Name: コンフォルテハイム蔵前
SKU: コンフォルテハイム蔵前
Price: 1010000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コンフォルテハイム蔵前(東京都台東区蔵前 4丁目10-4)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 334万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (52.9㎡) の 5,404 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.9%)、最も低い部屋は 1205号室 (37.3㎡) の 3,689 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.6%)です。

コンフォルテハイム蔵前価格相場・家賃相場

101 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,049 円/㎡

(平均値)

16.9 年

3.0 円/㎡

蔵前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コンフォルテハイム蔵前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
蔵前の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コンフォルテハイム蔵前の価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォルテハイム蔵前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コンフォルテハイム蔵前
住所	東京都台東区蔵前 4丁目10-4
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	56部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	蔵前小学校
中学校区	浅草中学校
管理会社	住商建物(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ペット相談可、床暖房
アクセス	都営都営大江戸線蔵前駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォルテハイム蔵前(10フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	45.41㎡ (1LDK)	3,240万円	4,572万円	13.9万	3.7%
302	52.86㎡ (2LDK)	3,580万円	5,404万円	15.7万	3.5%
304	45.89㎡ (1LDK)	3,070万円	4,625万円	14.1万	3.6%
305	43.48㎡ (1LDK)	3,160万円	4,360万円	13.5万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	45.41㎡ (1LDK)	3,260万円	4,572万円	13.9万	3.7%
402	52.86㎡ (2LDK)	3,680万円	5,404万円	15.7万	3.5%
404	45.89㎡ (1LDK)	3,110万円	4,625万円	14.1万	3.6%
405	43.48㎡ (1LDK)	3,180万円	4,360万円	13.5万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	45.41㎡ (1LDK)	3,280万円	4,572万円	13.9万	3.7%
502	52.86㎡ (2LDK)	3,710万円	5,404万円	15.7万	3.5%
504	45.89㎡ (1LDK)	3,150万円	4,625万円	14.1万	3.6%
505	43.48㎡ (1LDK)	3,200万円	4,360万円	13.5万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	45.41㎡ (1LDK)	3,320万円	4,572万円	13.9万	3.7%
602	52.86㎡ (2LDK)	3,740万円	5,404万円	15.7万	3.5%
604	45.89㎡ (1LDK)	3,190万円	4,625万円	14.1万	3.6%
605	43.48㎡ (1LDK)	3,250万円	4,360万円	13.5万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	45.41㎡ (1LDK)	3,360万円	4,572万円	13.9万	3.7%
702	52.86㎡ (2LDK)	3,770万円	5,404万円	15.7万	3.5%
704	52.09㎡ (2LDK)	3,670万円	5,317万円	15.5万	3.5%
705	37.27㎡ (1R)	2,950万円	3,689万円	11.9万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	45.41㎡ (1LDK)	3,400万円	4,572万円	13.9万	3.7%
802	52.86㎡ (2LDK)	3,800万円	5,404万円	15.7万	3.5%
804	52.09㎡ (2LDK)	3,700万円	5,317万円	15.5万	3.5%
805	37.27㎡ (1R)	2,990万円	3,689万円	11.9万	3.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	45.41㎡ (1LDK)	3,440万円	4,572万円	13.9万	3.7%
902	52.86㎡ (2LDK)	3,830万円	5,404万円	15.7万	3.5%
904	52.09㎡ (2LDK)	3,730万円	5,317万円	15.5万	3.5%
905	37.27㎡ (1R)	3,030万円	3,689万円	11.9万	3.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	45.41㎡ (1LDK)	3,480万円	4,572万円	13.9万	3.7%
1002	52.86㎡ (2LDK)	3,860万円	5,404万円	15.7万	3.5%
1004	52.09㎡ (2LDK)	3,760万円	5,317万円	15.5万	3.5%
1005	37.27㎡ (1R)	3,070万円	3,689万円	11.9万	3.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	45.41㎡ (1LDK)	3,530万円	4,572万円	13.9万	3.7%
1102	52.86㎡ (2LDK)	4,140万円	5,404万円	15.7万	3.5%
1104	52.09㎡ (2LDK)	4,180万円	5,317万円	15.5万	3.5%
1105	37.27㎡ (1R)	3,130万円	3,689万円	11.9万	3.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	45.41㎡ (1LDK)	3,590万円	4,572万円	13.9万	3.7%
1202	52.86㎡ (2LDK)	4,240万円	5,404万円	15.7万	3.5%
1204	52.09㎡ (2LDK)	4,280万円	5,317万円	15.5万	3.5%
1205	37.27㎡ (1R)	3,190万円	3,689万円	11.9万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォルテハイム蔵前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は蔵前のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォルテハイム蔵前の価格相場、家賃相場は蔵前のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォルテハイム蔵前の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

蔵前中古マンション価格相場推移・動向蔵前における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

蔵前中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コンフォルテハイム蔵前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
8m	ComforteHeim蔵前東京都台東区蔵前 4丁目10-4	蔵前駅徒歩3分		RC造	2007年
268m	ザ・パークハウス蔵前東京都台東区蔵前 4丁目12番10・11	蔵前駅徒歩5分	12階建 44部屋	RC造	2016年
270m	宮内ビル東京都台東区蔵前 4丁目20-10	蔵前駅徒歩3分		RC造	1989年
399m	ヴィータフェリーチェ東京都台東区蔵前 4丁目35-10	蔵前駅徒歩4分		RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

蔵前の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

蔵前 $kind_labe人口推移蔵前における人口推移・動向を調べることができます

蔵前将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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