Name: コンシェリア恵比寿
SKU: コンシェリア恵比寿
Price: 1509000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コンシェリア恵比寿(東京都渋谷区恵比寿 3丁目45-2)の価格相場は 151万円/㎡ (坪単価 499万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (55.9㎡) の 10,080 万円 (新築時価格・分譲時価格から+68.6%)、最も低い部屋は 904号室 (24.7㎡) の 3,594 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.6%)です。

コンシェリア恵比寿価格相場・家賃相場

151 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,484 円/㎡

(平均値)

15.0 年

9.0 円/㎡

広尾駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コンシェリア恵比寿の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
恵比寿の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コンシェリア恵比寿の価格相場情報

物件の詳細情報

コンシェリア恵比寿の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コンシェリア恵比寿
住所	東京都渋谷区恵比寿 3丁目45-2
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	55部屋
階数	13階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	臨川小学校
中学校区	広尾中学校
管理会社	(株)クレアスコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	東京メトロ東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンシェリア恵比寿(13フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	25.49㎡ (1R)	2,800万円	3,730万円	11.4万	3.7%
102	26.65㎡ (1R)	2,890万円	3,934万円	11.9万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	26.92㎡ (1R)	2,990万円	3,982万円	12.1万	3.6%
202	28.94㎡ (1R)	3,130万円	4,347万円	13.0万	3.6%
203	31.68㎡ (1K)	3,380万円	4,856万円	14.2万	3.5%
204	24.71㎡ (1R)	2,910万円	3,594万円	11.1万	3.7%
205	25.92㎡ (1R)	2,950万円	3,805万円	11.6万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	26.92㎡ (1R)	3,010万円	3,982万円	12.1万	3.6%
302	28.94㎡ (1R)	3,140万円	4,347万円	13.0万	3.6%
303	31.68㎡ (1K)	3,390万円	4,856万円	14.2万	3.5%
304	24.71㎡ (1R)	2,920万円	3,594万円	11.1万	3.7%
305	25.92㎡ (1R)	2,960万円	3,805万円	11.6万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	26.92㎡ (1R)	3,020万円	3,982万円	12.1万	3.6%
402	28.94㎡ (1R)	3,150万円	4,347万円	13.0万	3.6%
403	31.68㎡ (1K)	3,400万円	4,856万円	14.2万	3.5%
404	24.71㎡ (1R)	2,930万円	3,594万円	11.1万	3.7%
405	25.92㎡ (1R)	2,970万円	3,805万円	11.6万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	26.92㎡ (1R)	3,030万円	3,982万円	12.1万	3.6%
502	28.94㎡ (1R)	3,160万円	4,347万円	13.0万	3.6%
503	31.68㎡ (1K)	3,410万円	4,856万円	14.2万	3.5%
504	24.71㎡ (1R)	2,940万円	3,594万円	11.1万	3.7%
505	25.92㎡ (1R)	2,980万円	3,805万円	11.6万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	26.92㎡ (1R)	3,040万円	3,982万円	12.1万	3.6%
602	28.94㎡ (1R)	3,170万円	4,347万円	13.0万	3.6%
603	31.68㎡ (1K)	3,420万円	4,856万円	14.2万	3.5%
604	24.71㎡ (1R)	2,950万円	3,594万円	11.1万	3.7%
605	25.92㎡ (1R)	2,990万円	3,805万円	11.6万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	26.92㎡ (1R)	3,050万円	3,982万円	12.1万	3.6%
702	28.94㎡ (1R)	3,180万円	4,347万円	13.0万	3.6%
703	31.68㎡ (1K)	3,430万円	4,856万円	14.2万	3.5%
704	24.71㎡ (1R)	2,960万円	3,594万円	11.1万	3.7%
705	25.92㎡ (1R)	3,000万円	3,805万円	11.6万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	26.92㎡ (1R)	3,060万円	3,982万円	12.1万	3.6%
802	28.94㎡ (1R)	3,190万円	4,347万円	13.0万	3.6%
803	31.68㎡ (1K)	3,440万円	4,856万円	14.2万	3.5%
804	24.71㎡ (1R)	2,970万円	3,594万円	11.1万	3.7%
805	25.92㎡ (1R)	3,010万円	3,805万円	11.6万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	26.92㎡ (1R)	3,070万円	3,982万円	12.1万	3.6%
902	28.94㎡ (1R)	3,200万円	4,347万円	13.0万	3.6%
903	31.68㎡ (1K)	3,450万円	4,856万円	14.2万	3.5%
904	24.71㎡ (1R)	2,980万円	3,594万円	11.1万	3.7%
905	25.92㎡ (1R)	3,020万円	3,805万円	11.6万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	26.92㎡ (1R)	3,080万円	3,982万円	12.1万	3.6%
1002	28.94㎡ (1R)	3,210万円	4,347万円	13.0万	3.6%
1003	40.53㎡ (1LDK)	4,410万円	6,615万円	18.2万	3.3%
1004	41.78㎡ (1LDK)	4,510万円	6,878万円	18.8万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	26.92㎡ (1R)	3,090万円	3,982万円	12.1万	3.6%
1102	28.94㎡ (1R)	3,220万円	4,347万円	13.0万	3.6%
1103	40.53㎡ (1LDK)	4,430万円	6,615万円	18.2万	3.3%
1104	41.78㎡ (1LDK)	4,530万円	6,878万円	18.8万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	26.92㎡ (1R)	3,100万円	3,982万円	12.1万	3.6%
1202	28.94㎡ (1R)	3,230万円	4,347万円	13.0万	3.6%
1203	40.53㎡ (1LDK)	4,450万円	6,615万円	18.2万	3.3%
1204	41.78㎡ (1LDK)	4,550万円	6,878万円	18.8万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	55.86㎡ (1LDK)	5,980万円	10,080万円	25.1万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンシェリア恵比寿の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は恵比寿のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンシェリア恵比寿の価格相場、家賃相場は恵比寿のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンシェリア恵比寿の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

恵比寿中古マンション価格相場推移・動向恵比寿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

恵比寿中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コンシェリア恵比寿の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
20m	グランドメゾン広尾東京都渋谷区恵比寿 3丁目45-1	広尾駅徒歩9分		RC造	2009年
22m	メゾンオカモト東京都渋谷区恵比寿 3丁目46-2	広尾駅徒歩9分		RC造	2009年
23m	フォーレストヒルズ東京都渋谷区恵比寿 3丁目45-3	広尾駅徒歩8分		RC造	1989年
29m	サクラコートエビス東京都渋谷区恵比寿 3丁目46-1	広尾駅徒歩8分	4階建	RC造	2008年
41m	メゾン・豊沢東京都渋谷区恵比寿 3丁目43-8	広尾駅徒歩8分	3階建	RC造	1968年
41m	ラ・トータ東京都渋谷区恵比寿 3丁目44-13	恵比寿駅徒歩13分	4階建	RC造	1971年
46m	恵比寿II 東京都渋谷区恵比寿 3丁目	広尾駅徒歩0分	12階建 70部屋	RC造	2017年
51m	和宏ハイツ東京都渋谷区恵比寿 3丁目46-11	広尾駅徒歩8分		RC造	1981年
52m	秀マンション東京都渋谷区恵比寿 2丁目28-7	広尾駅徒歩8分	4階建	RC造	1982年
57m	クレアスイート恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目27-12	恵比寿駅徒歩10分	9階建	RC造	2003年
58m	シティハウス広尾南東京都渋谷区恵比寿 3丁目	広尾駅徒歩10分	12階建 90部屋	RC造	2016年
65m	宏和マンション東京都港区白金 6丁目23-2	広尾駅徒歩10分		RC造	1983年
69m	秀ビル東京都渋谷区恵比寿 2丁目28-6	広尾駅徒歩8分		RC造	1981年
79m	日興パレス恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目28-15	恵比寿駅徒歩10分		RC造	1979年
79m	PetitemaisonK 東京都渋谷区恵比寿 3丁目44-8	広尾駅徒歩9分		RC造	2004年
80m	アトラス恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目102-1	広尾駅徒歩11分	13階建 26部屋	RC造	2016年
82m	伊達坂アパートメンツ東京都渋谷区恵比寿 3丁目40-7	恵比寿駅徒歩11分	4階建	RC造	1994年
83m	パークテラス恵比寿東京都渋谷区恵比寿 2丁目29-2	広尾駅徒歩9分	12階建	RC造	2001年
97m	メゾンドボネール白金東京都渋谷区恵比寿 3丁目39-5	広尾駅徒歩9分	3階建	RC造	1986年
102m	ヒルトップハウスエビス東京都渋谷区恵比寿 2丁目27-23	広尾駅徒歩9分		RC造	1991年
105m	シティハウス恵比寿伊達坂東京都渋谷区恵比寿 3丁目43-5	恵比寿駅徒歩11分	13階建 75部屋	RC造	2015年
106m	ラフィネ東京都渋谷区恵比寿 3丁目39-7	広尾駅徒歩11分	3階建	RC造	1990年
113m	グランドベース恵比寿テラス東京都渋谷区恵比寿 3丁目40-8	広尾駅徒歩11分		RC造	2005年
115m	白金2 東京都渋谷区恵比寿 3丁目39-7	白金台駅徒歩10分		RC造	1987年
115m	東幸ビル1 東京都港区白金 6丁目21-8	広尾駅徒歩12分	4階建	RC造	1972年
117m	K.COURT 東京都渋谷区恵比寿 2丁目27-6	広尾駅徒歩10分		RC造	2009年
124m	恵比寿2丁目計画東京都渋谷区恵比寿 2丁目	恵比寿駅徒歩0分	13階建 26部屋	RC造	2016年
129m	CREAeBISU 東京都渋谷区恵比寿 2丁目27-23	広尾駅徒歩9分		RC造	2014年
132m	K&Mアネックス東京都渋谷区恵比寿 3丁目42-14	恵比寿駅徒歩10分		RC造	1998年
133m	トーコーマンション東京都港区白金 6丁目20-10	白金台駅徒歩11分		RC造	1976年
133m	菅根ビル東京都渋谷区恵比寿 2丁目37-7	広尾駅徒歩9分		RC造	2014年
136m	グランデ恵比寿東京都渋谷区恵比寿 3丁目48-5	広尾駅徒歩9分	7階建	RC造	1998年
141m	グランデュオ広尾東京都渋谷区恵比寿 2丁目37-8	広尾駅徒歩9分		RC造	2014年
143m	恵比寿郵政宿舎東京都渋谷区恵比寿 2丁目27-3	広尾駅徒歩10分		RC造	2015年
145m	EVIAN広尾東京都渋谷区恵比寿 2丁目32-23	広尾駅徒歩10分	3階建	RC造	1987年
145m	恵比寿ハイツ東京都渋谷区恵比寿 3丁目43-1	恵比寿駅徒歩11分	10階建 39部屋	RC造	1967年
150m	エビスヂョィフル東京都渋谷区恵比寿 2丁目37-8	広尾駅徒歩5分	9階建	RC造	2015年
150m	MilesYevis 東京都渋谷区恵比寿 2丁目27-22	恵比寿駅徒歩10分	7階建	RC造	2000年
151m	K&M広尾東京都渋谷区恵比寿 3丁目42-1	恵比寿駅徒歩10分	7階建	RC造	1992年
155m	フォーナス.H 東京都渋谷区恵比寿 2丁目27-23	恵比寿駅徒歩9分		RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

恵比寿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

恵比寿 $kind_labe人口推移恵比寿における人口推移・動向を調べることができます

恵比寿将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.7 万人	+0.09%
2045 年	26.7 万人	+0.88%
2040 年	26.5 万人	+1.77%
2035 年	26.0 万人	+2.37%
2030 年	25.4 万人	+2.74%
2025 年	24.7 万人	+1.37%
2020 年	24.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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