コムフォート道の尾(長崎県 長崎市 葉山 1)の価格相場は 28.5万円/㎡ (坪単価 94.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『コムフォート道の尾』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
コムフォート道の尾(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコムフォート道の尾の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は葉山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの長崎市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
コムフォート道の尾の周辺エリア(長崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
葉山 中古マンション価格相場 推移・動向
コムフォート道の尾の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| コムフォート道の尾 長崎県 長崎市 葉山 1 | 道ノ尾駅 徒歩3分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 真秀ロジュマン 長崎県 長崎市 葉山 2 | 西浦上駅 徒歩8分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| エクセレンス下屋敷II 長崎県 長崎市 葉山 1 | 道ノ尾駅 徒歩6分 | 8階建 18部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| リバティ葉山 長崎県 長崎市 葉山 1 | 道ノ尾駅 徒歩13分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1999年 |
| エクセレンス下屋敷I 長崎県 長崎市 葉山 1 | 道ノ尾駅 徒歩6分 | 7階建 19部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| ダイアパレス葉山第2 長崎県 長崎市 葉山 1丁目31-3 | 道ノ尾駅 徒歩11分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| トーカンマンション葉山 長崎県 長崎市 葉山 1丁目6-34 | 道ノ尾駅 徒歩6分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ダイアパレス葉山 長崎県 長崎市 葉山 1丁目8-1 | 道ノ尾駅 徒歩4分 | 14階建 94部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 日障シャトービル 長崎県 長崎市 葉山 1丁目9-31 | 道ノ尾駅 徒歩6分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| ボンヌール葉山 長崎県 長崎市 葉山 1丁目11-5 | 道ノ尾駅 徒歩11分 | 11階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| コーラルハイツ葉山 長崎県 長崎市 葉山 1丁目28-31 | 道ノ尾駅 徒歩7分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| クリエイト葉山 長崎県 長崎市 葉山 1 | 道ノ尾駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| トレディア葉山 長崎県 長崎市 葉山 1 | 道ノ尾駅 徒歩10分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 葉山ロイヤルハイツ 長崎県 長崎市 葉山 1丁目7-8 | 道ノ尾駅 徒歩3分 | 6階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| ハイデンス葉山 長崎県 長崎市 葉山 1丁目32-10 | 道ノ尾駅 徒歩12分 | 6階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
葉山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
長崎市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、長崎県の減少傾向(-17.3%)と同じく長崎市でも人口が-8%以上減少(-16.4%)するため、市場は大幅に縮小します。長崎市は長崎県全体の傾向を反映しています。
葉山 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 28.0 万人 | -6.70% |
| 2045 年 | 30.0 万人 | -6.52% |
| 2040 年 | 32.1 万人 | -6.10% |
| 2035 年 | 34.2 万人 | -5.61% |
| 2030 年 | 36.2 万人 | -5.11% |
| 2025 年 | 38.2 万人 | -6.66% |
| 2020 年 | 40.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 86.9 万人 | -7.53% |
| 2045 年 | 94.0 万人 | -7.19% |
| 2040 年 | 101.2 万人 | -6.76% |
| 2035 年 | 108.6 万人 | -6.29% |
| 2030 年 | 115.9 万人 | -5.82% |
| 2025 年 | 123.0 万人 | -6.26% |
| 2020 年 | 131.2 万人 | - |
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