コーポ花水木2(東京都 江戸川区 南小岩 7丁目36-17)の価格相場は 43.1万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コーポ花水木2 価格相場・家賃相場
43.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,647 円/㎡
(平均値)
18.0
7.0 円/㎡
小岩駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コーポ花水木2の価格相場情報

物件の詳細情報

コーポ花水木2の物件詳細は以下の通りです。

物件名コーポ花水木2
住所東京都 江戸川区 南小岩 7丁目36-17
建築年2007年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR総武線 小岩駅  徒歩 7分
京成 京成本線 京成小岩駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コーポ花水木2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.84㎡
(1K)
-918万円5.9万7.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.35㎡
(1K)
-1,205万円7.1万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーポ花水木2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコーポ花水木2の価格相場、家賃相場は南小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コーポ花水木2の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 南小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コーポ花水木2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m ファミーユ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目38-12
小岩駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1996年
82m コーポアイリス
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目38-15
小岩駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1995年
98m サニーハイツ・B
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目5-1
小岩駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
100m アーバンハイツ2
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目4-39
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
104m サニーハイツ・A
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目5-21
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
119m サニーウェル
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目4-36
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
128m パルティール小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目4-27
小岩駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
135m Famille
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目38-23
小岩駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
141m キャロットハウス
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目14-19
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
155m アークみのり
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目10-10
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
158m SK・ビル
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目25-1
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
160m カコハウス
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目10-14
小岩駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1983年
181m リトルロック
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目15-20
小岩駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1998年
186m 南小岩ハイム
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目32-4
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
211m ヒロコーポ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目14-23
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1978年
235m アーネスハイツイシイ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目13-19
小岩駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
241m 田村ハイツ
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目19-18
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
242m アーク小岩イースト
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目4-7
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
248m ファミーユ南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目17-17
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
248m アーク小岩ウエスト
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目4-7
小岩駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
255m チプレッソ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目15-9
小岩駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2005年
268m サンハイツ・エノモト
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目13-17
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
271m サンヒルズ小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目16-13
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2007年
272m パインヒル南小岩
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目9-26
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2012年
286m アイ・エスペラール
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目19-19
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
318m コーポ竹葉
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目1-21
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1986年
319m アンプルールフェール
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目6-13
小岩駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
326m ハイジア小岩
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目19-23
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
332m ティアレ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目20-2
小岩駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
340m メゾンヴェルテ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目8-5
小岩駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
346m 中央荘
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目17-2
小岩駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
360m Eコーポ
東京都 江戸川区 南小岩 7丁目21-15
小岩駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1978年
368m ステラカーサ
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目25-12
小岩駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2016年
398m グレースコートF
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目16-7
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
402m 紫陽花
東京都 江戸川区 南小岩 8丁目20-3
小岩駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
420m サザンカ
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目25-2
小岩駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
439m リリックコートベル
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目32-21
小岩駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2003年
440m ライムヒルズ
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目15-11
小岩駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2004年
454m パールハイツ
東京都 江戸川区 南小岩 3丁目26-15
小岩駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1989年
461m Kハイム
東京都 江戸川区 東小岩 4丁目32-20
小岩駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南小岩 $kind_labe人口推移 南小岩における人口推移・動向を調べることができます

南小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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