サニーフラット(東京都 練馬区 練馬 4丁目26-4)の価格相場は 75.2万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (15.8㎡) の 1,184 万円、最も低い部屋は 2階 (15.8㎡) の 1,184 万円です。

サニーフラット 価格相場・家賃相場
75.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,820 円/㎡
(平均値)
36.0
4.0 円/㎡
豊島園駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニーフラットの価格相場情報

物件の詳細情報

サニーフラットの物件詳細は以下の通りです。

物件名サニーフラット
住所東京都 練馬区 練馬 4丁目26-4
建築年1989年
構造木造
アクセス 都営 都営大江戸線 豊島園駅  徒歩 4分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

サニーフラット』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーフラット(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.75㎡
(1K)
-1,184万円4.4万4.5%
1階15.75㎡
(1K)
-1,184万円4.4万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.75㎡
(1K)
-1,184万円4.4万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーフラットの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は練馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーフラットの価格相場、家賃相場は練馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーフラットの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
練馬 中古マンション価格相場 推移・動向 練馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニーフラットの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
390m フジフラット
東京都 練馬区 練馬 3丁目4-26
練馬駅
徒歩5分

木造 1990年
747m 早宮コーポ
東京都 練馬区 早宮 4丁目37-26
豊島園駅
徒歩9分
2階建
木造 1970年
825m 中村荘
東京都 練馬区 桜台 4丁目26-10
練馬駅
徒歩7分
2階建
4部屋
木造 1973年
889m コーポ筑波
東京都 練馬区 早宮 4丁目34-26
練馬春日町駅
徒歩8分

木造 1978年
1024m シンフォニーB
東京都 練馬区 向山 4丁目21-26
中村橋駅
徒歩10分

木造 1995年
1034m セレストーラ
東京都 練馬区 向山 4丁目9-26
中村橋駅
徒歩11分

木造 2011年
1051m プロセニアム
東京都 練馬区 豊玉中 4丁目11-26
練馬駅
徒歩10分

木造 2012年
1273m アルティアエル
東京都 練馬区 早宮 4丁目26-21
平和台駅
徒歩8分

木造 2010年
1319m ベラカーサ
東京都 練馬区 貫井 2丁目26-4
中村橋駅
徒歩7分

木造 1992年
1323m グレース貫井
東京都 練馬区 貫井 2丁目26-4
中村橋駅
徒歩7分

木造 1992年
1343m メゾンモナミ
東京都 練馬区 早宮 4丁目26-12
平和台駅
徒歩10分

木造 1999年
1460m サニーハイツ
東京都 練馬区 中村 3丁目26-4
中村橋駅
徒歩5分
2階建
木造 1972年
1713m 富士見台フォレスト
東京都 練馬区 貫井 4丁目2-26
富士見台駅
徒歩6分

木造 1980年
1775m 荒井荘
東京都 練馬区 春日町 4丁目26-4
練馬春日町駅
徒歩10分

木造 1975年
1779m フラワーハイツPart1
東京都 練馬区 春日町 4丁目26-8
平和台駅
徒歩8分

木造 1988年
1794m エステートピア水橋
東京都 練馬区 春日町 4丁目26-10
練馬春日町駅
徒歩8分

木造 1988年
1845m サンハイツ鹿島
東京都 練馬区 春日町 4丁目26-24
練馬春日町駅
徒歩9分

木造 1986年
2150m 宇田川コーポ
東京都 練馬区 貫井 4丁目26-18
富士見台駅
徒歩13分

木造 1975年
2335m パークハウス
東京都 練馬区 富士見台 4丁目18-26
練馬高野台駅
徒歩13分

木造 1976年
2669m マロンド田柄第2
東京都 練馬区 田柄 4丁目26-1
地下鉄赤塚駅
徒歩8分

木造 1992年
2692m レグルス
東京都 練馬区 田柄 4丁目26-5
地下鉄赤塚駅
徒歩10分

木造 2004年
2711m コーポ川島
東京都 練馬区 田柄 4丁目26-7
地下鉄赤塚駅
徒歩12分

木造 1975年
2711m シティハイム・ムサシノ
東京都 練馬区 旭丘 2丁目26-4
江古田駅
徒歩8分

木造 1985年
2767m ライフピアチャーム
東京都 練馬区 田柄 4丁目21-26
地下鉄赤塚駅
徒歩10分

木造 1987年
3069m サンライフ北町
東京都 練馬区 北町 1丁目26-4
東武練馬駅
徒歩6分

木造 1984年
3547m ラメゾネットオオツカ
東京都 練馬区 南田中 4丁目17-26
練馬高野台駅
徒歩12分

木造 1992年
3644m ツインハイム
東京都 練馬区 南田中 4丁目26-1
石神井公園駅
徒歩14分

木造 1981年
3742m 竹井コーポ
東京都 練馬区 南田中 4丁目26-16
石神井公園駅
徒歩13分

木造 1979年
4056m 力榮ハイツ
東京都 練馬区 石神井町 4丁目7-26
石神井公園駅
徒歩3分

木造 1991年
4751m ムロード
東京都 練馬区 下石神井 4丁目26-3
上井草駅
徒歩5分

木造 2005年
4755m LOHAS上井草
東京都 練馬区 下石神井 4丁目26-4
上井草駅
徒歩4分

木造 2012年
5348m コーポ田中
東京都 練馬区 大泉町 4丁目26-15
大泉学園駅
徒歩26分

木造 1982年
5376m 第2田中コーポ
東京都 練馬区 大泉町 4丁目26-8
大泉学園駅
徒歩24分

木造 2007年
5967m みずき荘
東京都 練馬区 上石神井 4丁目26-1
上石神井駅
徒歩12分

木造 1983年
6002m ひまわり荘
東京都 練馬区 上石神井 4丁目26-9
武蔵関駅
徒歩12分

木造 1980年
6012m ハイムパル
東京都 練馬区 上石神井 4丁目26-13
上石神井駅
徒歩11分

木造 1992年
6027m みどり荘
東京都 練馬区 上石神井 4丁目26-20
武蔵関駅
徒歩8分
2階建
木造 1970年
6178m アメニティー
東京都 練馬区 大泉学園町 4丁目28-26
大泉学園駅
徒歩22分

木造 2003年
7076m ウイング・YU
東京都 練馬区 関町北 4丁目16-26
武蔵関駅
徒歩6分

木造 2005年
7559m 第二宝荘
東京都 練馬区 西大泉 4丁目26-1
保谷駅
徒歩28分

木造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

練馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

練馬 $kind_labe人口推移 練馬における人口推移・動向を調べることができます

練馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。