サンウッド文京開運坂上(東京都 文京区 大塚 5丁目31-7)の価格相場は 127万円/㎡ (坪単価 421万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 602号室 (133㎡) の 19,944 万円 (新築時価格・分譲時価格から+65.1%)、最も低い部屋は 610号室 (57.4㎡) の 6,718 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.0%)です。

サンウッド文京開運坂上 価格相場・家賃相場
127 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,260 円/㎡
(平均値)
22.1
4.0 円/㎡
新大塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンウッド文京開運坂上の価格相場情報

物件の詳細情報

サンウッド文京開運坂上の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンウッド文京開運坂上
ブランドサンウッド
住所東京都 文京区 大塚 5丁目31-7
建築年2002年
構造RC造
総戸数89部屋
階数9階
用途地域第一種住居地域
小学校区青柳小学校
中学校区音羽中学校
管理会社森ビル(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンウッド文京開運坂上(9フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10161.38㎡
(2LDK)
3,770万円7,295万円16.3万2.7%
10263.54㎡
(2LDK)
3,770万円7,611万円16.6万2.6%
10397.02㎡
(3LDK)
7,230万円13,003万円19.0万1.8%
10485.11㎡
(3LDK)
5,970万円10,975万円18.7万2.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20161.38㎡
(2LDK)
3,840万円7,295万円16.3万2.7%
20263.54㎡
(2LDK)
3,840万円7,611万円16.6万2.6%
20397.02㎡
(3LDK)
7,130万円13,003万円19.0万1.8%
20485.11㎡
(3LDK)
6,070万円10,975万円18.7万2.0%
20582.22㎡
(3LDK)
5,870万円10,502万円18.5万2.1%
20665.52㎡
(2LDK)
4,670万円7,903万円16.8万2.6%
20782.22㎡
(3LDK)
5,880万円10,502万円18.5万2.1%
20885.11㎡
(3LDK)
6,220万円10,975万円18.7万2.0%
20991.61㎡
(3LDK)
6,470万円12,067万円18.9万1.9%
21058.51㎡
(1LDK)
3,620万円6,883万円15.8万2.8%
21157.35㎡
(2LDK)
3,490万円6,718万円15.7万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.84㎡
(2LDK)
4,690万円8,858万円17.6万2.4%
30277.34㎡
(3LDK)
4,970万円9,718万円18.1万2.2%
30397.02㎡
(3LDK)
7,390万円13,003万円19.0万1.8%
30485.11㎡
(3LDK)
6,300万円10,975万円18.7万2.0%
30582.22㎡
(3LDK)
5,970万円10,502万円18.5万2.1%
30665.52㎡
(2LDK)
4,660万円7,903万円16.8万2.6%
30782.22㎡
(3LDK)
5,870万円10,502万円18.5万2.1%
30885.11㎡
(3LDK)
6,200万円10,975万円18.7万2.0%
30991.61㎡
(3LDK)
6,450万円12,067万円18.9万1.9%
31074.35㎡
(3LDK)
4,790万円9,247万円17.8万2.3%
31157.35㎡
(2LDK)
3,690万円6,718万円15.7万2.8%
31280.98㎡
(3LDK)
5,620万円10,300万円18.4万2.1%
31378.05㎡
(3LDK)
4,870万円9,830万円18.2万2.2%
31478.05㎡
(3LDK)
4,870万円9,830万円18.2万2.2%
31572.14㎡
(2LDK)
4,280万円8,905万円17.6万2.4%
31662.79㎡
(2LDK)
3,870万円7,501万円16.5万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.84㎡
(2LDK)
4,940万円8,858万円17.6万2.4%
40277.34㎡
(3LDK)
5,350万円9,718万円18.1万2.2%
40397.02㎡
(3LDK)
7,790万円13,003万円19.0万1.8%
40485.11㎡
(3LDK)
6,600万円10,975万円18.7万2.0%
40582.22㎡
(3LDK)
6,250万円10,502万円18.5万2.1%
40665.52㎡
(2LDK)
4,890万円7,903万円16.8万2.6%
40782.22㎡
(3LDK)
6,150万円10,502万円18.5万2.1%
40885.11㎡
(3LDK)
6,500万円10,975万円18.7万2.0%
40991.61㎡
(3LDK)
6,970万円12,067万円18.9万1.9%
41074.35㎡
(3LDK)
5,160万円9,247万円17.8万2.3%
41157.35㎡
(2LDK)
3,890万円6,718万円15.7万2.8%
41280.98㎡
(3LDK)
5,720万円10,300万円18.4万2.1%
41378.05㎡
(3LDK)
4,990万円9,830万円18.2万2.2%
41478.05㎡
(3LDK)
4,990万円9,830万円18.2万2.2%
41572.14㎡
(2LDK)
4,480万円8,905万円17.6万2.4%
41662.79㎡
(2LDK)
3,990万円7,501万円16.5万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.84㎡
(2LDK)
5,280万円8,858万円17.6万2.4%
50277.34㎡
(3LDK)
5,500万円9,718万円18.1万2.2%
50397.02㎡
(3LDK)
7,990万円13,003万円19.0万1.8%
50485.11㎡
(3LDK)
6,760万円10,975万円18.7万2.0%
50582.22㎡
(3LDK)
6,400万円10,502万円18.5万2.1%
50665.52㎡
(2LDK)
4,990万円7,903万円16.8万2.6%
50782.22㎡
(3LDK)
6,400万円10,502万円18.5万2.1%
50885.11㎡
(3LDK)
6,760万円10,975万円18.7万2.0%
50991.61㎡
(3LDK)
7,400万円12,067万円18.9万1.9%
51074.35㎡
(3LDK)
5,290万円9,247万円17.8万2.3%
51157.35㎡
(2LDK)
4,050万円6,718万円15.7万2.8%
51280.98㎡
(3LDK)
5,960万円10,300万円18.4万2.1%
51390.81㎡
(3LDK)
6,480万円11,931万円18.9万1.9%
51472.14㎡
(2LDK)
5,150万円8,905万円17.6万2.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.32㎡
(2LDK)
5,990万円9,399万円17.9万2.3%
602133.40㎡
(3LDK)
1億2,080万円19,944万円16.8万1.0%
60385.11㎡
(3LDK)
6,990万円10,975万円18.7万2.0%
60482.22㎡
(3LDK)
6,630万円10,502万円18.5万2.1%
60565.52㎡
(2LDK)
5,190万円7,903万円16.8万2.6%
60682.22㎡
(3LDK)
6,630万円10,502万円18.5万2.1%
60785.11㎡
(3LDK)
6,990万円10,975万円18.7万2.0%
60891.61㎡
(3LDK)
7,660万円12,067万円18.9万1.9%
60974.35㎡
(3LDK)
5,530万円9,247万円17.8万2.3%
61057.35㎡
(2LDK)
4,480万円6,718万円15.7万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70185.11㎡
(3LDK)
7,190万円10,975万円18.7万2.0%
70282.22㎡
(3LDK)
6,820万円10,502万円18.5万2.1%
70365.52㎡
(2LDK)
5,340万円7,903万円16.8万2.6%
70482.22㎡
(3LDK)
6,820万円10,502万円18.5万2.1%
70585.11㎡
(3LDK)
7,190万円10,975万円18.7万2.0%
70691.61㎡
(3LDK)
7,870万円12,067万円18.9万1.9%
707122.56㎡
(4LDK)
9,990万円17,758万円18.0万1.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80185.11㎡
(3LDK)
7,400万円10,975万円18.7万2.0%
80282.22㎡
(3LDK)
7,030万円10,502万円18.5万2.1%
80365.52㎡
(2LDK)
5,490万円7,903万円16.8万2.6%
80482.22㎡
(3LDK)
7,030万円10,502万円18.5万2.1%
80585.11㎡
(3LDK)
7,400万円10,975万円18.7万2.0%
80691.61㎡
(3LDK)
8,100万円12,067万円18.9万1.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90197.29㎡
(3LDK)
9,250万円13,050万円19.0万1.7%
902130.77㎡
(3LDK)
1億2,460万円19,405万円17.1万1.1%
903116.44㎡
(3LDK)
1億750万円16,568万円18.5万1.3%
904121.61㎡
(3LDK)
1億1,280万円17,571万円18.1万1.2%
905121.52㎡
(3LDK)
1億1,880万円17,554万円18.1万1.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンウッド文京開運坂上の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンウッド文京開運坂上の価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンウッド文京開運坂上の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンウッド文京開運坂上の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m 藤和シティコープ新大塚
東京都 文京区 大塚 5丁目30-11
新大塚駅
徒歩4分
7階建
RC造 1989年
77m 第二大谷マンション
東京都 文京区 大塚 5丁目30-12
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1980年
96m 吉田ビル
東京都 文京区 大塚 5丁目28-12
新大塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
98m プレシス文京大塚
東京都 文京区 大塚 5丁目14-6
新大塚駅
徒歩3分
8階建
24部屋
RC造 2015年
113m ブロッサムコート文京
東京都 文京区 大塚 6丁目11-8
新大塚駅
徒歩4分

RC造 2010年
115m サンクタス文京大塚ボゥテラス
東京都 文京区 大塚 6丁目11-4
新大塚駅
徒歩4分
7階建
89部屋
RC造 2010年
120m ライオンズマンション護国寺第2
東京都 文京区 大塚 5丁目25-14
新大塚駅
徒歩3分
7階建
RC造 1983年
120m アイビー新大塚
東京都 文京区 大塚 5丁目13-14
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1985年
122m 第2向田ビル
東京都 文京区 大塚 5丁目13-11
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1975年
124m スカイコート文京大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目13-9
新大塚駅
徒歩6分
4階建
27部屋
RC造 2008年
135m ブランヴェール
東京都 文京区 大塚 5丁目14-1
新大塚駅
徒歩3分

RC造 2013年
140m パシフィック文京マンション
東京都 文京区 大塚 6丁目12-2
新大塚駅
徒歩5分
7階建
32部屋
RC造 1970年
141m ケントマンション
東京都 文京区 大塚 6丁目11-6
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1974年
143m パレドノール
東京都 文京区 大塚 6丁目11-19
新大塚駅
徒歩5分

RC造 1990年
148m エクセルシオール文京大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目1-3
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1997年
149m グリーンコーポNo.2
東京都 文京区 大塚 5丁目11-1
新大塚駅
徒歩2分

RC造 1988年
152m 横田ビル
東京都 文京区 大塚 5丁目13-1
新大塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1971年
153m サンクタス文京大塚アヴァンテラス
東京都 文京区 大塚 6丁目10-14
新大塚駅
徒歩4分

RC造 2010年
158m サカイマンション
東京都 文京区 大塚 5丁目10-3
新大塚駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
160m S.O.B.
東京都 文京区 大塚 5丁目11-7
新大塚駅
徒歩1分

RC造 1992年
162m ドエルアルス大塚南
東京都 文京区 大塚 6丁目
新大塚駅
徒歩7分
4階建
25部屋
RC造 1997年
173m パールモアシャトー
東京都 文京区 大塚 5丁目10-7
新大塚駅
徒歩1分
5階建
RC造 1990年
175m 東急ドエルアルス大塚南
東京都 文京区 大塚 6丁目14-20
新大塚駅
徒歩6分

RC造 1997年
185m 第一田島ビル
東京都 文京区 大塚 5丁目6-8
新大塚駅
徒歩2分

RC造 1980年
189m アビタ新大塚
東京都 文京区 大塚 5丁目8-13
新大塚駅
徒歩1分

RC造 1978年
190m ロイヤルステージ新大塚
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-4
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1989年
194m サングレイス新大塚
東京都 文京区 大塚 5丁目15-17
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1994年
197m ライオンズマンション新大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目2-5
新大塚駅
徒歩3分
5階建
RC造 1984年
199m プリンスビル
東京都 文京区 大塚 6丁目23-8
新大塚駅
徒歩5分
2階建
RC造 1964年
199m シャンピニョン
東京都 文京区 大塚 6丁目3-2
新大塚駅
徒歩4分
4階建
RC造 1986年
200m オリオンハイム
東京都 文京区 大塚 5丁目6-6
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1974年
202m シティホームズ新大塚
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-13
大塚駅
徒歩8分
14階建
52部屋
RC造 2004年
203m 豊島ケ岡k-house
東京都 文京区 大塚 6丁目14-21
新大塚駅
徒歩7分

RC造 2000年
203m 梅田マンション
東京都 文京区 大塚 5丁目15-3
新大塚駅
徒歩4分
7階建
RC造 1973年
208m エムケー新大塚マンション
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-15
新大塚駅
徒歩1分
6階建
RC造 1964年
209m 藤和シティホームズ新大塚
東京都 豊島区 東池袋 5丁目52-13
新大塚駅
徒歩1分

RC造 2003年
233m コンシェリア文京大塚
東京都 文京区 大塚 4丁目51-1
新大塚駅
徒歩1分
12階建
39部屋
RC造 2011年
240m 日神パレス新大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目10-6
新大塚駅
徒歩4分
6階建
RC造 1987年
243m ガラ・ステージ新大塚
東京都 文京区 大塚 6丁目4-2
新大塚駅
徒歩4分
6階建
RC造 1996年
246m 浅井ビル
東京都 文京区 大塚 5丁目16-14
新大塚駅
徒歩6分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

大塚 $kind_labe人口推移 大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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