コーポマサキ(東京都 品川区 西五反田 2丁目31-3)の価格相場は 67.6万円/㎡ (坪単価 223万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (45.0㎡) の 3,298 万円、最も低い部屋は 1階 (16.0㎡) の 927 万円です。

コーポマサキ 価格相場・家賃相場
67.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,726 円/㎡
(平均値)
45.9
5.0 円/㎡
五反田駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コーポマサキの価格相場情報

物件の詳細情報

コーポマサキの物件詳細は以下の通りです。

物件名コーポマサキ
住所東京都 品川区 西五反田 2丁目31-3
建築年1979年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 五反田駅  徒歩 5分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 5分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 5分
JR JR山手線 五反田駅  徒歩 6分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 6分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

コーポマサキ(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.00㎡
(2DK)
-2,644万円10.2万4.6%
1階16.00㎡
(1R)
-927万円4.7万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(2DK)
-2,380万円9.5万4.8%
2階38.00㎡
(2DK)
-2,644万円10.2万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階38.00㎡
(2DK)
-2,644万円10.2万4.6%
3階32.00㎡
(2DK)
-2,125万円8.8万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階28.00㎡
(1DK)
-1,800万円7.9万5.2%
4階45.00㎡
(2DK)
-3,298万円11.6万4.2%
4階38.00㎡
(2DK)
-2,644万円10.2万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーポマサキの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコーポマサキの価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コーポマサキの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コーポマサキの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m K.K.BL
東京都 品川区 西五反田 2丁目31-4
五反田駅
徒歩5分

RC造 2007年
18m ガラ・ステージ五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目25-8
五反田駅
徒歩6分
11階建
36部屋
RC造 2006年
21m セブンスターマンション第10五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目25-6
五反田駅
徒歩4分
7階建
RC造 1987年
28m レヨンエテルネル
東京都 品川区 西五反田 2丁目25-9
五反田駅
徒歩6分

RC造 2014年
32m シーバード五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目31-9
大崎広小路駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
34m グリーンハイム海老沢ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目31-12
五反田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
35m サンロイヤル五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目25-9
五反田駅
徒歩5分

RC造 2014年
38m フロンティアビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目25-3
五反田駅
徒歩4分

RC造 2007年
42m 磯ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目25-4
五反田駅
徒歩4分

RC造 2004年
44m セブンスターマンション第1五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目30-10
五反田駅
徒歩5分

RC造 1979年
48m インテックス五反田ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目25-1
五反田駅
徒歩19分

RC造 1990年
53m GOTANDADSHEIM
東京都 品川区 西五反田 2丁目26-1
五反田駅
徒歩3分

RC造 2002年
60m グロースメゾン五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目26-6
不動前駅
徒歩5分

RC造 2001年
66m グランド・ガーラ五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目23-5
五反田駅
徒歩5分
12階建
131部屋
RC造 2005年
68m 矢崎ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目30-8
五反田駅
徒歩6分

RC造 1978年
72m 服部ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目22-12
五反田駅
徒歩5分

RC造 1975年
76m 山口荘
東京都 品川区 西五反田 2丁目22-11
大崎駅
徒歩6分

RC造 2009年
83m スペースエリア飯嶋
東京都 品川区 西五反田 2丁目23-1
五反田駅
徒歩5分

RC造 2005年
89m 五反田Nビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目24-9
五反田駅
徒歩5分

RC造 2013年
99m 五反田サニーフラット
東京都 品川区 西五反田 2丁目29-10
五反田駅
徒歩5分

RC造 1979年
103m リビオ目黒リバーサウス
東京都 品川区 西五反田 2丁目24-4
五反田駅
徒歩6分
14階建
78部屋
RC造 2014年
119m エスティメゾン五反田
東京都 品川区 西五反田 7丁目7-2
大崎広小路駅
徒歩4分
14階建
RC造 2007年
121m たつみビル
東京都 品川区 西五反田 7丁目3-1
五反田駅
徒歩7分

RC造 1988年
127m Paddy
東京都 品川区 西五反田 7丁目5-3
五反田駅
徒歩7分
8階建
RC造 2007年
128m 伸和五反田ビル
東京都 品川区 西五反田 7丁目1-3
大崎広小路駅
徒歩5分

RC造 1981年
128m 朝日マンション五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目28-4
大崎広小路駅
徒歩4分
18階建
RC造 2014年
129m こくさんビル
東京都 品川区 西五反田 7丁目7-11
大崎広小路駅
徒歩5分

RC造 1996年
142m 是好ビル是好女子ハイツ
東京都 品川区 西五反田 2丁目14-11
五反田駅
徒歩5分

RC造 1983年
145m Y.Hビル
東京都 品川区 西五反田 7丁目5-5
大崎広小路駅
徒歩6分

RC造 2000年
145m グリンデル五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目15-10
五反田駅
徒歩3分

RC造 1985年
148m SGSQUARE
東京都 品川区 西五反田 7丁目7-7
五反田駅
徒歩5分

RC造 2011年
149m U'S-1ビル
東京都 品川区 西五反田 7丁目1-10
不動前駅
徒歩7分

RC造 1988年
150m アーバンネット五反田NNビル
東京都 品川区 西五反田 3丁目7-10
目黒駅
徒歩5分

RC造 1995年
153m 五反田第3長岡ビル
東京都 品川区 西五反田 7丁目8-11
大崎広小路駅
徒歩4分

RC造 1988年
165m ハーモニーレジデンス五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目16-12
五反田駅
徒歩3分
14階建
36部屋
RC造 2016年
173m セブンスターマンション西五反田
東京都 品川区 西五反田 5丁目4-6
大崎広小路駅
徒歩5分
13階建
RC造 1983年
175m カトウビル
東京都 品川区 西五反田 7丁目16-3
五反田駅
徒歩7分

RC造 1989年
176m トーシンフェニックス五反田
東京都 品川区 西五反田 2丁目16-6
五反田駅
徒歩2分
9階建
87部屋
RC造 2005年
177m 金子ビル
東京都 品川区 西五反田 7丁目9-10
五反田駅
徒歩5分

RC造 1979年
185m 五反田山崎ビル
東京都 品川区 西五反田 2丁目13-8
五反田駅
徒歩5分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移 西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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