Name: サンクタス武蔵小山
Brand: サンクタス
SKU: サンクタス武蔵小山
Price: 1030000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンクタス武蔵小山(東京都品川区荏原 3丁目8-19)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 340万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1106号室 (93.6㎡) の 8,797 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.3%)、最も低い部屋は 806号室 (32.8㎡) の 3,545 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.5%)です。

サンクタス武蔵小山価格相場・家賃相場

103 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,761 円/㎡

(平均値)

20.4 年

4.0 円/㎡

武蔵小山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンクタス武蔵小山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
荏原の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンクタス武蔵小山の価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス武蔵小山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンクタス武蔵小山
ブランド	サンクタス
住所	東京都品川区荏原 3丁目8-19
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	73部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	平塚小学校
中学校区	荏原第一中学校
管理会社	オリックス・ファシリティーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東急東急目黒線武蔵小山駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス武蔵小山(13フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.72㎡ (3LDK)	4,900万円	6,857万円	16.5万	2.9%
202	55.46㎡ (1LDK)	3,970万円	5,707万円	15.3万	3.2%
203	40.39㎡ (1LDK)	2,980万円	4,299万円	12.7万	3.5%
204	33.35㎡ (1R)	2,390万円	3,604万円	11.1万	3.7%
205	70.93㎡ (3LDK)	4,870万円	7,041万円	16.7万	2.8%
206	32.76㎡ (1LDK)	2,320万円	3,545万円	10.9万	3.7%
207	43.56㎡ (1LDK)	2,990万円	4,604万円	13.3万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	68.72㎡ (3LDK)	4,980万円	6,857万円	16.5万	2.9%
302	55.46㎡ (1LDK)	4,020万円	5,707万円	15.3万	3.2%
303	40.39㎡ (1LDK)	3,090万円	4,299万円	12.7万	3.5%
304	33.35㎡ (1R)	2,590万円	3,604万円	11.1万	3.7%
305	70.93㎡ (3LDK)	4,970万円	7,041万円	16.7万	2.8%
306	32.76㎡ (1LDK)	2,390万円	3,545万円	10.9万	3.7%
307	43.56㎡ (1LDK)	3,150万円	4,604万円	13.3万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.72㎡ (3LDK)	5,050万円	6,857万円	16.5万	2.9%
402	55.46㎡ (1LDK)	4,070万円	5,707万円	15.3万	3.2%
403	40.39㎡ (1LDK)	3,130万円	4,299万円	12.7万	3.5%
404	33.35㎡ (1R)	2,620万円	3,604万円	11.1万	3.7%
405	70.93㎡ (3LDK)	5,070万円	7,041万円	16.7万	2.8%
406	32.76㎡ (1LDK)	2,660万円	3,545万円	10.9万	3.7%
407	43.56㎡ (1LDK)	3,380万円	4,604万円	13.3万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	68.72㎡ (3LDK)	5,200万円	6,857万円	16.5万	2.9%
502	55.46㎡ (1LDK)	4,120万円	5,707万円	15.3万	3.2%
503	40.39㎡ (1LDK)	3,170万円	4,299万円	12.7万	3.5%
504	33.35㎡ (1R)	2,650万円	3,604万円	11.1万	3.7%
505	70.93㎡ (3LDK)	5,220万円	7,041万円	16.7万	2.8%
506	32.76㎡ (1LDK)	2,690万円	3,545万円	10.9万	3.7%
507	43.56㎡ (1LDK)	3,420万円	4,604万円	13.3万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	68.72㎡ (3LDK)	5,270万円	6,857万円	16.5万	2.9%
602	55.46㎡ (1LDK)	4,170万円	5,707万円	15.3万	3.2%
603	40.39㎡ (1LDK)	3,210万円	4,299万円	12.7万	3.5%
604	33.35㎡ (1R)	2,680万円	3,604万円	11.1万	3.7%
605	70.93㎡ (3LDK)	5,290万円	7,041万円	16.7万	2.8%
606	32.76㎡ (1LDK)	2,720万円	3,545万円	10.9万	3.7%
607	43.56㎡ (1LDK)	3,460万円	4,604万円	13.3万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.72㎡ (3LDK)	5,340万円	6,857万円	16.5万	2.9%
702	55.46㎡ (1LDK)	4,220万円	5,707万円	15.3万	3.2%
703	40.39㎡ (1LDK)	3,250万円	4,299万円	12.7万	3.5%
704	33.35㎡ (1R)	2,710万円	3,604万円	11.1万	3.7%
705	70.93㎡ (3LDK)	5,360万円	7,041万円	16.7万	2.8%
706	32.76㎡ (1LDK)	2,750万円	3,545万円	10.9万	3.7%
707	43.56㎡ (1LDK)	3,500万円	4,604万円	13.3万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	68.72㎡ (3LDK)	5,410万円	6,857万円	16.5万	2.9%
802	55.46㎡ (1LDK)	4,270万円	5,707万円	15.3万	3.2%
803	40.39㎡ (1LDK)	3,290万円	4,299万円	12.7万	3.5%
804	33.35㎡ (1R)	2,740万円	3,604万円	11.1万	3.7%
805	70.93㎡ (3LDK)	5,430万円	7,041万円	16.7万	2.8%
806	32.76㎡ (1LDK)	2,780万円	3,545万円	10.9万	3.7%
807	43.56㎡ (1LDK)	3,540万円	4,604万円	13.3万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	68.72㎡ (3LDK)	5,480万円	6,857万円	16.5万	2.9%
902	55.46㎡ (1LDK)	4,320万円	5,707万円	15.3万	3.2%
903	40.39㎡ (1LDK)	3,330万円	4,299万円	12.7万	3.5%
904	33.35㎡ (1R)	2,770万円	3,604万円	11.1万	3.7%
905	70.93㎡ (3LDK)	5,500万円	7,041万円	16.7万	2.8%
906	77.83㎡ (2LDK)	6,260万円	7,600万円	16.9万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	68.72㎡ (3LDK)	5,550万円	6,857万円	16.5万	2.9%
1002	55.46㎡ (1LDK)	4,370万円	5,707万円	15.3万	3.2%
1003	40.39㎡ (1LDK)	3,370万円	4,299万円	12.7万	3.5%
1004	33.35㎡ (1R)	2,800万円	3,604万円	11.1万	3.7%
1005	70.93㎡ (3LDK)	5,700万円	7,041万円	16.7万	2.8%
1006	77.83㎡ (2LDK)	6,340万円	7,600万円	16.9万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	79.45㎡ (2LDK)	6,550万円	7,728万円	16.9万	2.6%
1102	77.95㎡ (3LDK)	6,210万円	7,610万円	16.9万	2.7%
1103	79.59㎡ (3LDK)	6,510万円	7,739万円	16.9万	2.6%
1106	93.63㎡ (2LDK)	8,120万円	8,797万円	16.5万	2.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	71.99㎡ (2LDK)	5,800万円	7,129万円	16.7万	2.8%
1202	51.73㎡ (1LDK)	4,200万円	5,368万円	14.7万	3.3%
1203	83.58㎡ (3LDK)	7,600万円	8,049万円	16.9万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	62.06㎡ (1LDK)	5,100万円	6,290万円	16.0万	3.1%
1302	51.73㎡ (1LDK)	4,280万円	5,368万円	14.7万	3.3%
1303	83.58㎡ (3LDK)	7,310万円	8,049万円	16.9万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	88.16㎡ (3LDK)	7,500万円	8,396万円	16.8万	2.4%
1402	86.01㎡ (3LDK)	7,550万円	8,234万円	16.8万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス武蔵小山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は荏原のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス武蔵小山の価格相場、家賃相場は荏原のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス武蔵小山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

荏原中古マンション価格相場推移・動向荏原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荏原中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンクタス武蔵小山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	山市ビル東京都品川区小山 3丁目23-12	武蔵小山駅徒歩5分		RC造	1974年
31m	Brillia武蔵小山id 東京都品川区荏原 4丁目1-1	武蔵小山駅徒歩5分	11階建 38部屋	RC造	2007年
41m	SUNエルクビル東京都品川区荏原 3丁目8-3	武蔵小山駅徒歩4分		RC造	1986年
45m	グランメゾンエバラ東京都品川区荏原 4丁目1-3	武蔵小山駅徒歩5分	7階建	RC造	1990年
48m	パルムカドヤ東京都品川区小山 3丁目23-7	武蔵小山駅徒歩4分		RC造	2002年
63m	ケーユービレヂ東京都品川区荏原 4丁目1-5	武蔵小山駅徒歩6分		RC造	1976年
65m	パークハビオ武蔵小山東京都品川区荏原 3丁目8-13	武蔵小山駅徒歩6分	14階建	RC造	2012年
70m	STYビル東京都品川区荏原 3丁目3-22	武蔵小山駅徒歩3分		RC造	1989年
71m	ユニックスウチダ東京都品川区荏原 4丁目1-18	武蔵小山駅徒歩6分	4階建	RC造	1990年
73m	スカイライフ武蔵小山東京都品川区荏原 4丁目1-6	武蔵小山駅徒歩6分		RC造	1976年
82m	サンフラワーハイム東京都品川区荏原 4丁目1-15	武蔵小山駅徒歩6分		RC造	1994年
82m	チェリス武蔵小山東京都品川区荏原 3丁目8-14	武蔵小山駅徒歩6分		RC造	1985年
89m	三谷ハウス東京都品川区荏原 4丁目1-14	武蔵小山駅徒歩7分	3階建	RC造	1973年
95m	フェニックス武蔵小山東京都品川区荏原 4丁目1-7	武蔵小山駅徒歩6分	9階建 37部屋	RC造	2013年
96m	エムビル東京都品川区小山 3丁目22-15	武蔵小山駅徒歩4分		RC造	2006年
104m	メゾンパル東京都品川区荏原 3丁目3-26	武蔵小山駅徒歩4分		RC造	1988年
106m	宮田ハイツ東京都品川区荏原 3丁目3-25	武蔵小山駅徒歩4分		RC造	1983年
108m	飯田ビル東京都品川区小山 3丁目23-18	武蔵小山駅徒歩3分		RC造	1989年
112m	タノン武蔵小山東京都品川区小山 3丁目23-2	武蔵小山駅徒歩3分	5階建	RC造	2008年
114m	グランモナークヒロタ東京都品川区小山 3丁目22-4	武蔵小山駅徒歩4分	4階建	RC造	1993年
116m	ビューパレス東京都品川区荏原 3丁目3-2	武蔵小山駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
116m	メゾンドエクセレ東京都品川区荏原 3丁目3-5	武蔵小山駅徒歩6分	3階建	RC造	1993年
118m	芙蓉ビル東京都品川区小山 3丁目23-19	武蔵小山駅徒歩2分	4階建	RC造	1968年
119m	和光ビル東京都品川区小山 4丁目5-20	武蔵小山駅徒歩4分		RC造	1991年
123m	すずらんコート東京都品川区小山 4丁目6-6	武蔵小山駅徒歩5分		RC造	2000年
130m	ルジェンテ武蔵小山東京都品川区荏原 3丁目	武蔵小山駅徒歩6分	14階建 59部屋	RC造	2019年
130m	アメニティ小山東京都品川区小山 4丁目7-2	武蔵小山駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
130m	グリーンヒル柴田屋東京都品川区荏原 4丁目2-2	武蔵小山駅徒歩6分		RC造	1980年
143m	シュロス武蔵小山東京都品川区小山 4丁目4-9	武蔵小山駅徒歩4分	5階建	RC造	2003年
145m	フェニックス荏原東京都品川区荏原 4丁目10-16	武蔵小山駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
147m	アーバンコート武蔵小山東京都品川区荏原 3丁目4-19	武蔵小山駅徒歩6分		RC造	2015年
151m	アルス武蔵小山東京都品川区荏原 3丁目7-14	武蔵小山駅徒歩6分	12階建	RC造	1988年
152m	クレール戸田東京都品川区小山 4丁目4-10	武蔵小山駅徒歩4分		RC造	1991年
154m	ハイツヒロキ東京都品川区荏原 3丁目4-18	武蔵小山駅徒歩5分	4階建	RC造	2008年
159m	ルジェンテ荏原東京都品川区荏原 3丁目	武蔵小山駅徒歩0分	14階建 50部屋	RC造	2019年
166m	フェアハウス東京都品川区荏原 3丁目2-13	武蔵小山駅徒歩5分	3階建	RC造	2000年
167m	シティボックス-1 東京都品川区小山 4丁目8-8	武蔵小山駅徒歩4分		RC造	1984年
167m	グリーンハイツ東京都品川区小山 3丁目24-11	武蔵小山駅徒歩3分		RC造	1978年
169m	アーク21武蔵小山東京都品川区小山 3丁目21-10	武蔵小山駅徒歩2分		RC造	1993年
169m	ワールドパレス武蔵小山3 東京都品川区荏原 4丁目2-5	武蔵小山駅徒歩4分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荏原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

荏原 $kind_labe人口推移荏原における人口推移・動向を調べることができます

荏原将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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