コルサム牛久(茨城県 牛久市 田宮 2丁目62-1)の価格相場は 14.1万円/㎡ (坪単価 46.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コルサム牛久 価格相場・家賃相場
14.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
917 円/㎡
(平均値)
26.1
11.0 円/㎡
牛久駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コルサム牛久の価格相場情報

物件の詳細情報

コルサム牛久の物件詳細は以下の通りです。

物件名コルサム牛久
住所茨城県 牛久市 田宮 2丁目62-1
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数93部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR常磐線 牛久駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコルサム牛久の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田宮2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの牛久市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコルサム牛久の価格相場、家賃相場は田宮2丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、牛久市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コルサム牛久の周辺エリア(牛久市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田宮2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 田宮2丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田宮2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コルサム牛久の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
265m エステスクエア牛久(壱〜参番館)
茨城県 牛久市 田宮 2丁目39
牛久駅
徒歩14分
6階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
423m エクセラージュ牛久
茨城県 牛久市 中央 2丁目27-1
牛久駅
徒歩12分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
694m プレジール牛久オペラスクエア
茨城県 牛久市 柏田町 3253-35
牛久駅
徒歩20分
13階建
131部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
797m エスカード牛久駅前ハイツ
茨城県 牛久市 牛久町 280
牛久駅
徒歩1分
13階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
877m モアステージ牛久
茨城県 牛久市 栄町 6丁目1-2
牛久駅
徒歩17分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
971m アルファスクエア牛久けやき通り
茨城県 牛久市 南 2丁目7-13
牛久駅
徒歩8分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
984m カルム牛久グリーンアベニュー
茨城県 牛久市 牛久町 3312-2
牛久駅
徒歩6分
8階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1119m セントエルモ牛久
茨城県 牛久市 牛久町 246-4
牛久駅
徒歩6分
12階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2357m 牛久第3グリーンコーポ
茨城県 牛久市 牛久町 42-1
牛久駅
徒歩22分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2777m びゅうパルクひたち野(1〜6番館)
茨城県 牛久市 ひたち野東 5丁目33
ひたち野うしく駅
徒歩8分
6階建
280部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2849m シャレール牛久(1号館・2号館)
茨城県 牛久市 ひたち野東 5丁目34
ひたち野うしく駅
徒歩9分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2897m パテラひたち野うしく
茨城県 牛久市 ひたち野西 4丁目23-5
ひたち野うしく駅
徒歩7分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2999m レヴィールひたち野フロントステージ2番街
茨城県 牛久市 ひたち野西 2丁目32-1
ひたち野うしく駅
徒歩8分
12階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3095m パラッシオひたちのヴェルデシェーナ
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目38-1
ひたち野うしく駅
徒歩3分
14階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3107m コンフィールひたち野うしく
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目37
ひたち野うしく駅
徒歩3分
10階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
3115m パラッシオひたちのエスタフロンテ
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目38-3
ひたち野うしく駅
徒歩2分
13階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3265m ルネインタープレイス
茨城県 牛久市 ひたち野東 1丁目32-6
ひたち野うしく駅
徒歩3分
15階建
212部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
3311m レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目34-5
ひたち野うしく駅
徒歩2分
15階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3319m ロータリーパレスひたち野うしく
茨城県 牛久市 ひたち野東 1丁目25-13
ひたち野うしく駅
徒歩4分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3334m レヴィールひたち野フロントステージ
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目30-6
ひたち野うしく駅
徒歩5分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3392m ミオカステーロひたち野うしく
茨城県 牛久市 ひたち野西 3丁目30-1
ひたち野うしく駅
徒歩6分
13階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3525m フェリズひたち野うしく
茨城県 牛久市 ひたち野東 1丁目24-5
ひたち野うしく駅
徒歩8分
13階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
5029m ロータリーパレス佐貫
茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 3753-1
佐貫駅
徒歩12分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
5439m エンゼルハイム佐貫第6
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 4丁目4-4
佐貫駅
徒歩6分
7階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
5498m 佐貫ダイヤモンドマンション
茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 376-1
佐貫駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
5545m コルサム佐貫
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 4丁目5-2
佐貫駅
徒歩6分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
5623m フェリズ土浦南
茨城県 土浦市 荒川沖東 3丁目16-5
荒川沖駅
徒歩5分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
5668m パルスグランレジオ佐貫
茨城県 龍ケ崎市 小通幸谷町 176-1
佐貫駅
徒歩5分
9階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
5695m エンゼルハイム佐貫第5
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 3丁目12-2
佐貫駅
徒歩6分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
5912m ラクシア荒川沖
茨城県 土浦市 中荒川沖町 28-1
荒川沖駅
徒歩3分
11階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
5969m プライムスクエアー佐貫駅前
茨城県 龍ケ崎市 佐貫町 616
佐貫駅
徒歩4分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
5974m ステージワン荒川沖
茨城県 土浦市 荒川沖東 2丁目2-7
荒川沖駅
徒歩3分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
6013m ロイヤルマンション荒川沖
茨城県 土浦市 荒川沖東 2丁目13-18
荒川沖駅
徒歩7分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
6033m エンゼルハイム佐貫第2
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 2丁目14-11
佐貫駅
徒歩8分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
6085m モアステージエルピアザ荒川沖
茨城県 稲敷郡 阿見町 うずら野4丁目22-2
荒川沖駅
徒歩16分
9階建
163部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
6102m 北竜台グリーンハイツまつかぜ(1〜4号棟)
茨城県 龍ケ崎市 小柴 4丁目3
入地駅
徒歩22分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
6107m イクナス佐貫
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 2丁目13-10
佐貫駅
徒歩9分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
6113m 北竜台グリーンハイツまつかぜ第2(5〜7号棟)
茨城県 龍ケ崎市 小柴 4丁目3
入地駅
徒歩21分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
6118m ファーストステージつくば荒川沖
茨城県 稲敷郡 阿見町 うずら野1丁目6
荒川沖駅
徒歩10分
7階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
6130m エンゼルハイム佐貫
茨城県 龍ケ崎市 佐貫 2丁目12-8
佐貫駅
徒歩10分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田宮2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

牛久市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.0%)すると予測されています。 牛久市における2020年から2035年までの人口減少(-5.0%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

田宮2丁目 $kind_labe人口推移 田宮2丁目における人口推移・動向を調べることができます

田宮2丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

牛久市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -1.21%
2045 7.8 万人 -1.42%
2040 7.9 万人 -1.63%
2035 8.0 万人 -1.42%
2030 8.2 万人 -0.91%
2025 8.2 万人 -2.76%
2020 8.5 万人 -

茨城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

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