Name: サニーグランド浦和岸町
SKU: サニーグランド浦和岸町
Price: 633000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サニーグランド浦和岸町(埼玉県さいたま市浦和区岸町 6丁目4-1)の価格相場は 63.3万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (76.1㎡) の 5,029 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.3%)、最も低い部屋は 1306号室 (55.0㎡) の 3,353 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.1%)です。

サニーグランド浦和岸町価格相場・家賃相場

63.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,552 円/㎡

(平均値)

21.0 年

8.0 円/㎡

浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サニーグランド浦和岸町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浦和区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サニーグランド浦和岸町の価格相場情報

物件の詳細情報

サニーグランド浦和岸町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サニーグランド浦和岸町
住所	埼玉県さいたま市浦和区岸町 6丁目4-1
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	74部屋
階数	13階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	岸町小学校
中学校区	白幡中学校
管理会社	(株)万欣地所
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス	JR JR京浜東北線浦和駅徒歩 8分 JR JR上野東京ライン浦和駅徒歩 8分 JR JR高崎線浦和駅徒歩 8分 JR JR宇都宮線浦和駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニーグランド浦和岸町(12フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.21㎡ (3LDK)	3,990万円	4,701万円	10.1万	2.6%
202	64.00㎡ (3LDK)	2,830万円	4,038万円	10.0万	3.0%
203	63.52㎡ (3LDK)	3,180万円	4,000万円	10.0万	3.0%
204	55.67㎡ (2LDK)	2,410万円	3,399万円	9.7万	3.4%
205	76.13㎡ (3LDK)	4,440万円	5,029万円	10.0万	2.4%
206	55.05㎡ (2LDK)	2,180万円	3,353万円	9.7万	3.5%
207	73.47㎡ (3LDK)	3,720万円	4,805万円	10.1万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.21㎡ (3LDK)	3,940万円	4,701万円	10.1万	2.6%
302	64.00㎡ (3LDK)	3,400万円	4,038万円	10.0万	3.0%
303	63.52㎡ (3LDK)	2,940万円	4,000万円	10.0万	3.0%
304	55.67㎡ (2LDK)	2,950万円	3,399万円	9.7万	3.4%
305	76.13㎡ (3LDK)	4,310万円	5,029万円	10.0万	2.4%
306	55.05㎡ (2LDK)	2,740万円	3,353万円	9.7万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.21㎡ (3LDK)	4,180万円	4,701万円	10.1万	2.6%
402	64.00㎡ (3LDK)	3,100万円	4,038万円	10.0万	3.0%
403	63.52㎡ (3LDK)	3,290万円	4,000万円	10.0万	3.0%
404	55.67㎡ (2LDK)	2,660万円	3,399万円	9.7万	3.4%
405	76.13㎡ (3LDK)	4,570万円	5,029万円	10.0万	2.4%
406	55.05㎡ (2LDK)	2,720万円	3,353万円	9.7万	3.5%
407	73.47㎡ (3LDK)	3,400万円	4,805万円	10.1万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.21㎡ (3LDK)	3,790万円	4,701万円	10.1万	2.6%
502	64.00㎡ (3LDK)	3,370万円	4,038万円	10.0万	3.0%
503	63.52㎡ (3LDK)	3,310万円	4,000万円	10.0万	3.0%
504	55.67㎡ (2LDK)	3,000万円	3,399万円	9.7万	3.4%
505	76.13㎡ (3LDK)	4,190万円	5,029万円	10.0万	2.4%
506	55.05㎡ (2LDK)	2,810万円	3,353万円	9.7万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.21㎡ (3LDK)	4,220万円	4,701万円	10.1万	2.6%
602	64.00㎡ (3LDK)	3,140万円	4,038万円	10.0万	3.0%
603	63.52㎡ (3LDK)	3,410万円	4,000万円	10.0万	3.0%
604	55.67㎡ (2LDK)	2,950万円	3,399万円	9.7万	3.4%
605	76.13㎡ (3LDK)	4,210万円	5,029万円	10.0万	2.4%
606	55.05㎡ (2LDK)	2,760万円	3,353万円	9.7万	3.5%
607	73.47㎡ (3LDK)	3,970万円	4,805万円	10.1万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.21㎡ (3LDK)	4,100万円	4,701万円	10.1万	2.6%
702	64.00㎡ (3LDK)	3,490万円	4,038万円	10.0万	3.0%
703	63.52㎡ (3LDK)	3,100万円	4,000万円	10.0万	3.0%
704	55.67㎡ (2LDK)	2,970万円	3,399万円	9.7万	3.4%
705	76.13㎡ (3LDK)	4,630万円	5,029万円	10.0万	2.4%
706	55.05㎡ (2LDK)	2,520万円	3,353万円	9.7万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.21㎡ (3LDK)	4,200万円	4,701万円	10.1万	2.6%
802	64.00㎡ (3LDK)	3,470万円	4,038万円	10.0万	3.0%
803	63.52㎡ (3LDK)	3,120万円	4,000万円	10.0万	3.0%
804	55.67㎡ (2LDK)	3,060万円	3,399万円	9.7万	3.4%
805	76.13㎡ (3LDK)	4,490万円	5,029万円	10.0万	2.4%
806	55.05㎡ (2LDK)	2,870万円	3,353万円	9.7万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.21㎡ (3LDK)	4,360万円	4,701万円	10.1万	2.6%
902	64.00㎡ (3LDK)	3,490万円	4,038万円	10.0万	3.0%
903	63.52㎡ (3LDK)	3,470万円	4,000万円	10.0万	3.0%
904	55.67㎡ (2LDK)	3,010万円	3,399万円	9.7万	3.4%
905	76.13㎡ (3LDK)	4,270万円	5,029万円	10.0万	2.4%
906	55.05㎡ (2LDK)	2,820万円	3,353万円	9.7万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.21㎡ (3LDK)	3,970万円	4,701万円	10.1万	2.6%
1002	64.00㎡ (3LDK)	3,590万円	4,038万円	10.0万	3.0%
1003	63.52㎡ (3LDK)	3,410万円	4,000万円	10.0万	3.0%
1004	55.67㎡ (2LDK)	2,780万円	3,399万円	9.7万	3.4%
1005	76.13㎡ (3LDK)	4,690万円	5,029万円	10.0万	2.4%
1006	55.05㎡ (2LDK)	2,580万円	3,353万円	9.7万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.21㎡ (3LDK)	4,400万円	4,701万円	10.1万	2.6%
1102	64.00㎡ (3LDK)	3,280万円	4,038万円	10.0万	3.0%
1103	63.52㎡ (3LDK)	3,430万円	4,000万円	10.0万	3.0%
1104	55.67㎡ (2LDK)	3,120万円	3,399万円	9.7万	3.4%
1105	76.13㎡ (3LDK)	4,550万円	5,029万円	10.0万	2.4%
1106	55.05㎡ (2LDK)	2,930万円	3,353万円	9.7万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.21㎡ (3LDK)	4,320万円	4,701万円	10.1万	2.6%
1202	64.00㎡ (3LDK)	3,300万円	4,038万円	10.0万	3.0%
1203	63.52㎡ (3LDK)	3,530万円	4,000万円	10.0万	3.0%
1204	55.67㎡ (2LDK)	3,070万円	3,399万円	9.7万	3.4%
1205	76.13㎡ (3LDK)	4,730万円	5,029万円	10.0万	2.4%
1206	55.05㎡ (2LDK)	2,880万円	3,353万円	9.7万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	64.00㎡ (3LDK)	3,890万円	4,038万円	10.0万	3.0%
1302	63.52㎡ (3LDK)	3,260万円	4,000万円	10.0万	3.0%
1303	55.67㎡ (2LDK)	3,200万円	3,399万円	9.7万	3.4%
1304	76.13㎡ (3LDK)	4,390万円	5,029万円	10.0万	2.4%
1306	55.05㎡ (2LDK)	2,990万円	3,353万円	9.7万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニーグランド浦和岸町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニーグランド浦和岸町の価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニーグランド浦和岸町の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浦和区中古マンション価格相場推移・動向浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サニーグランド浦和岸町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
192m	ローヤルシティ浦和岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目10-12	浦和駅徒歩11分	13階建 39部屋	SRC造	2005年
209m	小松ビル埼玉県さいたま市浦和区岸町 4丁目25-15	浦和駅徒歩6分		SRC造	1978年
212m	レクセルマンション浦和岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目8-11	浦和駅徒歩9分		SRC造	1996年
214m	THEパームス浦和岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 4丁目26-14	浦和駅徒歩5分	14階建 30部屋	SRC造	2004年
217m	ザ・パームス浦和岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 4丁目26-14	浦和駅徒歩5分		SRC造	2003年
256m	プリミエタワーズ浦和岸町埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目1-29	浦和駅徒歩6分		SRC造	1996年
265m	プリミエコート岸町ビル埼玉県さいたま市浦和区岸町 7丁目5-21	浦和駅徒歩7分		SRC造	1993年
266m	浦和岸町パーク・ホームズ埼玉県さいたま市浦和区岸町 4丁目26-18	浦和駅徒歩5分	11階建 37部屋	SRC造	2002年
295m	D’グランセ浦和高砂埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目2-6	浦和駅徒歩5分	14階建 65部屋	SRC造	2003年
353m	新高砂ビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目3-19	浦和駅徒歩4分		SRC造	1990年
358m	高砂建物ビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目5-7	浦和駅徒歩9分	8階建 50部屋	SRC造	1973年
429m	MTビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目7-2	浦和駅徒歩6分		SRC造	1980年
433m	浦和大栄ビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目6-5	浦和駅徒歩4分		SRC造	1996年
448m	プリムヴェール埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目7-3	浦和駅徒歩6分		SRC造	1998年
504m	浦和駅西口南再開発埼玉県さいたま市浦和区高砂 1丁目	浦和駅徒歩0分	27階建 521部屋	SRC造	2018年
505m	ライツ浦和別所埼玉県さいたま市南区別所 1丁目2-11	中浦和駅徒歩12分		SRC造	1996年
526m	コルソ埼玉県さいたま市浦和区高砂 1丁目12-1	浦和駅徒歩2分		SRC造	1981年
559m	あづまビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目12-12	浦和駅徒歩4分		SRC造	1981年
589m	ヴィアーレ浦和埼玉県さいたま市浦和区高砂 2丁目13-21	浦和駅徒歩3分		SRC造	1994年
597m	高砂武蔵ビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目17-21	浦和駅徒歩11分		SRC造	1987年
619m	スタジオ・プリエ埼玉県さいたま市浦和区東岸町 1-28	浦和駅徒歩6分		SRC造	1993年
665m	小峰ビル埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目12-24	浦和駅徒歩10分		SRC造	1976年
674m	小島ビル埼玉県さいたま市浦和区東仲町 1-21	浦和駅徒歩1分		SRC造	2004年
678m	ライオンズマンション浦和県庁前埼玉県さいたま市南区別所 3丁目13-22	中浦和駅徒歩11分		SRC造	1994年
679m	浦和高砂パークハウス埼玉県さいたま市浦和区高砂 4丁目2-1	中浦和駅徒歩12分		SRC造	1997年
702m	ミサワホームズ浦和埼玉県さいたま市浦和区仲町 2丁目4-10	浦和駅徒歩8分	14階建 61部屋	SRC造	2004年
705m	グリーンハイツ浦和埼玉県さいたま市南区別所 2丁目5-10	武蔵浦和駅徒歩7分		SRC造	1982年
760m	チサンマンション浦和県庁前埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目14-9	浦和駅徒歩13分		SRC造	1992年
786m	朝日ビル埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目2-24	浦和駅徒歩8分		SRC造	1985年
792m	ライオンズマンション浦和第2 埼玉県さいたま市浦和区高砂 3丁目14-14	浦和駅徒歩13分		SRC造	1984年
813m	カーサ浦和埼玉県さいたま市浦和区仲町 1丁目11-18	浦和駅徒歩6分		SRC造	1992年
819m	モアグランデ浦和仲町埼玉県さいたま市浦和区仲町 1丁目12-9	浦和駅徒歩6分	12階建 48部屋	SRC造	2004年
830m	ダイアパレス浦和常盤公園埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目2-15	浦和駅徒歩10分		SRC造	1998年
834m	カタヤマビル1 埼玉県さいたま市浦和区仲町 1丁目12-1	浦和駅徒歩2分		SRC造	1992年
847m	白幡コーポサンキョー埼玉県さいたま市南区白幡 3丁目11-7	武蔵浦和駅徒歩8分		SRC造	1983年
866m	東京ガス株浦和ビル埼玉県さいたま市南区別所 7丁目1-1	武蔵浦和駅徒歩1分		SRC造	2001年
879m	レクセルマンション浦和埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目3-8	浦和駅徒歩7分		SRC造	1998年
902m	浦和仲町ダイヤモンドマンション埼玉県さいたま市浦和区仲町 3丁目8-13	浦和駅徒歩11分		SRC造	2003年
907m	コスモ浦和グレイスフォルム埼玉県さいたま市浦和区仲町 1丁目15-16	浦和駅徒歩6分		SRC造	1998年
936m	ミオカステーロ浦和常盤埼玉県さいたま市浦和区常盤 1丁目1-7	浦和駅徒歩6分	13階建 47部屋	SRC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-0.47%
2045 年	17.6 万人	+0.16%
2040 年	17.6 万人	+0.73%
2035 年	17.5 万人	+1.35%
2030 年	17.2 万人	+1.80%
2025 年	16.9 万人	+2.67%
2020 年	16.5 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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