サンハイツ南越谷(埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目21-10)の価格相場は 30.2万円/㎡ (坪単価 99.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (34.5㎡) の 1,043 万円、最も低い部屋は 202号室 (34.0㎡) の 1,024 万円です。

サンハイツ南越谷 価格相場・家賃相場
30.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,712 円/㎡
(平均値)
37.9
4.0 円/㎡
南越谷駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ南越谷の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ南越谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ南越谷
住所埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目21-10
建築年1987年
構造木造
階数2階
小学校区南越谷小学校
中学校区富士中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 4分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 4分
東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 15分
東武 東武伊勢崎線 越谷駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ南越谷(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10134.49㎡
(1DK)
-1,043万円5.9万6.8%
10334.00㎡
(1DK)
-1,024万円5.8万6.8%
10534.00㎡
(2K)
-1,024万円5.8万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20134.49㎡
(1DK)
-1,043万円5.9万6.8%
20234.00㎡
(1DK)
-1,024万円5.8万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ南越谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南越谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ南越谷の価格相場、家賃相場は南越谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ南越谷の周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南越谷 中古マンション価格相場 推移・動向 南越谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南越谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ南越谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m グローリアドミール
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目21-11
新越谷駅
徒歩3分
2階建
木造 1997年
160m トレス・エルマーナ
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目18-3
新越谷駅
徒歩5分

木造 2010年
163m 第二中野荘
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目23-12
新越谷駅
徒歩5分

木造 1977年
163m 第2中野荘
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目23-12
新越谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1978年
163m プリモカーサ
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目17-3
新越谷駅
徒歩4分
3階建
木造 2016年
164m MIYABI
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目18-10
新越谷駅
徒歩4分
3階建
木造 2015年
173m ルネッサンス南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目17-26
新越谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2005年
175m ローズハイムB
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目20-8
新越谷駅
徒歩6分

木造 1988年
182m メゾン・ソレイユ
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目16-17
新越谷駅
徒歩2分

木造 2009年
183m ローズハイムA
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目20-8
新越谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
183m ローズハイム B棟
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目20-8
新越谷駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
189m アネックスグリーン
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目17-24
新越谷駅
徒歩6分

木造 1989年
197m ハーモニーハイツ第3
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目2-12
新越谷駅
徒歩2分
2階建
木造 2003年
201m 第3ハーモニーハイツ
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目2-12
新越谷駅
徒歩2分

木造 2002年
208m グランドゥール
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目24-1
新越谷駅
徒歩7分

木造 2009年
210m フラッツアンダンティーノ
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目17-6
南越谷駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
223m サニービレッジ
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目21-10
新越谷駅
徒歩3分

木造 1979年
234m 新越谷ガーデンハウス
埼玉県 越谷市 南越谷 4丁目17-12
新越谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
237m ボンメゾン
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目21-8
新越谷駅
徒歩3分

木造 1988年
246m プラザ・ドゥ・ハーモニア
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目21-4
南越谷駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
252m シーウィード
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目3-10
南越谷駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
258m プレジール南越
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目24-1
新越谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1998年
271m ハーヴェスト南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目25
新越谷駅
徒歩6分

木造 2012年
275m 植竹荘
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目25-3
新越谷駅
徒歩9分
2階建
木造 1975年
279m シャトル南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目24-5
新越谷駅
徒歩6分
2階建
木造 1997年
283m ベルハイム
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目4-33
新越谷駅
徒歩7分

木造 1987年
289m プチハイム松尾
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目4-27
新越谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1985年
313m ブレジオ祥
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目4-5
新越谷駅
徒歩5分
3階建
木造 2010年
314m プレジオ祥
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目4-5
新越谷駅
徒歩8分

木造 2009年
316m 植竹ハイツ
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目25-14
新越谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
321m パティーナ南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目4-18
新越谷駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
323m 根本アパート
埼玉県 越谷市 南越谷 3丁目18-8
新越谷駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
327m クラージュ南越谷
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目4-11
新越谷駅
徒歩6分
2階建
木造 1996年
330m コーポ千寿
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目5-5
新越谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1978年
331m みのりハイツ
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目23-5
新越谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
341m パティーナ南越谷3
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目24-8
新越谷駅
徒歩7分

木造 1987年
343m アネックス新越谷第3期
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目24-8
新越谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
343m パティーナ南越谷III
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目24-8
新越谷駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
344m クロスソウ
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目5-4
新越谷駅
徒歩6分
2階建
木造 1978年
354m 新栄荘
埼玉県 越谷市 南越谷 5丁目4-15
新越谷駅
徒歩5分

木造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南越谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

南越谷 $kind_labe人口推移 南越谷における人口推移・動向を調べることができます

南越谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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