サンテミリオン笹塚(東京都 中野区 南台 4丁目1-7)の価格相場は 87.8万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (21.2㎡) の 1,863 万円、最も低い部屋は 3階 (18.2㎡) の 1,598 万円です。

サンテミリオン笹塚 価格相場・家賃相場
87.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,164 円/㎡
(平均値)
27.0
12.0 円/㎡
笹塚駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンテミリオン笹塚の価格相場情報

物件の詳細情報

サンテミリオン笹塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンテミリオン笹塚
住所東京都 中野区 南台 4丁目1-7
建築年1998年
構造SRC造
アクセス 京王 京王線 笹塚駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンテミリオン笹塚(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.85㎡
(1K)
-1,655万円6.0万4.3%
2階21.24㎡
(1K)
-1,863万円6.6万4.3%
2階18.20㎡
(1K)
-1,598万円5.8万4.4%
2階19.01㎡
(1K)
-1,669万円6.0万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.20㎡
(1K)
-1,598万円5.8万4.4%
3階18.85㎡
(1K)
-1,655万円6.0万4.3%
3階19.01㎡
(1K)
-1,669万円6.0万4.3%
3階19.44㎡
(1R)
-1,706万円6.1万4.3%
3階21.24㎡
(1K)
-1,863万円6.6万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンテミリオン笹塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンテミリオン笹塚の価格相場、家賃相場は南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンテミリオン笹塚の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南台 中古マンション価格相場 推移・動向 南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンテミリオン笹塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m ルーブル笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目44-4
笹塚駅
徒歩11分

SRC造 1997年
85m 合建東京ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目80-10
幡ケ谷駅
徒歩9分

SRC造 1995年
184m ベル・ペサージュ
東京都 中野区 南台 2丁目12-10
方南町駅
徒歩13分
10階建
SRC造 1998年
286m ベルプラザ
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目2-3
笹塚駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1986年
324m 幡ケ谷ハイムグランシス
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目31-10
幡ケ谷駅
徒歩7分

SRC造 1998年
334m メゾンファミール
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目29-8
幡ケ谷駅
徒歩7分
3階建
SRC造 1989年
381m YSダイヤモンドダスト2
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目13-13
笹塚駅
徒歩7分

SRC造 1988年
386m コーポラス幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目56-1
笹塚駅
徒歩8分

SRC造 1979年
412m ダイアパレス幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目35-1
笹塚駅
徒歩6分

SRC造 1984年
419m ROBINCOURT
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目52
初台駅
徒歩9分
3階建
SRC造 1971年
425m グランエスト幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目17-3
幡ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 2006年
466m 南台ヒルズ
東京都 中野区 南台 2丁目51-7
中野富士見町駅
徒歩9分

SRC造 1974年
488m アドリーム笹塚
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目33-7
笹塚駅
徒歩6分

SRC造 1995年
495m TSビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目20-2
幡ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1991年
499m ワコーレ幡ケ谷ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目27-7
幡ケ谷駅
徒歩7分

SRC造 1985年
521m 中野南台プレアーク
東京都 中野区 南台 2丁目51-9
中野富士見町駅
徒歩10分
12階建
SRC造 2004年
526m パラスト幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目26-3
笹塚駅
徒歩6分
7階建
31部屋
SRC造 1971年
528m ダイアパレス幡ケ谷第2
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目32-3
笹塚駅
徒歩5分

SRC造 1985年
544m スカイプラザ
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目1-10
笹塚駅
徒歩5分

SRC造 1979年
545m ダイヤモンドダスト10
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目44-3
笹塚駅
徒歩4分
6階建
SRC造 2005年
562m LUCENAKANO
東京都 中野区 南台 5丁目9-2
方南町駅
徒歩9分
3階建
SRC造 1992年
570m 横田ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目30-2
笹塚駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1973年
570m パールハイツ幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目5-1
幡ケ谷駅
徒歩8分

SRC造 1974年
572m 第一笹塚ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目30-1
幡ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 1974年
572m カーサF&S
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目25-2
笹塚駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1988年
576m リモージュ南台
東京都 中野区 南台 2丁目52-8
中野富士見町駅
徒歩10分
11階建
SRC造 1993年
576m リンデンホフ
東京都 中野区 南台 2丁目52-8
中野富士見町駅
徒歩9分
4階建
SRC造 1988年
576m ウエストバリビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目21-3
幡ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1998年
579m 遠山ビル
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目24-1
幡ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 1998年
583m プレール・ドゥーク笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目1-12
笹塚駅
徒歩4分
13階建
36部屋
SRC造 2003年
583m パールハイツ笹塚
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目4-1
笹塚駅
徒歩4分

SRC造 1974年
585m シャトレー幡ケ谷第一
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目21-1
幡ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1977年
586m アルム幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目20-8
幡ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1982年
587m シャトレー幡ケ谷第2
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目20-12
幡ケ谷駅
徒歩6分

SRC造 1978年
592m ダイヤモンドダスト6
東京都 渋谷区 笹塚 3丁目35-3
笹塚駅
徒歩8分
4階建
SRC造 1992年
595m キュアーレYMD
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目20-10
幡ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1978年
596m Flos幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目19-7
幡ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1993年
597m アボリアスコート笹塚イースト
東京都 渋谷区 笹塚 2丁目41-4
笹塚駅
徒歩3分
9階建
SRC造 2001年
599m 藤和シティホームズ中野南台
東京都 中野区 南台 2丁目48-20
中野富士見町駅
徒歩11分

SRC造 2003年
599m 京王幡ケ谷マンション
東京都 渋谷区 幡ケ谷 2丁目20-9
幡ケ谷駅
徒歩4分

SRC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南台 $kind_labe人口推移 南台における人口推移・動向を調べることができます

南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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