サニーホームズイシイ(千葉県 市川市 鬼高 4丁目13-23)の価格相場は 32.3万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (39.6㎡) の 1,278 万円、最も低い部屋は 206号室 (39.6㎡) の 1,278 万円です。

サニーホームズイシイ 価格相場・家賃相場
32.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,941 円/㎡
(平均値)
34.9
15.0 円/㎡
京成八幡駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニーホームズイシイの価格相場情報

物件の詳細情報

サニーホームズイシイの物件詳細は以下の通りです。

物件名サニーホームズイシイ
住所千葉県 市川市 鬼高 4丁目13-23
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区鬼高小学校
中学校区第六中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成本線 京成八幡駅  徒歩 15分
JR JR総武線 本八幡駅  徒歩 18分
都営 都営新宿線 本八幡駅  徒歩 18分
京成 京成本線 鬼越駅  徒歩 19分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ東西線 原木中山駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

サニーホームズイシイ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーホームズイシイ(1フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20239.60㎡
(2DK)
-1,278万円7.7万7.2%
20339.60㎡
(2DK)
-1,278万円7.7万7.2%
20539.60㎡
(2DK)
-1,278万円7.7万7.2%
20639.60㎡
(2DK)
-1,278万円7.7万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーホームズイシイの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鬼高のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーホームズイシイの価格相場、家賃相場は鬼高のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーホームズイシイの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鬼高 中古マンション価格相場 推移・動向 鬼高における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鬼高 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニーホームズイシイの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
268m YOUR HOUSE
千葉県 市川市 鬼高 1丁目12-8
下総中山駅
徒歩15分
2階建
木造 2015年
268m ハイツ山田
千葉県 市川市 鬼高 1丁目12-8
下総中山駅
徒歩15分
2階建
木造 2003年
268m ハイツ山田II
千葉県 市川市 鬼高 1丁目12-8
下総中山駅
徒歩15分
2階建
木造 2004年
270m センチュリーハイツIII
千葉県 市川市 南八幡 2丁目13-13
本八幡駅
徒歩16分
2階建
木造 1992年
275m エステート藤
千葉県 市川市 南八幡 2丁目13-24
本八幡駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
279m センチュリーハイツ3
千葉県 市川市 南八幡 2丁目13-13
本八幡駅
徒歩16分

木造 1991年
280m すみれハイツ
千葉県 市川市 鬼高 1丁目11-22
下総中山駅
徒歩15分
2階建
木造 1987年
281m ハイツフジII
千葉県 市川市 鬼高 1丁目12-7
下総中山駅
徒歩15分
2階建
木造 1991年
281m ハイツフジIII
千葉県 市川市 鬼高 1丁目12-7
下総中山駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
283m ハイツフジ2
千葉県 市川市 鬼高 1丁目12-7
下総中山駅
徒歩15分

木造 1990年
291m ハイツフジ3
千葉県 市川市 鬼高 1丁目12-7
下総中山駅
徒歩15分

木造 1990年
294m エレガンス壱番館
千葉県 市川市 南八幡 2丁目13-14
本八幡駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
294m エレガンス弐番館
千葉県 市川市 南八幡 2丁目13-14
本八幡駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
316m ワラビーズ
千葉県 市川市 南八幡 2丁目16-5
本八幡駅
徒歩15分

木造 1987年
316m ワラビーズハイツ
千葉県 市川市 南八幡 2丁目16-5
本八幡駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
320m メゾン渡辺
千葉県 市川市 南八幡 2丁目9-7
本八幡駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
321m ラ・グリシーナ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 2丁目13-8
本八幡駅
徒歩15分

木造 2015年
322m エクセル美優
千葉県 市川市 鬼高 1丁目9-9
下総中山駅
徒歩16分
2階建
木造 2011年
326m 森口ハイツ
千葉県 市川市 南八幡 2丁目10-5
鬼越駅
徒歩17分
2階建
木造 1986年
327m ラ・アスセーナ本八幡
千葉県 市川市 南八幡 2丁目13-8
本八幡駅
徒歩15分

木造 2014年
331m コーポ井上
千葉県 市川市 南八幡 2丁目12-8
本八幡駅
徒歩15分

木造 1976年
333m 本八幡Mハイツ
千葉県 市川市 南八幡 2丁目12-9
本八幡駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
334m 幸水荘
千葉県 市川市 南八幡 2丁目16-23
本八幡駅
徒歩15分

木造 1980年
343m セントピアNo.2
千葉県 市川市 鬼高 1丁目10-17
下総中山駅
徒歩17分

木造 1991年
344m セントピア
千葉県 市川市 鬼高 1丁目10-17
下総中山駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
344m セントピア2
千葉県 市川市 鬼高 1丁目10-17
下総中山駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
356m ジョイ南八幡
千葉県 市川市 南八幡 2丁目5-19
本八幡駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
359m ハイツオオシズ
千葉県 市川市 鬼高 1丁目10-18
下総中山駅
徒歩15分
2階建
木造 2003年
359m ハイツフジ6
千葉県 市川市 鬼高 1丁目10-18
鬼越駅
徒歩15分
2階建
木造 1998年
366m ドミールS
千葉県 市川市 鬼高 1丁目9-5
下総中山駅
徒歩17分

木造 1983年
369m フォレストワン
千葉県 市川市 南八幡 2丁目16-20
鬼越駅
徒歩9分

木造 1999年
374m パークハイツ大成1
千葉県 市川市 南八幡 2丁目15-8
本八幡駅
徒歩16分

木造 1998年
375m パークハイツ大成I
千葉県 市川市 南八幡 2丁目15-8
本八幡駅
徒歩13分
2階建
木造 2000年
376m エクセル由希
千葉県 市川市 鬼高 1丁目9-5
本八幡駅
徒歩18分
2階建
木造 1987年
377m アクアタカケンハイツNO.8
千葉県 市川市 田尻 1丁目8-23
原木中山駅
徒歩15分
3階建
木造 2010年
378m IRISMOTO-YAWATA
千葉県 市川市 南八幡 2丁目15-17
本八幡駅
徒歩16分
2階建
木造 2014年
379m AQUATAKAKENHEIGHTSNo.8
千葉県 市川市 田尻 1丁目8-23
原木中山駅
徒歩15分

木造 2009年
386m パークハイツ大成2
千葉県 市川市 南八幡 2丁目15-6
本八幡駅
徒歩13分

木造 1998年
389m パークハイツ大成
千葉県 市川市 南八幡 2丁目15-6
本八幡駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年
389m パークハイツ大成II
千葉県 市川市 南八幡 2丁目15-6
本八幡駅
徒歩13分
2階建
木造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鬼高の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

鬼高 $kind_labe人口推移 鬼高における人口推移・動向を調べることができます

鬼高 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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