サントピアマリーナマンション2(兵庫県 洲本市 小路谷 1277-2)の価格相場は - (坪単価 -)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サントピアマリーナマンション2 価格相場・家賃相場
- 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
- 円/㎡
(平均値)
44.3
$station_distance_str 円/㎡
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

サントピアマリーナマンション2(兵庫県 洲本市 小路谷 1277-2)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『洲本市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『洲本市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「小路谷」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サントピアマリーナマンション2』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サントピアマリーナマンション2』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『洲本市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『洲本市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サントピアマリーナマンション2のマンション価格相場を掲載しています。住所は「兵庫県 洲本市 小路谷 1277-2」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、築年数は44.3年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サントピアマリーナマンション2の物件詳細は以下の通りです。

物件名サントピアマリーナマンション2
住所兵庫県 洲本市 小路谷 1277-2
建築年1980年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数33部屋
階数7階
土地権利所有権
備考エレベーター、-
アクセス

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサントピアマリーナマンション2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は小路谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの洲本市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサントピアマリーナマンション2の価格相場、家賃相場は小路谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、洲本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サントピアマリーナマンション2の周辺エリア(洲本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、洲本市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
小路谷 中古マンション価格相場 推移・動向 小路谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小路谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サントピアマリーナマンション2の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m サントピアマンションユニテック2
兵庫県 洲本市 小路谷 1278-1

9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
54m コーストビューサントピアプリーザ
兵庫県 洲本市 小路谷 1277-3

9階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
58m サントピアマンションユニテック1
兵庫県 洲本市 小路谷 1278-4

7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
69m コーストビューサントピア
兵庫県 洲本市 小路谷 1278-3

9階建
175部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
258m サントピアマリーナマンション
兵庫県 洲本市 小路谷 1275

12階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
304m サントピアグランドハイツ
兵庫県 洲本市 小路谷 1281-5

7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
16550m アーティスティックステュディオマーレ
兵庫県 南あわじ市 松帆古津路 937

10階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
16735m サンクレオ灘
兵庫県 南あわじ市 灘 城方45-3

4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
26282m マリンプラザ淡路
兵庫県 淡路市 大磯 5

14階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
35186m パラッシオ舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-50
霞ケ丘駅
徒歩4分
7階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
35189m ワコーレ舞子ザシーフロント
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9
霞ケ丘駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
35191m シーサイドアーク舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-58
霞ケ丘駅
徒歩5分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
35195m シャンボール舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-60
霞ケ丘駅
徒歩6分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
35202m ワコーレ舞子オーナーズヴィラ
兵庫県 神戸市 垂水区 東舞子町
霞ケ丘駅
徒歩6分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
35211m メゾン舞子ショアー
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-65
霞ケ丘駅
徒歩6分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
35212m ワコーレ舞子海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 9-67
霞ケ丘駅
徒歩7分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
35247m コージースクエア垂水海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5-42
霞ケ丘駅
徒歩9分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
35261m サンライズ垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5-46
霞ケ丘駅
徒歩9分
7階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
35263m ヴィラ舞子五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目4-15
霞ケ丘駅
徒歩3分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
35266m サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレ
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5-49
霞ケ丘駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
35271m アルファシティ神戸五色山3番館
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目3-19
霞ケ丘駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
35280m アルファシティ神戸五色山1番館
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目3-33
霞ケ丘駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
35282m メイクアップハイツ五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目4-17
霞ケ丘駅
徒歩3分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
35290m レピア垂水五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目2-22
霞ケ丘駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
35295m ディアエスタミオ垂水海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5
垂水駅
徒歩10分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
35319m アルファシティ神戸五色山2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 6丁目3-31
霞ケ丘駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
35348m ビラユニオン垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 5-73
垂水駅
徒歩8分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
35391m マリンコート垂水
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 4-32
垂水駅
徒歩6分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
35394m 舞子五色塚ハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目1-14
霞ケ丘駅
徒歩10分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
35417m 神戸五色山海望館
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 3丁目1-20
垂水駅
徒歩8分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
35440m ワコーレザ舞子レジデンス
兵庫県 神戸市 垂水区 東舞子町 14
舞子駅
徒歩5分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
35467m 西垂水シーサイドマンション
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 3-6
垂水駅
徒歩6分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
35475m コスモ海岸通
兵庫県 神戸市 垂水区 海岸通 3-5
垂水駅
徒歩5分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
35499m ワコーレ東舞子町ザハウス
兵庫県 神戸市 垂水区 東舞子町 15
舞子駅
徒歩5分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
35500m サンロイヤル霞ヶ丘
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 8丁目1-55
霞ケ丘駅
徒歩1分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
35513m サンシティ明石海浜公園
兵庫県 明石市 船上町 4-31
西新町駅
徒歩11分
8階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
35513m 舞子マンション
兵庫県 神戸市 垂水区 東舞子町 15-25
舞子駅
徒歩5分
7階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
35514m ルネ舞子
兵庫県 神戸市 垂水区 東舞子町 5-11
舞子駅
徒歩4分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
35534m リブコート垂水駅前プライムブルー
兵庫県 神戸市 垂水区 平磯 3丁目7-7
垂水駅
徒歩3分
14階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
35537m アルファステイツ垂水五色山
兵庫県 神戸市 垂水区 五色山 2丁目1-24
山陽垂水駅
徒歩6分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小路谷における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、小路谷における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

洲本市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-21.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく洲本市でも人口が-8%以上減少(-21.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、洲本市は兵庫県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

小路谷 $kind_labe人口推移 小路谷における人口推移・動向を調べることができます

小路谷 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

洲本市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、洲本市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.4 万人 -10.51%
2045 2.7 万人 -9.81%
2040 2.9 万人 -9.11%
2035 3.2 万人 -8.27%
2030 3.5 万人 -7.74%
2025 3.8 万人 -7.19%
2020 4.1 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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