サンハイツ中井(千葉県 市川市 新田 2丁目23-12)の価格相場は 48.6万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (56.8㎡) の 2,945 万円、最も低い部屋は 203号室 (28.4㎡) の 1,199 万円です。

サンハイツ中井 価格相場・家賃相場
48.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,112 円/㎡
(平均値)
30.9
7.0 円/㎡
市川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ中井の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ中井の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ中井
住所千葉県 市川市 新田 2丁目23-12
建築年1994年
構造木造
階数2階
小学校区宮田小学校
中学校区大洲中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、エアコン完備、インターネット利用可
アクセス JR JR総武線 市川駅  徒歩 7分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 7分
京成 京成本線 市川真間駅  徒歩 10分
京成 京成本線 菅野駅  徒歩 13分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 17分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ中井(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.00㎡
(2LDK)
-2,613万円10.6万4.9%
10252.65㎡
(2DK)
-2,657万円10.6万4.8%
10328.35㎡
(1DK)
-1,199万円6.8万6.9%
1階52.65㎡
(2DK)
-2,657万円10.6万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20152.65㎡
(2LDK)
-2,657万円10.6万4.8%
20252.65㎡
(2DK)
-2,657万円10.6万4.8%
20328.35㎡
(1DK)
-1,199万円6.8万6.9%
2階56.80㎡
(2LDK)
-2,945万円11.1万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ中井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ中井の価格相場、家賃相場は新田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ中井の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新田 中古マンション価格相場 推移・動向 新田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ中井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m フェルドルフ市川
千葉県 市川市 新田 2丁目32-3
市川駅
徒歩6分
3階建
木造 2010年
53m クリーンヴィレッジII
千葉県 市川市 新田 2丁目22-15
市川駅
徒歩10分
2階建
木造 1985年
54m クリーンビレッジ2
千葉県 市川市 新田 2丁目22-15
市川駅
徒歩10分

木造 1984年
54m コーポクボデラ
千葉県 市川市 新田 2丁目32-5
市川駅
徒歩8分
2階建
木造 1983年
61m コーポケンジ
千葉県 市川市 新田 2丁目22-16
市川駅
徒歩10分

木造 1990年
61m 第一イレブンハイツ
千葉県 市川市 新田 2丁目24-2
市川駅
徒歩9分

木造 1986年
64m ハイムK
千葉県 市川市 新田 2丁目22-10
市川駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
72m イレブンハイツ
千葉県 市川市 新田 2丁目24-2
市川駅
徒歩9分
2階建
木造 1987年
72m イレブンハイツA
千葉県 市川市 新田 2丁目24-2
市川駅
徒歩10分
2階建
木造 1987年
72m イレブンハイツ B
千葉県 市川市 新田 2丁目24-2
市川駅
徒歩12分
2階建
木造 1987年
82m ますみハイツ
千葉県 市川市 新田 2丁目25-7
市川駅
徒歩7分

木造 1981年
87m フウロ
千葉県 市川市 新田 2丁目24-16
市川駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
90m メゾン・ド・エフ
千葉県 市川市 新田 2丁目31-6
市川駅
徒歩8分
3階建
木造 1996年
91m きょんハイツ
千葉県 市川市 新田 2丁目24-17
市川駅
徒歩9分
2階建
木造 1987年
95m 中村ハイツ
千葉県 市川市 新田 2丁目33-3
市川駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
95m 小林ハイツ
千葉県 市川市 新田 2丁目33-3
市川駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
101m ハイムグリーンピア
千葉県 市川市 新田 2丁目25-15
市川駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
101m 伊藤ハイツ
千葉県 市川市 新田 2丁目25-15
市川駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
104m 第一橘荘
千葉県 市川市 新田 2丁目25-3
市川駅
徒歩7分

木造 1974年
110m グレイス初音
千葉県 市川市 新田 2丁目32-17
市川駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
111m 第二晴園荘
千葉県 市川市 新田 2丁目33-8
市川駅
徒歩8分
2階建
8部屋
木造 1971年
112m 第2橘荘
千葉県 市川市 新田 2丁目25-3
市川駅
徒歩7分
2階建
木造 1976年
118m ハイツ清滝
千葉県 市川市 新田 2丁目31-27
市川駅
徒歩5分
2階建
木造 1981年
127m YSソレイユ
千葉県 市川市 新田 2丁目31-17
市川駅
徒歩6分
3階建
木造 2002年
128m 第1紅梅荘
千葉県 市川市 新田 2丁目25-1
市川駅
徒歩7分
2階建
8部屋
木造 1972年
132m 第一紅梅荘
千葉県 市川市 新田 2丁目25-1
市川駅
徒歩7分
2階建
木造 1974年
132m 紅梅荘
千葉県 市川市 新田 2丁目25-1
市川駅
徒歩7分
2階建
木造 1974年
139m グレース初音
千葉県 市川市 新田 2丁目32-17
市川駅
徒歩6分

木造 1993年
139m サンポワール
千葉県 市川市 新田 2丁目20-2
市川駅
徒歩11分
2階建
木造 1990年
140m コーポ和光
千葉県 市川市 新田 2丁目18-5
市川駅
徒歩10分

木造 1985年
152m サクラハット
千葉県 市川市 新田 2丁目11-15
市川駅
徒歩10分
2階建
木造 2012年
156m コーポ栄
千葉県 市川市 新田 2丁目11-16
市川駅
徒歩7分
2階建
木造 1977年
163m パークハイツ
千葉県 市川市 新田 2丁目20-4
菅野駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
169m Renom
千葉県 市川市 新田 2丁目18-13
市川駅
徒歩7分

木造 2004年
173m 二和荘
千葉県 市川市 新田 2丁目11-13
市川駅
徒歩10分

木造 1978年
175m GLYCINE
千葉県 市川市 新田 3丁目24-18
市川駅
徒歩10分
2階建
木造 2014年
175m グリシーナ
千葉県 市川市 新田 3丁目24-18
市川真間駅
徒歩9分

木造 2013年
177m サンコーポ
千葉県 市川市 新田 2丁目28-3
市川駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
177m 第一葉和荘
千葉県 市川市 新田 2丁目17-7
市川駅
徒歩7分
2階建
木造 1968年
178m ウイスタリア新田
千葉県 市川市 新田 2丁目11-4
市川駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

新田 $kind_labe人口推移 新田における人口推移・動向を調べることができます

新田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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