サンサーラ新小岩(東京都 江戸川区 中央 4丁目1-7)の価格相場は 34.5万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (46.9㎡) の 1,627 万円、最も低い部屋は 3階 (40.3㎡) の 1,337 万円です。

サンサーラ新小岩 価格相場・家賃相場
34.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,050 円/㎡
(平均値)
45.9
10.0 円/㎡
新小岩駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンサーラ新小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

サンサーラ新小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンサーラ新小岩
住所東京都 江戸川区 中央 4丁目1-7
建築年1979年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 10分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 10分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 10分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

サンサーラ新小岩(6フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階46.87㎡
(2LDK)
-1,627万円9.6万7.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.32㎡
(1LDK)
-1,337万円8.6万7.7%
3階46.87㎡
(3DK)
-1,627万円9.6万7.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階46.87㎡
(3DK)
-1,627万円9.6万7.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階46.87㎡
(2LDK)
-1,627万円9.6万7.1%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階46.87㎡
(3DK)
-1,627万円9.6万7.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階46.87㎡
(2LDK)
-1,627万円9.6万7.1%
9階46.87㎡
(3DK)
-1,627万円9.6万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンサーラ新小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンサーラ新小岩の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンサーラ新小岩の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンサーラ新小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
107m ブルージュタワー
東京都 江戸川区 中央 4丁目1-15
新小岩駅
徒歩8分

SRC造 2008年
127m ホワイトコート3
東京都 江戸川区 松島 3丁目40-9
新小岩駅
徒歩7分
9階建
40部屋
SRC造 1995年
161m ビラエクシード
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目41-3
新小岩駅
徒歩10分

SRC造 1989年
184m グランベル新小岩シークエンス・コンフォート
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目40-12
新小岩駅
徒歩7分
10階建
27部屋
SRC造 2004年
187m グランベル新小岩SEQUENCECOMFORT
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目40-1
新小岩駅
徒歩7分

SRC造 2003年
188m シャトー松島
東京都 江戸川区 松島 3丁目43-13
新小岩駅
徒歩10分
8階建
27部屋
SRC造 1973年
191m グランベル新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目40-1
新小岩駅
徒歩7分
10階建
SRC造 2004年
213m キャッスルマンション新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目56-14
新小岩駅
徒歩7分
8階建
62部屋
SRC造 1972年
227m 新小岩スカイマンション
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目56-10
新小岩駅
徒歩8分

SRC造 1978年
232m 若松レジデンス
東京都 江戸川区 松島 3丁目48-7
新小岩駅
徒歩13分

SRC造 1987年
244m ダイナシティ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目56-9
新小岩駅
徒歩7分
13階建
28部屋
SRC造 2008年
270m ナイスステージ新小岩親水公園
東京都 江戸川区 中央 4丁目5-15
新小岩駅
徒歩13分
9階建
SRC造 1995年
273m ガーデンフィール新小岩弐番館
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目55-7
新小岩駅
徒歩6分
11階建
29部屋
SRC造 2002年
274m ビオトープ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目37-5
新小岩駅
徒歩8分
3階建
SRC造 1994年
306m 藤和新小岩コープ
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目54-5
新小岩駅
徒歩5分

SRC造 1982年
334m アスコットパーク新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目11-4
新小岩駅
徒歩5分
12階建
32部屋
SRC造 2004年
360m モンシェール新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目8-1
新小岩駅
徒歩7分
4階建
SRC造 1989年
366m ローヤルシティ新小岩
東京都 江戸川区 松島 3丁目46-16
新小岩駅
徒歩14分
15階建
122部屋
SRC造 2005年
443m ライオンズマンション新小岩南
東京都 江戸川区 松島 4丁目45-7
新小岩駅
徒歩5分
6階建
SRC造 1988年
461m メイツ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目38-11
新小岩駅
徒歩4分

SRC造 1998年
524m ニコーパークハイム新小岩
東京都 江戸川区 松島 2丁目39-18
新小岩駅
徒歩13分

SRC造 1989年
541m ライオンズシティ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目8-7
新小岩駅
徒歩3分

SRC造 1997年
555m グランシティ新小岩親水公園
東京都 江戸川区 中央 3丁目2-4
新小岩駅
徒歩18分
13階建
36部屋
SRC造 2002年
582m マイキャッスル新小岩
東京都 江戸川区 中央 4丁目21-16
新小岩駅
徒歩17分
10階建
27部屋
SRC造 2000年
583m コスモ江戸川中央
東京都 江戸川区 中央 3丁目3-2
新小岩駅
徒歩18分
10階建
73部屋
SRC造 2003年
590m パシフィック新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目7-15
新小岩駅
徒歩3分

SRC造 1981年
594m ライオンズマンション新小岩第3
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目32-5
新小岩駅
徒歩3分

SRC造 1983年
609m クレストハウス
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目13-11
新小岩駅
徒歩10分
4階建
SRC造 1994年
636m リリーベル新小岩駅前
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目22-6
新小岩駅
徒歩4分
14階建
50部屋
SRC造 2004年
640m 東京都葛飾区新小岩2丁目3-3
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目3-3
新小岩駅
徒歩3分

SRC造 2004年
652m サンシャイン90
東京都 江戸川区 松島 2丁目8-13
新小岩駅
徒歩15分
5階建
SRC造 1991年
657m グランパセオ新小岩
東京都 江戸川区 中央 1丁目21-3
新小岩駅
徒歩19分

SRC造 1996年
679m ソフトタウン新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目1-23
新小岩駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1983年
680m エスポワール新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目1-18
新小岩駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1989年
695m ナイスシティアリーナ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目25-2
新小岩駅
徒歩4分
15階建
56部屋
SRC造 2007年
714m LIBERTYBUILDING
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目44-4
新小岩駅
徒歩1分

SRC造 1991年
736m サニーハウス新小岩親水公園
東京都 江戸川区 本一色 1丁目21-9
新小岩駅
徒歩14分

SRC造 1996年
745m 三家第2ビル
東京都 江戸川区 中央 3丁目9-7
新小岩駅
徒歩21分

SRC造 1976年
757m ミラコローゾ
東京都 葛飾区 新小岩 4丁目27-11
新小岩駅
徒歩10分
3階建
SRC造 1992年
768m コスモ江戸川中央グレイスフォルム
東京都 江戸川区 中央 1丁目19-2
新小岩駅
徒歩19分
8階建
41部屋
SRC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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