サンデュエル弘前(青森県 弘前市 大字南横町 45-2)の価格相場は 32.1万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンデュエル弘前 価格相場・家賃相場
32.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,674 円/㎡
(平均値)
21.1
10.0 円/㎡
中央弘前駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンデュエル弘前の価格相場情報

物件の詳細情報

サンデュエル弘前の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンデュエル弘前
住所青森県 弘前市 大字南横町 45-2
建築年2003年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数44部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域商業地域、準住居地域
分譲会社サンシティ
管理会社大京アステージ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 弘南鉄道 弘南鉄道大鰐線 中央弘前駅  徒歩 10分
弘南鉄道 弘南鉄道弘南線 弘前駅  徒歩 15分
JR JR奥羽本線 弘前駅  徒歩 15分
弘南鉄道 弘南鉄道大鰐線 弘高下駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンデュエル弘前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大字南横町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの弘前市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンデュエル弘前の価格相場、家賃相場は大字南横町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、弘前市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンデュエル弘前の周辺エリア(弘前市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大字南横町 中古マンション価格相場 推移・動向 大字南横町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大字南横町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンデュエル弘前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
342m コーポラス弘前
青森県 弘前市 大字徒町 9-1
中央弘前駅
徒歩7分
13階建
4部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
511m マック弘前コート
青森県 弘前市 大字上鞘師町 11-1
中央弘前駅
徒歩9分
11階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
584m ライオンズマンション弘前一番町
青森県 弘前市 大字一番町 8
中央弘前駅
徒歩8分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
720m ダイアパレス弘前公園
青森県 弘前市 大字本町 101
中央弘前駅
徒歩7分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
758m ライオンズマンション住吉町
青森県 弘前市 大字住吉町 4
中央弘前駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
796m セシーズ弘前公園
青森県 弘前市 大字亀甲町 51-1
中央弘前駅
徒歩20分
10階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
859m サンデュエル弘前駅前
青森県 弘前市 大字大町 3丁目11-9
弘前駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1086m 朝日プラザ品川町
青森県 弘前市 大字品川町 62-1
中央弘前駅
徒歩8分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1196m パストラルハイム弘前
青森県 弘前市 大字松森町 19
弘前駅
徒歩11分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1570m スカイタウン弘前
青森県 弘前市 大字城東中央 3丁目4-12
弘前駅
徒歩11分
11階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
32725m ジェネラスマンション長島
青森県 青森市 長島 4丁目23-4
青森駅
徒歩20分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
32772m メゾンオーラ青森
青森県 青森市 古川 1丁目10-2
青森駅
徒歩7分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
32884m トーカンジェネラス青森駅前
青森県 青森市 柳川 1丁目2-11
青森駅
徒歩4分
15階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
33153m ポレスターアーバンシティ青森
青森県 青森市 安方 1丁目4-1
青森駅
徒歩3分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
33224m プリンスコート橋本
青森県 青森市 橋本 3丁目13-5
筒井駅
徒歩28分
12階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
33304m ポレスター平和公園
青森県 青森市 橋本 3丁目14-14
筒井駅
徒歩28分
15階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
33386m ライオンズマンション善知鳥
青森県 青森市 安方 2丁目8-7
青森駅
徒歩10分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
33413m ライオンズマンション新町通
青森県 青森市 安方 2丁目17-15
青森駅
徒歩13分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
33417m パークハイツ安方第3
青森県 青森市 安方 2丁目9-12
青森駅
徒歩10分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
33517m パークハイツ安方
青森県 青森市 安方 2丁目12-14
青森駅
徒歩11分
11階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
33568m ライオンズマンション善知鳥第2
青森県 青森市 安方 2丁目12-5
青森駅
徒歩12分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
33668m パークハイツ本町(青森市)
青森県 青森市 本町 2丁目8-1
青森駅
徒歩15分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
33742m ダイアパレスシーサイド本町
青森県 青森市 本町 3丁目3-1
青森駅
徒歩16分
9階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
33820m ポレスター橋本
青森県 青森市 橋本 1丁目9-16
青森駅
徒歩23分
15階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
33826m パークハイツ本町第2
青森県 青森市 本町 5丁目3-6
青森駅
徒歩19分
10階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
34008m サンデュエル桜川スカイステージ
青森県 青森市 桜川 3丁目2
筒井駅
徒歩17分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
34072m 朝日プラザ堤町アーバンステージ
青森県 青森市 堤町 2丁目22-6
筒井駅
徒歩32分
10階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
34263m シャトーム東青森
青森県 青森市 南佃 1丁目4-24
東青森駅
徒歩3分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
35061m マック青森コート
青森県 青森市 南佃 2丁目21-8
東青森駅
徒歩11分
9階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
45055m 浅虫ホワイトハイツ
青森県 青森市 大字浅虫 字山下305-8
浅虫温泉駅
徒歩7分
12階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
85872m 朝日プラザエザース長根公園
青森県 八戸市 大字上徒士町 1
本八戸駅
徒歩20分
10階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
86246m ライオンズマンション内丸
青森県 八戸市 内丸 3丁目5-39
本八戸駅
徒歩6分
12階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
86485m ライオンズマンション番町
青森県 八戸市 大字窪町 11-1
本八戸駅
徒歩10分
14階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
86819m ロイヤルマンション柏崎
青森県 八戸市 柏崎 1丁目10-44
本八戸駅
徒歩12分
10階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
86968m 東カングランドマンション八戸
青森県 八戸市 柏崎 2丁目3-9
本八戸駅
徒歩16分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
- SHUWAマンション
青森県 八戸市 売市 1-12-8
長苗代駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
- みちのくコーポ
青森県 青森市 奥野 1
筒井駅
徒歩23分
6階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
- アルデール柳川
青森県 青森市 柳川 1
青森駅
徒歩2分
10階建
159部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
- エトワール八戸第一
青森県 八戸市 売市 1
本八戸駅
徒歩20分
4階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
- オトナオビル
青森県 八戸市 小中野 5
小中野駅
徒歩6分
5階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大字南横町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

弘前市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-17.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、青森県の減少傾向(-19.6%)と同じく弘前市でも人口が-8%以上減少(-17.9%)するため、市場は大幅に縮小します。弘前市は青森県全体の傾向を反映しています。

大字南横町 $kind_labe人口推移 大字南横町における人口推移・動向を調べることができます

大字南横町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

弘前市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.9 万人 -8.23%
2045 11.8 万人 -7.81%
2040 12.8 万人 -7.11%
2035 13.8 万人 -6.50%
2030 14.8 万人 -5.93%
2025 15.7 万人 -6.67%
2020 16.8 万人 -

青森県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -9.44%
2045 83.3 万人 -8.85%
2040 91.4 万人 -8.18%
2035 99.6 万人 -7.53%
2030 107.7 万人 -6.92%
2025 115.7 万人 -6.55%
2020 123.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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