コムーネ本山田中町2番館(兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 3丁目14-12)の価格相場は 37.4万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コムーネ本山田中町2番館 価格相場・家賃相場
37.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,917 円/㎡
(平均値)
28.9
9.0 円/㎡
摂津本山駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コムーネ本山田中町2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

コムーネ本山田中町2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名コムーネ本山田中町2番館
住所兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 3丁目14-12
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社日産地所
施工会社清水建設
管理会社浪速管理
備考-、2沿線以上利用
アクセス JR JR神戸線 摂津本山駅  徒歩 9分
阪急 阪急神戸本線 岡本駅  徒歩 13分
阪神 阪神本線 住吉駅  徒歩 15分
その他 神戸新交通六甲ライナー 住吉駅  徒歩 15分
JR JR神戸線 住吉駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコムーネ本山田中町2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコムーネ本山田中町2番館の価格相場、家賃相場は東灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コムーネ本山田中町2番館の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 東灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コムーネ本山田中町2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m コムーネ本山田中町1番館
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 3丁目15-5
摂津本山駅
徒歩8分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
146m サンビルダー本山
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 4丁目2-14
摂津本山駅
徒歩11分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
146m サンハイツ甲南
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 3丁目4-5
摂津本山駅
徒歩11分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
169m メゾン岡本南
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 3丁目11-20
摂津本山駅
徒歩6分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
189m ビバリーハウス本山
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 4丁目5-10
摂津本山駅
徒歩12分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
195m ローレル岡本南
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 4丁目10-17
摂津本山駅
徒歩10分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
203m 本山西ガーデンハウス
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目9-14
摂津本山駅
徒歩11分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
216m メープル神戸本山
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目10-14
摂津本山駅
徒歩12分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
220m ワコーレファラオ甲南イースト
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目9-5
摂津本山駅
徒歩11分
10階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
224m メゾン本山
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 1丁目10-28
摂津本山駅
徒歩10分
10階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
227m 甲南オークス岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 3丁目2-17
摂津本山駅
徒歩7分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
232m ワコーレファラオ甲南
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目13-17
住吉駅
徒歩12分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
244m 甲南第5東灘ハイム
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目9-15
摂津本山駅
徒歩12分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
245m コスモ甲南町
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目6-20
摂津本山駅
徒歩11分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
247m アヴァンセ岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 3丁目2-20
摂津本山駅
徒歩7分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
250m ハイマート東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 4丁目6-7
住吉駅
徒歩11分
8階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
263m グランブルー神戸本山
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 2丁目3-5
摂津本山駅
徒歩8分
13階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
265m ロワイヤル本山
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 3丁目2-2
摂津本山駅
徒歩5分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
271m エヌヴィ本山田中町アイズ
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 5丁目5-4
住吉駅
徒歩11分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
276m 甲南本山ハイム
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 1丁目9-1
摂津本山駅
徒歩12分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
284m カサベラ西岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 1丁目10-19
住吉駅
徒歩10分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
292m ロイヤル住吉川
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目14-12
住吉駅
徒歩11分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
310m グレイスハイツ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 2丁目14-3
摂津本山駅
徒歩5分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
310m ネオハイツ本山西
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 5丁目1-5
住吉駅
徒歩10分
9階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
311m 神戸本山ガーデンハウス
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目7-4
摂津本山駅
徒歩11分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
315m アプローズ岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 3丁目7-15
摂津本山駅
徒歩8分
7階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
317m 甲南金沢コーポ
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目16
住吉駅
徒歩11分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
322m オーベルジュ甲南
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目7-2
摂津本山駅
徒歩10分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
331m ロイヤルハイツ神戸本山
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 2丁目5-16
摂津本山駅
徒歩9分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
337m ファミーユ岡本
兵庫県 神戸市 東灘区 岡本 3丁目6-18
摂津本山駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
343m ロマネスク甲南
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目2-20
摂津本山駅
徒歩11分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
343m サンシャイン岡本(神戸市)
兵庫県 神戸市 東灘区 西岡本 1丁目11-16
住吉駅
徒歩10分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
344m サンコート魚崎
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目7-8
住吉駅
徒歩13分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
347m ネオウイング
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 5丁目1-24
住吉駅
徒歩10分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
347m 東灘スカイマンション
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 5丁目1-12
住吉駅
徒歩10分
11階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
348m リベール住吉パークフィールド
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 4丁目15-1
住吉駅
徒歩11分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
349m ワコーレ甲南テラス
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 3丁目2-26
摂津本山駅
徒歩10分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
358m ワコーレ甲南スクエア
兵庫県 神戸市 東灘区 本山中町 4丁目3-16
魚崎駅
徒歩13分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
359m ワコーレファラオ本山
兵庫県 神戸市 東灘区 甲南町 2丁目5-10
摂津本山駅
徒歩10分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
364m オークラハイム東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 田中町 5丁目4-8
住吉駅
徒歩10分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市東灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.7%)すると予測されています。 神戸市東灘区における2020年から2035年までの人口減少(-5.7%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東灘区 $kind_labe人口推移 東灘区における人口推移・動向を調べることができます

東灘区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市東灘区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -2.51%
2045 19.3 万人 -2.24%
2040 19.8 万人 -1.79%
2035 20.1 万人 -1.25%
2030 20.4 万人 -0.90%
2025 20.6 万人 -3.61%
2020 21.4 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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