サンハイツ高砂(東京都 葛飾区 細田 3丁目7-2)の価格相場は 40.7万円/㎡ (坪単価 134万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ高砂 価格相場・家賃相場
40.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,913 円/㎡
(平均値)
32.9
13.0 円/㎡
京成高砂駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ高砂の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ高砂の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ高砂
住所東京都 葛飾区 細田 3丁目7-2
建築年1992年
構造SRC造
階数3階
用途地域不明
小学校区細田小学校
中学校区奥戸中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成本線 京成高砂駅  徒歩 13分
京成 京成本線 青砥駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ高砂(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10239.04㎡
(2DK)
-1,588万円7.5万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ高砂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は細田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ高砂の価格相場、家賃相場は細田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ高砂の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
細田 中古マンション価格相場 推移・動向 細田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

細田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ高砂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
536m 青砥東パークホームズ
東京都 葛飾区 高砂 1丁目25-23
青砥駅
徒歩8分
15階建
SRC造 1995年
625m ライオンズマンション小岩第7
東京都 葛飾区 奥戸 7丁目14-12
青砥駅
徒歩19分

SRC造 1996年
855m ライオンズマンション青戸
東京都 葛飾区 立石 8丁目53-6
京成立石駅
徒歩12分

SRC造 1980年
877m ステーションハイツ高砂
東京都 葛飾区 高砂 3丁目11-14
京成高砂駅
徒歩1分

SRC造 1996年
889m 高砂スカイマンション
東京都 葛飾区 高砂 3丁目12-2
京成高砂駅
徒歩1分

SRC造 1977年
946m アルテハイム小岩
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目8-8
京成立石駅
徒歩21分
10階建
SRC造 1989年
963m サンライズタケダ
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目8-9
小岩駅
徒歩18分

SRC造 1992年
970m 朝日生命保険相互会社葛飾ビル
東京都 葛飾区 青戸 6丁目1-1
青砥駅
徒歩10分

SRC造 1984年
984m ライオンズマンション小岩第6
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目9-4
小岩駅
徒歩19分

SRC造 1995年
1002m シャリエ立石
東京都 葛飾区 立石 8丁目39-14
京成立石駅
徒歩8分
7階建
SRC造 1990年
1055m ライオンズマンション小岩第5
東京都 葛飾区 奥戸 9丁目2-20
小岩駅
徒歩12分

SRC造 1991年
1060m クレアシティフラン・クオーレ
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目14-22
京成立石駅
徒歩12分
14階建
176部屋
SRC造 2003年
1070m ライオンズプラザ青戸
東京都 葛飾区 青戸 5丁目31-2
青砥駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1992年
1159m 藤岡マンション
東京都 葛飾区 高砂 8丁目1-20
京成高砂駅
徒歩5分
4階建
7部屋
SRC造 1973年
1167m 澤柳マンション
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目14-1
小岩駅
徒歩11分
5階建
SRC造 1973年
1215m デュークコート小岩
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目5-6
京成小岩駅
徒歩7分

SRC造 1999年
1218m サングランデセレステージ
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目13-10
京成高砂駅
徒歩10分
14階建
197部屋
SRC造 2003年
1218m SETTLEM
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目11-4
小岩駅
徒歩8分
4階建
SRC造 1998年
1227m 奥戸ハウス
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目17-18
京成立石駅
徒歩12分

SRC造 1980年
1229m グリーンタウン青戸一番街6号棟
東京都 葛飾区 青戸 3丁目17-6
青砥駅
徒歩4分
6階建
SRC造 1994年
1244m せいしょう立石ハイツ
東京都 葛飾区 立石 8丁目15-15
京成立石駅
徒歩6分
3階建
SRC造 1991年
1254m サングランデ・セレステージA棟
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目12-1
新柴又駅
徒歩4分
14階建
SRC造 2003年
1283m ライオンズマンション西小岩第2
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目17-1
小岩駅
徒歩9分

SRC造 1987年
1286m 藤和シティホームズ西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目28-19
小岩駅
徒歩7分

SRC造 1996年
1289m ソフトタウン立石
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目8-10
京成立石駅
徒歩7分

SRC造 1982年
1337m マイキーパレス
東京都 江戸川区 西小岩 4丁目8-17
京成小岩駅
徒歩7分
5階建
SRC造 1997年
1352m マルサンビルディング
東京都 葛飾区 青戸 4丁目22-16
青砥駅
徒歩6分

SRC造 1992年
1356m ドミール鎌倉3
東京都 葛飾区 鎌倉 3丁目54-11
京成小岩駅
徒歩7分
3階建
8部屋
SRC造 2004年
1370m セザール小岩マンション
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目19-11
小岩駅
徒歩6分

SRC造 1975年
1393m ウイングプラザ
東京都 葛飾区 立石 6丁目16-2
青砥駅
徒歩9分
10階建
SRC造 1999年
1410m コーポ森
東京都 葛飾区 立石 6丁目18-17
京成立石駅
徒歩8分

SRC造 1992年
1419m 大捷・アメニティハイム
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目21-22
小岩駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1995年
1422m 青戸第2ローヤルコーポ
東京都 葛飾区 青戸 6丁目14-7
青砥駅
徒歩11分

SRC造 1980年
1444m ライオンズマンション西小岩第3
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目20-16
小岩駅
徒歩6分

SRC造 1988年
1447m 三田西小岩ガーデン
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目4-11
京成小岩駅
徒歩5分

SRC造 1980年
1456m キャッスルマンション小岩
東京都 江戸川区 西小岩 2丁目20-9
小岩駅
徒歩5分

SRC造 1996年
1457m コーポ伊咲
東京都 江戸川区 西小岩 5丁目4-14
京成小岩駅
徒歩7分

SRC造 1979年
1457m ライオンズマンション京成立石
東京都 葛飾区 立石 6丁目17-4
京成立石駅
徒歩7分

SRC造 2003年
1468m ルネ北小岩
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目8-22
京成小岩駅
徒歩3分
10階建
90部屋
SRC造 1973年
1479m コモンシティ小岩
東京都 江戸川区 西小岩 1丁目8-7
小岩駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

細田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

細田 $kind_labe人口推移 細田における人口推移・動向を調べることができます

細田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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