Name: サンクタス森下
Brand: サンクタス
SKU: サンクタス森下
Price: 944000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンクタス森下(東京都江東区新大橋 3丁目9-7)の価格相場は 94.4万円/㎡ (坪単価 312万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1202号室 (75.6㎡) の 6,928 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.6%)、最も低い部屋は 1103号室 (39.0㎡) の 3,796 万円 (新築時価格・分譲時価格から+19.0%)です。

サンクタス森下価格相場・家賃相場

94.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,573 円/㎡

(平均値)

17.7 年

1.0 円/㎡

森下駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンクタス森下の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新大橋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンクタス森下の価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス森下の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンクタス森下
ブランド	サンクタス
住所	東京都江東区新大橋 3丁目9-7
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	44部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	八名川小学校
中学校区	深川第二中学校
管理会社	オリックス・ファシリティーズ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線森下駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス森下(11フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	56.51㎡ (2LDK)	3,340万円	5,350万円	14.8万	3.3%
204	60.43㎡ (2LDK)	3,680万円	5,684万円	15.3万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.63㎡ (3LDK)	4,590万円	6,612万円	16.1万	2.9%
302	56.51㎡ (2LDK)	3,390万円	5,350万円	14.8万	3.3%
304	60.43㎡ (2LDK)	3,730万円	5,684万円	15.3万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.63㎡ (3LDK)	4,690万円	6,612万円	16.1万	2.9%
402	56.51㎡ (2LDK)	3,480万円	5,350万円	14.8万	3.3%
404	60.43㎡ (2LDK)	3,830万円	5,684万円	15.3万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.63㎡ (3LDK)	4,790万円	6,612万円	16.1万	2.9%
502	56.51㎡ (2LDK)	3,580万円	5,350万円	14.8万	3.3%
503	38.96㎡ (1LDK)	2,690万円	3,796万円	11.9万	3.8%
504	60.43㎡ (2LDK)	3,930万円	5,684万円	15.3万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.63㎡ (3LDK)	4,890万円	6,612万円	16.1万	2.9%
602	56.51㎡ (2LDK)	3,680万円	5,350万円	14.8万	3.3%
603	38.96㎡ (1LDK)	2,780万円	3,796万円	11.9万	3.8%
604	60.43㎡ (2LDK)	4,020万円	5,684万円	15.3万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.63㎡ (3LDK)	4,980万円	6,612万円	16.1万	2.9%
702	56.51㎡ (2LDK)	3,760万円	5,350万円	14.8万	3.3%
703	38.96㎡ (1LDK)	2,890万円	3,796万円	11.9万	3.8%
704	60.43㎡ (2LDK)	4,110万円	5,684万円	15.3万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	71.63㎡ (3LDK)	5,060万円	6,612万円	16.1万	2.9%
802	56.51㎡ (2LDK)	3,840万円	5,350万円	14.8万	3.3%
803	38.96㎡ (1LDK)	2,990万円	3,796万円	11.9万	3.8%
804	60.43㎡ (2LDK)	4,200万円	5,684万円	15.3万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	71.63㎡ (3LDK)	5,150万円	6,612万円	16.1万	2.9%
902	56.51㎡ (2LDK)	3,920万円	5,350万円	14.8万	3.3%
903	38.96㎡ (1LDK)	3,080万円	3,796万円	11.9万	3.8%
904	60.43㎡ (2LDK)	4,290万円	5,684万円	15.3万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	71.63㎡ (3LDK)	5,240万円	6,612万円	16.1万	2.9%
1002	56.51㎡ (2LDK)	4,000万円	5,350万円	14.8万	3.3%
1003	38.96㎡ (1LDK)	3,140万円	3,796万円	11.9万	3.8%
1004	60.43㎡ (2LDK)	4,390万円	5,684万円	15.3万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	71.63㎡ (3LDK)	5,420万円	6,612万円	16.1万	2.9%
1102	56.51㎡ (2LDK)	4,080万円	5,350万円	14.8万	3.3%
1103	38.96㎡ (1LDK)	3,190万円	3,796万円	11.9万	3.8%
1104	60.43㎡ (2LDK)	4,490万円	5,684万円	15.3万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1202	75.56㎡ (3LDK)	5,890万円	6,928万円	16.3万	2.8%
1203	60.43㎡ (2LDK)	4,590万円	5,684万円	15.3万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス森下の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新大橋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス森下の価格相場、家賃相場は新大橋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス森下の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新大橋中古マンション価格相場推移・動向新大橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新大橋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンクタス森下の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント東京都江東区新大橋 3丁目8-8	森下駅徒歩2分	11階建 80部屋	RC造	2015年
44m	OZIO森下東京都江東区新大橋 3丁目6-8	森下駅徒歩2分	14階建	RC造	2008年
44m	日神パレステージ森下東京都江東区新大橋 2丁目8-6	森下駅徒歩2分		RC造	2001年
45m	パレステージ森下東京都江東区新大橋 2丁目8-6	森下駅徒歩2分	9階建 24部屋	RC造	2002年
47m	大崎ビル東京都江東区新大橋 3丁目6-3	森下駅徒歩2分		RC造	1980年
50m	コンフォリア森下東京都江東区新大橋 3丁目6-8	清澄白河駅徒歩11分		RC造	2007年
55m	サンズクロス東京都江東区新大橋 3丁目7-4	森下駅徒歩2分	10階建	RC造	2007年
57m	KRresidence 東京都江東区新大橋 2丁目7-5	森下駅徒歩3分		RC造	2013年
62m	ラヴァンス東京都江東区新大橋 3丁目11-5	森下駅徒歩3分		RC造	2013年
63m	HALEPLUMERIA 東京都江東区新大橋 3丁目7-2	森下駅徒歩1分		RC造	2002年
63m	森下レジデンス壱番館東京都江東区新大橋 2丁目8-8	森下駅徒歩2分		RC造	2013年
65m	小林アパート東京都江東区新大橋 3丁目11-5	森下駅徒歩3分		RC造	2013年
69m	コンフォートイケダ東京都江東区新大橋 3丁目7-6	森下駅徒歩1分		RC造	2005年
69m	ブリック石倉東京都江東区新大橋 2丁目7-4	森下駅徒歩2分	7階建	RC造	1991年
70m	NG-274 東京都江東区新大橋 2丁目7-4	森下駅徒歩1分		RC造	2002年
82m	遠萬ビル東京都江東区新大橋 3丁目7-8	森下駅徒歩2分		RC造	1977年
90m	サンホーム新大橋東京都江東区新大橋 3丁目14-7	森下駅徒歩2分		RC造	1988年
96m	アストアール森下東京都江東区新大橋 3丁目18-2	森下駅徒歩2分	9階建	RC造	2008年
96m	アネスト新大橋東京都江東区新大橋 2丁目10-10	森下駅徒歩3分	5階建	RC造	2004年
103m	井上ビル東京都江東区新大橋 3丁目4-5	森下駅徒歩3分		RC造	2012年
104m	小野ビル東京都江東区新大橋 3丁目4-7	森下駅徒歩3分		RC造	1976年
106m	カスタリア森下2 東京都江東区新大橋 2丁目12-11	森下駅徒歩3分		RC造	2007年
107m	パルケ・コスタード森下東京都江東区森下 1丁目17-4	森下駅徒歩2分	6階建	RC造	2004年
107m	カスタリア森下東京都江東区新大橋 2丁目12-11	森下駅徒歩3分	11階建	RC造	2007年
109m	立川ビル東京都江東区新大橋 3丁目18-4	森下駅徒歩2分	7階建	RC造	1973年
110m	嶋ビル東京都江東区新大橋 2丁目12-11	森下駅徒歩3分		RC造	1974年
116m	SSC 東京都江東区新大橋 2丁目11-5	森下駅徒歩3分		RC造	1989年
121m	ユウヒデリカ森下東京都江東区新大橋 3丁目18-6	森下駅徒歩2分		RC造	2012年
124m	クロスベル森下東京都江東区新大橋 3丁目15-9	森下駅徒歩3分		RC造	2009年
124m	METハイム東京都江東区新大橋 2丁目5-4	森下駅徒歩2分	6階建	RC造	1990年
126m	エクセルコート東京都江東区森下 1丁目16-3	森下駅徒歩2分	7階建	RC造	2009年
128m	カスタリア森下東京都江東区森下 1丁目16-12	森下駅徒歩2分	11階建	RC造	2004年
128m	第2KSビル東京都江東区新大橋 3丁目15-1	森下駅徒歩3分		RC造	1991年
129m	クリオ新大橋東京都江東区新大橋 2丁目11-17	森下駅徒歩3分	10階建 54部屋	RC造	2006年
148m	シティハウス森下ステーションコート東京都江東区新大橋 2丁目	森下駅徒歩4分	13階建 50部屋	RC造	2016年
151m	オカダ89 東京都墨田区千歳 3丁目3-20	森下駅徒歩3分	4階建	RC造	1996年
152m	KM1113 東京都江東区森下 1丁目11-3	森下駅徒歩1分		RC造	2009年
153m	プレスタル森下東京都江東区新大橋 3丁目18-10	森下駅徒歩2分	7階建	RC造	1999年
154m	ファミーユカワムラ東京都江東区新大橋 1丁目3-7	森下駅徒歩3分		RC造	1980年
161m	ラミアカーサ東京都江東区森下 1丁目16-6	森下駅徒歩1分	5階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新大橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

新大橋 $kind_labe人口推移新大橋における人口推移・動向を調べることができます

新大橋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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