コヅカハイツ(東京都 渋谷区 本町 4丁目15-2)の価格相場は 70.7万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コヅカハイツ 価格相場・家賃相場
70.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,979 円/㎡
(平均値)
37.9
8.0 円/㎡
西新宿五丁目駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コヅカハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

コヅカハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名コヅカハイツ
住所東京都 渋谷区 本町 4丁目15-2
建築年1987年
構造木造
アクセス 都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 8分
京王 京王新線 初台駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコヅカハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコヅカハイツの価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コヅカハイツの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コヅカハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m キャピタル西新宿1号棟
東京都 渋谷区 本町 4丁目10-7
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 1989年
24m キャピタル西新宿2号棟
東京都 渋谷区 本町 4丁目10-7
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 1989年
42m スナグ渋谷本町
東京都 渋谷区 本町 4丁目28-2
西新宿五丁目駅
徒歩9分

木造 1987年
43m レオパレス初台第2
東京都 渋谷区 本町 4丁目27-2
西新宿五丁目駅
徒歩9分

木造 1991年
43m コーポ長島
東京都 渋谷区 本町 4丁目14-4
西新宿五丁目駅
徒歩4分

木造 1992年
54m メゾンクレール
東京都 渋谷区 本町 4丁目14-10
西新宿五丁目駅
徒歩5分

木造 2008年
79m 小川アパート
東京都 渋谷区 本町 4丁目30-4
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 1984年
82m ドリーム初台
東京都 渋谷区 本町 4丁目23-3
西新宿五丁目駅
徒歩6分

木造 1988年
88m メゾン本町
東京都 渋谷区 本町 4丁目30-10
初台駅
徒歩10分

木造 1993年
92m サンワコーポ
東京都 渋谷区 本町 4丁目9-2
西新宿五丁目駅
徒歩6分

木造 1988年
96m 貞春荘
東京都 渋谷区 本町 4丁目31-14
西新宿五丁目駅
徒歩8分
2階建
木造 1967年
98m ヴィラ本町
東京都 渋谷区 本町 4丁目30-1
初台駅
徒歩10分

木造 1994年
100m アーバンプレイス渋谷本町
東京都 渋谷区 本町 4丁目25-8
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 2008年
110m メゾン新栄
東京都 渋谷区 本町 4丁目25-7
西新宿五丁目駅
徒歩6分

木造 1988年
112m TMグリーンハイツ
東京都 渋谷区 本町 4丁目7-4
西新宿五丁目駅
徒歩4分

木造 1989年
113m アケボノハイツ
東京都 渋谷区 本町 4丁目26-7
西新宿五丁目駅
徒歩6分

木造 1984年
115m みよしコーポ
東京都 渋谷区 本町 4丁目8-15
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 1983年
126m エコーハイツ
東京都 渋谷区 本町 4丁目31-3
西新宿五丁目駅
徒歩8分

木造 2011年
129m サンハイムアオキ
東京都 渋谷区 本町 4丁目23-9
西新宿五丁目駅
徒歩7分
2階建
木造 1965年
134m ルミエール・マツミ
東京都 渋谷区 本町 4丁目5-3
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 1993年
147m 栄荘
東京都 渋谷区 本町 3丁目42-3
西新宿五丁目駅
徒歩4分
2階建
木造 1962年
156m コーポ廣田
東京都 渋谷区 本町 4丁目33-7
西新宿五丁目駅
徒歩9分

木造 1990年
156m アローヒルズ
東京都 渋谷区 本町 4丁目4-10
西新宿五丁目駅
徒歩9分

木造 1997年
157m カーサアヤキ
東京都 渋谷区 本町 4丁目18-14
西新宿五丁目駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
159m 松下荘
東京都 渋谷区 本町 4丁目19-11
中野新橋駅
徒歩9分

木造 1977年
159m 花コーポ
東京都 渋谷区 本町 4丁目48-2
西新宿五丁目駅
徒歩8分

木造 1992年
162m ハイツ小林
東京都 渋谷区 本町 4丁目33-5
西新宿五丁目駅
徒歩9分

木造 1992年
173m ハイム中山
東京都 中野区 弥生町 1丁目37-23
西新宿五丁目駅
徒歩6分

木造 1987年
184m 渋谷本町テラスハウス
東京都 渋谷区 本町 3丁目37-2
西新宿五丁目駅
徒歩5分

木造 2015年
189m 山澤荘
東京都 中野区 弥生町 1丁目36-6
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 1976年
198m カーサ・和弘
東京都 中野区 弥生町 1丁目36-6
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 1975年
198m 上田アパート
東京都 渋谷区 本町 3丁目37-18
西新宿五丁目駅
徒歩4分

木造 1975年
201m ライフピアプレリュード
東京都 渋谷区 本町 4丁目50-12
西新宿五丁目駅
徒歩8分

木造 2007年
203m シエスタミント
東京都 中野区 弥生町 1丁目35-5
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 2009年
210m 小林荘
東京都 渋谷区 本町 3丁目50-9
西新宿五丁目駅
徒歩6分
2階建
木造 1970年
212m フォーシム初台2
東京都 渋谷区 本町 4丁目37-2
西新宿五丁目駅
徒歩7分

木造 1990年
214m 楓荘
東京都 渋谷区 本町 4丁目48-13
西新宿五丁目駅
徒歩8分
2階建
木造 1967年
221m 本町サープラス
東京都 渋谷区 本町 4丁目47-6
西新宿五丁目駅
徒歩9分

木造 1989年
223m レジナス西新宿
東京都 中野区 弥生町 1丁目38-23
西新宿五丁目駅
徒歩8分

木造 2014年
225m カサブランカ本町
東京都 渋谷区 本町 4丁目48-12
西新宿五丁目駅
徒歩9分

木造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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