Name: サンクタスガーデン砧
SKU: サンクタスガーデン砧
Price: 816000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンクタスガーデン砧(東京都世田谷区砧 2丁目5-25)の価格相場は 81.6万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (100㎡) の 9,517 万円 (新築時価格・分譲時価格から+72.8%)、最も低い部屋は 201号室 (34.0㎡) の 2,410 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.2%)です。

サンクタスガーデン砧価格相場・家賃相場

81.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,608 円/㎡

(平均値)

19.0 年

11.0 円/㎡

千歳船橋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンクタスガーデン砧の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
砧の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンクタスガーデン砧の価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタスガーデン砧の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンクタスガーデン砧
住所	東京都世田谷区砧 2丁目5-25
建築年	2006年
構造	SRC造
総戸数	34部屋
階数	9階
用途地域	準住居地域
小学校区	山野小学校
中学校区	砧中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	小田急小田急小田原線千歳船橋駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタスガーデン砧(8フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	34.02㎡ (1DK)	1,695万円	2,410万円	9.7万	4.9%
202	86.69㎡ (3LDK)	4,304万円	7,824万円	20.8万	3.2%
203	66.95㎡ (2LDK)	3,340万円	5,555万円	17.2万	3.7%
204	67.61㎡ (2LDK)	3,471万円	5,627万円	17.4万	3.7%
205	42.05㎡ (1LDK)	1,866万円	3,104万円	11.7万	4.5%
206	42.65㎡ (1LDK)	1,917万円	3,157万円	11.9万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.89㎡ (3LDK)	4,273万円	7,128万円	19.8万	3.3%
302	66.95㎡ (2LDK)	3,390万円	5,555万円	17.2万	3.7%
303	67.61㎡ (2LDK)	3,521万円	5,627万円	17.4万	3.7%
304	42.05㎡ (1LDK)	1,896万円	3,104万円	11.7万	4.5%
305	36.76㎡ (1LDK)	1,856万円	2,642万円	10.4万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.89㎡ (3LDK)	4,223万円	7,128万円	19.8万	3.3%
402	66.95㎡ (2LDK)	3,440万円	5,555万円	17.2万	3.7%
403	67.61㎡ (2LDK)	3,571万円	5,627万円	17.4万	3.7%
404	42.05㎡ (1LDK)	2,126万円	3,104万円	11.7万	4.5%
405	36.76㎡ (1LDK)	1,896万円	2,642万円	10.4万	4.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.89㎡ (3LDK)	4,273万円	7,128万円	19.8万	3.3%
502	66.95㎡ (2LDK)	3,490万円	5,555万円	17.2万	3.7%
503	67.61㎡ (2LDK)	3,621万円	5,627万円	17.4万	3.7%
504	42.05㎡ (1LDK)	2,156万円	3,104万円	11.7万	4.5%
505	36.76㎡ (1LDK)	1,916万円	2,642万円	10.4万	4.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.89㎡ (3LDK)	4,323万円	7,128万円	19.8万	3.3%
602	61.70㎡ (2LDK)	3,000万円	5,001万円	16.2万	3.9%
603	61.76㎡ (2LDK)	3,310万円	5,007万円	16.2万	3.9%
604	71.90㎡ (3LDK)	3,601万円	6,097万円	18.2万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.89㎡ (3LDK)	4,373万円	7,128万円	19.8万	3.3%
702	61.70㎡ (2LDK)	3,200万円	5,001万円	16.2万	3.9%
703	48.80㎡ (1LDK)	2,618万円	3,723万円	13.3万	4.3%
704	71.90㎡ (3LDK)	3,701万円	6,097万円	18.2万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.49㎡ (3LDK)	4,453万円	7,198万円	19.9万	3.3%
802	48.80㎡ (1LDK)	2,648万円	3,723万円	13.3万	4.3%
803	77.79㎡ (3LDK)	4,042万円	6,766万円	19.3万	3.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	100.01㎡ (3LDK)	5,506万円	9,517万円	22.8万	2.9%
902	74.66㎡ (3LDK)	4,002万円	6,407万円	18.7万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタスガーデン砧の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は砧のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタスガーデン砧の価格相場、家賃相場は砧のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタスガーデン砧の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

砧中古マンション価格相場推移・動向砧における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砧中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンクタスガーデン砧の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
304m	グリーンキャピタル千歳船橋東京都世田谷区砧 2丁目20-17	千歳船橋駅徒歩7分		SRC造	1986年
324m	パレーシャル砧東京都世田谷区砧 2丁目21-5	祖師ケ谷大蔵駅徒歩9分		SRC造	1993年
333m	東建砧マンション東京都世田谷区砧 2丁目21-10	千歳船橋駅徒歩8分		SRC造	1975年
522m	BESeEM千歳船橋東京都世田谷区桜丘 5丁目40-8	千歳船橋駅徒歩7分		SRC造	2003年
552m	コーポまつば東京都世田谷区桜丘 2丁目24-19	千歳船橋駅徒歩3分		SRC造	1990年
562m	三友ビル東京都世田谷区砧 4丁目10-10	祖師ケ谷大蔵駅徒歩8分		SRC造	1994年
580m	砧スカイハイツ東京都世田谷区砧 1丁目17-23	祖師ケ谷大蔵駅徒歩18分		SRC造	1975年
614m	祖師谷大蔵センチュリーマンション東京都世田谷区砧 4丁目3-3	祖師ケ谷大蔵駅徒歩6分		SRC造	1974年
652m	サンキンビル東京都世田谷区船橋 1丁目11-1	千歳船橋駅徒歩1分		SRC造	1978年
682m	パラスト千歳船橋東京都世田谷区桜丘 5丁目51-7	千歳船橋駅徒歩7分		SRC造	1977年
687m	和田荘東京都世田谷区千歳台 1丁目39-6	千歳船橋駅徒歩10分		SRC造	1974年
745m	藤和砧公園ホームズ東京都世田谷区砧 1丁目8-11	祖師ケ谷大蔵駅徒歩18分		SRC造	1998年
760m	砧公園ホームズ東京都世田谷区砧 1丁目	祖師ケ谷大蔵駅徒歩21分	10階建 60部屋	SRC造	1999年
774m	クレール海内東京都世田谷区砧 1丁目5-15	祖師ケ谷大蔵駅徒歩18分		SRC造	2003年
790m	桜丘フラット東京都世田谷区桜丘 2丁目8-30	千歳船橋駅徒歩7分		SRC造	1993年
793m	メゾン矢藤東京都世田谷区砧 3丁目33-12	祖師ケ谷大蔵駅徒歩9分		SRC造	1978年
846m	グランシティ上用賀東京都世田谷区上用賀 4丁目37-12	千歳船橋駅徒歩15分		SRC造	2004年
856m	グランシティ上用賀ラ・アヴェニュー東京都世田谷区上用賀 4丁目37-12	用賀駅徒歩25分	11階建 100部屋	SRC造	2004年
889m	砧公園ヒミコマンション東京都世田谷区大蔵 1丁目2-1	用賀駅徒歩20分		SRC造	1980年
904m	エテルノ祖師谷東京都世田谷区祖師谷 1丁目10-10	祖師ケ谷大蔵駅徒歩3分	3階建	SRC造	2009年
904m	用賀パークハイツ東京都世田谷区上用賀 6丁目20-4	用賀駅徒歩20分		SRC造	1981年
918m	コードンブリュー3 東京都世田谷区砧 6丁目29-11	祖師ケ谷大蔵駅徒歩3分		SRC造	1976年
923m	コアロード砧公園東京都世田谷区大蔵 2丁目5-10	祖師ケ谷大蔵駅徒歩17分	9階建 41部屋	SRC造	2003年
931m	ルーブル千歳船橋東京都世田谷区千歳台 3丁目3-14	千歳船橋駅徒歩9分		SRC造	1999年
998m	鈴木第一ビル東京都世田谷区砧 8丁目4-15	祖師ケ谷大蔵駅徒歩4分		SRC造	1976年
1014m	ハウス21 東京都世田谷区砧 3丁目5-13	祖師ケ谷大蔵駅徒歩12分	3階建	SRC造	1989年
1253m	ワイズハウス東京都世田谷区祖師谷 4丁目6-17	祖師ケ谷大蔵駅徒歩7分		SRC造	2007年
1314m	パシフィック馬事公苑前3号東京都世田谷区上用賀 2丁目3-1	千歳船橋駅徒歩27分		SRC造	1978年
1377m	エクセレント上用賀東京都世田谷区上用賀 5丁目21-10	用賀駅徒歩11分		SRC造	1987年
1396m	成城ハイム2号棟東京都世田谷区祖師谷 3丁目11-2	成城学園前駅徒歩5分	12階建	SRC造	1983年
1464m	ユニテ千歳船橋東京都世田谷区船橋 3丁目24-3	千歳船橋駅徒歩11分		SRC造	1983年
1574m	アサヒグリーンハイツ東京都世田谷区千歳台 2丁目46-18	祖師ケ谷大蔵駅徒歩13分		SRC造	1997年
1582m	成城増田ビル東京都世田谷区成城 1丁目2-5	成城学園前駅徒歩13分		SRC造	1988年
1597m	岡本ガーデン東京都世田谷区岡本 1丁目33-8	用賀駅徒歩23分	8階建	SRC造	1992年
1613m	成城コーポ東京都世田谷区成城 2丁目36-13	成城学園前駅徒歩2分	8階建 59部屋	SRC造	1967年
1644m	成城エコーハイツ東京都世田谷区成城 2丁目36-8	成城学園前駅徒歩2分	10階建 70部屋	SRC造	1973年
1696m	成城学園ビューハイツ東京都世田谷区成城 2丁目39-2	成城学園前駅徒歩2分		SRC造	1980年
1705m	小黒ビル東京都世田谷区経堂 1丁目4-9	経堂駅徒歩4分		SRC造	1996年
1729m	BLUEEARTH経堂東京都世田谷区経堂 1丁目25-2	経堂駅徒歩5分		SRC造	1992年
1785m	M.C.Mさくらビル東京都世田谷区経堂 2丁目13-1	経堂駅徒歩2分		SRC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砧の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

砧 $kind_labe人口推移砧における人口推移・動向を調べることができます

砧将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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