サンハイツ大塩(兵庫県 姫路市 大塩町汐咲 2丁目10)の価格相場は 18.7万円/㎡ (坪単価 61.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンハイツ大塩』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サンハイツ大塩(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ大塩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塩町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンハイツ大塩の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大塩町 中古マンション価格相場 推移・動向
サンハイツ大塩の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 174m | 藤和姫路大塩ハイタウン 兵庫県 姫路市 大塩町汐咲 2丁目24 | 大塩駅 徒歩5分 | 8階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1948m | 牛谷ハイツ 兵庫県 高砂市 北浜町 牛谷716-12 | 曽根駅 徒歩22分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 2278m | シートレジャー曽根駅前 兵庫県 高砂市 阿弥陀 1丁目5-17 | 曽根駅 徒歩2分 | 7階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3790m | クリーンピア姫路白浜 兵庫県 姫路市 白浜町宇佐崎北 3丁目272 | 白浜の宮駅 徒歩11分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3792m | クリーンピア山電白浜の宮 兵庫県 姫路市 白浜町 丙141-3 | 白浜の宮駅 徒歩7分 | 9階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 4376m | シートレジャー荒井駅前 兵庫県 高砂市 荒井町日之出町 12-43 | 荒井駅 徒歩1分 | 8階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 4391m | ルソレイユ姫路白浜の宮 兵庫県 姫路市 白浜町寺家 1丁目116-1 | 白浜の宮駅 徒歩9分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 4397m | サンハイツ北原 兵庫県 姫路市 北原 568-1 | 白浜の宮駅 徒歩20分 | 6階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 4741m | セフレ高砂 兵庫県 高砂市 高砂町松波町 440-7 | 荒井駅 徒歩9分 | 8階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 4902m | サザンスクエア加古川 兵庫県 加古川市 西神吉町 岸522-1 | 宝殿駅 徒歩16分 | 15階建 124部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 4903m | ユニライフ姫路白浜の宮 兵庫県 姫路市 白浜町 甲2176-1 | 白浜の宮駅 徒歩8分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 4976m | ローレルコート加古川 兵庫県 加古川市 西神吉町 岸500-3 | 宝殿駅 徒歩14分 | 11階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 5048m | プレステージ宝殿 兵庫県 高砂市 神爪 2丁目10-8 | 宝殿駅 徒歩6分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 5068m | 高砂ファミリーマンション 兵庫県 高砂市 荒井町蓮池 1丁目1-38 | 高砂駅 徒歩9分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 5100m | ホーユウコンフォルト宝殿 兵庫県 高砂市 米田町 米田100-3 | 宝殿駅 徒歩6分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 5211m | シャレード高砂 兵庫県 高砂市 高砂町浜田町 1丁目5-1 | 高砂駅 徒歩5分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 5212m | ディアエスタミオ宝殿 兵庫県 高砂市 神爪 2丁目3-5 | 宝殿駅 徒歩5分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 5291m | プレステージ宝殿2 兵庫県 加古川市 西神吉町 岸170-1 | 宝殿駅 徒歩7分 | 5階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 5295m | デュオプレステージ高砂駅前 兵庫県 高砂市 高砂町浜田町 1丁目2-2 | 高砂駅 徒歩5分 | 10階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 5329m | グローバル御国マンション 兵庫県 姫路市 御国野町 国分寺386-1 | 御着駅 徒歩11分 | 5階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 5355m | デュオプレステージフォンテーヌ宝殿 兵庫県 加古川市 西神吉町 岸168 | 宝殿駅 徒歩7分 | 6階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 5359m | ベルフィオーレ高砂朝日町 兵庫県 高砂市 高砂町朝日町 1丁目3-24 | 高砂駅 徒歩5分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 5424m | 明治グランドヒル宝殿 兵庫県 加古川市 西神吉町 岸135-1 | 宝殿駅 徒歩7分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 5452m | プレステージ高砂 兵庫県 高砂市 高砂町農人町 1788-1 | 高砂駅 徒歩5分 | 9階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 5454m | ファーミンスペリオ加古川 兵庫県 加古川市 米田町 平津439-7 | 宝殿駅 徒歩2分 | 11階建 134部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 5519m | グランシティ加古川 兵庫県 加古川市 西神吉町 岸154-1 | 宝殿駅 徒歩6分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 5526m | センチュリー加古川 兵庫県 加古川市 西神吉町 岸129 | 宝殿駅 徒歩9分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 5668m | プレステージ姫路妻鹿 兵庫県 姫路市 飾磨区 妻鹿1971-1 | 妻鹿駅 徒歩3分 | 10階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 6102m | ペルル加古川 兵庫県 加古川市 加古川町 西河原106 | 加古川駅 徒歩28分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 6245m | サンロイヤル加古川リバージュ(1〜4号館) 兵庫県 加古川市 加古川町 西河原 | 加古川駅 徒歩27分 | 11階建 148部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 6263m | ベルアーバニティ加古川2 兵庫県 加古川市 加古川町 木村727 | 加古川駅 徒歩27分 | 10階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 6438m | グランプレステージ加古川2 兵庫県 加古川市 加古川町 稲屋36-2 | 加古川駅 徒歩25分 | 9階建 124部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 6453m | 尾上グリーンハイツ(A〜F棟) 兵庫県 加古川市 尾上町養田 | 尾上の松駅 徒歩9分 | 5階建 152部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 6471m | グランプレステージ加古川 兵庫県 加古川市 加古川町 西河原34 | 加古川駅 徒歩25分 | 9階建 132部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 6473m | 朝日プラザ姫路東 兵庫県 姫路市 日出町 2丁目19 | 京口駅 徒歩20分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 6488m | グランプレステージ加古川3 兵庫県 加古川市 加古川町 西河原36-3 | 加古川駅 徒歩23分 | 9階建 92部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 6505m | 日の出ハイツ(姫路市) 兵庫県 姫路市 日出町 2丁目 | 京口駅 徒歩20分 | 7階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 6545m | アルファスマート東姫路駅 兵庫県 姫路市 阿保 乙 | 姫路駅 徒歩21分 | 9階建 67部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 6584m | ライオンズマンション加古川リバーサイド 兵庫県 加古川市 加古川町 本町189-1 | 加古川駅 徒歩20分 | 8階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 6626m | グレーシィ加古川 兵庫県 加古川市 加古川町 本町187-1 | 加古川駅 徒歩20分 | 11階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
大塩町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
大塩町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 43.6 万人 | -4.15% |
| 2045 年 | 45.5 万人 | -3.84% |
| 2040 年 | 47.3 万人 | -3.49% |
| 2035 年 | 49.1 万人 | -3.07% |
| 2030 年 | 50.6 万人 | -2.66% |
| 2025 年 | 52.0 万人 | -1.98% |
| 2020 年 | 53.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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