Name: サウザンドシティウィンド・コート4番館
SKU: サウザンドシティウィンド・コート4番館
Price: 723000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サウザンドシティウィンド・コート4番館(神奈川県川崎市幸区新塚越 1-2)の価格相場は 72.3万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (110㎡) の 6,626 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.3%)、最も低い部屋は 1303号室 (62.1㎡) の 4,856 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.8%)です。

サウザンドシティウィンド・コート4番館価格相場・家賃相場

72.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,251 円/㎡

(平均値)

22.0 年

2.0 円/㎡

鹿島田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サウザンドシティウィンド・コート4番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
幸区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サウザンドシティウィンド・コート4番館の価格相場情報

物件の詳細情報

サウザンドシティウィンド・コート4番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サウザンドシティウィンド・コート4番館
住所	神奈川県川崎市幸区新塚越 1-2
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	227部屋
階数	13階
用途地域	不明
小学校区	下平間小学校
中学校区	塚越中学校
管理会社	神奈川県住宅供給公社他
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR南武線鹿島田駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

『サウザンドシティウィンド・コート4番館』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サウザンドシティウィンド・コート4番館(13フロア、66戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	74.37㎡ (3LDK)	3,700万円	5,473万円	10.1万	2.2%
102	62.10㎡ (2LDK)	2,970万円	4,856万円	10.6万	2.6%
103	62.10㎡ (2LDK)	2,990万円	4,856万円	10.6万	2.6%
104	91.53㎡ (4LDK)	4,850万円	6,146万円	7.8万	1.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	110.17㎡ (5LDK)	5,900万円	6,626万円	3.4万	0.6%
202	74.37㎡ (3LDK)	3,790万円	5,473万円	10.1万	2.2%
203	97.07㎡ (4LDK)	4,910万円	6,316万円	6.7万	1.3%
204	62.10㎡ (2LDK)	3,050万円	4,856万円	10.6万	2.6%
205	62.10㎡ (2LDK)	3,100万円	4,856万円	10.6万	2.6%
206	91.53㎡ (4LDK)	4,990万円	6,146万円	7.8万	1.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	91.62㎡ (4LDK)	4,930万円	6,149万円	7.8万	1.5%
302	74.37㎡ (3LDK)	3,870万円	5,473万円	10.1万	2.2%
303	86.90㎡ (3LDK)	4,390万円	5,986万円	8.6万	1.7%
304	62.10㎡ (2LDK)	3,120万円	4,856万円	10.6万	2.6%
305	62.10㎡ (2LDK)	3,170万円	4,856万円	10.6万	2.6%
306	91.53㎡ (4LDK)	5,090万円	6,146万円	7.8万	1.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	91.62㎡ (4LDK)	4,980万円	6,149万円	7.8万	1.5%
402	74.37㎡ (3LDK)	3,920万円	5,473万円	10.1万	2.2%
403	86.90㎡ (3LDK)	4,450万円	5,986万円	8.6万	1.7%
404	62.10㎡ (2LDK)	3,150万円	4,856万円	10.6万	2.6%
405	62.10㎡ (2LDK)	3,200万円	4,856万円	10.6万	2.6%
406	91.53㎡ (4LDK)	5,140万円	6,146万円	7.8万	1.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	91.62㎡ (4LDK)	5,010万円	6,149万円	7.8万	1.5%
502	74.37㎡ (3LDK)	3,960万円	5,473万円	10.1万	2.2%
503	86.90㎡ (3LDK)	4,480万円	5,986万円	8.6万	1.7%
504	62.10㎡ (2LDK)	3,170万円	4,856万円	10.6万	2.6%
505	62.10㎡ (2LDK)	3,220万円	4,856万円	10.6万	2.6%
506	91.53㎡ (4LDK)	5,170万円	6,146万円	7.8万	1.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	91.62㎡ (4LDK)	5,040万円	6,149万円	7.8万	1.5%
602	74.37㎡ (3LDK)	3,980万円	5,473万円	10.1万	2.2%
603	86.90㎡ (3LDK)	4,510万円	5,986万円	8.6万	1.7%
604	62.10㎡ (2LDK)	3,190万円	4,856万円	10.6万	2.6%
605	62.10㎡ (2LDK)	3,240万円	4,856万円	10.6万	2.6%
606	91.53㎡ (4LDK)	5,200万円	6,146万円	7.8万	1.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	91.62㎡ (4LDK)	5,070万円	6,149万円	7.8万	1.5%
702	74.37㎡ (3LDK)	4,000万円	5,473万円	10.1万	2.2%
703	86.90㎡ (3LDK)	4,540万円	5,986万円	8.6万	1.7%
704	62.10㎡ (2LDK)	3,210万円	4,856万円	10.6万	2.6%
705	62.10㎡ (2LDK)	3,260万円	4,856万円	10.6万	2.6%
706	91.53㎡ (4LDK)	5,230万円	6,146万円	7.8万	1.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	91.62㎡ (4LDK)	5,150万円	6,149万円	7.8万	1.5%
802	74.37㎡ (3LDK)	4,060万円	5,473万円	10.1万	2.2%
803	86.90㎡ (3LDK)	4,570万円	5,986万円	8.6万	1.7%
804	62.10㎡ (2LDK)	3,230万円	4,856万円	10.6万	2.6%
805	62.10㎡ (2LDK)	3,280万円	4,856万円	10.6万	2.6%
806	91.53㎡ (4LDK)	5,260万円	6,146万円	7.8万	1.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	91.70㎡ (4LDK)	5,630万円	6,151万円	7.8万	1.5%
902	62.10㎡ (2LDK)	3,280万円	4,856万円	10.6万	2.6%
903	62.10㎡ (2LDK)	3,330万円	4,856万円	10.6万	2.6%
904	91.53㎡ (4LDK)	5,340万円	6,146万円	7.8万	1.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	91.62㎡ (4LDK)	5,220万円	6,149万円	7.8万	1.5%
1002	62.10㎡ (2LDK)	3,300万円	4,856万円	10.6万	2.6%
1003	62.10㎡ (2LDK)	3,350万円	4,856万円	10.6万	2.6%
1004	91.53㎡ (4LDK)	5,370万円	6,146万円	7.8万	1.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	91.62㎡ (4LDK)	5,250万円	6,149万円	7.8万	1.5%
1102	62.10㎡ (2LDK)	3,320万円	4,856万円	10.6万	2.6%
1103	62.10㎡ (2LDK)	3,370万円	4,856万円	10.6万	2.6%
1104	91.53㎡ (4LDK)	5,400万円	6,146万円	7.8万	1.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	91.62㎡ (4LDK)	5,330万円	6,149万円	7.8万	1.5%
1202	62.10㎡ (2LDK)	3,340万円	4,856万円	10.6万	2.6%
1203	62.10㎡ (2LDK)	3,390万円	4,856万円	10.6万	2.6%
1204	91.53㎡ (4LDK)	5,430万円	6,146万円	7.8万	1.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	91.62㎡ (4LDK)	5,440万円	6,149万円	7.8万	1.5%
1302	62.10㎡ (2LDK)	3,400万円	4,856万円	10.6万	2.6%
1303	62.10㎡ (2LDK)	3,450万円	4,856万円	10.6万	2.6%
1304	91.53㎡ (4LDK)	5,510万円	6,146万円	7.8万	1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサウザンドシティウィンド・コート4番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサウザンドシティウィンド・コート4番館の価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サウザンドシティウィンド・コート4番館の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

幸区中古マンション価格相場推移・動向幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サウザンドシティウィンド・コート4番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	サウザンドシティイースト・コート2番館神奈川県川崎市幸区新塚越 1-2	鹿島田駅徒歩2分	13階建 227部屋	RC造	2003年
0m	サウザンドシティウエスト・コート5番館神奈川県川崎市幸区新塚越 1-2	鹿島田駅徒歩2分	13階建 489部屋	RC造	2003年
0m	サウザンドシティサザン・コート7番館神奈川県川崎市幸区新塚越 1-2	鹿島田駅徒歩2分	13階建 489部屋	RC造	2003年
0m	サウザンドシティセントラル・コート3番館神奈川県川崎市幸区新塚越 1-2	鹿島田駅徒歩2分	13階建 227部屋	RC造	2003年
0m	サウザンドシティフィールド・コート6番館神奈川県川崎市幸区新塚越 1-2	鹿島田駅徒歩2分	13階建 304部屋	RC造	2003年
1m	サウザンドシティ3番館神奈川県川崎市幸区新塚越 1-2	鹿島田駅徒歩2分		RC造	2002年
41m	サウザンドシティ4番館神奈川県川崎市幸区新塚越 1-2	鹿島田駅徒歩3分		RC造	2002年
63m	サウザンドシティ2番館神奈川県川崎市幸区新塚越 1-2	鹿島田駅徒歩5分		RC造	2002年
63m	サウザンドシティ6番館神奈川県川崎市幸区新塚越 1-2	鹿島田駅徒歩4分		RC造	2002年
66m	サウザンドシティサウザンド・タワー神奈川県川崎市幸区新塚越 1-2	鹿島田駅徒歩2分	41階建 469部屋	RC造	2003年
76m	サウザンドシティ5番館神奈川県川崎市幸区新塚越 1-2	鹿島田駅徒歩3分		RC造	2002年
99m	サウザンドシティ7番館神奈川県川崎市幸区新塚越 1-2	鹿島田駅徒歩5分		RC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.5 万人	+0.39%
2045 年	18.4 万人	+0.94%
2040 年	18.3 万人	+1.65%
2035 年	18.0 万人	+2.34%
2030 年	17.6 万人	+2.96%
2025 年	17.1 万人	-0.32%
2020 年	17.1 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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