Name: コスモ町屋パークフォルム
SKU: コスモ町屋パークフォルム
Price: 572000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ町屋パークフォルム(東京都荒川区東尾久 6丁目17-9)の価格相場は 57.2万円/㎡ (坪単価 189万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (78.3㎡) の 4,372 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.6%)、最も低い部屋は 1204号室 (64.2㎡) の 3,737 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.5%)です。

コスモ町屋パークフォルム価格相場・家賃相場

57.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,869 円/㎡

(平均値)

21.0 年

18.0 円/㎡

町屋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ町屋パークフォルムの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東尾久の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ町屋パークフォルムの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ町屋パークフォルムの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ町屋パークフォルム
住所	東京都荒川区東尾久 6丁目17-9
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	55部屋
階数	12階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	大門小学校
中学校区	原中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線町屋駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ町屋パークフォルム(11フロア、55戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.28㎡ (4LDK)	3,248万円	4,372万円	13.3万	3.7%
202	64.20㎡ (3LDK)	2,598万円	3,737万円	12.8万	4.1%
203	70.20㎡ (3LDK)	2,748万円	4,016万円	13.2万	3.9%
204	64.20㎡ (3LDK)	2,498万円	3,737万円	12.8万	4.1%
205	75.10㎡ (3LDK)	2,848万円	4,235万円	13.3万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.28㎡ (4LDK)	3,498万円	4,372万円	13.3万	3.7%
302	64.20㎡ (3LDK)	2,748万円	3,737万円	12.8万	4.1%
303	70.20㎡ (3LDK)	2,898万円	4,016万円	13.2万	3.9%
304	64.20㎡ (3LDK)	2,578万円	3,737万円	12.8万	4.1%
305	75.10㎡ (3LDK)	3,128万円	4,235万円	13.3万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.28㎡ (4LDK)	3,548万円	4,372万円	13.3万	3.7%
402	64.20㎡ (3LDK)	2,778万円	3,737万円	12.8万	4.1%
403	70.20㎡ (3LDK)	2,968万円	4,016万円	13.2万	3.9%
404	64.20㎡ (3LDK)	2,648万円	3,737万円	12.8万	4.1%
405	75.10㎡ (3LDK)	3,238万円	4,235万円	13.3万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.28㎡ (4LDK)	3,598万円	4,372万円	13.3万	3.7%
502	64.20㎡ (3LDK)	2,798万円	3,737万円	12.8万	4.1%
503	70.20㎡ (3LDK)	2,998万円	4,016万円	13.2万	3.9%
504	64.20㎡ (3LDK)	2,678万円	3,737万円	12.8万	4.1%
505	75.10㎡ (3LDK)	3,258万円	4,235万円	13.3万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.28㎡ (4LDK)	3,618万円	4,372万円	13.3万	3.7%
602	64.20㎡ (3LDK)	2,818万円	3,737万円	12.8万	4.1%
603	70.20㎡ (3LDK)	3,048万円	4,016万円	13.2万	3.9%
604	64.20㎡ (3LDK)	2,698万円	3,737万円	12.8万	4.1%
605	75.10㎡ (3LDK)	3,298万円	4,235万円	13.3万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.28㎡ (4LDK)	3,638万円	4,372万円	13.3万	3.7%
702	64.20㎡ (3LDK)	2,838万円	3,737万円	12.8万	4.1%
703	70.20㎡ (3LDK)	3,068万円	4,016万円	13.2万	3.9%
704	64.20㎡ (3LDK)	2,728万円	3,737万円	12.8万	4.1%
705	75.10㎡ (3LDK)	3,318万円	4,235万円	13.3万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.28㎡ (4LDK)	3,678万円	4,372万円	13.3万	3.7%
802	64.20㎡ (3LDK)	2,868万円	3,737万円	12.8万	4.1%
803	70.20㎡ (3LDK)	3,098万円	4,016万円	13.2万	3.9%
804	64.20㎡ (3LDK)	2,748万円	3,737万円	12.8万	4.1%
805	75.10㎡ (3LDK)	3,398万円	4,235万円	13.3万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	78.28㎡ (4LDK)	3,698万円	4,372万円	13.3万	3.7%
902	64.20㎡ (3LDK)	2,888万円	3,737万円	12.8万	4.1%
903	70.20㎡ (3LDK)	3,118万円	4,016万円	13.2万	3.9%
904	64.20㎡ (3LDK)	2,798万円	3,737万円	12.8万	4.1%
905	75.10㎡ (3LDK)	3,428万円	4,235万円	13.3万	3.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	78.28㎡ (4LDK)	3,758万円	4,372万円	13.3万	3.7%
1002	64.20㎡ (3LDK)	2,898万円	3,737万円	12.8万	4.1%
1003	70.20㎡ (3LDK)	3,128万円	4,016万円	13.2万	3.9%
1004	64.20㎡ (3LDK)	2,848万円	3,737万円	12.8万	4.1%
1005	75.10㎡ (3LDK)	3,468万円	4,235万円	13.3万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	78.28㎡ (4LDK)	3,958万円	4,372万円	13.3万	3.7%
1102	64.20㎡ (3LDK)	2,948万円	3,737万円	12.8万	4.1%
1103	70.20㎡ (3LDK)	3,178万円	4,016万円	13.2万	3.9%
1104	64.20㎡ (3LDK)	2,898万円	3,737万円	12.8万	4.1%
1105	75.10㎡ (3LDK)	3,748万円	4,235万円	13.3万	3.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	78.28㎡ (4LDK)	3,998万円	4,372万円	13.3万	3.7%
1202	64.20㎡ (3LDK)	2,998万円	3,737万円	12.8万	4.1%
1203	70.20㎡ (3LDK)	3,198万円	4,016万円	13.2万	3.9%
1204	64.20㎡ (3LDK)	2,978万円	3,737万円	12.8万	4.1%
1205	75.10㎡ (3LDK)	3,798万円	4,235万円	13.3万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ町屋パークフォルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東尾久のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ町屋パークフォルムの価格相場、家賃相場は東尾久のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ町屋パークフォルムの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東尾久中古マンション価格相場推移・動向東尾久における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東尾久中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ町屋パークフォルムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	NOZYmachiya 東京都荒川区東尾久 6丁目17-8	熊野前駅徒歩8分	10階建 31部屋	SRC造	2003年
268m	都民住宅ラーク町屋東京都荒川区町屋 4丁目13-10	東尾久三丁目駅徒歩6分		SRC造	1998年
289m	ネオコーポ町屋東京都荒川区東尾久 6丁目35-8	熊野前駅徒歩5分	10階建	SRC造	1984年
373m	サンライズ大門郷東京都荒川区東尾久 6丁目7-7	東尾久三丁目駅徒歩3分	5階建	SRC造	1990年
420m	エクレールパークサイド町屋東京都荒川区町屋 5丁目18-12	町屋駅徒歩17分		SRC造	1997年
425m	リレント町屋東京都荒川区東尾久 6丁目9-4	東尾久三丁目駅徒歩1分		SRC造	1982年
444m	サン&グリーンM3 東京都荒川区東尾久 6丁目8-3	町屋駅徒歩10分		SRC造	1997年
464m	ダイアパレスベリウェール町屋東京都荒川区東尾久 3丁目9-14	熊野前駅徒歩5分		SRC造	1998年
469m	ウェストベルウッド東京都荒川区東尾久 3丁目16-16	東尾久三丁目駅徒歩3分	12階建	SRC造	2004年
540m	サンブリッジ東京都荒川区東尾久 8丁目10-5	熊野前駅徒歩1分		SRC造	2002年
554m	アサダビル東京都荒川区東尾久 8丁目8-7	熊野前駅徒歩2分		SRC造	2004年
591m	スティーレグランシエロ東京都荒川区東尾久 3丁目31-15	熊野前駅徒歩3分		SRC造	2010年
595m	サンコーポイイダ東京都荒川区町屋 3丁目18-17	町屋駅徒歩8分	6階建	SRC造	1973年
595m	久五ビル東京都荒川区東尾久 3丁目31-6	町屋駅徒歩13分		SRC造	1989年
606m	尾久橋スカイハイツ東京都足立区小台 1丁目22-2	足立小台駅徒歩5分	11階建	SRC造	1984年
612m	ベルシティオ町屋東京都荒川区荒川 6丁目70-12	町屋二丁目駅徒歩1分	8階建	SRC造	1994年
612m	グランコート東尾久東京都荒川区東尾久 5丁目12-10	熊野前駅徒歩1分	10階建	SRC造	1995年
615m	トーア東尾久マンション東京都荒川区東尾久 5丁目7-10	赤土小学校前駅徒歩9分		SRC造	1980年
620m	トダカ尾久コーポ東京都荒川区東尾久 3丁目30-5	熊野前駅徒歩2分	11階建 61部屋	SRC造	1972年
623m	メイツ町屋東京都荒川区東尾久 3丁目14-1	東尾久三丁目駅徒歩4分		SRC造	1998年
642m	ISEビル東京都荒川区町屋 3丁目2-10	町屋駅徒歩6分		SRC造	1995年
679m	光10.マンション東京都荒川区東尾久 3丁目28-4	町屋駅徒歩14分		SRC造	1984年
680m	ライオンズプラザ町屋東京都荒川区町屋 3丁目2-1	町屋駅徒歩6分	9階建	SRC造	1990年
690m	JKハイム東京都荒川区町屋 3丁目8-18	町屋駅前駅徒歩6分	10階建	SRC造	1991年
697m	ピアセーレ町屋東京都荒川区町屋 3丁目8-16	町屋駅前駅徒歩7分	11階建	SRC造	2000年
697m	アストラル町屋東京都荒川区町屋 3丁目8-16	町屋二丁目駅徒歩6分	10階建	SRC造	1985年
701m	サンアヴェニュー町屋東京都荒川区町屋 3丁目8-12	町屋駅前駅徒歩7分	10階建	SRC造	1994年
702m	オリンポス西日暮里東京都荒川区東尾久 5丁目5-12	熊野前駅徒歩4分		SRC造	1995年
704m	ボナール町屋東京都荒川区町屋 3丁目1-14	町屋駅徒歩6分		SRC造	2001年
704m	ヴィチーノ町屋東京都荒川区町屋 3丁目8-15	町屋駅前駅徒歩7分	10階建	SRC造	2002年
734m	サントーア西日暮里東京都荒川区東尾久 3丁目25-7	赤土小学校前駅徒歩4分		SRC造	1996年
735m	ライオンズシティ町屋東京都荒川区町屋 6丁目15-5	町屋駅徒歩12分		SRC造	1999年
735m	プラザ町屋弐番館東京都荒川区町屋 8丁目1-6	町屋駅徒歩7分		SRC造	1997年
738m	キャッスル善當東京都荒川区町屋 3丁目22-2	町屋駅徒歩9分	4階建	SRC造	1992年
749m	ニイホリハイツ2 東京都荒川区東尾久 8丁目33-8	熊野前駅徒歩4分		SRC造	2008年
759m	マムス荒川東京都荒川区町屋 2丁目8-5	町屋駅徒歩4分	7階建	SRC造	2001年
792m	リーブル町屋東京都荒川区町屋 8丁目4-5	町屋駅徒歩12分	8階建	SRC造	1999年
805m	K-1ビル東京都荒川区町屋 8丁目3-14	町屋駅徒歩9分		SRC造	1989年
808m	メゾン尾久東京都荒川区東尾久 2丁目45-6	新三河島駅徒歩12分		SRC造	1999年
820m	エスポワールハナワ東京都荒川区東尾久 2丁目45-11	赤土小学校前駅徒歩2分		SRC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東尾久の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東尾久 $kind_labe人口推移東尾久における人口推移・動向を調べることができます

東尾久将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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