サンクレスト(東京都 多摩市 南野 2丁目30-5)の価格相場は 99.6万円/㎡ (坪単価 329万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (63.8㎡) の 6,368 万円、最も低い部屋は 602号室 (62.1㎡) の 6,186 万円です。

サンクレスト 価格相場・家賃相場
99.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,300 円/㎡
(平均値)
35.9
2.0 円/㎡
京王多摩センター駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンクレストの価格相場情報

物件の詳細情報

サンクレストの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンクレスト
住所東京都 多摩市 南野 2丁目30-5
建築年1989年
構造RC造
階数6階
小学校区西落合小学校
中学校区落合中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、ペット相談可
アクセス 京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 2分
小田急 小田急多摩線 小田急多摩センター駅  徒歩 3分
その他 多摩モノレール 多摩センター駅  徒歩 3分
京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクレスト(5フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10162.15㎡
(3LDK)
-6,186万円8.1万1.6%
10262.15㎡
(3DK)
-6,186万円8.1万1.6%
10462.15㎡
(3DK)
-6,186万円8.1万1.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20162.15㎡
(3LDK)
-6,186万円8.1万1.6%
20262.15㎡
(3LDK)
-6,186万円8.1万1.6%
20462.15㎡
(3DK)
-6,186万円8.1万1.6%
20563.79㎡
(3LDK)
-6,368万円8.1万1.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40162.15㎡
(3LDK)
-6,186万円8.1万1.6%
40262.15㎡
(3DK)
-6,186万円8.1万1.6%
40362.15㎡
(3LDK)
-6,186万円8.1万1.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50162.15㎡
(3LDK)
-6,186万円8.1万1.6%
50262.15㎡
(3LDK)
-6,186万円8.1万1.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60162.15㎡
(3LDK)
-6,186万円8.1万1.6%
60262.15㎡
(3DK)
-6,186万円8.1万1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクレストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの多摩市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクレストの価格相場、家賃相場は南野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、多摩市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクレストの周辺エリア(多摩市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南野 中古マンション価格相場 推移・動向 南野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンクレストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m 西東ハイツ南野
東京都 多摩市 南野 2丁目31-2
京王多摩センター駅
徒歩25分
5階建
RC造 1989年
96m メゾン渡辺
東京都 多摩市 南野 2丁目29-1
京王多摩センター駅
徒歩3分
5階建
RC造 2001年
108m ウィング落合
東京都 多摩市 落合 6丁目12-16
京王多摩センター駅
徒歩40分
2階建
RC造 1989年
116m 多摩クレセント
東京都 多摩市 南野 2丁目31-10
唐木田駅
徒歩24分
4階建
RC造 1987年
116m 学生会館 多摩クレセント
東京都 多摩市 南野 2丁目31-10
多摩センター駅
徒歩4分
4階建
RC造 1987年
119m Medical House Tama
東京都 多摩市 落合 6丁目15-25
多摩センター駅
徒歩24分
3階建
RC造 2012年
119m メディカルハウス多摩
東京都 多摩市 落合 6丁目15-25
小田急多摩センター駅
徒歩20分
3階建
RC造 2012年
133m パレンテ多摩
東京都 多摩市 落合 6丁目14-3
小田急多摩センター駅
徒歩5分
5階建
RC造 1986年
146m ハイツ峯
東京都 多摩市 落合 6丁目12-5
京王多摩センター駅
徒歩1分
3階建
RC造 1987年
150m サンアベニュー椎の木
東京都 多摩市 落合 6丁目14-2
京王多摩センター駅
徒歩23分

RC造 1993年
166m ハイツ椎の木
東京都 多摩市 落合 6丁目13-17
多摩センター駅
徒歩23分
3階建
RC造 1982年
166m レクセルアベニュー多摩センター
東京都 多摩市 南野 2丁目29-5
京王多摩センター駅
徒歩34分
6階建
32部屋
RC造 2003年
171m 冨士見ハイツ
東京都 多摩市 落合 6丁目15-20
小田急多摩センター駅
徒歩25分

RC造 1985年
171m 富士見ハイツ
東京都 多摩市 落合 6丁目15-20
京王多摩センター駅
徒歩25分
3階建
RC造 1986年
176m パティオ南野
東京都 多摩市 南野 2丁目31-15
小田急多摩センター駅
徒歩21分

RC造 1990年
179m 多摩グリーンハイツ
東京都 多摩市 落合 6丁目13-9
小田急多摩センター駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
183m 多摩サンハイツ
東京都 多摩市 落合 6丁目12-25
多摩センター駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
205m 第3椎の木ビル
東京都 多摩市 落合 6丁目15-3
京王多摩センター駅
徒歩2分
4階建
RC造 1985年
220m 第5椎の木ビル
東京都 多摩市 落合 6丁目15-3
小田急多摩センター駅
徒歩32分

RC造 1992年
229m ネオサイト多摩
東京都 多摩市 南野 3丁目2-1
唐木田駅
徒歩24分
5階建
RC造 1995年
249m グリーンコープ落合団地6-6-6号棟
東京都 多摩市 落合 6丁目6-6
京王多摩センター駅
徒歩21分

RC造 1984年
251m グリーンコープ落合
東京都 多摩市 落合 6丁目6-6
多摩センター駅
徒歩21分
5階建
RC造 1981年
259m 荻久保ハイツ
東京都 多摩市 南野 3丁目2-9
小田急多摩センター駅
徒歩3分
3階建
RC造 1985年
260m ヴィラアベニュー
東京都 多摩市 南野 3丁目1-15
京王多摩センター駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
275m ハイツ小野路
東京都 多摩市 落合 6丁目15-10
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩1分
3階建
RC造 1987年
291m グリーンコープ落合団地6-6-4号棟
東京都 多摩市 落合 6丁目6-4
京王多摩センター駅
徒歩21分

RC造 1984年
306m グリーンヒルズ多摩センター
東京都 多摩市 南野 3丁目4-4
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
306m 萩生田ハイツ
東京都 多摩市 南野 3丁目4-4
京王多摩センター駅
徒歩42分
3階建
RC造 1984年
307m GreenHills多摩センター
東京都 多摩市 南野 3丁目4-4
京王多摩センター駅
徒歩30分

RC造 1983年
322m ダイアパレス多摩センター
東京都 多摩市 南野 3丁目2-25
唐木田駅
徒歩25分

RC造 1988年
324m ライオンズヴィアーレ多摩センター
東京都 多摩市 落合 6丁目9-12
小田急多摩センター駅
徒歩22分

RC造 1998年
337m グリーンコープ落合団地6-6-3号棟
東京都 多摩市 落合 6丁目6-3
京王多摩センター駅
徒歩21分

RC造 1984年
368m プレシオ多摩
東京都 多摩市 南野 3丁目4-11
小田急多摩センター駅
徒歩30分

RC造 1986年
433m ブランドール南野
東京都 多摩市 南野 2丁目7-6
多摩センター駅
徒歩1分
5階建
RC造 1994年
456m グラン・ドムール多摩センター
東京都 多摩市 南野 2丁目9-11
京王多摩センター駅
徒歩34分

RC造 1988年
465m 多摩ニュータウン落合4-5-5号棟
東京都 多摩市 落合 4丁目5-5
小田急多摩センター駅
徒歩26分

RC造 1975年
466m ローヤル ヒルコートM
東京都 多摩市 南野 2丁目9-17
京王多摩センター駅
徒歩5分
3階建
RC造 2010年
509m 落合団地4-2-7号棟
東京都 多摩市 落合 4丁目2-7
小田急多摩センター駅
徒歩20分

RC造 1976年
510m ホームタウン落合55-9-24号棟
東京都 多摩市 落合 5丁目9-24
唐木田駅
徒歩18分

RC造 1985年
510m 藤和シティホームズ多摩落合
東京都 多摩市 落合 6丁目2
小田急多摩センター駅
徒歩19分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

多摩市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。 多摩市における2020年から2035年までの人口減少(-3.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

南野 $kind_labe人口推移 南野における人口推移・動向を調べることができます

南野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

多摩市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.74%
2045 13.6 万人 -1.92%
2040 13.9 万人 -2.01%
2035 14.2 万人 -1.78%
2030 14.4 万人 -1.38%
2025 14.6 万人 -0.46%
2020 14.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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