サンシティ桂坂ロイヤル3番館(京都府 京都市 西京区 大枝北沓掛町 1丁目5-3)の価格相場は 2.4万円/㎡ (坪単価 7.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンシティ桂坂ロイヤル3番館 価格相場・家賃相場
2.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
863 円/㎡
(平均値)
32.8
59.0 円/㎡
上桂駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンシティ桂坂ロイヤル3番館の価格相場情報

物件の詳細情報

サンシティ桂坂ロイヤル3番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンシティ桂坂ロイヤル3番館
住所京都府 京都市 西京区 大枝北沓掛町 1丁目5-3
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数272部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社栄泉不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急嵐山線 上桂駅  徒歩 59分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシティ桂坂ロイヤル3番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西京区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンシティ桂坂ロイヤル3番館の価格相場、家賃相場は西京区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンシティ桂坂ロイヤル3番館の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西京区 中古マンション価格相場 推移・動向 西京区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西京区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンシティ桂坂ロイヤル3番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
92m サンシティ桂坂ロイヤル1番館
京都府 京都市 西京区 大枝北沓掛町 1丁目5-1
上桂駅
徒歩60分
5階建
272部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
231m サンシティ桂坂(壱〜参番館)
京都府 京都市 西京区 大枝北沓掛町 2丁目
上桂駅
徒歩58分
6階建
252部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1712m 藤和ライブタウン洛西
京都府 京都市 西京区 大枝沓掛町 9-3
洛西口駅
徒歩50分
7階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1720m グランドゥール桂坂
京都府 京都市 西京区 大枝沓掛町 13-84
洛西口駅
徒歩48分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2099m ステイツ桂洛西
京都府 京都市 西京区 大枝塚原町 3-11
洛西口駅
徒歩43分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2678m 桂坂山荘
京都府 京都市 西京区 山田平尾町 51-50
上桂駅
徒歩21分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2714m ダイアパレスロイヤル京都桂
京都府 京都市 西京区 山田平尾町 43-1
上桂駅
徒歩18分
7階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2833m 洛西境谷西第2住宅(1〜26棟)
京都府 京都市 西京区 大原野西境谷町 2丁目
洛西口駅
徒歩45分
5階建
610部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2840m 洛西境谷住宅(1〜9棟)
京都府 京都市 西京区 大原野西境谷町 2丁目
洛西口駅
徒歩40分
5階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
3199m ダイアパレス松室
京都府 京都市 西京区 松室追上ゲ町 29-3
松尾大社駅
徒歩5分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3278m ライオンズマンション上桂
京都府 京都市 西京区 松尾大利町 7-1
上桂駅
徒歩5分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3306m マンション桂
京都府 京都市 西京区 御陵内町 3-6
桂駅
徒歩16分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3327m 京都嵐山レックスマンション
京都府 京都市 西京区 嵐山中尾下町 12-1
嵐山駅
徒歩5分
4階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
3332m 桂平安マンション
京都府 京都市 西京区 山田大吉見町 18-5
桂駅
徒歩16分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
3377m レフィナード嵐山
京都府 京都市 西京区 嵐山西一川町 1-1
嵐山駅
徒歩4分
6階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3481m サーパス桂
京都府 京都市 西京区 桂乾町 5-2
上桂駅
徒歩13分
4階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3606m アルス京都嵐山オゥスティージュ
京都府 京都市 右京区 梅津大縄場町 6-24
松尾大社駅
徒歩5分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3618m タウンハイツ嵐山
京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町 8
松尾大社駅
徒歩5分
7階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
3630m はなみずきコート嵐山松尾1番館
京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町 8-1
松尾大社駅
徒歩5分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
3670m はなみずきコート嵐山松尾2番館
京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町 8-11
松尾大社駅
徒歩6分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
3683m ユニアルス洛西プレジオ
京都府 京都市 西京区 大原野西竹の里町 2丁目2
東向日駅
徒歩44分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3692m はなみずきコート嵐山松尾3番館
京都府 京都市 右京区 梅津尻溝町 8-12
松尾大社駅
徒歩6分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
3727m 嵐山リバーサイドハイツ
京都府 京都市 右京区 梅津罧原町 9-1
松尾大社駅
徒歩9分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
3767m ケイシティ桂川1番館
京都府 京都市 西京区 松室吾田神町 131
上桂駅
徒歩9分
7階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3787m グランコート嵐山
京都府 京都市 右京区 梅津罧原町 5-1
松尾大社駅
徒歩10分
5階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3803m グレース嵐山
京都府 京都市 右京区 梅津罧原町 3-3
松尾大社駅
徒歩10分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3832m ケイシティ桂川2番館
京都府 京都市 西京区 上桂今井町 101
上桂駅
徒歩10分
7階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3857m クラウンハイム京都上桂
京都府 京都市 西京区 上桂前川町 164
上桂駅
徒歩8分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3894m ケイシティ桂川3番館
京都府 京都市 西京区 上桂今井町 102
上桂駅
徒歩11分
7階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3895m フォルム嵐山
京都府 京都市 右京区 嵯峨伊勢ノ上町 10-1
嵐電嵯峨駅
徒歩4分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
3912m ジオ京都嵯峨嵐山
京都府 京都市 右京区 嵯峨天龍寺北造路町
嵐電嵯峨駅
徒歩2分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
3954m ファミール嵐山フローレンスシティ
京都府 京都市 右京区 嵯峨柳田町 35-57
嵐電嵯峨駅
徒歩10分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3964m ガーデン嵐山
京都府 京都市 右京区 嵯峨天龍寺北造路町 21-1
嵐電嵯峨駅
徒歩4分
3階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
3988m インペリアル上桂
京都府 京都市 西京区 上桂前川町 116
上桂駅
徒歩9分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
4019m ラウンドガーデン嵐山
京都府 京都市 右京区 嵯峨中山町 11-5
鹿王院駅
徒歩5分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
4022m ローレルコート嵯峨嵐山
京都府 京都市 右京区 嵯峨天龍寺今堀町 14-10
嵐電嵯峨駅
徒歩2分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
4030m エクセラージュ嵐山
京都府 京都市 右京区 嵯峨罧原町 1-1
車折神社駅
徒歩10分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
4035m セントフローレンスパレス桂
京都府 京都市 西京区 桂上野今井町 111
上桂駅
徒歩12分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
4058m 桂グランドハイツ
京都府 京都市 西京区 上桂前田町 50-1
上桂駅
徒歩8分
7階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
4062m 嵯峨スカイハイツ
京都府 京都市 右京区 嵯峨柳田町 4
鹿王院駅
徒歩7分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西京区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市西京区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市西京区でも人口が-8%以上減少(-10.9%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市西京区は京都市全体の傾向を反映しています。

西京区 $kind_labe人口推移 西京区における人口推移・動向を調べることができます

西京区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市西京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.6 万人 -4.88%
2045 12.2 万人 -4.73%
2040 12.8 万人 -4.46%
2035 13.4 万人 -3.91%
2030 13.9 万人 -3.36%
2025 14.4 万人 -4.01%
2020 15.0 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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