サンテミリオン大塚弐番館(東京都 豊島区 北大塚 3丁目32-20)の価格相場は 102万円/㎡ (坪単価 338万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (22.2㎡) の 2,270 万円 (新築時価格・分譲時価格から+14.6%)、最も低い部屋は 1002号室 (21.4㎡) の 2,192 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.5%)です。

サンテミリオン大塚弐番館 価格相場・家賃相場
102 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,260 円/㎡
(平均値)
21.9
5.0 円/㎡
大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンテミリオン大塚弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

サンテミリオン大塚弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンテミリオン大塚弐番館
住所東京都 豊島区 北大塚 3丁目32-20
建築年2003年
構造SRC造
総戸数26部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区豊成小学校
中学校区巣鴨北中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンテミリオン大塚弐番館(9フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.45㎡
(1K)
1,970万円2,192万円7.0万3.8%
20221.45㎡
(1K)
1,790万円2,192万円7.0万3.8%
20322.21㎡
(1K)
1,980万円2,270万円7.2万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.45㎡
(1K)
1,980万円2,192万円7.0万3.8%
30221.45㎡
(1K)
1,950万円2,192万円7.0万3.8%
30322.21㎡
(1K)
1,990万円2,270万円7.2万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.45㎡
(1K)
1,990万円2,192万円7.0万3.8%
40221.45㎡
(1K)
1,960万円2,192万円7.0万3.8%
40322.21㎡
(1K)
2,000万円2,270万円7.2万3.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50121.45㎡
(1K)
2,000万円2,192万円7.0万3.8%
50221.45㎡
(1K)
1,970万円2,192万円7.0万3.8%
50322.21㎡
(1K)
2,010万円2,270万円7.2万3.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60121.45㎡
(1K)
2,010万円2,192万円7.0万3.8%
60221.45㎡
(1K)
1,980万円2,192万円7.0万3.8%
60322.21㎡
(1K)
2,020万円2,270万円7.2万3.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70121.45㎡
(1K)
2,020万円2,192万円7.0万3.8%
70221.45㎡
(1K)
1,990万円2,192万円7.0万3.8%
70322.21㎡
(1K)
2,030万円2,270万円7.2万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80121.45㎡
(1K)
2,030万円2,192万円7.0万3.8%
80221.45㎡
(1K)
2,000万円2,192万円7.0万3.8%
80322.21㎡
(1K)
2,040万円2,270万円7.2万3.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90121.45㎡
(1K)
2,040万円2,192万円7.0万3.8%
90221.45㎡
(1K)
2,010万円2,192万円7.0万3.8%
90322.21㎡
(1K)
2,050万円2,270万円7.2万3.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100221.45㎡
(1K)
2,020万円2,192万円7.0万3.8%
100322.21㎡
(1K)
2,060万円2,270万円7.2万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンテミリオン大塚弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンテミリオン大塚弐番館の価格相場、家賃相場は北大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンテミリオン大塚弐番館の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 北大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンテミリオン大塚弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m HEGORI
東京都 豊島区 北大塚 2丁目9-6
大塚駅
徒歩4分

SRC造 2006年
46m 江戸屋ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目9-2
大塚駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1973年
48m アメニティーヒル大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目19-4
巣鴨新田駅
徒歩2分
11階建
SRC造 2000年
53m リッツ矢島
東京都 豊島区 北大塚 2丁目20-1
大塚駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1990年
54m クリオ大塚弐番館
東京都 豊島区 北大塚 3丁目22-4
大塚駅
徒歩4分
15階建
68部屋
SRC造 2002年
63m サンテミリオン大塚壱番館
東京都 豊島区 北大塚 2丁目20-2
大塚駅
徒歩5分
12階建
32部屋
SRC造 2002年
71m ミリオン大塚アヴィニティー
東京都 豊島区 北大塚 3丁目33-14
大塚駅
徒歩5分
13階建
58部屋
SRC造 2004年
81m BMAビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目10-5
大塚駅
徒歩4分

SRC造 2007年
83m 第2不二ハイツ
東京都 豊島区 北大塚 2丁目8-6
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1981年
85m レピュア大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目19-7
巣鴨新田駅
徒歩3分
12階建
SRC造 2006年
85m サニーヒルズ北大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目19-7
巣鴨新田駅
徒歩4分
13階建
SRC造 1984年
97m 木下ビル
東京都 豊島区 北大塚 3丁目32-8
大塚駅
徒歩7分

SRC造 1985年
107m マイハウス大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目34-8
巣鴨新田駅
徒歩2分

SRC造 1984年
107m 第1不二ハイツ
東京都 豊島区 北大塚 2丁目8-3
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1981年
120m 大塚エースビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目18-8
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1988年
122m 東豊ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目11-9
大塚駅
徒歩3分

SRC造 2001年
144m ライオンズマンション大塚第2
東京都 豊島区 北大塚 2丁目17-4
大塚駅
徒歩3分
9階建
39部屋
SRC造 1982年
153m バロンハイツ大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目4-4
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1978年
157m サンユー栄ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目5-5
大塚駅前駅
徒歩2分

SRC造 1998年
162m ムーンプレイス望月ビル
東京都 豊島区 北大塚 3丁目30-7
大塚駅
徒歩7分

SRC造 1989年
178m 中島ハイツ
東京都 豊島区 北大塚 2丁目22-7
大塚駅
徒歩6分
4階建
SRC造 1987年
196m ライオンズマンション大塚角萬
東京都 豊島区 北大塚 2丁目3-12
大塚駅前駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1981年
197m フェニックス大塚駅前弐番館
東京都 豊島区 北大塚 2丁目17-14
大塚駅
徒歩3分
11階建
49部屋
SRC造 2002年
200m フォーユー北大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目2-8
巣鴨新田駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1998年
201m ライオンズステーションプラザ大塚第2
東京都 豊島区 北大塚 2丁目3-13
大塚駅前駅
徒歩3分

SRC造 1983年
205m 北大塚12共同ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目12-7
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1987年
205m プレジデントハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 1丁目2-7
大塚駅
徒歩8分

SRC造 1979年
206m 第2角萬ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目3-15
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1983年
210m 山恵マンション
東京都 豊島区 北大塚 3丁目29-6
大塚駅
徒歩7分

SRC造 1975年
214m セイコーガーデン11
東京都 豊島区 北大塚 2丁目16-7
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1999年
216m ライオンズステーションプラザ大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目3-1
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1982年
218m ドルミ大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目12-3
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1983年
220m コミヤビル3
東京都 豊島区 北大塚 2丁目6-4
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1976年
224m J・T大塚ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目16-4
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1988年
227m コーポ富岡
東京都 豊島区 北大塚 3丁目5-3
大塚駅
徒歩5分
3階建
SRC造 1994年
229m メゾン大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目6-3
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1977年
237m カスタリア大塚2
東京都 豊島区 東池袋 2丁目32-20
大塚駅
徒歩4分
13階建
SRC造 2004年
238m アルシェ大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目17-5
巣鴨新田駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1991年
238m ドルメン大塚ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目2-7
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1980年
246m 第一叶ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目12-1
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

北大塚 $kind_labe人口推移 北大塚における人口推移・動向を調べることができます

北大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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