コージーハイム(東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-4)の価格相場は 65.8万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.0㎡) の 1,646 万円、最も低い部屋は 1階 (24.0㎡) の 1,579 万円です。

コージーハイム 価格相場・家賃相場
65.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,804 円/㎡
(平均値)
38.9
5.0 円/㎡
大塚駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コージーハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

コージーハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名コージーハイム
住所東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-4
建築年1986年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区巣鴨小学校
中学校区西巣鴨中学校
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コージーハイム(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.00㎡
(1DK)
-1,646万円7.0万5.1%
1階24.00㎡
(1DK)
-1,579万円6.8万5.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.00㎡
(1DK)
-1,646万円7.0万5.1%
2階25.00㎡
(1DK)
-1,646万円7.0万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコージーハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコージーハイムの価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コージーハイムの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コージーハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m セザール第2大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目
大塚駅
徒歩7分
7階建
28部屋
RC造 1997年
31m セザール第二大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-25
大塚駅
徒歩5分

RC造 1997年
43m Jシティ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目21-11
新大塚駅
徒歩7分

RC造 1997年
44m ジェイパーク南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目22-13
大塚駅
徒歩7分
6階建
51部屋
RC造 2003年
54m ブロード大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目42-4
大塚駅
徒歩7分
8階建
RC造 2003年
58m TOP南大塚5
東京都 豊島区 南大塚 1丁目42-7
大塚駅
徒歩6分

RC造 1984年
58m 亀十レジデンス
東京都 豊島区 南大塚 1丁目22-11
大塚駅
徒歩7分

RC造 2014年
61m ワコー南大塚マンション
東京都 豊島区 南大塚 1丁目42-2
大塚駅
徒歩5分

RC造 1983年
64m セントラルプレイス南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-23
大塚駅前駅
徒歩5分
9階建
35部屋
RC造 2015年
64m 天松ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目47-2
大塚駅
徒歩6分

RC造 1981年
69m 安藤ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目42-8
大塚駅
徒歩6分

RC造 1982年
72m 第三桃山ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目23-8
大塚駅
徒歩6分

RC造 1984年
75m ユニサンテ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目20-1
新大塚駅
徒歩6分

RC造 1981年
80m メゾンシバナカ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目47-7
大塚駅
徒歩4分

RC造 2002年
84m ハーミテイジ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目43-10
大塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
90m EDELFRAU
東京都 豊島区 南大塚 1丁目47-5
大塚駅
徒歩6分

RC造 2003年
92m クレイオ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-21
大塚駅
徒歩5分
4階建
RC造 2013年
95m ガーデンヒルズ大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-21
大塚駅
徒歩6分

RC造 2003年
97m レーベンハイム大塚参番館
東京都 豊島区 南大塚 1丁目45-3
大塚駅
徒歩6分

RC造 1999年
97m BelleViaTokyo
東京都 豊島区 南大塚 1丁目22-1
大塚駅
徒歩7分

RC造 2014年
98m メゾン・ド・南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目40-3
大塚駅
徒歩5分

RC造 1990年
98m ハイデンス三栄
東京都 豊島区 南大塚 1丁目48-4
大塚駅
徒歩6分
7階建
RC造 1983年
100m プレール・ドゥーク大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目
大塚駅
徒歩6分
9階建
42部屋
RC造 2017年
102m スカイコート大塚2
東京都 豊島区 南大塚 1丁目41-3
大塚駅
徒歩7分

RC造 2008年
103m スカイコート大塚第2
東京都 豊島区 南大塚 1丁目41-3
大塚駅
徒歩7分
8階建
28部屋
RC造 2008年
103m BrancheOtsuka
東京都 豊島区 南大塚 1丁目39-3
大塚駅
徒歩7分

RC造 2015年
105m 八木ビル
東京都 豊島区 南大塚 1丁目23-5
大塚駅
徒歩8分

RC造 1994年
107m フラット三栄
東京都 豊島区 南大塚 1丁目39-2
大塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
108m マーサ大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目44-2
大塚駅
徒歩6分

RC造 1983年
108m すみれ荘
東京都 豊島区 南大塚 1丁目23-11
大塚駅
徒歩7分

RC造 2014年
110m APARTMENTNY
東京都 豊島区 南大塚 1丁目39-5
大塚駅
徒歩5分

RC造 2011年
113m 菱和パレス南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目39-5
大塚駅
徒歩6分

RC造 1999年
115m サウス大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目45-8
大塚駅
徒歩6分
4階建
RC造 1995年
116m 松晴閣マンション
東京都 豊島区 南大塚 1丁目41-7
大塚駅
徒歩5分
8階建
RC造 2009年
117m 商店街コーポ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目31-11
大塚駅
徒歩5分

RC造 1977年
118m ダイヤモンドレジデンス南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目40-5
大塚駅
徒歩5分
5階建
RC造 1987年
120m クレアシオン南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目44-1
大塚駅前駅
徒歩5分
7階建
RC造 2004年
125m ネオハイシティ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目39-6
大塚駅
徒歩6分

RC造 1983年
129m サチ・ベルマン南大塚第3
東京都 豊島区 南大塚 1丁目
大塚駅前駅
徒歩0分
11階建
39部屋
RC造 2018年
133m RevRefaysMana
東京都 豊島区 南大塚 2丁目32-10
大塚駅
徒歩5分
10階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南大塚 $kind_labe人口推移 南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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