Name: コンフォールスクエアさいたま新都心
SKU: コンフォールスクエアさいたま新都心
Price: 614000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コンフォールスクエアさいたま新都心(埼玉県さいたま市中央区本町東 7丁目7-1)の価格相場は 61.4万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (101㎡) の 6,366 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.2%)、最も低い部屋は 1403号室 (81.5㎡) の 4,842 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.0%)です。

コンフォールスクエアさいたま新都心価格相場・家賃相場

61.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

784 円/㎡

(平均値)

21.0 年

8.0 円/㎡

北与野駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コンフォールスクエアさいたま新都心の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コンフォールスクエアさいたま新都心の価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォールスクエアさいたま新都心の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コンフォールスクエアさいたま新都心
住所	埼玉県さいたま市中央区本町東 7丁目7-1
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	274部屋
階数	15階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	与野八幡小学校
中学校区	与野東中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株), テス(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、ガーデン部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス	JR JR埼京線北与野駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォールスクエアさいたま新都心(15フロア、273戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	91.53㎡ (3LDK)	3,418万円	5,626万円	7.1万	1.5%
102	91.53㎡ (3LDK)	3,448万円	5,626万円	7.1万	1.5%
103	91.53㎡ (3LDK)	3,448万円	5,626万円	7.1万	1.5%
104	91.53㎡ (3LDK)	3,448万円	5,626万円	7.1万	1.5%
105	91.53㎡ (3LDK)	3,438万円	5,626万円	7.1万	1.5%
106	91.53㎡ (3LDK)	3,428万円	5,626万円	7.1万	1.5%
107	91.53㎡ (3LDK)	3,438万円	5,626万円	7.1万	1.5%
108	91.53㎡ (3LDK)	3,448万円	5,626万円	7.1万	1.5%
109	91.53㎡ (3LDK)	3,448万円	5,626万円	7.1万	1.5%
110	91.63㎡ (3LDK)	3,798万円	5,634万円	7.1万	1.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.52㎡ (3LDK)	3,068万円	5,000万円	8.1万	1.9%
202	81.45㎡ (3LDK)	2,868万円	4,842万円	8.3万	2.0%
203	81.45㎡ (3LDK)	2,928万円	4,842万円	8.3万	2.0%
204	100.59㎡ (4LDK)	3,998万円	6,366万円	5.7万	1.1%
205	91.91㎡ (3LDK)	3,448万円	5,657万円	7.1万	1.5%
206	91.91㎡ (3LDK)	3,448万円	5,657万円	7.1万	1.5%
207	92.01㎡ (3LDK)	3,558万円	5,665万円	7.0万	1.5%
208	91.91㎡ (3LDK)	3,728万円	5,657万円	7.1万	1.5%
209	100.55㎡ (4LDK)	4,478万円	6,362万円	5.7万	1.1%
210	91.53㎡ (3LDK)	3,398万円	5,626万円	7.1万	1.5%
211	91.53㎡ (3LDK)	3,428万円	5,626万円	7.1万	1.5%
212	91.53㎡ (3LDK)	3,428万円	5,626万円	7.1万	1.5%
213	91.53㎡ (3LDK)	3,428万円	5,626万円	7.1万	1.5%
214	91.53㎡ (3LDK)	3,418万円	5,626万円	7.1万	1.5%
215	91.53㎡ (3LDK)	3,408万円	5,626万円	7.1万	1.5%
216	91.53㎡ (3LDK)	3,418万円	5,626万円	7.1万	1.5%
217	91.53㎡ (3LDK)	3,428万円	5,626万円	7.1万	1.5%
218	91.53㎡ (3LDK)	3,428万円	5,626万円	7.1万	1.5%
219	91.63㎡ (3LDK)	3,868万円	5,634万円	7.1万	1.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.52㎡ (3LDK)	3,168万円	5,000万円	8.1万	1.9%
302	81.45㎡ (3LDK)	2,948万円	4,842万円	8.3万	2.0%
303	81.45㎡ (3LDK)	3,008万円	4,842万円	8.3万	2.0%
304	100.59㎡ (4LDK)	4,298万円	6,366万円	5.7万	1.1%
305	91.91㎡ (3LDK)	3,678万円	5,657万円	7.1万	1.5%
306	91.91㎡ (3LDK)	3,678万円	5,657万円	7.1万	1.5%
307	92.01㎡ (3LDK)	3,758万円	5,665万円	7.0万	1.5%
308	91.91㎡ (3LDK)	3,888万円	5,657万円	7.1万	1.5%
309	100.55㎡ (4LDK)	4,578万円	6,362万円	5.7万	1.1%
310	91.53㎡ (3LDK)	3,438万円	5,626万円	7.1万	1.5%
311	91.53㎡ (3LDK)	3,468万円	5,626万円	7.1万	1.5%
312	91.53㎡ (3LDK)	3,468万円	5,626万円	7.1万	1.5%
313	91.53㎡ (3LDK)	3,468万円	5,626万円	7.1万	1.5%
314	91.53㎡ (3LDK)	3,458万円	5,626万円	7.1万	1.5%
315	91.53㎡ (3LDK)	3,448万円	5,626万円	7.1万	1.5%
316	91.53㎡ (3LDK)	3,458万円	5,626万円	7.1万	1.5%
317	91.53㎡ (3LDK)	3,468万円	5,626万円	7.1万	1.5%
318	91.53㎡ (3LDK)	3,468万円	5,626万円	7.1万	1.5%
319	91.63㎡ (3LDK)	3,928万円	5,634万円	7.1万	1.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.52㎡ (3LDK)	3,248万円	5,000万円	8.1万	1.9%
402	81.45㎡ (3LDK)	3,008万円	4,842万円	8.3万	2.0%
403	81.45㎡ (3LDK)	3,068万円	4,842万円	8.3万	2.0%
404	100.59㎡ (3LDK)	4,528万円	6,366万円	5.7万	1.1%
405	91.91㎡ (3LDK)	3,868万円	5,657万円	7.1万	1.5%
406	91.91㎡ (3LDK)	3,868万円	5,657万円	7.1万	1.5%
407	92.01㎡ (3LDK)	3,938万円	5,665万円	7.0万	1.5%
408	91.91㎡ (3LDK)	3,948万円	5,657万円	7.1万	1.5%
409	100.55㎡ (4LDK)	4,658万円	6,362万円	5.7万	1.1%
410	91.53㎡ (3LDK)	3,478万円	5,626万円	7.1万	1.5%
411	91.53㎡ (3LDK)	3,498万円	5,626万円	7.1万	1.5%
412	91.53㎡ (3LDK)	3,498万円	5,626万円	7.1万	1.5%
413	91.53㎡ (3LDK)	3,498万円	5,626万円	7.1万	1.5%
414	91.53㎡ (3LDK)	3,488万円	5,626万円	7.1万	1.5%
415	91.53㎡ (3LDK)	3,478万円	5,626万円	7.1万	1.5%
416	91.53㎡ (3LDK)	3,488万円	5,626万円	7.1万	1.5%
417	91.53㎡ (3LDK)	3,498万円	5,626万円	7.1万	1.5%
418	91.53㎡ (3LDK)	3,498万円	5,626万円	7.1万	1.5%
419	91.63㎡ (3LDK)	3,968万円	5,634万円	7.1万	1.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.52㎡ (3LDK)	3,288万円	5,000万円	8.1万	1.9%
502	81.45㎡ (3LDK)	3,048万円	4,842万円	8.3万	2.0%
503	81.45㎡ (3LDK)	3,108万円	4,842万円	8.3万	2.0%
504	100.59㎡ (4LDK)	4,648万円	6,366万円	5.7万	1.1%
505	91.91㎡ (3LDK)	3,968万円	5,657万円	7.1万	1.5%
506	91.91㎡ (3LDK)	3,968万円	5,657万円	7.1万	1.5%
507	92.01㎡ (3LDK)	3,998万円	5,665万円	7.0万	1.5%
508	91.91㎡ (3LDK)	3,988万円	5,657万円	7.1万	1.5%
509	100.55㎡ (4LDK)	4,698万円	6,362万円	5.7万	1.1%
510	91.53㎡ (3LDK)	3,508万円	5,626万円	7.1万	1.5%
511	91.53㎡ (3LDK)	3,528万円	5,626万円	7.1万	1.5%
512	91.53㎡ (3LDK)	3,528万円	5,626万円	7.1万	1.5%
513	91.53㎡ (3LDK)	3,528万円	5,626万円	7.1万	1.5%
514	91.53㎡ (3LDK)	3,528万円	5,626万円	7.1万	1.5%
515	91.53㎡ (3LDK)	3,528万円	5,626万円	7.1万	1.5%
516	91.53㎡ (3LDK)	3,528万円	5,626万円	7.1万	1.5%
517	91.53㎡ (3LDK)	3,528万円	5,626万円	7.1万	1.5%
518	91.53㎡ (3LDK)	3,528万円	5,626万円	7.1万	1.5%
519	91.63㎡ (3LDK)	4,008万円	5,634万円	7.1万	1.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.52㎡ (3LDK)	3,318万円	5,000万円	8.1万	1.9%
602	81.45㎡ (3LDK)	3,078万円	4,842万円	8.3万	2.0%
603	81.45㎡ (3LDK)	3,138万円	4,842万円	8.3万	2.0%
604	100.59㎡ (3LDK)	4,688万円	6,366万円	5.7万	1.1%
605	91.91㎡ (3LDK)	4,008万円	5,657万円	7.1万	1.5%
606	91.91㎡ (3LDK)	4,008万円	5,657万円	7.1万	1.5%
607	92.01㎡ (3LDK)	4,038万円	5,665万円	7.0万	1.5%
608	91.91㎡ (3LDK)	4,028万円	5,657万円	7.1万	1.5%
609	100.55㎡ (4LDK)	4,738万円	6,362万円	5.7万	1.1%
610	91.53㎡ (3LDK)	3,538万円	5,626万円	7.1万	1.5%
611	91.53㎡ (3LDK)	3,558万円	5,626万円	7.1万	1.5%
612	91.53㎡ (3LDK)	3,558万円	5,626万円	7.1万	1.5%
613	91.53㎡ (3LDK)	3,558万円	5,626万円	7.1万	1.5%
614	91.53㎡ (3LDK)	3,558万円	5,626万円	7.1万	1.5%
615	91.53㎡ (3LDK)	3,558万円	5,626万円	7.1万	1.5%
616	91.53㎡ (3LDK)	3,558万円	5,626万円	7.1万	1.5%
617	91.53㎡ (3LDK)	3,558万円	5,626万円	7.1万	1.5%
618	91.53㎡ (3LDK)	3,558万円	5,626万円	7.1万	1.5%
619	91.63㎡ (3LDK)	4,048万円	5,634万円	7.1万	1.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.52㎡ (3LDK)	3,348万円	5,000万円	8.1万	1.9%
702	81.45㎡ (3LDK)	3,108万円	4,842万円	8.3万	2.0%
703	81.45㎡ (3LDK)	3,168万円	4,842万円	8.3万	2.0%
704	100.59㎡ (4LDK)	4,728万円	6,366万円	5.7万	1.1%
705	91.91㎡ (3LDK)	4,048万円	5,657万円	7.1万	1.5%
706	91.91㎡ (3LDK)	4,048万円	5,657万円	7.1万	1.5%
707	92.01㎡ (3LDK)	4,078万円	5,665万円	7.0万	1.5%
708	91.91㎡ (3LDK)	4,068万円	5,657万円	7.1万	1.5%
709	100.55㎡ (4LDK)	4,778万円	6,362万円	5.7万	1.1%
710	91.53㎡ (3LDK)	3,568万円	5,626万円	7.1万	1.5%
711	91.53㎡ (3LDK)	3,588万円	5,626万円	7.1万	1.5%
712	91.53㎡ (3LDK)	3,588万円	5,626万円	7.1万	1.5%
713	91.53㎡ (3LDK)	3,588万円	5,626万円	7.1万	1.5%
714	91.53㎡ (3LDK)	3,588万円	5,626万円	7.1万	1.5%
715	91.53㎡ (3LDK)	3,588万円	5,626万円	7.1万	1.5%
716	91.53㎡ (3LDK)	3,588万円	5,626万円	7.1万	1.5%
717	91.53㎡ (3LDK)	3,588万円	5,626万円	7.1万	1.5%
718	91.53㎡ (3LDK)	3,588万円	5,626万円	7.1万	1.5%
719	91.63㎡ (3LDK)	4,088万円	5,634万円	7.1万	1.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	83.52㎡ (3LDK)	3,378万円	5,000万円	8.1万	1.9%
802	81.45㎡ (3LDK)	3,138万円	4,842万円	8.3万	2.0%
803	81.45㎡ (3LDK)	3,198万円	4,842万円	8.3万	2.0%
804	100.59㎡ (4LDK)	4,768万円	6,366万円	5.7万	1.1%
805	91.91㎡ (3LDK)	4,088万円	5,657万円	7.1万	1.5%
806	91.91㎡ (3LDK)	4,088万円	5,657万円	7.1万	1.5%
807	92.01㎡ (3LDK)	4,118万円	5,665万円	7.0万	1.5%
808	91.91㎡ (3LDK)	4,108万円	5,657万円	7.1万	1.5%
809	100.55㎡ (4LDK)	4,818万円	6,362万円	5.7万	1.1%
810	91.53㎡ (3LDK)	3,598万円	5,626万円	7.1万	1.5%
811	91.53㎡ (3LDK)	3,618万円	5,626万円	7.1万	1.5%
812	91.53㎡ (3LDK)	3,618万円	5,626万円	7.1万	1.5%
813	91.53㎡ (3LDK)	3,618万円	5,626万円	7.1万	1.5%
814	91.53㎡ (3LDK)	3,618万円	5,626万円	7.1万	1.5%
815	91.53㎡ (3LDK)	3,618万円	5,626万円	7.1万	1.5%
816	91.53㎡ (3LDK)	3,618万円	5,626万円	7.1万	1.5%
817	91.53㎡ (3LDK)	3,618万円	5,626万円	7.1万	1.5%
818	91.53㎡ (3LDK)	3,618万円	5,626万円	7.1万	1.5%
819	91.63㎡ (3LDK)	4,128万円	5,634万円	7.1万	1.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	83.52㎡ (3LDK)	3,408万円	5,000万円	8.1万	1.9%
902	81.45㎡ (3LDK)	3,168万円	4,842万円	8.3万	2.0%
903	81.45㎡ (3LDK)	3,228万円	4,842万円	8.3万	2.0%
904	100.59㎡ (4LDK)	4,808万円	6,366万円	5.7万	1.1%
905	91.91㎡ (3LDK)	4,128万円	5,657万円	7.1万	1.5%
906	91.91㎡ (3LDK)	4,128万円	5,657万円	7.1万	1.5%
907	92.01㎡ (3LDK)	4,158万円	5,665万円	7.0万	1.5%
908	91.91㎡ (3LDK)	4,148万円	5,657万円	7.1万	1.5%
909	100.55㎡ (4LDK)	4,858万円	6,362万円	5.7万	1.1%
910	91.53㎡ (3LDK)	3,628万円	5,626万円	7.1万	1.5%
911	91.53㎡ (3LDK)	3,648万円	5,626万円	7.1万	1.5%
912	91.53㎡ (3LDK)	3,648万円	5,626万円	7.1万	1.5%
913	91.53㎡ (3LDK)	3,648万円	5,626万円	7.1万	1.5%
914	91.53㎡ (3LDK)	3,648万円	5,626万円	7.1万	1.5%
915	91.53㎡ (3LDK)	3,648万円	5,626万円	7.1万	1.5%
916	91.53㎡ (3LDK)	3,648万円	5,626万円	7.1万	1.5%
917	91.53㎡ (3LDK)	3,648万円	5,626万円	7.1万	1.5%
918	91.53㎡ (3LDK)	3,648万円	5,626万円	7.1万	1.5%
919	91.63㎡ (3LDK)	4,168万円	5,634万円	7.1万	1.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	83.52㎡ (3LDK)	3,432万円	5,000万円	8.1万	1.9%
1002	81.45㎡ (3LDK)	3,198万円	4,842万円	8.3万	2.0%
1003	81.45㎡ (3LDK)	3,258万円	4,842万円	8.3万	2.0%
1004	100.59㎡ (4LDK)	4,848万円	6,366万円	5.7万	1.1%
1005	91.91㎡ (3LDK)	4,168万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1006	91.91㎡ (3LDK)	4,168万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1007	92.01㎡ (3LDK)	4,198万円	5,665万円	7.0万	1.5%
1008	91.91㎡ (3LDK)	4,188万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1009	100.55㎡ (4LDK)	4,898万円	6,362万円	5.7万	1.1%
1010	91.53㎡ (3LDK)	3,658万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1011	91.53㎡ (3LDK)	3,678万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1012	91.53㎡ (3LDK)	3,678万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1013	91.53㎡ (3LDK)	3,678万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1014	91.53㎡ (3LDK)	3,678万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1015	91.53㎡ (3LDK)	3,678万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1016	91.53㎡ (3LDK)	3,678万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1017	91.53㎡ (3LDK)	3,678万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1018	91.53㎡ (3LDK)	3,678万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1019	91.63㎡ (3LDK)	4,208万円	5,634万円	7.1万	1.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	83.52㎡ (3LDK)	3,468万円	5,000万円	8.1万	1.9%
1102	81.45㎡ (3LDK)	3,228万円	4,842万円	8.3万	2.0%
1103	81.45㎡ (3LDK)	3,288万円	4,842万円	8.3万	2.0%
1104	100.59㎡ (4LDK)	4,888万円	6,366万円	5.7万	1.1%
1105	91.91㎡ (3LDK)	4,208万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1106	91.91㎡ (3LDK)	4,208万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1107	92.01㎡ (3LDK)	4,238万円	5,665万円	7.0万	1.5%
1108	91.91㎡ (3LDK)	4,228万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1109	100.55㎡ (4LDK)	4,938万円	6,362万円	5.7万	1.1%
1110	91.53㎡ (3LDK)	3,688万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1111	91.53㎡ (3LDK)	3,708万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1112	91.53㎡ (3LDK)	3,708万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1113	91.53㎡ (3LDK)	3,708万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1114	91.53㎡ (3LDK)	3,708万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1115	91.53㎡ (3LDK)	3,708万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1116	91.53㎡ (3LDK)	3,708万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1117	91.53㎡ (3LDK)	3,708万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1118	91.53㎡ (3LDK)	3,708万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1119	91.63㎡ (3LDK)	4,248万円	5,634万円	7.1万	1.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	83.52㎡ (3LDK)	3,498万円	5,000万円	8.1万	1.9%
1202	81.45㎡ (3LDK)	3,258万円	4,842万円	8.3万	2.0%
1203	81.45㎡ (3LDK)	3,318万円	4,842万円	8.3万	2.0%
1204	100.59㎡ (4LDK)	4,928万円	6,366万円	5.7万	1.1%
1205	91.91㎡ (3LDK)	4,248万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1206	91.91㎡ (3LDK)	4,248万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1207	92.01㎡ (3LDK)	4,278万円	5,665万円	7.0万	1.5%
1208	91.91㎡ (3LDK)	4,278万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1209	100.55㎡ (4LDK)	4,978万円	6,362万円	5.7万	1.1%
1210	91.53㎡ (3LDK)	3,718万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1211	91.53㎡ (3LDK)	3,738万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1212	91.53㎡ (3LDK)	3,738万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1213	91.53㎡ (3LDK)	3,738万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1214	91.53㎡ (3LDK)	3,738万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1215	91.53㎡ (3LDK)	3,738万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1216	91.53㎡ (3LDK)	3,738万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1217	91.53㎡ (3LDK)	3,738万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1218	91.53㎡ (3LDK)	3,738万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1219	91.63㎡ (3LDK)	4,288万円	5,634万円	7.1万	1.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	83.52㎡ (3LDK)	3,578万円	5,000万円	8.1万	1.9%
1302	81.45㎡ (3LDK)	3,338万円	4,842万円	8.3万	2.0%
1303	81.45㎡ (3LDK)	3,398万円	4,842万円	8.3万	2.0%
1304	100.59㎡ (4LDK)	4,968万円	6,366万円	5.7万	1.1%
1305	91.91㎡ (3LDK)	4,288万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1306	91.91㎡ (3LDK)	4,288万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1307	92.01㎡ (3LDK)	4,318万円	5,665万円	7.0万	1.5%
1308	91.91㎡ (3LDK)	4,318万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1309	100.55㎡ (4LDK)	5,018万円	6,362万円	5.7万	1.1%
1310	91.53㎡ (3LDK)	3,748万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1311	91.53㎡ (3LDK)	3,768万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1312	91.53㎡ (3LDK)	3,768万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1313	91.53㎡ (3LDK)	3,768万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1314	91.53㎡ (3LDK)	3,768万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1315	91.53㎡ (3LDK)	3,768万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1316	91.53㎡ (3LDK)	3,768万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1317	91.53㎡ (3LDK)	3,768万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1318	91.53㎡ (3LDK)	3,768万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1319	91.63㎡ (3LDK)	4,328万円	5,634万円	7.1万	1.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	83.52㎡ (3LDK)	3,638万円	5,000万円	8.1万	1.9%
1402	81.45㎡ (3LDK)	3,398万円	4,842万円	8.3万	2.0%
1403	81.45㎡ (3LDK)	3,458万円	4,842万円	8.3万	2.0%
1404	100.59㎡ (4LDK)	5,008万円	6,366万円	5.7万	1.1%
1405	91.91㎡ (3LDK)	4,328万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1406	91.91㎡ (3LDK)	4,328万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1407	92.01㎡ (3LDK)	4,358万円	5,665万円	7.0万	1.5%
1408	91.91㎡ (3LDK)	4,358万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1409	100.55㎡ (4LDK)	5,058万円	6,362万円	5.7万	1.1%
1410	91.53㎡ (3LDK)	3,778万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1411	91.53㎡ (3LDK)	3,798万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1412	91.53㎡ (3LDK)	3,798万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1413	91.53㎡ (3LDK)	3,798万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1414	91.53㎡ (3LDK)	3,798万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1415	91.53㎡ (3LDK)	3,798万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1416	91.53㎡ (3LDK)	3,798万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1417	91.53㎡ (3LDK)	3,798万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1418	91.53㎡ (3LDK)	3,798万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1419	91.63㎡ (3LDK)	4,368万円	5,634万円	7.1万	1.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	100.59㎡ (4LDK)	5,258万円	6,366万円	5.7万	1.1%
1502	91.91㎡ (3LDK)	4,448万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1503	91.91㎡ (3LDK)	4,408万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1504	92.01㎡ (3LDK)	4,438万円	5,665万円	7.0万	1.5%
1505	91.91㎡ (3LDK)	4,438万円	5,657万円	7.1万	1.5%
1506	100.55㎡ (4LDK)	5,138万円	6,362万円	5.7万	1.1%
1507	91.53㎡ (3LDK)	3,838万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1508	91.53㎡ (3LDK)	3,858万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1509	91.53㎡ (3LDK)	3,858万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1510	91.53㎡ (3LDK)	3,858万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1511	91.53㎡ (3LDK)	3,858万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1512	91.53㎡ (3LDK)	3,858万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1513	91.53㎡ (3LDK)	3,858万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1514	91.53㎡ (3LDK)	3,858万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1515	91.53㎡ (3LDK)	3,858万円	5,626万円	7.1万	1.5%
1516	91.63㎡ (3LDK)	4,448万円	5,634万円	7.1万	1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォールスクエアさいたま新都心の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォールスクエアさいたま新都心の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォールスクエアさいたま新都心の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コンフォールスクエアさいたま新都心の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
218m	コープ野村ツイン・エル与野2号棟埼玉県さいたま市中央区上落合 3丁目10-2	北与野駅徒歩5分		SRC造	1987年
269m	コープ野村ツイン・エル与野1号棟埼玉県さいたま市中央区上落合 3丁目10-1	北与野駅徒歩7分		SRC造	1987年
343m	与野リリエンハイム埼玉県さいたま市中央区本町東 6丁目6-24	北与野駅徒歩14分		SRC造	1986年
471m	ノースピア上落合3号棟埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目4-3	北与野駅徒歩1分		SRC造	1992年
477m	ノースピア上落合5号棟埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目4-5	北与野駅徒歩3分		SRC造	1992年
499m	ノースピア上落合2号棟埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目4-2	北与野駅徒歩1分		SRC造	1992年
534m	ノースピア上落合1号棟埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目4-1	北与野駅徒歩1分		SRC造	1992年
652m	ポルテ29 埼玉県さいたま市中央区上落合 2丁目2-11	北与野駅徒歩1分		SRC造	1992年
666m	与野ダイヤハイツ埼玉県さいたま市中央区上落合 8丁目10-22	北与野駅徒歩14分		SRC造	1985年
678m	グランディール・エスト埼玉県さいたま市中央区本町東 4丁目3-12	与野本町駅徒歩8分		SRC造	1998年
694m	与野ハウス2号棟埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目9-2	北与野駅徒歩1分		SRC造	1976年
734m	与野ハウス埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目9	北与野駅徒歩1分		SRC造	1976年
748m	与野ハウス4号棟埼玉県さいたま市中央区上落合 1丁目9-4	北与野駅徒歩1分		SRC造	1976年
939m	大宮プレジデントマンション埼玉県さいたま市中央区上落合 9丁目9-4	大宮駅徒歩9分	8階建 72部屋	SRC造	1973年
1041m	アーバン与野埼玉県さいたま市中央区下落合 5丁目19-19	北与野駅徒歩9分		SRC造	1988年
1042m	すずらん館大宮埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 4丁目262-4	さいたま新都心駅徒歩2分		SRC造	2000年
1087m	松栄大宮マンション埼玉県さいたま市大宮区上小町 1117	大宮駅徒歩14分	7階建 60部屋	SRC造	1970年
1090m	ルネ大宮パークステイツ埼玉県さいたま市大宮区上小町 1036-2	大宮駅徒歩15分		SRC造	1988年
1127m	ディアプレイス埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 1丁目54-3	大宮駅徒歩9分		SRC造	2002年
1139m	浦和北ローヤルコーポ埼玉県さいたま市浦和区上木崎 1丁目14-1	与野駅徒歩7分		SRC造	1984年
1142m	マレーS・Tビル埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 1丁目62	大宮駅徒歩10分		SRC造	1995年
1177m	ローヤルシティ大宮吉敷町埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 1丁目1-22	大宮駅徒歩7分	11階建 30部屋	SRC造	2001年
1197m	ユニコスクエア埼玉県さいたま市中央区本町西 1丁目3-24	与野本町駅徒歩4分		SRC造	1994年
1213m	沢田ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 1丁目12-5	大宮駅徒歩5分		SRC造	1986年
1229m	大宮吉敷町スカイハイツ埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 2丁目108-4	さいたま新都心駅徒歩9分		SRC造	1982年
1248m	K1BLDG 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 1丁目5	大宮駅徒歩7分		SRC造	1992年
1256m	ロータリービル埼玉県さいたま市中央区本町東 2丁目4-8	与野本町駅徒歩1分		SRC造	2012年
1296m	アライ吉敷1丁目ビル埼玉県さいたま市大宮区吉敷町 1丁目135	さいたま新都心駅徒歩10分		SRC造	1993年
1305m	東通ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 1丁目11-7	大宮駅徒歩7分		SRC造	1989年
1315m	木崎屋ビル埼玉県さいたま市大宮区下町 1丁目51	大宮駅徒歩7分		SRC造	1984年
1391m	YK-10ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 1丁目11-1	大宮駅徒歩4分		SRC造	1989年
1394m	第一塚本ビル埼玉県さいたま市大宮区下町 1丁目34	大宮駅徒歩5分	9階建	SRC造	1972年
1399m	第一高井ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 1丁目3-6	大宮駅徒歩1分		SRC造	1991年
1423m	NMビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 1丁目8-2	大宮駅徒歩3分		SRC造	1988年
1424m	ベルモーズマンション埼玉県さいたま市大宮区上小町 576-1	大宮駅徒歩12分		SRC造	1995年
1434m	OZビル1 埼玉県さいたま市大宮区仲町 1丁目124-2	大宮駅徒歩9分		SRC造	1980年
1467m	コートプラザ大宮市役所通り埼玉県さいたま市大宮区下町 2丁目16-2	大宮駅徒歩7分		SRC造	1998年
1489m	誠ビル埼玉県さいたま市大宮区桜木町 1丁目1-18	大宮駅徒歩2分		SRC造	1985年
1491m	大宮東宝会館埼玉県さいたま市大宮区仲町 1丁目15	大宮駅徒歩5分		SRC造	1986年
1493m	ラ・クールさいたま埼玉県さいたま市浦和区上木崎 1丁目6-10	与野駅徒歩5分		SRC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.4 万人	-1.08%
2045 年	10.5 万人	-0.69%
2040 年	10.6 万人	-0.21%
2035 年	10.6 万人	+0.26%
2030 年	10.6 万人	+0.70%
2025 年	10.5 万人	+1.80%
2020 年	10.3 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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