コムーネ山本通1番館(兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目14-8)の価格相場は 46.4万円/㎡ (坪単価 153万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コムーネ山本通1番館 価格相場・家賃相場
46.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,187 円/㎡
(平均値)
27.4
9.0 円/㎡
県庁前駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コムーネ山本通1番館の価格相場情報

物件の詳細情報

コムーネ山本通1番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名コムーネ山本通1番館
住所兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目14-8
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数17部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社日産地所
施工会社清水建設
管理会社神鉄コミュニティサービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 県庁前駅  徒歩 9分
その他 神戸高速鉄道東西線 元町駅  徒歩 13分
阪神 阪神本線 元町駅  徒歩 13分
JR JR神戸線 元町駅  徒歩 13分
その他 神戸高速鉄道東西線 元町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコムーネ山本通1番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコムーネ山本通1番館の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コムーネ山本通1番館の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コムーネ山本通1番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m ワコーレ山本通アルベツィオ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目14-21
県庁前駅
徒歩10分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
40m コムーネ山本通2番館
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目15-28
県庁前駅
徒歩10分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
59m 諏訪山スカイハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目13-13
県庁前駅
徒歩10分
10階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
97m 藤和諏訪山ホームズ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目27-18
県庁前駅
徒歩10分
8階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
115m プレステージ諏訪山公園
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目15-16
県庁前駅
徒歩8分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
128m トーカンキャステール山本通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目25-1
県庁前駅
徒歩11分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
164m 神戸山本通パークホームズ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目19-15
県庁前駅
徒歩7分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
186m メゾンクレール諏訪山
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目24-13
県庁前駅
徒歩11分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
202m サンハイツ(神戸市)
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 4丁目20-12
県庁前駅
徒歩6分
4階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
205m ジアーバネックス神戸山本通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目22
県庁前駅
徒歩6分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
218m サンヴィラ中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 4丁目19-2
県庁前駅
徒歩6分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
239m 山手ハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 4丁目16-26
県庁前駅
徒歩7分
8階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
260m アンビエント中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 4丁目15-8
県庁前駅
徒歩7分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
287m リブコート中山手通
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 4丁目11-10
県庁前駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
291m ロイヤルヒル神戸諏訪山
兵庫県 神戸市 中央区 諏訪山町 5-9
県庁前駅
徒歩9分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
302m サニーヒル北野
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目19-1
県庁前駅
徒歩11分
1階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
317m ハイエスト中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 4丁目18-6
県庁前駅
徒歩4分
9階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
325m ローレル北野中山手通
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 3丁目16-7
県庁前駅
徒歩7分
11階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
342m ワコーレ山本通センツィオ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目7-6
県庁前駅
徒歩8分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
352m 椿グランドハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 5丁目5-13
県庁前駅
徒歩7分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
373m ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目17-1
県庁前駅
徒歩10分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
377m ユートピアトーア
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目7-3
県庁前駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
379m ヴィークコート神戸山本通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 5丁目6
県庁前駅
徒歩7分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
389m ファスタージュ相楽園
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 5丁目1-17
県庁前駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
402m ルコラージュ異人館通ドミシール
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目6-13
県庁前駅
徒歩10分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
431m マンション指月
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 6丁目6-5
県庁前駅
徒歩6分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
432m 神戸元町山手ヴィアージュ
兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 4丁目14-6
県庁前駅
徒歩2分
15階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
438m コボリマンション北野
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 4丁目10-5
三宮駅
徒歩11分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
439m ラマナージュ異人館通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目6-15
三宮駅
徒歩11分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
452m ワコーレ神戸中山手エンブレム
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 6丁目7-17
県庁前駅
徒歩6分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
466m エメラ東洋マンション
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 5丁目10-7
県庁前駅
徒歩7分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
469m ファミール諏訪山ベアジュール
兵庫県 神戸市 中央区 再度筋町 19-2
県庁前駅
徒歩13分
9階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
473m ワコーレ中山手通DC
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 5丁目2-5
県庁前駅
徒歩4分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
478m ワコーレ神戸中山手レジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 6丁目7-12
県庁前駅
徒歩7分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
483m ワコーレ神戸中山手ザプライム
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 5丁目2
県庁前駅
徒歩3分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
487m ワコーレ神戸中山手ディアハウス
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 6丁目8-1
県庁前駅
徒歩5分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
488m デリード神戸相楽園
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 5丁目12-21
県庁前駅
徒歩9分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
494m グランフォルムKEN神戸山手
兵庫県 神戸市 中央区 再度筋町 20-1
県庁前駅
徒歩11分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
495m 萬友マンション
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 5丁目10-9
県庁前駅
徒歩7分
4階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
499m ワコーレザトアロードレジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目24-1
県庁前駅
徒歩8分
14階建
184部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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