Name: コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCE
SKU: コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCE
Price: 1409000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCE(東京都新宿区下落合 2丁目)の価格相場は 141万円/㎡ (坪単価 466万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (52.2㎡) の 7,799 万円 (新築時価格・分譲時価格から+41.3%)、最も低い部屋は 503号室 (25.5㎡) の 3,543 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.7%)です。

コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCE 価格相場・家賃相場

141 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,004 円/㎡

(平均値)

7.0 年

6.0 円/㎡

高田馬場駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCEの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新宿区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCEの価格相場情報

物件の詳細情報

コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCEの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCE
住所	東京都新宿区下落合 2丁目
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	117部屋
階数	5階
用途地域	第一種低層住居専用地域
管理会社	(株)クレアスコミュニティー
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	JR JR山手線高田馬場駅徒歩 6分東京メトロ東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩 6分西武西武新宿線高田馬場駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCE(5フロア、116戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	41.36㎡ (1LDK)	5,100万円	6,001万円	16.6万	3.3%
102	41.36㎡ (1LDK)	5,100万円	6,001万円	16.6万	3.3%
103	41.36㎡ (1LDK)	5,100万円	6,001万円	16.6万	3.3%
104	41.79㎡ (1LDK)	5,130万円	6,071万円	16.7万	3.3%
105	27.83㎡ (1K)	3,460万円	3,890万円	11.1万	3.4%
106	26.10㎡ (1K)	3,340万円	3,630万円	10.4万	3.5%
107	26.10㎡ (1K)	3,360万円	3,630万円	10.4万	3.5%
108	52.21㎡ (1LDK)	5,520万円	7,799万円	20.9万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	28.92㎡ (1K)	3,840万円	4,054万円	11.6万	3.4%
202	25.52㎡ (1K)	3,600万円	3,543万円	10.2万	3.5%
203	25.52㎡ (1K)	3,600万円	3,543万円	10.2万	3.5%
204	25.52㎡ (1K)	3,600万円	3,543万円	10.2万	3.5%
205	25.52㎡ (1K)	3,600万円	3,543万円	10.2万	3.5%
206	41.36㎡ (1LDK)	5,250万円	6,001万円	16.6万	3.3%
207	41.36㎡ (1LDK)	5,250万円	6,001万円	16.6万	3.3%
208	41.36㎡ (1LDK)	5,250万円	6,001万円	16.6万	3.3%
209	41.79㎡ (1LDK)	5,280万円	6,071万円	16.7万	3.3%
210	27.83㎡ (1K)	3,570万円	3,890万円	11.1万	3.4%
211	26.10㎡ (1K)	3,450万円	3,630万円	10.4万	3.5%
212	26.10㎡ (1K)	3,490万円	3,630万円	10.4万	3.5%
213	26.10㎡ (1K)	3,490万円	3,630万円	10.4万	3.5%
214	26.10㎡ (1K)	3,370万円	3,630万円	10.4万	3.5%
215	26.10㎡ (1K)	3,430万円	3,630万円	10.4万	3.5%
216	32.44㎡ (1K)	3,790万円	4,593万円	13.0万	3.4%
217	31.14㎡ (1K)	3,720万円	4,393万円	12.5万	3.4%
218	40.57㎡ (1LDK)	4,620万円	5,874万円	16.3万	3.3%
219	26.10㎡ (1K)	3,360万円	3,630万円	10.4万	3.5%
220	26.10㎡ (1K)	3,400万円	3,630万円	10.4万	3.5%
221	26.10㎡ (1K)	3,490万円	3,630万円	10.4万	3.5%
222	26.10㎡ (1K)	3,450万円	3,630万円	10.4万	3.5%
223	27.36㎡ (1K)	3,630万円	3,819万円	11.0万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	28.92㎡ (1K)	3,850万円	4,054万円	11.6万	3.4%
302	25.52㎡ (1K)	3,610万円	3,543万円	10.2万	3.5%
303	25.52㎡ (1K)	3,610万円	3,543万円	10.2万	3.5%
304	25.52㎡ (1K)	3,610万円	3,543万円	10.2万	3.5%
305	25.52㎡ (1K)	3,610万円	3,543万円	10.2万	3.5%
306	41.36㎡ (1LDK)	5,280万円	6,001万円	16.6万	3.3%
307	41.36㎡ (1LDK)	5,280万円	6,001万円	16.6万	3.3%
308	41.36㎡ (1LDK)	5,280万円	6,001万円	16.6万	3.3%
309	41.79㎡ (1LDK)	5,310万円	6,071万円	16.7万	3.3%
310	27.83㎡ (1K)	3,640万円	3,890万円	11.1万	3.4%
311	26.10㎡ (1K)	3,520万円	3,630万円	10.4万	3.5%
312	26.10㎡ (1K)	3,540万円	3,630万円	10.4万	3.5%
313	26.10㎡ (1K)	3,540万円	3,630万円	10.4万	3.5%
314	26.10㎡ (1K)	3,510万円	3,630万円	10.4万	3.5%
315	26.10㎡ (1K)	3,570万円	3,630万円	10.4万	3.5%
316	48.50㎡ (1LDK)	5,520万円	7,173万円	19.4万	3.3%
317	26.10㎡ (1K)	3,450万円	3,630万円	10.4万	3.5%
318	26.10㎡ (1K)	3,420万円	3,630万円	10.4万	3.5%
319	26.10㎡ (1K)	3,450万円	3,630万円	10.4万	3.5%
320	42.14㎡ (1LDK)	4,830万円	6,127万円	16.9万	3.3%
321	26.10㎡ (1K)	3,390万円	3,630万円	10.4万	3.5%
322	26.10㎡ (1K)	3,370万円	3,630万円	10.4万	3.5%
323	26.10㎡ (1K)	3,450万円	3,630万円	10.4万	3.5%
324	26.10㎡ (1K)	3,450万円	3,630万円	10.4万	3.5%
325	26.10㎡ (1K)	3,450万円	3,630万円	10.4万	3.5%
326	43.19㎡ (1LDK)	4,860万円	6,298万円	17.3万	3.3%
327	26.50㎡ (1K)	3,520万円	3,690万円	10.6万	3.4%
328	26.10㎡ (1K)	3,460万円	3,630万円	10.4万	3.5%
329	26.10㎡ (1K)	3,510万円	3,630万円	10.4万	3.5%
330	26.10㎡ (1K)	3,540万円	3,630万円	10.4万	3.5%
331	26.10㎡ (1K)	3,490万円	3,630万円	10.4万	3.5%
332	27.36㎡ (1K)	3,640万円	3,819万円	11.0万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	42.24㎡ (1LDK)	5,440万円	6,143万円	16.9万	3.3%
402	25.52㎡ (1K)	3,630万円	3,543万円	10.2万	3.5%
403	25.52㎡ (1K)	3,630万円	3,543万円	10.2万	3.5%
404	25.52㎡ (1K)	3,630万円	3,543万円	10.2万	3.5%
405	41.36㎡ (1LDK)	5,310万円	6,001万円	16.6万	3.3%
406	41.36㎡ (1LDK)	5,310万円	6,001万円	16.6万	3.3%
407	41.36㎡ (1LDK)	5,310万円	6,001万円	16.6万	3.3%
408	41.79㎡ (1LDK)	5,340万円	6,071万円	16.7万	3.3%
409	27.83㎡ (1K)	3,660万円	3,890万円	11.1万	3.4%
410	26.10㎡ (1K)	3,540万円	3,630万円	10.4万	3.5%
411	26.10㎡ (1K)	3,580万円	3,630万円	10.4万	3.5%
412	26.10㎡ (1K)	3,580万円	3,630万円	10.4万	3.5%
413	26.10㎡ (1K)	3,550万円	3,630万円	10.4万	3.5%
414	26.10㎡ (1K)	3,610万円	3,630万円	10.4万	3.5%
415	48.50㎡ (1LDK)	5,640万円	7,173万円	19.4万	3.3%
416	26.10㎡ (1K)	3,550万円	3,630万円	10.4万	3.5%
417	26.10㎡ (1K)	3,550万円	3,630万円	10.4万	3.5%
418	26.10㎡ (1K)	3,580万円	3,630万円	10.4万	3.5%
419	26.10㎡ (1K)	3,480万円	3,630万円	10.4万	3.5%
420	26.10㎡ (1K)	3,390万円	3,630万円	10.4万	3.5%
421	25.85㎡ (1K)	3,460万円	3,593万円	10.3万	3.5%
422	31.48㎡ (1K)	3,730万円	4,445万円	12.6万	3.4%
423	26.10㎡ (1K)	3,550万円	3,630万円	10.4万	3.5%
424	26.10㎡ (1K)	3,540万円	3,630万円	10.4万	3.5%
425	26.10㎡ (1K)	3,610万円	3,630万円	10.4万	3.5%
426	26.10㎡ (1K)	3,580万円	3,630万円	10.4万	3.5%
427	26.10㎡ (1K)	3,580万円	3,630万円	10.4万	3.5%
428	43.19㎡ (1LDK)	5,040万円	6,298万円	17.3万	3.3%
429	26.50㎡ (1K)	3,570万円	3,690万円	10.6万	3.4%
430	26.10㎡ (1K)	3,510万円	3,630万円	10.4万	3.5%
431	26.10㎡ (1K)	3,580万円	3,630万円	10.4万	3.5%
432	26.10㎡ (1K)	3,580万円	3,630万円	10.4万	3.5%
433	26.10㎡ (1K)	3,550万円	3,630万円	10.4万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	41.58㎡ (1LDK)	5,490万円	6,037万円	16.7万	3.3%
502	25.52㎡ (1K)	3,640万円	3,543万円	10.2万	3.5%
503	25.52㎡ (1K)	3,640万円	3,543万円	10.2万	3.5%
504	41.36㎡ (1LDK)	5,340万円	6,001万円	16.6万	3.3%
505	41.36㎡ (1LDK)	5,340万円	6,001万円	16.6万	3.3%
506	41.36㎡ (1LDK)	5,340万円	6,001万円	16.6万	3.3%
507	41.79㎡ (1LDK)	5,370万円	6,071万円	16.7万	3.3%
508	27.83㎡ (1K)	3,690万円	3,890万円	11.1万	3.4%
509	48.50㎡ (1LDK)	5,940万円	7,173万円	19.4万	3.3%
510	26.10㎡ (1K)	3,600万円	3,630万円	10.4万	3.5%
511	26.10㎡ (1K)	3,600万円	3,630万円	10.4万	3.5%
512	26.10㎡ (1K)	3,630万円	3,630万円	10.4万	3.5%
513	26.10㎡ (1K)	3,520万円	3,630万円	10.4万	3.5%
514	26.10㎡ (1K)	3,490万円	3,630万円	10.4万	3.5%
515	25.85㎡ (1K)	3,570万円	3,593万円	10.3万	3.5%
516	31.48㎡ (1K)	3,840万円	4,445万円	12.6万	3.4%
517	26.55㎡ (1K)	3,810万円	3,697万円	10.6万	3.4%
518	26.10㎡ (1K)	3,600万円	3,630万円	10.4万	3.5%
519	26.10㎡ (1K)	3,600万円	3,630万円	10.4万	3.5%
520	43.19㎡ (1LDK)	5,430万円	6,298万円	17.3万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新宿区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCEの価格相場、家賃相場は新宿区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCEの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新宿区中古マンション価格相場推移・動向新宿区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コンシェリア目白 THE GRAND RESIDENCEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	コープ野村下落合東京都新宿区下落合 2丁目10-7	高田馬場駅徒歩6分		RC造	1980年
47m	ブランシエラおとめ山公園東京都新宿区下落合 2丁目5-16	目白駅徒歩10分	7階建 55部屋	RC造	2015年
51m	オープンレジデンシア目白おとめ山東京都新宿区下落合 2丁目	目白駅徒歩0分	5階建 66部屋	RC造	2016年
54m	コンシェリア目白東京都新宿区下落合 2丁目	下落合駅徒歩0分	4階建 117部屋	RC造	2017年
96m	千成ビル東京都新宿区下落合 2丁目5-3	高田馬場駅徒歩6分		RC造	1975年
99m	イガリビル東京都新宿区下落合 2丁目13-11	高田馬場駅徒歩5分		RC造	1980年
116m	高田馬場デュープレックスI・II1 東京都新宿区下落合 2丁目	高田馬場駅徒歩8分	15階建 65部屋	RC造	2002年
117m	高田馬場デュープレックスI・II2 東京都新宿区下落合 2丁目5-4	高田馬場駅徒歩6分	15階建 65部屋	RC造	2002年
154m	グランドヒルズ目白御留山東京都新宿区下落合 2丁目21-14	目白駅徒歩9分	4階建 13部屋	RC造	2003年
174m	泉マンション東京都新宿区下落合 2丁目6-13	下落合駅徒歩7分	5階建	RC造	1967年
183m	下落合ハイム東京都新宿区下落合 2丁目9-7	高田馬場駅徒歩8分		RC造	1987年
185m	よないマンション東京都新宿区下落合 2丁目9-5	下落合駅徒歩8分	4階建	RC造	1988年
187m	スカイコート高田馬場東京都新宿区下落合 2丁目	下落合駅徒歩6分	7階建 11部屋	RC造	1997年
188m	フジイビルディング東京都新宿区下落合 1丁目2-11	目白駅徒歩3分		RC造	1987年
189m	ノジマビル東京都新宿区下落合 2丁目6-4	下落合駅徒歩6分		RC造	1997年
191m	落合コーポ東京都新宿区下落合 2丁目6-12	下落合駅徒歩7分		RC造	1977年
191m	コートハウス目白東京都新宿区下落合 2丁目21-10	目白駅徒歩9分	3階建	RC造	1993年
201m	大堀ビル東京都新宿区下落合 1丁目2-16	高田馬場駅徒歩3分		RC造	1975年
206m	目白パークヒルズ東京都新宿区下落合 2丁目19-29	目白駅徒歩8分	3階建	RC造	1994年
211m	三栄ビル東京都新宿区下落合 2丁目1-8	目白駅徒歩5分	5階建	RC造	1967年
216m	メゾンドピエール東京都新宿区下落合 2丁目6-9	下落合駅徒歩6分		RC造	2001年
221m	トーシンフェニックス目白東京都新宿区下落合 2丁目13-1	目白駅徒歩7分	4階建 49部屋	RC造	2001年
222m	Arbre下落合B 東京都新宿区下落合 2丁目1-11	目白駅徒歩7分		RC造	2012年
227m	Arbre下落合A 東京都新宿区下落合 2丁目1-11	目白駅徒歩7分		RC造	2012年
229m	ハッピー下落合東京都新宿区下落合 2丁目6-8	下落合駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
239m	目白台ビル東京都新宿区下落合 2丁目9-15	高田馬場駅徒歩10分		RC造	1993年
241m	エクセレントシティ目白東京都新宿区下落合 2丁目4-1	目白駅徒歩7分	6階建 52部屋	RC造	2018年
244m	オトメヤマハウス東京都新宿区下落合 2丁目8-28	高田馬場駅徒歩8分		RC造	2010年
245m	カーサドローマ東京都新宿区下落合 2丁目19-25	目白駅徒歩7分		RC造	1988年
248m	エルカリオ東京都新宿区下落合 2丁目8-4	下落合駅徒歩6分		RC造	2008年
248m	ザ・サンメゾン目白近衛町エルド東京都新宿区下落合 2丁目19-7	目白駅徒歩8分	4階建 16部屋	RC造	2016年
251m	フォレスト新目白東京都新宿区下落合 2丁目7-14	高田馬場駅徒歩7分		RC造	2009年
254m	下落合ガーデンハウス東京都新宿区下落合 2丁目8-24	下落合駅徒歩7分		RC造	1979年
261m	ユニハウス目白東京都新宿区下落合 2丁目13-29	目白駅徒歩4分		RC造	1980年
267m	リムジン・目白東京都新宿区下落合 2丁目14-15	目白駅徒歩3分		RC造	1981年
267m	ハイム堀内東京都新宿区下落合 2丁目8-5	下落合駅徒歩6分		RC造	1975年
270m	L'attrait目白近衛町東京都新宿区下落合 2丁目19-8	目白駅徒歩7分		RC造	1989年
280m	ドレッセ目白近衛町プレゼンス東京都新宿区下落合 2丁目19-13	目白駅徒歩7分	3階建 55部屋	RC造	2008年
287m	グランデージ目白東京都新宿区下落合 2丁目14-10	目白駅徒歩7分		RC造	1998年
288m	ファインクレスト目白東京都新宿区下落合 2丁目14-19	目白駅徒歩5分		RC造	1990年

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