Name: サンクタス新松戸ヴィレーヴ
Brand: サンクタス
SKU: サンクタス新松戸ヴィレーヴ
Price: 231000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

サンクタス新松戸ヴィレーヴ(千葉県松戸市八ケ崎緑町 3-1)の価格相場は 23.1万円/㎡ (坪単価 76.3万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1001号室 (111㎡) の 2,219 万円 (新築時価格・分譲時価格から-47.0%)、最も低い部屋は 1003号室 (62.6㎡) の 1,530 万円 (新築時価格・分譲時価格から-37.8%)です。

サンクタス新松戸ヴィレーヴ価格相場・家賃相場

23.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

978 円/㎡

(平均値)

21.8 年

15.0 円/㎡

新松戸駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンクタス新松戸ヴィレーヴの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
八ケ崎緑町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンクタス新松戸ヴィレーヴの価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス新松戸ヴィレーヴの物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンクタス新松戸ヴィレーヴ
ブランド	サンクタス
住所	千葉県松戸市八ケ崎緑町 3-1
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	八ケ崎第二小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	ビル環境サービス(株)
備考	共用施設：プレイルーム、駐車場あり、ゲストルーム、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス	JR JR常磐線各駅停車新松戸駅徒歩 15分 JR JR武蔵野線新松戸駅徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

『サンクタス新松戸ヴィレーヴ』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス新松戸ヴィレーヴ(10フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	83.44㎡ (4LDK)	2,890万円	1,879万円	7.3万	4.7%
102	72.92㎡ (3LDK)	2,540万円	1,714万円	7.7万	5.4%
103	62.58㎡ (3LDK)	2,210万円	1,530万円	7.7万	6.0%
104	70.87㎡ (3LDK)	2,470万円	1,679万円	7.7万	5.5%
105	72.90㎡ (3LDK)	2,550万円	1,713万円	7.7万	5.4%
106	83.45㎡ (4LDK)	2,930万円	1,880万円	7.3万	4.7%
107	68.57㎡ (3LDK)	2,380万円	1,639万円	7.7万	5.6%
108	92.75㎡ (4LDK)	3,330万円	2,009万円	6.7万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.44㎡ (4LDK)	2,840万円	1,879万円	7.3万	4.7%
202	72.92㎡ (3LDK)	2,450万円	1,714万円	7.7万	5.4%
203	62.58㎡ (3LDK)	2,040万円	1,530万円	7.7万	6.0%
204	70.87㎡ (3LDK)	2,380万円	1,679万円	7.7万	5.5%
205	72.90㎡ (3LDK)	2,460万円	1,713万円	7.7万	5.4%
206	83.45㎡ (4LDK)	2,840万円	1,880万円	7.3万	4.7%
207	68.57㎡ (3LDK)	2,290万円	1,639万円	7.7万	5.6%
208	92.75㎡ (4LDK)	3,260万円	2,009万円	6.7万	4.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	92.56㎡ (4LDK)	3,230万円	2,007万円	6.7万	4.0%
302	68.57㎡ (3LDK)	2,340万円	1,639万円	7.7万	5.6%
303	83.44㎡ (4LDK)	2,880万円	1,879万円	7.3万	4.7%
304	72.92㎡ (3LDK)	2,490万円	1,714万円	7.7万	5.4%
305	62.58㎡ (3LDK)	2,080万円	1,530万円	7.7万	6.0%
306	70.87㎡ (3LDK)	2,420万円	1,679万円	7.7万	5.5%
307	72.90㎡ (3LDK)	2,500万円	1,713万円	7.7万	5.4%
308	83.45㎡ (4LDK)	2,870万円	1,880万円	7.3万	4.7%
309	68.57㎡ (3LDK)	2,330万円	1,639万円	7.7万	5.6%
310	92.75㎡ (4LDK)	3,240万円	2,009万円	6.7万	4.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	92.56㎡ (4LDK)	3,280万円	2,007万円	6.7万	4.0%
402	68.57㎡ (3LDK)	2,380万円	1,639万円	7.7万	5.6%
403	83.44㎡ (4LDK)	2,920万円	1,879万円	7.3万	4.7%
404	72.92㎡ (3LDK)	2,530万円	1,714万円	7.7万	5.4%
405	62.58㎡ (3LDK)	2,140万円	1,530万円	7.7万	6.0%
406	70.87㎡ (3LDK)	2,460万円	1,679万円	7.7万	5.5%
407	72.90㎡ (3LDK)	2,540万円	1,713万円	7.7万	5.4%
408	83.45㎡ (4LDK)	2,910万円	1,880万円	7.3万	4.7%
409	68.57㎡ (3LDK)	2,370万円	1,639万円	7.7万	5.6%
410	92.75㎡ (4LDK)	3,290万円	2,009万円	6.7万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	92.56㎡ (4LDK)	3,320万円	2,007万円	6.7万	4.0%
502	68.57㎡ (3LDK)	2,410万円	1,639万円	7.7万	5.6%
503	83.44㎡ (4LDK)	2,950万円	1,879万円	7.3万	4.7%
504	72.92㎡ (3LDK)	2,560万円	1,714万円	7.7万	5.4%
505	62.58㎡ (3LDK)	2,190万円	1,530万円	7.7万	6.0%
506	70.87㎡ (3LDK)	2,490万円	1,679万円	7.7万	5.5%
507	72.90㎡ (3LDK)	2,570万円	1,713万円	7.7万	5.4%
508	83.45㎡ (4LDK)	2,940万円	1,880万円	7.3万	4.7%
509	68.57㎡ (3LDK)	2,400万円	1,639万円	7.7万	5.6%
510	92.75㎡ (4LDK)	3,330万円	2,009万円	6.7万	4.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	92.56㎡ (4LDK)	3,360万円	2,007万円	6.7万	4.0%
602	68.57㎡ (3LDK)	2,440万円	1,639万円	7.7万	5.6%
603	83.44㎡ (4LDK)	2,980万円	1,879万円	7.3万	4.7%
604	72.92㎡ (3LDK)	2,590万円	1,714万円	7.7万	5.4%
605	62.58㎡ (3LDK)	2,240万円	1,530万円	7.7万	6.0%
606	70.87㎡ (3LDK)	2,520万円	1,679万円	7.7万	5.5%
607	72.90㎡ (3LDK)	2,600万円	1,713万円	7.7万	5.4%
608	83.45㎡ (4LDK)	2,970万円	1,880万円	7.3万	4.7%
609	68.57㎡ (3LDK)	2,430万円	1,639万円	7.7万	5.6%
610	92.75㎡ (4LDK)	3,370万円	2,009万円	6.7万	4.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	92.56㎡ (4LDK)	3,400万円	2,007万円	6.7万	4.0%
702	68.57㎡ (3LDK)	2,470万円	1,639万円	7.7万	5.6%
703	83.44㎡ (4LDK)	3,010万円	1,879万円	7.3万	4.7%
704	72.92㎡ (3LDK)	2,620万円	1,714万円	7.7万	5.4%
705	62.58㎡ (3LDK)	2,290万円	1,530万円	7.7万	6.0%
706	70.87㎡ (3LDK)	2,550万円	1,679万円	7.7万	5.5%
707	72.90㎡ (3LDK)	2,630万円	1,713万円	7.7万	5.4%
708	83.45㎡ (4LDK)	3,000万円	1,880万円	7.3万	4.7%
709	68.57㎡ (3LDK)	2,460万円	1,639万円	7.7万	5.6%
710	92.75㎡ (4LDK)	3,410万円	2,009万円	6.7万	4.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	92.56㎡ (4LDK)	3,440万円	2,007万円	6.7万	4.0%
802	68.57㎡ (3LDK)	2,500万円	1,639万円	7.7万	5.6%
803	83.44㎡ (4LDK)	3,040万円	1,879万円	7.3万	4.7%
804	72.92㎡ (3LDK)	2,650万円	1,714万円	7.7万	5.4%
805	62.58㎡ (3LDK)	2,340万円	1,530万円	7.7万	6.0%
806	70.87㎡ (3LDK)	2,580万円	1,679万円	7.7万	5.5%
807	72.90㎡ (3LDK)	2,660万円	1,713万円	7.7万	5.4%
808	83.45㎡ (4LDK)	3,030万円	1,880万円	7.3万	4.7%
809	68.57㎡ (3LDK)	2,490万円	1,639万円	7.7万	5.6%
810	92.75㎡ (4LDK)	3,450万円	2,009万円	6.7万	4.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	92.93㎡ (4LDK)	3,630万円	2,012万円	6.7万	4.0%
902	83.44㎡ (4LDK)	3,070万円	1,879万円	7.3万	4.7%
903	72.92㎡ (3LDK)	2,680万円	1,714万円	7.7万	5.4%
904	62.58㎡ (3LDK)	2,410万円	1,530万円	7.7万	6.0%
905	70.87㎡ (3LDK)	2,610万円	1,679万円	7.7万	5.5%
906	72.90㎡ (3LDK)	2,690万円	1,713万円	7.7万	5.4%
907	83.45㎡ (4LDK)	3,060万円	1,880万円	7.3万	4.7%
908	92.93㎡ (4LDK)	3,640万円	2,012万円	6.7万	4.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	111.22㎡ (5LDK)	4,190万円	2,219万円	4.6万	2.5%
1002	72.92㎡ (3LDK)	2,710万円	1,714万円	7.7万	5.4%
1003	62.58㎡ (3LDK)	2,460万円	1,530万円	7.7万	6.0%
1004	70.87㎡ (3LDK)	2,640万円	1,679万円	7.7万	5.5%
1005	72.90㎡ (3LDK)	2,720万円	1,713万円	7.7万	5.4%
1006	110.71㎡ (5LDK)	4,180万円	2,214万円	4.6万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス新松戸ヴィレーヴの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は八ケ崎緑町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス新松戸ヴィレーヴの価格相場、家賃相場は八ケ崎緑町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス新松戸ヴィレーヴの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

八ケ崎緑町中古マンション価格相場推移・動向八ケ崎緑町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八ケ崎緑町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンクタス新松戸ヴィレーヴの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
176m	新松戸ニューハイツ千葉県松戸市二ツ木 1299-2	新松戸駅徒歩17分		RC造	1975年
250m	エクシード・二ッ木A棟千葉県松戸市二ツ木 260-1	新松戸駅徒歩17分		RC造	2006年
269m	エクシード・二ッ木B棟千葉県松戸市二ツ木 260-1	新松戸駅徒歩16分		RC造	2006年
282m	コリンヌ二ツ木千葉県松戸市二ツ木 1716	新松戸駅徒歩15分		RC造	1989年
288m	エクシード・二ッ木C棟千葉県松戸市二ツ木 260-1	新松戸駅徒歩16分		RC造	2006年
462m	新松戸リリエンハイム千葉県松戸市二ツ木 1629-1	新松戸駅徒歩13分		RC造	1992年
486m	ジュネパレス松戸第51 千葉県松戸市二ツ木 1746	新松戸駅徒歩15分		RC造	1988年
498m	ハイツ松戸1 千葉県松戸市二ツ木 1746-2	新松戸駅徒歩15分		RC造	1988年
539m	レジデンスセーダーコート千葉県松戸市八ケ崎緑町 331	馬橋駅徒歩19分		RC造	2000年
542m	コーポサンライズ千葉県松戸市二ツ木二葉町 205-5	北小金駅徒歩15分	5階建	RC造	1972年
556m	プランドール渡辺千葉県松戸市二ツ木 144	北小金駅徒歩13分		RC造	1993年
560m	鶴ハイム二三ケ丘千葉県松戸市二ツ木 1903	馬橋駅徒歩12分		RC造	1975年
579m	ルネサンスアベニュー北小金千葉県松戸市二ツ木 112-1	北小金駅徒歩13分	8階建 68部屋	RC造	2007年
582m	センチュリー馬橋千葉県松戸市二ツ木 1901	馬橋駅徒歩12分		RC造	1988年
593m	ハイホーム松戸千葉県松戸市二ツ木二葉町 202-3	北小金駅徒歩17分		RC造	1996年
646m	小金原パークハウスB 千葉県松戸市小金原 4丁目11-5	北小金駅徒歩23分		RC造	1974年
646m	ジュネパレス松戸第94 千葉県松戸市二ツ木 1871	馬橋駅徒歩13分		RC造	1988年
651m	東急ドエル松戸ビレジ千葉県松戸市八ケ崎 2丁目14-1	馬橋駅徒歩32分		RC造	1985年
680m	リベルテ松戸千葉県松戸市二ツ木 1792	馬橋駅徒歩12分		RC造	1990年
693m	クレセール北小金千葉県松戸市小金 228-1	北小金駅徒歩11分		RC造	1994年
733m	松戸小金台パーク・ホームズ千葉県松戸市小金上総町 7-4	北小金駅徒歩12分		RC造	1995年
749m	リーブル北小金千葉県松戸市小金上総町 7-5	北小金駅徒歩8分		RC造	1993年
756m	コスモ馬橋千葉県松戸市八ケ崎 8丁目1-3	馬橋駅徒歩8分	4階建	RC造	1989年
757m	新松戸美笠ハイツ千葉県松戸市三ケ月 1335	新松戸駅徒歩12分		RC造	1991年
775m	グリーンピア北小金千葉県松戸市小金 218-2	北小金駅徒歩10分		RC造	1988年
778m	ソワボヌール千葉県松戸市八ケ崎 8丁目19-9	馬橋駅徒歩12分	3階建	RC造	2007年
784m	藤和シティホームズ新松戸千葉県松戸市三ケ月 1210-1	新松戸駅徒歩10分		RC造	1995年
786m	川島ビル千葉県松戸市小金きよしケ丘 4丁目15-3	北小金駅徒歩14分	4階建	RC造	1972年
799m	ENiSHiA 千葉県松戸市八ケ崎 8丁目1-1	馬橋駅徒歩7分		RC造	2005年
800m	SHINTOKYOBLD.VI 千葉県松戸市八ケ崎 8丁目1-1	馬橋駅徒歩7分	7階建	RC造	2006年
800m	SHINTOKYO BLDIV 千葉県松戸市八ケ崎 8丁目1-1	馬橋駅徒歩7分	7階建	RC造	2006年
800m	ニューウィンベル千葉県松戸市馬橋 3349	馬橋駅徒歩8分		RC造	2010年
813m	パシフィックレジデンス千葉県松戸市八ケ崎 7丁目2-2	馬橋駅徒歩10分	3階建	RC造	1982年
814m	ラックフィールド千葉県松戸市二ツ木 757-1	新松戸駅徒歩8分		RC造	1995年
819m	ハイシティ馬橋千葉県松戸市八ケ崎 7丁目2-1	馬橋駅徒歩10分	3階建	RC造	1995年
824m	京葉コーポ千葉県松戸市小金 275	北小金駅徒歩9分		RC造	1976年
825m	武蔵野レジデンス千葉県松戸市八ケ崎 3丁目82-12	馬橋駅徒歩18分	3階建	RC造	1993年
828m	ビックベアー7 千葉県松戸市小金原 5丁目19-7	北小金駅徒歩24分	3階建	RC造	1996年
828m	ビッグベアー7 千葉県松戸市小金原 5丁目19-7	北小金駅徒歩20分	3階建	RC造	1995年
853m	宇田川ハイツ弐番館千葉県松戸市八ケ崎 7丁目33-1	馬橋駅徒歩15分	5階建	RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八ケ崎緑町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

八ケ崎緑町 $kind_labe人口推移八ケ崎緑町における人口推移・動向を調べることができます

八ケ崎緑町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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