Name: コスモMステーションフロント
SKU: コスモMステーションフロント
Price: 235000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモMステーションフロント(千葉県松戸市五香南 2丁目12-27)の価格相場は 23.5万円/㎡ (坪単価 77.7万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 508号室 (99.9㎡) の 2,331 万円 (新築時価格・分譲時価格から-37.8%)、最も低い部屋は 301号室 (70.2㎡) の 1,657 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.3%)です。

コスモMステーションフロント価格相場・家賃相場

23.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

625 円/㎡

(平均値)

22.0 年

2.0 円/㎡

元山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモMステーションフロントの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
五香南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモMステーションフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモMステーションフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモMステーションフロント
住所	千葉県松戸市五香南 2丁目12-27
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	57部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	高木第二小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、床暖房、BS/CS対応
アクセス	その他新京成電鉄線元山駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモMステーションフロント(7フロア、57戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.46㎡ (4LDK)	2,398万円	1,936万円	4.5万	2.8%
102	82.46㎡ (4LDK)	2,498万円	1,936万円	4.5万	2.8%
103	82.46㎡ (4LDK)	2,548万円	1,936万円	4.5万	2.8%
104	72.83㎡ (3LDK)	2,118万円	1,716万円	5.6万	3.9%
105	72.83㎡ (3LDK)	2,038万円	1,716万円	5.6万	3.9%
106	72.83㎡ (3LDK)	2,048万円	1,716万円	5.6万	3.9%
107	72.83㎡ (3LDK)	1,998万円	1,716万円	5.6万	3.9%
108	72.83㎡ (3LDK)	1,998万円	1,716万円	5.6万	3.9%
109	72.83㎡ (3LDK)	1,998万円	1,716万円	5.6万	3.9%
110	86.49㎡ (4LDK)	2,498万円	2,028万円	3.9万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.25㎡ (3LDK)	2,128万円	1,657万円	5.8万	4.2%
202	87.18㎡ (4LDK)	2,798万円	2,043万円	3.8万	2.2%
203	82.46㎡ (4LDK)	2,538万円	1,936万円	4.5万	2.8%
204	82.46㎡ (4LDK)	2,638万円	1,936万円	4.5万	2.8%
205	82.46㎡ (4LDK)	2,658万円	1,936万円	4.5万	2.8%
206	72.83㎡ (3LDK)	2,268万円	1,716万円	5.6万	3.9%
207	72.83㎡ (3LDK)	2,198万円	1,716万円	5.6万	3.9%
208	72.83㎡ (3LDK)	2,218万円	1,716万円	5.6万	3.9%
209	72.83㎡ (3LDK)	2,238万円	1,716万円	5.6万	3.9%
210	72.83㎡ (3LDK)	2,228万円	1,716万円	5.6万	3.9%
211	72.83㎡ (3LDK)	2,188万円	1,716万円	5.6万	3.9%
212	86.49㎡ (4LDK)	2,798万円	2,028万円	3.9万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.25㎡ (3LDK)	2,278万円	1,657万円	5.8万	4.2%
302	87.18㎡ (4LDK)	2,948万円	2,043万円	3.8万	2.2%
303	82.46㎡ (4LDK)	2,598万円	1,936万円	4.5万	2.8%
304	82.46㎡ (4LDK)	2,698万円	1,936万円	4.5万	2.8%
305	82.46㎡ (4LDK)	2,718万円	1,936万円	4.5万	2.8%
306	72.83㎡ (3LDK)	2,398万円	1,716万円	5.6万	3.9%
307	72.83㎡ (3LDK)	2,368万円	1,716万円	5.6万	3.9%
308	72.83㎡ (3LDK)	2,378万円	1,716万円	5.6万	3.9%
309	72.83㎡ (3LDK)	2,398万円	1,716万円	5.6万	3.9%
310	72.83㎡ (3LDK)	2,388万円	1,716万円	5.6万	3.9%
311	72.83㎡ (3LDK)	2,378万円	1,716万円	5.6万	3.9%
312	86.49㎡ (4LDK)	3,088万円	2,028万円	3.9万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	87.18㎡ (4LDK)	3,138万円	2,043万円	3.8万	2.2%
402	82.46㎡ (4LDK)	2,698万円	1,936万円	4.5万	2.8%
403	82.46㎡ (4LDK)	2,778万円	1,936万円	4.5万	2.8%
404	82.46㎡ (4LDK)	2,798万円	1,936万円	4.5万	2.8%
405	72.83㎡ (3LDK)	2,498万円	1,716万円	5.6万	3.9%
406	80.08㎡ (3LDK)	2,488万円	1,882万円	4.8万	3.1%
407	72.83㎡ (3LDK)	2,498万円	1,716万円	5.6万	3.9%
408	72.83㎡ (3LDK)	2,498万円	1,716万円	5.6万	3.9%
409	72.83㎡ (3LDK)	2,478万円	1,716万円	5.6万	3.9%
410	87.97㎡ (4LDK)	3,408万円	2,061万円	3.7万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	94.73㎡ (4LDK)	3,478万円	2,214万円	2.5万	1.4%
502	82.46㎡ (4LDK)	2,828万円	1,936万円	4.5万	2.8%
503	82.46㎡ (4LDK)	2,828万円	1,936万円	4.5万	2.8%
504	72.83㎡ (3LDK)	2,548万円	1,716万円	5.6万	3.9%
505	72.83㎡ (3LDK)	2,538万円	1,716万円	5.6万	3.9%
506	72.83㎡ (3LDK)	2,548万円	1,716万円	5.6万	3.9%
507	72.83㎡ (3LDK)	2,548万円	1,716万円	5.6万	3.9%
508	99.90㎡ (4LDK)	3,748万円	2,331万円	1.5万	0.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.09㎡ (4LDK)	3,458万円	2,109万円	3.3万	1.9%
602	79.17㎡ (3LDK)	2,928万円	1,861万円	4.9万	3.2%
603	80.08㎡ (3LDK)	2,968万円	1,882万円	4.8万	3.1%
605	97.27㎡ (4LDK)	3,698万円	2,272万円	2.0万	1.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
804	80.08㎡ (3LDK)	2,968万円	1,882万円	4.8万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモMステーションフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は五香南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモMステーションフロントの価格相場、家賃相場は五香南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモMステーションフロントの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

五香南中古マンション価格相場推移・動向五香南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

五香南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモMステーションフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
65m	元山レジデンス千葉県松戸市五香 2丁目10-10	元山駅徒歩4分	3階建	RC造	1978年
65m	元山レジデンス千葉県松戸市五香南 2丁目10-10	元山駅徒歩4分		RC造	1977年
74m	サンパティーク千葉県松戸市五香 2丁目17-8	元山駅徒歩2分	5階建	RC造	1997年
79m	サンパティーク千葉県松戸市五香南 2丁目17-8	元山駅徒歩2分		RC造	1996年
80m	ダイアパレス松戸五香グランフォート千葉県松戸市五香南 2丁目11-6	元山駅徒歩3分	6階建 40部屋	RC造	2001年
85m	ダイアパレス松戸五香グランF 千葉県松戸市五香南 2丁目11-6	元山駅徒歩3分	6階建	RC造	2001年
107m	ラフィーヌ元山千葉県松戸市五香南 2丁目15-18	元山駅徒歩3分	3階建	RC造	1993年
118m	ドムール元山千葉県松戸市五香南 2丁目11-5	元山駅徒歩3分	6階建	RC造	1997年
132m	アルス松戸元山YHハイツ2 千葉県松戸市五香南 1丁目3-22	元山駅徒歩2分		RC造	1994年
138m	東急ドエルアルス松戸元山千葉県松戸市五香南 1丁目3-22	元山駅徒歩2分	6階建	RC造	1996年
146m	ガーデンコート松戸五香千葉県松戸市五香南 1丁目2-1	元山駅徒歩4分		RC造	1997年
149m	シティパル松戸・元山千葉県松戸市五香南 2丁目5-2	元山駅徒歩3分		RC造	1987年
212m	ピノキオ元山ビル千葉県松戸市五香南 2丁目31-8	元山駅徒歩1分	3階建	RC造	1995年
251m	フォルティシモ千葉県松戸市五香 4丁目49-5	元山駅徒歩8分	3階建	RC造	2005年
251m	フォルティシモ T 千葉県松戸市五香 4丁目49-5	元山駅徒歩8分	3階建	RC造	2005年
287m	藤木ハイツ千葉県松戸市五香 3丁目12-13	元山駅徒歩10分		RC造	1984年
322m	エスポワール松戸元山2 千葉県松戸市五香西 1丁目27-1	元山駅徒歩3分		RC造	1991年
323m	エスポワール松戸元山II 千葉県松戸市五香西 1丁目27-1	元山駅徒歩3分	5階建	RC造	1992年
339m	ドエル・ホーユー元山千葉県松戸市五香南 2丁目29-5	元山駅徒歩3分	3階建	RC造	1990年
339m	ドエルホーユー千葉県松戸市五香南 2丁目29-5	元山駅徒歩3分		RC造	1989年
347m	ジョイフル松戸元山千葉県松戸市五香西 1丁目26-13	元山駅徒歩5分	5階建	RC造	1994年
374m	永人第1ビル千葉県松戸市五香 1丁目34-4	五香駅徒歩7分		RC造	1975年
390m	石井マンション千葉県松戸市五香 4丁目58-2	元山駅徒歩6分		RC造	1974年
415m	ジョイフル松戸元山 P 千葉県松戸市五香 1丁目26-3	元山駅徒歩5分	5階建	RC造	1994年
418m	ガレット松戸元山千葉県松戸市五香南 1丁目23-1	元山駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
419m	ガレッド松戸元山千葉県松戸市五香南 1丁目23-1	元山駅徒歩5分		RC造	1989年
555m	エトワール千葉県松戸市五香 2丁目15-4	五香駅徒歩7分	3階建	RC造	1991年
566m	サンクレイドル松戸五香千葉県松戸市五香 1丁目27-41	五香駅徒歩8分	8階建	RC造	2005年
570m	スカイラーク五香B号千葉県松戸市五香西 1丁目23-5	五香駅徒歩8分		RC造	1978年
585m	スカイラーク五香B 千葉県松戸市五香西 1丁目23-5	五香駅徒歩8分	2階建	RC造	1979年
585m	スカイラーク五香A号千葉県松戸市五香西 1丁目23-5	五香駅徒歩7分		RC造	1978年
667m	サンクレイドル松戸プリンシア千葉県松戸市五香 8丁目47-1	元山駅徒歩10分	6階建	RC造	2008年
703m	梨香マンション千葉県松戸市五香 7丁目56-12	五香駅徒歩12分	3階建	RC造	1980年
730m	笹本ビル千葉県松戸市五香 7丁目5-3	五香駅徒歩7分	4階建	RC造	1974年
735m	シェルサンピア千葉県松戸市五香 2丁目2-10	五香駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
741m	富田ビル千葉県松戸市五香西 1丁目8-7	五香駅徒歩6分	3階建	RC造	1981年
768m	ライネスハイム松戸五香千葉県松戸市五香 8丁目13-1	五香駅徒歩14分	8階建	RC造	1987年
777m	サンマンションアトレ松戸五香千葉県松戸市五香西 1丁目7-1	五香駅徒歩5分	6階建 77部屋	RC造	2007年
784m	ファインビレッジ千葉県松戸市五香 7丁目53-11	五香駅徒歩10分	3階建	RC造	2009年
784m	ファインヴィレッジ千葉県松戸市五香 7丁目53-11	五香駅徒歩13分	3階建	RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

五香南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

五香南 $kind_labe人口推移五香南における人口推移・動向を調べることができます

五香南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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