サザンヌ淵(長崎県 長崎市 淵町 8-9)の価格相場は 20.5万円/㎡ (坪単価 67.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サザンヌ淵』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
サザンヌ淵(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサザンヌ淵の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淵町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長崎市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サザンヌ淵の周辺エリア(長崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
淵町 中古マンション価格相場 推移・動向
サザンヌ淵の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 590m | ビバシティ曙 長崎県 長崎市 曙町 39-35 | 宝町駅 徒歩20分 | 8階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 723m | ヴァンサンク朝日 長崎県 長崎市 平戸小屋町 9-5 | 長崎駅 徒歩17分 | 9階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 885m | タワーシティ長崎ウエストコート 長崎県 長崎市 旭町 13-5 | 長崎駅 徒歩11分 | 8階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 899m | MJR浦上プレシャスガーデン 長崎県 長崎市 春木町 18-1 | 浦上駅 徒歩11分 | 14階建 116部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 926m | アルバクレスタグランビュー春木 長崎県 長崎市 春木町 19-2 | 浦上駅 徒歩11分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 980m | タワーシティ長崎タワーコート 長崎県 長崎市 旭町 6-1 | 長崎駅 徒歩13分 | 28階建 144部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1029m | フェリス春木 長崎県 長崎市 岩見町 31-10 | 浦上駅 徒歩12分 | 6階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1060m | アクロスヴェール御船蔵 長崎県 長崎市 御船蔵町 1-1 | 八千代町駅 徒歩3分 | 16階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1165m | カーサー岩川 長崎県 長崎市 岩川町 18-1 | 浦上駅前駅 徒歩5分 | 5階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1239m | エイルマンション岩見町 長崎県 長崎市 岩見町 2-20 | 浦上駅 徒歩11分 | 1階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1240m | ビバシティ西坂の丘 長崎県 長崎市 浜平 1丁目15-20 | 八千代町駅 徒歩7分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1334m | サーパス大学病院前 長崎県 長崎市 浜口町 2-6 | 浦上駅前駅 徒歩6分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1347m | サーパス富士見 長崎県 長崎市 岩見町 6-12 | 浦上駅 徒歩14分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1494m | ピァコート平野町 長崎県 長崎市 平野町 10-9 | 原爆資料館駅 徒歩2分 | 12階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1515m | ロイヤルハイツセントポール 長崎県 長崎市 平野町 1-34 | 原爆資料館駅 徒歩2分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1554m | ボンヌール平野町 長崎県 長崎市 平野町 22-14 | 浦上駅前駅 徒歩10分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1612m | アルファステイツ平野町 長崎県 長崎市 平野町 15-11 | 原爆資料館駅 徒歩4分 | 5階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1630m | コーポ筑後 長崎県 長崎市 筑後町 5-9 | 桜町駅 徒歩3分 | 1階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1633m | エイルヴィラガーデンヒルズ城山 長崎県 長崎市 立岩町 22-1 | 浦上駅 徒歩25分 | 7階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1634m | サンハイツ飽の浦 長崎県 長崎市 飽の浦町 13-30 | 長崎駅 徒歩29分 | 7階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1643m | コーポエビス 長崎県 長崎市 恵美須町 3-3 | 桜町駅 徒歩2分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1691m | トーカンマンション五島町2 長崎県 長崎市 五島町 5-19 | 五島町駅 徒歩4分 | 5階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 1692m | サーパス城山 長崎県 長崎市 城山町 11-30 | 大橋駅 徒歩11分 | 10階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1694m | ランドシティ松山アクティス 長崎県 長崎市 松山町 4-41 | 大橋駅 徒歩7分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1726m | サーパス平野町 長崎県 長崎市 平野町 25-10 | 原爆資料館駅 徒歩6分 | 5階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1749m | 高島マンション 長崎県 長崎市 樺島町 3-2 | 大波止駅 徒歩3分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1764m | ダイアパレス玉園 長崎県 長崎市 玉園町 3-68 | 桜町駅 徒歩5分 | 6階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1767m | JGMロイヤルガーデン平野町 長崎県 長崎市 平野町 17-8 | 原爆資料館駅 徒歩6分 | 5階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1776m | ネオプレイス平野町パルテア 長崎県 長崎市 平野町 26-16 | 原爆資料館駅 徒歩6分 | 5階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1778m | アルファステイツ平和町(長崎市) 長崎県 長崎市 平和町 14-1 | 原爆資料館駅 徒歩5分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1815m | ランドシティ樺島町センターステージ 長崎県 長崎市 樺島町 9-11 | 大波止駅 徒歩4分 | 13階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1828m | グレイス平和公園 長崎県 長崎市 平和町 27-2 | 原爆資料館駅 徒歩7分 | 4階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1850m | レジデンシャル樺島 長崎県 長崎市 樺島町 8 | 大波止駅 徒歩3分 | 12階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 1868m | 西山スカイタウン 長崎県 長崎市 西山 1丁目24-2 | 長崎駅前駅 徒歩20分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1885m | メゾン平和台 長崎県 長崎市 平和町 23-15 | 平和公園駅 徒歩7分 | 4階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1894m | 諏訪の森ハイツ 長崎県 長崎市 立山 1丁目2-51 | 桜町駅 徒歩9分 | 3階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1907m | プリアデス立山公園 長崎県 長崎市 西山 1丁目23-6 | 桜町駅 徒歩21分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1932m | プリアデス立山 長崎県 長崎市 立山 1丁目2 | 桜町駅 徒歩9分 | 5階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1951m | ロフティ立山公園ビューステージ 長崎県 長崎市 立山 4丁目12-3 | 桜町駅 徒歩17分 | 7階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1962m | サーパス城山台 長崎県 長崎市 城山台 1丁目42-1 | 平和公園駅 徒歩28分 | 8階建 128部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
淵町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
長崎市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく長崎市でも人口が-8%以上減少(-16.4%)するため、市場は大幅に縮小します。長崎市は長崎県全体の傾向を反映しています。
淵町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 28.0 万人 | -6.70% |
| 2045 年 | 30.0 万人 | -6.52% |
| 2040 年 | 32.1 万人 | -6.10% |
| 2035 年 | 34.2 万人 | -5.61% |
| 2030 年 | 36.2 万人 | -5.11% |
| 2025 年 | 38.2 万人 | -6.66% |
| 2020 年 | 40.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 86.9 万人 | -7.53% |
| 2045 年 | 94.0 万人 | -7.19% |
| 2040 年 | 101.2 万人 | -6.76% |
| 2035 年 | 108.6 万人 | -6.29% |
| 2030 年 | 115.9 万人 | -5.82% |
| 2025 年 | 123.0 万人 | -6.26% |
| 2020 年 | 131.2 万人 | - |
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