サウスコート(東京都 練馬区 中村南 2丁目11-15)の価格相場は 68.4万円/㎡ (坪単価 226万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サウスコート 価格相場・家賃相場
68.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,600 円/㎡
(平均値)
27.0
7.0 円/㎡
都立家政駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サウスコートの価格相場情報

物件の詳細情報

サウスコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名サウスコート
住所東京都 練馬区 中村南 2丁目11-15
建築年1998年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区中村小学校
中学校区中村中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 10分
西武 西武池袋線 中村橋駅  徒歩 19分
西武 西武新宿線 野方駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サウスコート(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.00㎡
(2LDK)
-4,445万円10.4万2.8%
30264.80㎡
(2LDK)
-4,433万円10.4万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサウスコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサウスコートの価格相場、家賃相場は中村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サウスコートの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中村 中古マンション価格相場 推移・動向 中村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サウスコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m プレミアムコート
東京都 練馬区 中村南 2丁目11-17
都立家政駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
35m Soleil都立家政
東京都 練馬区 中村南 2丁目8-2
都立家政駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
42m ロワイヤルコート
東京都 練馬区 中村南 2丁目11-20
鷺ノ宮駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
54m アゼリアハウス
東京都 練馬区 中村南 2丁目8-18
都立家政駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2004年
57m アプリリア
東京都 練馬区 中村南 2丁目8-10
都立家政駅
徒歩9分

鉄骨造 2007年
69m パークスK都立家政
東京都 練馬区 中村南 2丁目12-12
都立家政駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2014年
78m CLAIRMAISON
東京都 練馬区 中村南 2丁目12-4
都立家政駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
81m レオパレスウィステリア都立家政
東京都 練馬区 中村南 2丁目9-5
都立家政駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2010年
98m NKハウス
東京都 練馬区 中村南 2丁目17-18
都立家政駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
180m パレス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目9-19
都立家政駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
183m パレス鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目9-16
都立家政駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
202m CIELOAZUL
東京都 練馬区 中村南 2丁目6-8
都立家政駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
202m グランブルージュ
東京都 中野区 鷺宮 3丁目43-7
都立家政駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
202m ひかり荘
東京都 中野区 鷺宮 2丁目6-15
都立家政駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
217m ハイツ北
東京都 中野区 鷺宮 1丁目30-13
都立家政駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
219m STハイム
東京都 練馬区 中村南 3丁目11-16
鷺ノ宮駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2002年
229m ZEROワンステージ
東京都 練馬区 中村南 2丁目6-16
都立家政駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
231m 大神田ビル
東京都 中野区 鷺宮 1丁目30-19
都立家政駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
250m カーサK
東京都 中野区 鷺宮 1丁目30-20
都立家政駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
256m サンドリヨン
東京都 練馬区 中村南 1丁目26-11
都立家政駅
徒歩9分

鉄骨造 2013年
259m 大和ハイツ
東京都 練馬区 中村南 2丁目5-1
都立家政駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
267m クレスト鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 2丁目5-14
都立家政駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2006年
269m 宮ビル
東京都 中野区 鷺宮 2丁目5-7
都立家政駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
270m カスティージョ
東京都 中野区 鷺宮 1丁目31-11
都立家政駅
徒歩6分
6階建
鉄骨造 1994年
272m ラスタジオーネ都立家政A
東京都 練馬区 中村南 1丁目26-13
都立家政駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
280m ルレーヴカノウ
東京都 中野区 鷺宮 1丁目31
都立家政駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
282m ラスタジオーネ都立家政C
東京都 練馬区 中村南 1丁目26-6
都立家政駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
290m カサミーア
東京都 中野区 鷺宮 3丁目38-15
鷺ノ宮駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
294m ラスタジオーネ都立家政B
東京都 練馬区 中村南 1丁目26-14
都立家政駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
296m つかさビル
東京都 練馬区 中村南 3丁目5-10
鷺ノ宮駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1973年
303m グレースビラ
東京都 中野区 鷺宮 1丁目28-10
都立家政駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
303m アヴェニール
東京都 練馬区 中村南 1丁目24-12
都立家政駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
308m PLOWED都立家政
東京都 練馬区 中村南 1丁目25-5
都立家政駅
徒歩8分

鉄骨造 2000年
313m サンライズ中幸
東京都 練馬区 中村南 2丁目4-3
鷺ノ宮駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1992年
313m モンフレール
東京都 中野区 鷺宮 1丁目28-9
都立家政駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
318m エリュシオン
東京都 中野区 鷺宮 2丁目5-3
都立家政駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2011年
319m ソレーユ鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目39-2
鷺ノ宮駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
319m ラ・ルージュ鷺宮
東京都 中野区 鷺宮 3丁目11-24
都立家政駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
323m SouthCourt
東京都 練馬区 中村南 3丁目14
鷺ノ宮駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
325m ボヌール
東京都 練馬区 中村南 1丁目26-3
都立家政駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中村 $kind_labe人口推移 中村における人口推移・動向を調べることができます

中村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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