サウザンドリーフ2(神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2280-1)の価格相場は 12.8万円/㎡ (坪単価 42.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (33.8㎡) の 427 万円、最も低い部屋は 1階 (28.0㎡) の 368 万円です。

サウザンドリーフ2 価格相場・家賃相場
12.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,967 円/㎡
(平均値)
36.9
41.8 円/㎡
宮前平駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サウザンドリーフ2の価格相場情報

物件の詳細情報

サウザンドリーフ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名サウザンドリーフ2
住所神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2280-1
建築年1988年
構造木造
アクセス その他 東急田園都市線 宮前平駅  バス9分,バス停より徒歩 8分
JR JR南武線 武蔵新城駅  バス10分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

サウザンドリーフ2』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サウザンドリーフ2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.00㎡
(2K)
-368万円5.7万18.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階33.81㎡
(2DK)
-427万円6.5万18.4%
2階33.81㎡
(2DK)
-427万円6.5万18.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサウザンドリーフ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサウザンドリーフ2の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サウザンドリーフ2の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サウザンドリーフ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
142m ラミアカーサ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3398
宮前平駅
徒歩40分

木造 2006年
143m クレストメゾン7
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2263-9
鷺沼駅
徒歩60分

木造 2003年
147m クレストメゾン6
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2263-8
鷺沼駅
徒歩74分

木造 2001年
151m クレストメゾン5
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2263-7
鷺沼駅
徒歩63分

木造 2000年
305m グリーンコーポ小平
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1285-6
武蔵新城駅
徒歩50分

木造 1986年
335m ホワイトハウス
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1508
梶が谷駅
徒歩28分

木造 1988年
353m クレストメゾン1
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2635-37
鷺沼駅
徒歩52分

木造 1997年
359m グラシューヴィラ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1273-12
梶が谷駅
徒歩33分

木造 2004年
371m グレイスタウンB棟
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1122-1
宮前平駅
徒歩40分

木造 2004年
373m グレイスタウンC棟
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1122-4
梶が谷駅
徒歩42分

木造 2003年
383m スカイハウス
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1506-7
武蔵新城駅
徒歩35分

木造 2002年
403m ヴィラコート
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1153
宮前平駅
徒歩32分

木造 1992年
409m シティハイムケイシュウ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2633
北山田駅
徒歩25分

木造 1988年
420m ティータイム
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2213
鷺沼駅
徒歩80分

木造 1997年
428m ウッドサイド
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1111-7
梶が谷駅
徒歩58分

木造 2004年
486m ファウンテンヒル
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3138-14
宮崎台駅
徒歩33分

木造 1992年
493m 第二新栄荘
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2594-5
武蔵新城駅
徒歩62分
2階建
木造 1973年
513m 第一新栄荘
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2594-3
武蔵小杉駅
徒歩88分
2階建
8部屋
木造 1973年
537m エステートグレイス
神奈川県 川崎市 高津区 野川 2209-1
武蔵中原駅
徒歩61分

木造 1992年
546m 1.Mハイツ
神奈川県 川崎市 高津区 野川 1452
武蔵中原駅
徒歩44分

木造 1984年
569m コーポ勇進
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1043
梶が谷駅
徒歩29分

木造 1978年
572m エステートピアジュネス1
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2630-1
北山田駅
徒歩21分

木造 1990年
572m ファミール和田A
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2383
東山田駅
徒歩22分

木造 2000年
574m ファミール和田C
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2383
武蔵小杉駅
徒歩54分

木造 2000年
577m エステートピアジュネス2
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2630-1
北山田駅
徒歩21分

木造 1990年
591m エステートピアツインズ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 864
梶が谷駅
徒歩24分

木造 1993年
605m クレストメゾン2
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3235-3
鷺沼駅
徒歩61分

木造 1997年
612m 安藤荘
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 1008
梶が谷駅
徒歩28分

木造 1976年
618m クレストメゾン3
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3235-2
鷺沼駅
徒歩59分

木造 1997年
618m 常和荘
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2602-8
鷺沼駅
徒歩70分
2階建
10部屋
木造 1973年
620m フジ荘
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2650-2
鷺沼駅
徒歩61分

木造 1990年
621m ハイツ金森
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2650-3
北山田駅
徒歩20分

木造 1987年
627m ソレイユ・ルヴァン2
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3235-1
鷺沼駅
徒歩59分

木造 2002年
633m 工藤ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 2817
北山田駅
徒歩18分
2階建
4部屋
木造 1971年
635m ノース横浜
神奈川県 川崎市 高津区 野川 2193-1
東山田駅
徒歩18分

木造 2008年
639m エステートピアフィールド2
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3243-1
北山田駅
徒歩22分

木造 1997年
639m 第二寿荘
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 4024
東山田駅
徒歩22分
2階建
6部屋
木造 1973年
642m シャトーブランピエールアオキ
神奈川県 川崎市 高津区 野川 2187-1
鷺沼駅
徒歩57分

木造 1991年
643m レオパレス野川
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 873-5
武蔵新城駅
徒歩33分

木造 2010年
653m ソレイユ・ルヴァン1
神奈川県 川崎市 宮前区 野川 3235-1
鷺沼駅
徒歩59分

木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。