Name: サニーコート長沼
SKU: サニーコート長沼
Price: 373000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

サニーコート長沼(東京都八王子市長沼町 634-1)の価格相場は 37.3万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (84.5㎡) の 3,237 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.7%)、最も低い部屋は 313号室 (71.2㎡) の 2,632 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.0%)です。

サニーコート長沼価格相場・家賃相場

37.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,357 円/㎡

(平均値)

17.9 年

2.0 円/㎡

長沼駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サニーコート長沼の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
長沼町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サニーコート長沼の価格相場情報

物件の詳細情報

サニーコート長沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サニーコート長沼
住所	東京都八王子市長沼町 634-1
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	38部屋
階数	3階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	長沼小学校
中学校区	打越中学校
管理会社	(株)万欣地所
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	京王京王線長沼駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーコート長沼(3フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.50㎡ (4LDK)	3,260万円	3,237万円	10.9万	4.0%
102	71.30㎡ (3LDK)	2,590万円	2,637万円	9.8万	4.5%
103	75.90㎡ (3LDK)	2,790万円	2,842万円	10.2万	4.3%
104	75.90㎡ (3LDK)	2,790万円	2,842万円	10.2万	4.3%
105	75.90㎡ (3LDK)	2,800万円	2,842万円	10.2万	4.3%
106	75.90㎡ (3LDK)	2,800万円	2,842万円	10.2万	4.3%
107	71.30㎡ (3LDK)	2,610万円	2,637万円	9.8万	4.5%
108	84.51㎡ (4LDK)	3,260万円	3,237万円	10.9万	4.0%
109	71.19㎡ (3LDK)	2,580万円	2,632万円	9.8万	4.5%
110	71.19㎡ (3LDK)	2,560万円	2,632万円	9.8万	4.5%
111	71.19㎡ (3LDK)	2,560万円	2,632万円	9.8万	4.5%
112	71.19㎡ (3LDK)	2,550万円	2,632万円	9.8万	4.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.50㎡ (4LDK)	3,260万円	3,237万円	10.9万	4.0%
202	71.30㎡ (3LDK)	2,630万円	2,637万円	9.8万	4.5%
203	75.90㎡ (3LDK)	2,830万円	2,842万円	10.2万	4.3%
204	75.90㎡ (3LDK)	2,830万円	2,842万円	10.2万	4.3%
205	75.90㎡ (3LDK)	2,840万円	2,842万円	10.2万	4.3%
206	75.90㎡ (3LDK)	2,840万円	2,842万円	10.2万	4.3%
207	71.30㎡ (3LDK)	2,650万円	2,637万円	9.8万	4.5%
208	84.51㎡ (4LDK)	3,290万円	3,237万円	10.9万	4.0%
209	71.19㎡ (3LDK)	2,610万円	2,632万円	9.8万	4.5%
210	71.19㎡ (3LDK)	2,590万円	2,632万円	9.8万	4.5%
211	71.19㎡ (3LDK)	2,590万円	2,632万円	9.8万	4.5%
212	71.19㎡ (3LDK)	2,580万円	2,632万円	9.8万	4.5%
213	71.19㎡ (3LDK)	2,660万円	2,632万円	9.8万	4.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.50㎡ (4LDK)	3,420万円	3,237万円	10.9万	4.0%
302	71.30㎡ (3LDK)	2,760万円	2,637万円	9.8万	4.5%
303	75.90㎡ (3LDK)	2,990万円	2,842万円	10.2万	4.3%
304	75.90㎡ (3LDK)	2,990万円	2,842万円	10.2万	4.3%
305	75.90㎡ (3LDK)	3,000万円	2,842万円	10.2万	4.3%
306	75.90㎡ (3LDK)	3,000万円	2,842万円	10.2万	4.3%
307	71.30㎡ (3LDK)	2,780万円	2,637万円	9.8万	4.5%
308	84.51㎡ (4LDK)	3,450万円	3,237万円	10.9万	4.0%
309	71.19㎡ (3LDK)	2,750万円	2,632万円	9.8万	4.5%
310	71.19㎡ (3LDK)	2,730万円	2,632万円	9.8万	4.5%
311	71.19㎡ (3LDK)	2,730万円	2,632万円	9.8万	4.5%
312	71.19㎡ (3LDK)	2,720万円	2,632万円	9.8万	4.5%
313	71.19㎡ (3LDK)	2,800万円	2,632万円	9.8万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーコート長沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は長沼町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーコート長沼の価格相場、家賃相場は長沼町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーコート長沼の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

長沼町中古マンション価格相場推移・動向長沼町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長沼町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サニーコート長沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
272m	ヒルサイドハウス東京都八王子市長沼町 958-3	長沼駅徒歩4分		RC造	1988年
302m	ファイン・スクエア東京都八王子市長沼町 380-1	長沼駅徒歩6分		RC造	2009年
318m	エントピアー田代東京都八王子市長沼町 951-1	長沼駅徒歩6分		RC造	1989年
351m	ベルドメール東京都八王子市長沼町 782	長沼駅徒歩8分		RC造	1994年
351m	サティスフェール東京都八王子市長沼町 787-6	長沼駅徒歩5分		RC造	2001年
393m	ベラフロール東京都八王子市長沼町 205-2	長沼駅徒歩5分		RC造	1987年
401m	サンオカベ8 東京都八王子市長沼町 904-3	長沼駅徒歩6分		RC造	2005年
414m	エクセルユキ東京都八王子市長沼町 268-11	長沼駅徒歩7分		RC造	1986年
463m	サニーレジデンス東京都八王子市長沼町 268-1	長沼駅徒歩7分		RC造	2004年
495m	アルシオン北野東京都八王子市長沼町 1228	北野駅徒歩9分	6階建 55部屋	RC造	2004年
653m	ザ・メイツ東京都八王子市絹ケ丘 1丁目52-8	長沼駅徒歩14分	4階建	RC造	1991年
659m	ルネステージ八王子絹ケ丘東京都八王子市絹ケ丘 2丁目18-1	北野駅徒歩12分		RC造	1999年
686m	エスポワール吉利東京都八王子市長沼町 1077-3	北野駅徒歩7分		RC造	1990年
693m	カーサ352 東京都八王子市打越町 352-6	北野駅徒歩8分		RC造	1986年
710m	絹ケ丘コーポ東京都八王子市絹ケ丘 1丁目1-5	北野駅徒歩13分	2階建	RC造	1972年
715m	マイキャッスル八王子・北野東京都八王子市北野町 557-4	北野駅徒歩9分		RC造	1998年
728m	ウラノス東京都八王子市長沼町 1306-2	長沼駅徒歩10分		RC造	2009年
737m	ハイツ北野東京都八王子市北野町 557-6	北野駅徒歩8分		RC造	1978年
739m	振栄ハイツ5 東京都八王子市打越町 351-4	北野駅徒歩5分		RC造	1995年
764m	ダイアパレス八王子・北野東京都八王子市絹ケ丘 1丁目1-1	北野駅徒歩8分		RC造	1994年
775m	マリオン平山城址東京都八王子市長沼町 178-42	平山城址公園駅徒歩11分		RC造	1989年
781m	ゼニックスビル東京都八王子市北野町 558	北野駅徒歩5分		RC造	1987年
786m	ソレアードベルデ1 東京都八王子市打越町 656-10	北野駅徒歩6分		RC造	2001年
796m	八王子長沼通所センター東京都八王子市長沼町 1306-4	長沼駅徒歩10分		RC造	2009年
806m	ミディ西平山東京都日野市西平山 2丁目4-3	平山城址公園駅徒歩13分		RC造	1989年
806m	メゾンボヌール東京都八王子市打越町 623-3	北野駅徒歩5分		RC造	2001年
807m	ハイツ山の手東京都八王子市絹ケ丘 2丁目2-1	北野駅徒歩8分	4階建	RC造	1995年
808m	プリエボヌール東京都八王子市打越町 656-12	北野駅徒歩7分		RC造	2001年
825m	ソレアードベルデ2 東京都八王子市打越町 656-3	北野駅徒歩6分		RC造	2001年
832m	ジェイ・スクエア八王子北野東京都八王子市北野町 558-10	北野駅徒歩8分		RC造	1995年
839m	MIHARU1 東京都八王子市北野町 556-1	北野駅徒歩5分		RC造	1980年
847m	ファミーユハタノ東京都日野市西平山 3丁目18-19	長沼駅徒歩11分		RC造	1985年
849m	クレアール東京都八王子市長沼町 1305-16	北野駅徒歩10分		RC造	2007年
849m	ビーハイヴ平山城址東京都八王子市長沼町 96-5	平山城址公園駅徒歩11分		RC造	1988年
853m	八王子北野ガーデニア東京都八王子市打越町 645-18	北野駅徒歩4分		RC造	1999年
857m	アビタディクラッセ東京都八王子市北野町 556-4	北野駅徒歩6分		RC造	1990年
863m	グリーンコーポうえのまち東京都日野市西平山 1丁目18-38	長沼駅徒歩14分	2階建	RC造	1988年
878m	オリエンタルホーム木村東京都八王子市打越町 608-37	北野駅徒歩5分		RC造	1992年
880m	プラザ北野東京都八王子市打越町 608-36	北野駅徒歩7分		RC造	1986年
883m	シャトー白鳳東京都八王子市北野町 559-20	北野駅徒歩10分		RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長沼町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

長沼町 $kind_labe人口推移長沼町における人口推移・動向を調べることができます

長沼町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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