サンウッド杉並井荻フラッツ(東京都 杉並区 下井草 5丁目11-8)の価格相場は 57.8万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (89.2㎡) の 4,541 万円 (新築時価格・分譲時価格から-34.9%)、最も低い部屋は 206号室 (39.1㎡) の 2,503 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.9%)です。

サンウッド杉並井荻フラッツ 価格相場・家賃相場
57.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,943 円/㎡
(平均値)
22.8
3.0 円/㎡
井荻駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンウッド杉並井荻フラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンウッド杉並井荻フラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンウッド杉並井荻フラッツ
ブランドサンウッド
住所東京都 杉並区 下井草 5丁目11-8
建築年2002年
構造RC造
総戸数35部屋
階数9階
用途地域近隣商業地域
小学校区桃井第五小学校
中学校区中瀬中学校
管理会社森ビルエステートサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、免震
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス 西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンウッド杉並井荻フラッツ(8フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.35㎡
(2LDK)
4,090万円3,772万円12.2万3.9%
20266.79㎡
(2LDK)
3,980万円3,790万円12.2万3.9%
20355.81㎡
(2LDK)
3,480万円3,326万円11.8万4.3%
20453.07㎡
(2LDK)
3,350万円3,201万円11.6万4.4%
20555.09㎡
(1LDK)
3,550万円3,294万円11.8万4.3%
20639.15㎡
(1DK)
2,480万円2,503万円10.0万4.8%
20739.70㎡
(1DK)
2,420万円2,533万円10.1万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.36㎡
(2LDK)
4,250万円3,773万円12.2万3.9%
30266.79㎡
(2LDK)
4,350万円3,790万円12.2万3.9%
30355.81㎡
(2LDK)
3,660万円3,326万円11.8万4.3%
30464.98㎡
(2LDK)
4,400万円3,718万円12.2万3.9%
30564.35㎡
(2LDK)
4,300万円3,692万円12.2万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40166.35㎡
(2LDK)
4,500万円3,772万円12.2万3.9%
40266.79㎡
(3LDK)
4,650万円3,790万円12.2万3.9%
40355.81㎡
(2LDK)
3,760万円3,326万円11.8万4.3%
40464.98㎡
(3LDK)
4,320万円3,718万円12.2万3.9%
40564.35㎡
(2LDK)
4,220万円3,692万円12.2万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50166.36㎡
(2LDK)
4,540万円3,773万円12.2万3.9%
50266.79㎡
(2LDK)
4,690万円3,790万円12.2万3.9%
50355.81㎡
(2LDK)
3,800万円3,326万円11.8万4.3%
50464.98㎡
(2LDK)
4,360万円3,718万円12.2万3.9%
50564.35㎡
(3LDK)
4,260万円3,692万円12.2万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60166.35㎡
(2LDK)
4,580万円3,772万円12.2万3.9%
60266.79㎡
(3LDK)
4,730万円3,790万円12.2万3.9%
60355.81㎡
(2LDK)
3,840万円3,326万円11.8万4.3%
60464.98㎡
(3LDK)
4,400万円3,718万円12.2万3.9%
60564.35㎡
(2LDK)
4,300万円3,692万円12.2万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70166.35㎡
(2LDK)
4,640万円3,772万円12.2万3.9%
70266.79㎡
(2LDK)
4,790万円3,790万円12.2万3.9%
70356.01㎡
(2DK)
3,880万円3,335万円11.8万4.3%
70463.41㎡
(2LDK)
4,690万円3,654万円12.2万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80166.35㎡
(2LDK)
4,700万円3,772万円12.2万3.9%
80267.30㎡
(3LDK)
4,920万円3,810万円12.2万3.9%
80365.06㎡
(2LDK)
4,790万円3,721万円12.2万3.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90189.21㎡
(3LDK)
6,980万円4,541万円11.2万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンウッド杉並井荻フラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下井草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンウッド杉並井荻フラッツの価格相場、家賃相場は下井草のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンウッド杉並井荻フラッツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下井草 中古マンション価格相場 推移・動向 下井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下井草 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンウッド杉並井荻フラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m マルシン本社ビル
東京都 杉並区 下井草 5丁目11-7
井荻駅
徒歩3分

RC造 1985年
20m ラ・ファミーユ
東京都 杉並区 下井草 5丁目11-28
井荻駅
徒歩3分

RC造 2011年
36m サカエハイツ
東京都 杉並区 上井草 1丁目23-24
井荻駅
徒歩3分

RC造 1985年
37m メゾンドパラレール
東京都 杉並区 下井草 5丁目11-4
井荻駅
徒歩4分
6階建
RC造 1986年
47m 山中ビル
東京都 杉並区 上井草 1丁目23-22
井荻駅
徒歩3分

RC造 1980年
52m endless青山
東京都 杉並区 上井草 1丁目23-2
井荻駅
徒歩4分

RC造 2007年
57m ユニオンマンション
東京都 杉並区 上井草 1丁目16-1
井荻駅
徒歩4分

RC造 1980年
67m Y.Sイオギ
東京都 杉並区 下井草 5丁目12-10
井荻駅
徒歩4分

RC造 2003年
75m ステージファースト井荻
東京都 杉並区 下井草 5丁目11-13
井荻駅
徒歩3分
8階建
RC造 2005年
77m IGUSAHOF
東京都 杉並区 下井草 5丁目10-18
井荻駅
徒歩5分

RC造 1988年
83m パル高千穂
東京都 杉並区 上井草 1丁目9-17
井荻駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
90m ハーベスト井荻ビル
東京都 杉並区 上井草 1丁目23-19
井荻駅
徒歩3分

RC造 1981年
93m 井荻チェリー
東京都 杉並区 下井草 5丁目11-18
井荻駅
徒歩3分

RC造 1978年
103m フローラ井荻
東京都 杉並区 上井草 1丁目9-21
井荻駅
徒歩6分

RC造 1978年
113m ラレジダンスドアルボレ
東京都 杉並区 下井草 5丁目11-16
井荻駅
徒歩2分
5階建
RC造 1986年
122m 第三若菜ビル
東京都 杉並区 上井草 1丁目9-22
井荻駅
徒歩5分

RC造 1978年
128m コアロード杉並井荻
東京都 杉並区 下井草 5丁目10-10
井荻駅
徒歩5分
8階建
33部屋
RC造 2002年
128m ウィスタリアコート
東京都 杉並区 上井草 1丁目17-3
井荻駅
徒歩4分

RC造 1996年
128m Orbital8
東京都 杉並区 下井草 5丁目17-10
井荻駅
徒歩3分

RC造 2008年
136m 第五若菜ビル
東京都 杉並区 上井草 1丁目9-23
荻窪駅
徒歩31分

RC造 1980年
143m フロンティア井荻A棟
東京都 杉並区 下井草 5丁目9-20
井荻駅
徒歩5分

RC造 1978年
146m 浅賀マンション
東京都 杉並区 上井草 1丁目22-17
井荻駅
徒歩3分

RC造 1977年
147m 浅賀ビル
東京都 杉並区 下井草 5丁目18-6
井荻駅
徒歩1分

RC造 1979年
148m 村上ビル
東京都 杉並区 上井草 1丁目9-24
井荻駅
徒歩5分

RC造 1983年
152m デュオステージ杉並井荻
東京都 杉並区 下井草 5丁目10-9
井荻駅
徒歩5分
8階建
39部屋
RC造 2005年
153m 日神デュオステージ杉並井荻
東京都 杉並区 下井草 5丁目10-9
井荻駅
徒歩5分

RC造 2004年
157m フロンティア井荻B棟
東京都 杉並区 下井草 5丁目9-21
井荻駅
徒歩5分

RC造 1978年
158m CityTerrace
東京都 杉並区 上井草 1丁目24-22
井荻駅
徒歩1分

RC造 1985年
158m ライオンズマンション井荻第3
東京都 杉並区 上井草 1丁目22-15
井荻駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
167m メゾン福島
東京都 杉並区 上井草 1丁目9-25
井荻駅
徒歩5分

RC造 1978年
168m 井口ハイツ
東京都 杉並区 上井草 1丁目24-20
井荻駅
徒歩1分

RC造 1990年
178m 田口ビル
東京都 杉並区 上井草 1丁目24-19
井荻駅
徒歩1分

RC造 1991年
178m クレスト杉並
東京都 杉並区 上井草 1丁目24-19
井荻駅
徒歩1分
6階建
RC造 1992年
199m サンライズ井荻
東京都 杉並区 上井草 1丁目22-12
井荻駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
204m 谷ビル
東京都 杉並区 上井草 1丁目24-18
井荻駅
徒歩1分
4階建
RC造 1973年
207m パークホームズ杉並柿ノ木
東京都 杉並区 上井草 1丁目9-27
井荻駅
徒歩6分
8階建
58部屋
RC造 2009年
210m パークハイム杉並
東京都 杉並区 下井草 5丁目13-2
井荻駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
213m サニーハイツ
東京都 杉並区 下井草 5丁目18-17
井荻駅
徒歩1分

RC造 1974年
214m シャレードマルシン
東京都 杉並区 下井草 5丁目9-1
井荻駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年
224m グレイス千秋
東京都 杉並区 下井草 5丁目19-11
井荻駅
徒歩1分
4階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下井草 $kind_labe人口推移 下井草における人口推移・動向を調べることができます

下井草 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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