サンクタス新松戸ヴィレーヴ(千葉県 松戸市 八ケ崎緑町 3-1)の価格相場は 23.0万円/㎡ (坪単価 76.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (111㎡) の 2,214 万円 (新築時価格・分譲時価格から-47.2%)、最も低い部屋は 1003号室 (62.6㎡) の 1,527 万円 (新築時価格・分譲時価格から-37.9%)です。

サンクタス新松戸ヴィレーヴ 価格相場・家賃相場
23.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
976 円/㎡
(平均値)
21.9
15.0 円/㎡
新松戸駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンクタス新松戸ヴィレーヴの価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス新松戸ヴィレーヴの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンクタス新松戸ヴィレーヴ
ブランドサンクタス
住所千葉県 松戸市 八ケ崎緑町 3-1
建築年2003年
構造RC造
総戸数90部屋
階数10階
用途地域準工業地域
小学校区八ケ崎第二小学校
中学校区第三中学校
管理会社ビル環境サービス(株)
備考共用施設:プレイルーム、駐車場あり、ゲストルーム、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 15分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス新松戸ヴィレーヴ(10フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10183.44㎡
(4LDK)
2,890万円1,875万円7.3万4.7%
10272.92㎡
(3LDK)
2,540万円1,710万円7.7万5.4%
10362.58㎡
(3LDK)
2,210万円1,527万円7.7万6.0%
10470.87㎡
(3LDK)
2,470万円1,675万円7.7万5.5%
10572.90㎡
(3LDK)
2,550万円1,709万円7.7万5.4%
10683.45㎡
(4LDK)
2,930万円1,875万円7.3万4.7%
10768.57㎡
(3LDK)
2,380万円1,635万円7.7万5.6%
10892.75㎡
(4LDK)
3,330万円2,004万円6.7万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20183.44㎡
(4LDK)
2,840万円1,875万円7.3万4.7%
20272.92㎡
(3LDK)
2,450万円1,710万円7.7万5.4%
20362.58㎡
(3LDK)
2,040万円1,527万円7.7万6.0%
20470.87㎡
(3LDK)
2,380万円1,675万円7.7万5.5%
20572.90㎡
(3LDK)
2,460万円1,709万円7.7万5.4%
20683.45㎡
(4LDK)
2,840万円1,875万円7.3万4.7%
20768.57㎡
(3LDK)
2,290万円1,635万円7.7万5.6%
20892.75㎡
(4LDK)
3,260万円2,004万円6.7万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30192.56㎡
(4LDK)
3,230万円2,002万円6.7万4.0%
30268.57㎡
(3LDK)
2,340万円1,635万円7.7万5.6%
30383.44㎡
(4LDK)
2,880万円1,875万円7.3万4.7%
30472.92㎡
(3LDK)
2,490万円1,710万円7.7万5.4%
30562.58㎡
(3LDK)
2,080万円1,527万円7.7万6.0%
30670.87㎡
(3LDK)
2,420万円1,675万円7.7万5.5%
30772.90㎡
(3LDK)
2,500万円1,709万円7.7万5.4%
30883.45㎡
(4LDK)
2,870万円1,875万円7.3万4.7%
30968.57㎡
(3LDK)
2,330万円1,635万円7.7万5.6%
31092.75㎡
(4LDK)
3,240万円2,004万円6.7万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40192.56㎡
(4LDK)
3,280万円2,002万円6.7万4.0%
40268.57㎡
(3LDK)
2,380万円1,635万円7.7万5.6%
40383.44㎡
(4LDK)
2,920万円1,875万円7.3万4.7%
40472.92㎡
(3LDK)
2,530万円1,710万円7.7万5.4%
40562.58㎡
(3LDK)
2,140万円1,527万円7.7万6.0%
40670.87㎡
(3LDK)
2,460万円1,675万円7.7万5.5%
40772.90㎡
(3LDK)
2,540万円1,709万円7.7万5.4%
40883.45㎡
(4LDK)
2,910万円1,875万円7.3万4.7%
40968.57㎡
(3LDK)
2,370万円1,635万円7.7万5.6%
41092.75㎡
(4LDK)
3,290万円2,004万円6.7万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50192.56㎡
(4LDK)
3,320万円2,002万円6.7万4.0%
50268.57㎡
(3LDK)
2,410万円1,635万円7.7万5.6%
50383.44㎡
(4LDK)
2,950万円1,875万円7.3万4.7%
50472.92㎡
(3LDK)
2,560万円1,710万円7.7万5.4%
50562.58㎡
(3LDK)
2,190万円1,527万円7.7万6.0%
50670.87㎡
(3LDK)
2,490万円1,675万円7.7万5.5%
50772.90㎡
(3LDK)
2,570万円1,709万円7.7万5.4%
50883.45㎡
(4LDK)
2,940万円1,875万円7.3万4.7%
50968.57㎡
(3LDK)
2,400万円1,635万円7.7万5.6%
51092.75㎡
(4LDK)
3,330万円2,004万円6.7万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60192.56㎡
(4LDK)
3,360万円2,002万円6.7万4.0%
60268.57㎡
(3LDK)
2,440万円1,635万円7.7万5.6%
60383.44㎡
(4LDK)
2,980万円1,875万円7.3万4.7%
60472.92㎡
(3LDK)
2,590万円1,710万円7.7万5.4%
60562.58㎡
(3LDK)
2,240万円1,527万円7.7万6.0%
60670.87㎡
(3LDK)
2,520万円1,675万円7.7万5.5%
60772.90㎡
(3LDK)
2,600万円1,709万円7.7万5.4%
60883.45㎡
(4LDK)
2,970万円1,875万円7.3万4.7%
60968.57㎡
(3LDK)
2,430万円1,635万円7.7万5.6%
61092.75㎡
(4LDK)
3,370万円2,004万円6.7万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70192.56㎡
(4LDK)
3,400万円2,002万円6.7万4.0%
70268.57㎡
(3LDK)
2,470万円1,635万円7.7万5.6%
70383.44㎡
(4LDK)
3,010万円1,875万円7.3万4.7%
70472.92㎡
(3LDK)
2,620万円1,710万円7.7万5.4%
70562.58㎡
(3LDK)
2,290万円1,527万円7.7万6.0%
70670.87㎡
(3LDK)
2,550万円1,675万円7.7万5.5%
70772.90㎡
(3LDK)
2,630万円1,709万円7.7万5.4%
70883.45㎡
(4LDK)
3,000万円1,875万円7.3万4.7%
70968.57㎡
(3LDK)
2,460万円1,635万円7.7万5.6%
71092.75㎡
(4LDK)
3,410万円2,004万円6.7万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80192.56㎡
(4LDK)
3,440万円2,002万円6.7万4.0%
80268.57㎡
(3LDK)
2,500万円1,635万円7.7万5.6%
80383.44㎡
(4LDK)
3,040万円1,875万円7.3万4.7%
80472.92㎡
(3LDK)
2,650万円1,710万円7.7万5.4%
80562.58㎡
(3LDK)
2,340万円1,527万円7.7万6.0%
80670.87㎡
(3LDK)
2,580万円1,675万円7.7万5.5%
80772.90㎡
(3LDK)
2,660万円1,709万円7.7万5.4%
80883.45㎡
(4LDK)
3,030万円1,875万円7.3万4.7%
80968.57㎡
(3LDK)
2,490万円1,635万円7.7万5.6%
81092.75㎡
(4LDK)
3,450万円2,004万円6.7万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90192.93㎡
(4LDK)
3,630万円2,007万円6.6万4.0%
90283.44㎡
(4LDK)
3,070万円1,875万円7.3万4.7%
90372.92㎡
(3LDK)
2,680万円1,710万円7.7万5.4%
90462.58㎡
(3LDK)
2,410万円1,527万円7.7万6.0%
90570.87㎡
(3LDK)
2,610万円1,675万円7.7万5.5%
90672.90㎡
(3LDK)
2,690万円1,709万円7.7万5.4%
90783.45㎡
(4LDK)
3,060万円1,875万円7.3万4.7%
90892.93㎡
(4LDK)
3,640万円2,007万円6.6万4.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1001111.22㎡
(5LDK)
4,190万円2,214万円4.5万2.5%
100272.92㎡
(3LDK)
2,710万円1,710万円7.7万5.4%
100362.58㎡
(3LDK)
2,460万円1,527万円7.7万6.0%
100470.87㎡
(3LDK)
2,640万円1,675万円7.7万5.5%
100572.90㎡
(3LDK)
2,720万円1,709万円7.7万5.4%
1006110.71㎡
(5LDK)
4,180万円2,209万円4.6万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス新松戸ヴィレーヴの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八ケ崎緑町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス新松戸ヴィレーヴの価格相場、家賃相場は八ケ崎緑町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス新松戸ヴィレーヴの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八ケ崎緑町 中古マンション価格相場 推移・動向 八ケ崎緑町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八ケ崎緑町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンクタス新松戸ヴィレーヴの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
176m 新松戸ニューハイツ
千葉県 松戸市 二ツ木 1299-2
新松戸駅
徒歩17分

RC造 1975年
250m エクシード・二ッ木A棟
千葉県 松戸市 二ツ木 260-1
新松戸駅
徒歩17分

RC造 2006年
269m エクシード・二ッ木B棟
千葉県 松戸市 二ツ木 260-1
新松戸駅
徒歩16分

RC造 2006年
282m コリンヌ二ツ木
千葉県 松戸市 二ツ木 1716
新松戸駅
徒歩15分

RC造 1989年
288m エクシード・二ッ木C棟
千葉県 松戸市 二ツ木 260-1
新松戸駅
徒歩16分

RC造 2006年
462m 新松戸リリエンハイム
千葉県 松戸市 二ツ木 1629-1
新松戸駅
徒歩13分

RC造 1992年
486m ジュネパレス松戸第51
千葉県 松戸市 二ツ木 1746
新松戸駅
徒歩15分

RC造 1988年
498m ハイツ松戸1
千葉県 松戸市 二ツ木 1746-2
新松戸駅
徒歩15分

RC造 1988年
539m レジデンスセーダーコート
千葉県 松戸市 八ケ崎緑町 331
馬橋駅
徒歩19分

RC造 2000年
542m コーポサンライズ
千葉県 松戸市 二ツ木二葉町 205-5
北小金駅
徒歩15分
5階建
RC造 1972年
556m プランドール渡辺
千葉県 松戸市 二ツ木 144
北小金駅
徒歩13分

RC造 1993年
560m 鶴ハイム二三ケ丘
千葉県 松戸市 二ツ木 1903
馬橋駅
徒歩12分

RC造 1975年
579m ルネサンスアベニュー北小金
千葉県 松戸市 二ツ木 112-1
北小金駅
徒歩13分
8階建
68部屋
RC造 2007年
582m センチュリー馬橋
千葉県 松戸市 二ツ木 1901
馬橋駅
徒歩12分

RC造 1988年
593m ハイホーム松戸
千葉県 松戸市 二ツ木二葉町 202-3
北小金駅
徒歩17分

RC造 1996年
646m 小金原パークハウスB
千葉県 松戸市 小金原 4丁目11-5
北小金駅
徒歩23分

RC造 1974年
646m ジュネパレス松戸第94
千葉県 松戸市 二ツ木 1871
馬橋駅
徒歩13分

RC造 1988年
651m 東急ドエル松戸ビレジ
千葉県 松戸市 八ケ崎 2丁目14-1
馬橋駅
徒歩32分

RC造 1985年
680m リベルテ松戸
千葉県 松戸市 二ツ木 1792
馬橋駅
徒歩12分

RC造 1990年
693m クレセール北小金
千葉県 松戸市 小金 228-1
北小金駅
徒歩11分

RC造 1994年
733m 松戸小金台パーク・ホームズ
千葉県 松戸市 小金上総町 7-4
北小金駅
徒歩12分

RC造 1995年
749m リーブル北小金
千葉県 松戸市 小金上総町 7-5
北小金駅
徒歩8分

RC造 1993年
756m コスモ馬橋
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目1-3
馬橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
757m 新松戸美笠ハイツ
千葉県 松戸市 三ケ月 1335
新松戸駅
徒歩12分

RC造 1991年
775m グリーンピア北小金
千葉県 松戸市 小金 218-2
北小金駅
徒歩10分

RC造 1988年
778m ソワボヌール
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目19-9
馬橋駅
徒歩12分
3階建
RC造 2007年
784m 藤和シティホームズ新松戸
千葉県 松戸市 三ケ月 1210-1
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1995年
786m 川島ビル
千葉県 松戸市 小金きよしケ丘 4丁目15-3
北小金駅
徒歩14分
4階建
RC造 1972年
799m ENiSHiA
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目1-1
馬橋駅
徒歩7分

RC造 2005年
800m SHINTOKYOBLD.VI
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目1-1
馬橋駅
徒歩7分
7階建
RC造 2006年
800m SHINTOKYO BLDIV
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目1-1
馬橋駅
徒歩7分
7階建
RC造 2006年
800m ニューウィンベル
千葉県 松戸市 馬橋 3349
馬橋駅
徒歩8分

RC造 2010年
813m パシフィックレジデンス
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目2-2
馬橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1982年
814m ラックフィールド
千葉県 松戸市 二ツ木 757-1
新松戸駅
徒歩8分

RC造 1995年
819m ハイシティ馬橋
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目2-1
馬橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
824m 京葉コーポ
千葉県 松戸市 小金 275
北小金駅
徒歩9分

RC造 1976年
825m 武蔵野レジデンス
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目82-12
馬橋駅
徒歩18分
3階建
RC造 1993年
828m ビックベアー7
千葉県 松戸市 小金原 5丁目19-7
北小金駅
徒歩24分
3階建
RC造 1996年
828m ビッグベアー7
千葉県 松戸市 小金原 5丁目19-7
北小金駅
徒歩20分
3階建
RC造 1995年
853m 宇田川ハイツ弐番館
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目33-1
馬橋駅
徒歩15分
5階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八ケ崎緑町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

八ケ崎緑町 $kind_labe人口推移 八ケ崎緑町における人口推移・動向を調べることができます

八ケ崎緑町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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