コミヤビル3(東京都 豊島区 北大塚 2丁目6-4)の価格相場は 44.9万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コミヤビル3 価格相場・家賃相場
44.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,119 円/㎡
(平均値)
48.9
1.0 円/㎡
大塚駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コミヤビル3の価格相場情報

物件の詳細情報

コミヤビル3の物件詳細は以下の通りです。

物件名コミヤビル3
住所東京都 豊島区 北大塚 2丁目6-4
建築年1976年
構造SRC造
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 1分
その他 都電荒川線 巣鴨新田駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

コミヤビル3』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コミヤビル3(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階56.00㎡
(3LDK)
-2,516万円11.9万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコミヤビル3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコミヤビル3の価格相場、家賃相場は北大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コミヤビル3の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 北大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コミヤビル3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m メゾン大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目6-3
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1977年
33m 晴和ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目2-5
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1978年
33m ドルメン大塚ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目2-7
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1980年
44m ドルミ大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目12-3
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1983年
54m 第一叶ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目12-1
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1975年
56m ライオンズステーションプラザ大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目3-1
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1982年
62m 北大塚12共同ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目12-7
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1987年
74m TC第22大塚北口ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目13-4
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1990年
75m サンユー栄ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目5-5
大塚駅前駅
徒歩2分

SRC造 1998年
76m 第2角萬ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目3-15
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1983年
85m ライオンズステーションプラザ大塚第2
東京都 豊島区 北大塚 2丁目3-13
大塚駅前駅
徒歩3分

SRC造 1983年
87m J・T大塚ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目16-4
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1988年
96m ライオンズマンション大塚角萬
東京都 豊島区 北大塚 2丁目3-12
大塚駅前駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1981年
100m 大塚プラザビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目1-1
大塚駅前駅
徒歩2分

SRC造 1983年
102m 白銀ビルライオンズマンション大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目16-9
大塚駅前駅
徒歩2分

SRC造 1982年
103m セイコーガーデン11
東京都 豊島区 北大塚 2丁目16-7
大塚駅
徒歩2分

SRC造 1999年
112m フェニックス大塚駅前弐番館
東京都 豊島区 北大塚 2丁目17-14
大塚駅
徒歩3分
11階建
49部屋
SRC造 2002年
115m ITY大塚ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目15-9
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1990年
121m 東豊ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目11-9
大塚駅
徒歩3分

SRC造 2001年
125m バロンハイツ大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目4-4
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1978年
128m ライオンズマンション大塚第2
東京都 豊島区 北大塚 2丁目17-4
大塚駅
徒歩3分
9階建
39部屋
SRC造 1982年
134m 第1不二ハイツ
東京都 豊島区 北大塚 2丁目8-3
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1981年
135m 丸善大塚ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目34-7
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1974年
140m 伊藤ビル第二
東京都 豊島区 南大塚 3丁目32-13
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1998年
145m 第2不二ハイツ
東京都 豊島区 北大塚 2丁目8-6
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1981年
148m MOA.BUILDING
東京都 豊島区 南大塚 3丁目34-6
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1982年
153m BMAビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目10-5
大塚駅
徒歩4分

SRC造 2007年
162m 大塚S&Sビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目32-1
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1993年
163m ニュー田村ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目34-13
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1987年
167m 日米ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目14-8
大塚駅前駅
徒歩1分

SRC造 1980年
169m 大塚エースビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目18-8
大塚駅
徒歩3分

SRC造 1988年
171m マイキャッスル大塚アーバンステージ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目34-5
大塚駅前駅
徒歩3分

SRC造 1996年
175m 江戸屋ビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目9-2
大塚駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1973年
186m ホワイトパレスシンワ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目35-3
大塚駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1989年
190m 富士建LKビル
東京都 豊島区 北大塚 2丁目27-3
大塚駅前駅
徒歩2分

SRC造 1987年
194m カスタリア大塚2
東京都 豊島区 東池袋 2丁目32-20
大塚駅
徒歩4分
13階建
SRC造 2004年
195m ロイヤルパレス大塚駅前
東京都 豊島区 北大塚 2丁目27-4
大塚駅前駅
徒歩2分

SRC造 1998年
195m 和作ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目35-2
大塚駅
徒歩2分
5階建
SRC造 1971年
195m シューエイト北大塚
東京都 豊島区 北大塚 2丁目27-2
大塚駅
徒歩1分

SRC造 1984年
196m クリオ大塚弐番館
東京都 豊島区 北大塚 3丁目22-4
大塚駅
徒歩4分
15階建
68部屋
SRC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

北大塚 $kind_labe人口推移 北大塚における人口推移・動向を調べることができます

北大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。