サニー彦田(東京都 江戸川区 東葛西 6丁目14-10)の価格相場は 49.8万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 303号室 (50.0㎡) の 2,526 万円、最も低い部屋は 407号室 (21.5㎡) の 1,065 万円です。

サニー彦田 価格相場・家賃相場
49.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,332 円/㎡
(平均値)
34.0
5.0 円/㎡
葛西駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニー彦田の価格相場情報

物件の詳細情報

サニー彦田の物件詳細は以下の通りです。

物件名サニー彦田
住所東京都 江戸川区 東葛西 6丁目14-10
建築年1991年
構造RC造
階数7階
用途地域不明
小学校区第二葛西小学校
中学校区東葛西中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西葛西駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニー彦田(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30350.05㎡
(2LDK)
-2,526万円9.4万4.5%
30721.50㎡
(1K)
-1,065万円5.5万6.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40721.50㎡
(1K)
-1,065万円5.5万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニー彦田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニー彦田の価格相場、家賃相場は東葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニー彦田の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 東葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニー彦田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m ディナ・スカーラ葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目14-19
葛西駅
徒歩6分
7階建
17部屋
RC造 2002年
40m ブリーズマリン
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目15-20
葛西駅
徒歩4分
7階建
RC造 1999年
42m ラ・ヴェール多喜
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目15-19
葛西駅
徒歩5分
7階建
RC造 1994年
74m プラムメゾン3
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目15-13
葛西駅
徒歩3分
6階建
RC造 1995年
79m オーヴェル東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目23-1
葛西駅
徒歩5分

RC造 2005年
83m オスタペ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目13-5
葛西駅
徒歩4分

RC造 2006年
83m リバークレスト須峰
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目26-9
葛西駅
徒歩5分

RC造 2001年
83m コウセツビル
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目15-1
葛西駅
徒歩3分

RC造 1984年
88m フォレストコートカサイ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目15-5
葛西駅
徒歩2分

RC造 1999年
92m ル・バンヴェール
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目17-17
葛西駅
徒歩5分
5階建
RC造 1995年
93m エトワールシャリテ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目26-13
葛西駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
93m オランジェリー
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目13-4
葛西駅
徒歩3分

RC造 2006年
94m KSドリームウィング
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目25-18
葛西駅
徒歩6分

RC造 1991年
97m プレシャスハイム
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目23-17
葛西駅
徒歩5分

RC造 2000年
101m アレグレッツァ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目17-16
葛西駅
徒歩5分
5階建
RC造 2002年
105m レジデンスエスポワール
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目26-4
葛西駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
111m プライムアーバンカサイイースト
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目16-9
葛西駅
徒歩4分

RC造 2006年
112m グランシティ葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目26-14
葛西駅
徒歩7分

RC造 2001年
113m エスペランサ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目7-13
葛西駅
徒歩4分
10階建
RC造 2004年
113m グランシティ葛西ブリーズスクエア
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目26-14
葛西駅
徒歩7分
7階建
24部屋
RC造 2001年
114m プラムメゾン5
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目16-19
葛西駅
徒歩3分
7階建
RC造 2000年
114m ライオンズマンション葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目23-16
葛西駅
徒歩7分

RC造 1984年
125m チューリップツリー
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目23-5
葛西駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
125m ケンハーバー
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目23-5
葛西駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
125m 34山秀ビル
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目16-1
葛西駅
徒歩3分

RC造 1982年
128m レジデンスエイティーエイト
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目6-9
葛西駅
徒歩3分

RC造 1985年
129m フジミビルディング
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目6-15
葛西駅
徒歩4分

RC造 1986年
130m ブルーメノウ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目17-4
葛西駅
徒歩2分
5階建
RC造 1995年
131m グランクラージュ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目8-14
葛西駅
徒歩3分

RC造 2013年
141m 第2レジデンスエイティーエイト
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目6-8
葛西駅
徒歩3分

RC造 1993年
143m アーバンハイツエム
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目7-16
葛西駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
145m コーポプラスパー
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目8-15
葛西駅
徒歩5分
6階建
RC造 1990年
154m プラウド葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目6-16
葛西駅
徒歩4分
12階建
29部屋
RC造 2014年
157m エームマンション
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目17-6
葛西駅
徒歩4分

RC造 1984年
158m メゾンドピア
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目27-16
葛西駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
159m ドルチェ東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目17-11
葛西駅
徒歩4分
3階建
RC造 2005年
160m ウツイ商事第1ビル
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目5-15
葛西駅
徒歩3分

RC造 1989年
161m 森恒ビル
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目18-10
葛西駅
徒歩2分

RC造 1981年
162m Y・Sコート
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目31-5
葛西駅
徒歩8分
6階建
RC造 2002年
163m グランドコーワNo.2
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目9-12
葛西駅
徒歩4分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東葛西 $kind_labe人口推移 東葛西における人口推移・動向を調べることができます

東葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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