Name: コルサムSI与野本町
SKU: コルサムSI与野本町
Price: 580000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コルサムSI与野本町(埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目4-3)の価格相場は 58.0万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 506号室 (87.3㎡) の 5,282 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.4%)、最も低い部屋は 407号室 (60.1㎡) の 3,308 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.9%)です。

コルサムSI与野本町価格相場・家賃相場

58.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,199 円/㎡

(平均値)

20.8 年

6.0 円/㎡

与野本町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コルサムSI与野本町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コルサムSI与野本町の価格相場情報

物件の詳細情報

コルサムSI与野本町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コルサムSI与野本町
住所	埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目4-3
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	34部屋
階数	7階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	下落合小学校
中学校区	与野東中学校
管理会社	(株)小川ホームクリエーション
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、BS/CS対応、床暖房、ペット相談可
アクセス	JR JR埼京線与野本町駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コルサムSI与野本町(5フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	75.73㎡ (3LDK)	3,180万円	4,408万円	8.9万	2.4%
202	78.31㎡ (3LDK)	3,280万円	4,599万円	8.7万	2.3%
203	76.70㎡ (3LDK)	2,880万円	4,480万円	8.8万	2.4%
204	76.70㎡ (3LDK)	3,000万円	4,480万円	8.8万	2.4%
205	78.48㎡ (3LDK)	2,950万円	4,612万円	8.7万	2.3%
206	75.23㎡ (3LDK)	2,930万円	4,372万円	8.9万	2.4%
207	60.07㎡ (2LDK)	2,580万円	3,308万円	9.2万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	75.73㎡ (3LDK)	3,380万円	4,408万円	8.9万	2.4%
302	78.31㎡ (3LDK)	3,480万円	4,599万円	8.7万	2.3%
303	76.70㎡ (3LDK)	3,130万円	4,480万円	8.8万	2.4%
304	76.70㎡ (3LDK)	3,180万円	4,480万円	8.8万	2.4%
305	78.48㎡ (3LDK)	3,180万円	4,612万円	8.7万	2.3%
306	75.23㎡ (3LDK)	3,130万円	4,372万円	8.9万	2.4%
307	60.07㎡ (2LDK)	2,780万円	3,308万円	9.2万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	75.73㎡ (3LDK)	3,680万円	4,408万円	8.9万	2.4%
402	78.31㎡ (3LDK)	3,580万円	4,599万円	8.7万	2.3%
403	76.70㎡ (3LDK)	3,300万円	4,480万円	8.8万	2.4%
404	76.70㎡ (3LDK)	3,380万円	4,480万円	8.8万	2.4%
405	78.48㎡ (3LDK)	3,380万円	4,612万円	8.7万	2.3%
406	75.23㎡ (3LDK)	3,380万円	4,372万円	8.9万	2.4%
407	60.07㎡ (2LDK)	2,830万円	3,308万円	9.2万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.73㎡ (3LDK)	3,780万円	4,408万円	8.9万	2.4%
502	78.31㎡ (3LDK)	3,680万円	4,599万円	8.7万	2.3%
503	76.70㎡ (3LDK)	3,380万円	4,480万円	8.8万	2.4%
504	76.70㎡ (3LDK)	3,430万円	4,480万円	8.8万	2.4%
505	78.48㎡ (3LDK)	3,480万円	4,612万円	8.7万	2.3%
506	87.27㎡ (4LDK)	3,930万円	5,282万円	7.8万	1.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.45㎡ (3LDK)	3,730万円	4,170万円	9.0万	2.6%
602	68.03㎡ (2LDK)	3,430万円	3,855万円	9.2万	2.9%
603	71.98㎡ (3LDK)	3,270万円	4,136万円	9.1万	2.6%
604	71.98㎡ (3LDK)	3,320万円	4,136万円	9.1万	2.6%
605	73.76㎡ (3LDK)	3,370万円	4,265万円	9.0万	2.5%
606	63.13㎡ (2LDK)	3,330万円	3,515万円	9.3万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコルサムSI与野本町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコルサムSI与野本町の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コルサムSI与野本町の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央区中古マンション価格相場推移・動向中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コルサムSI与野本町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
23m	NK2 埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目4-5	与野本町駅徒歩4分		RC造	1991年
23m	内田ビル埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目4-5	与野本町駅徒歩4分	3階建	RC造	1992年
26m	下落合コーポ埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目4-6	与野駅徒歩12分	3階建	RC造	1980年
41m	センターヒルN・K・D 埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目4-7	与野本町駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
52m	ヴィラハイツ与野埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目3-5	与野駅徒歩11分	3階建	RC造	1990年
89m	シティクレスト与野本町埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目6-1	与野本町駅徒歩5分	3階建	RC造	1995年
94m	DRホームズ与野本町埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目17-5	与野本町駅徒歩8分	3階建	RC造	1993年
96m	ドゥムール・ラフィーネ埼玉県さいたま市中央区下落合 7丁目9-23	与野本町駅徒歩5分		RC造	1996年
109m	WADAビル10 埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目2-6	与野本町駅徒歩8分		RC造	1974年
109m	WADA10 埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目2-6	与野本町駅徒歩8分	4階建	RC造	1975年
113m	WADAビル11 埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目2-5	与野本町駅徒歩8分		RC造	1974年
114m	WADA・11 埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目2-5	与野本町駅徒歩6分	5階建	RC造	1975年
116m	アーバンステージ与野本町埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目2-1	与野駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
116m	サンセール与野本町埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目2-1	与野本町駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
120m	Brownie Hill 埼玉県さいたま市中央区下落合 7丁目9-4	与野本町駅徒歩6分	3階建	RC造	1999年
131m	エスポワール与野II 埼玉県さいたま市中央区下落合 7丁目3-24	与野本町駅徒歩5分	7階建	RC造	1992年
132m	エスポワール与野2 埼玉県さいたま市中央区下落合 7丁目3-24	与野本町駅徒歩6分		RC造	1990年
139m	与野パーク・ホームズ埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目18-17	与野駅徒歩10分		RC造	1996年
139m	ブラウニーヒル埼玉県さいたま市中央区下落合 7丁目9-5	与野本町駅徒歩6分	3階建	RC造	1999年
146m	コルサムS1与野埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目1-5	与野本町駅徒歩9分		RC造	2003年
148m	コルサムSI与野埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目1-4	与野本町駅徒歩8分	5階建 21部屋	RC造	2003年
153m	フォーレブランシュ埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目12-22	与野本町駅徒歩5分	5階建	RC造	1993年
154m	コルサムSIマンション埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目1-5	与野駅徒歩8分	5階建	RC造	2004年
155m	DESMO・DUE 埼玉県さいたま市中央区下落合 7丁目3-17	与野本町駅徒歩6分	3階建	RC造	2001年
155m	ですもでゅえ埼玉県さいたま市中央区下落合 7丁目3-17	与野本町駅徒歩6分		RC造	2000年
168m	さいたま第2サニーコート埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目16-15	与野本町駅徒歩8分	8階建 63部屋	RC造	2002年
170m	辻村マンション埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目18-7	与野本町駅徒歩7分	5階建	RC造	2002年
176m	さいたまサニーコート埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目19-7	与野駅徒歩9分	7階建 51部屋	RC造	2002年
184m	カーサフェンテ埼玉県さいたま市中央区下落合 7丁目4-17	与野本町駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
191m	ポトフ埼玉県さいたま市中央区下落合 7丁目3-29	与野本町駅徒歩6分	4階建	RC造	2000年
191m	グリーンパレス埼玉県さいたま市中央区下落合 7丁目8-6	与野本町駅徒歩2分	3階建	RC造	1992年
192m	PARCO与野埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目7-6	与野本町駅徒歩3分	3階建	RC造	2002年
194m	パルコ与野埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目7-6	与野本町駅徒歩3分		RC造	2001年
197m	ハイデンス吉田埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目11-8	与野本町駅徒歩3分	3階建	RC造	1985年
202m	ライフステージ.1 埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目1-2	与野駅徒歩8分	9階建	RC造	2008年
205m	東京ビル埼玉県さいたま市中央区下落合 6丁目11-6	与野本町駅徒歩3分		RC造	1985年
217m	サンカントよの埼玉県さいたま市中央区下落合 2丁目16-9	与野駅徒歩9分	4階建	RC造	1993年
227m	TAKAOマンション埼玉県さいたま市中央区下落合 5丁目3-21	与野本町駅徒歩8分	3階建	RC造	1990年
228m	タカオマンション埼玉県さいたま市中央区下落合 5丁目3-21	与野本町駅徒歩8分		RC造	1996年
229m	コーポコスモス埼玉県さいたま市中央区下落合 7丁目6-5	与野本町駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.4 万人	-1.08%
2045 年	10.5 万人	-0.69%
2040 年	10.6 万人	-0.21%
2035 年	10.6 万人	+0.26%
2030 年	10.6 万人	+0.70%
2025 年	10.5 万人	+1.80%
2020 年	10.3 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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