コスモ浦和西(埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目20-10)の価格相場は 32.0万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (86.6㎡) の 2,887 万円、最も低い部屋は 2階 (50.7㎡) の 1,569 万円です。

コスモ浦和西 価格相場・家賃相場
32.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
773 円/㎡
(平均値)
35.9
8.0 円/㎡
南与野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ浦和西の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ浦和西の物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ浦和西
住所埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目20-10
建築年1989年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 中浦和駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ浦和西(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階86.60㎡
(3LDK)
-2,887万円2.5万1.1%
1階76.53㎡
(3LDK)
-2,500万円4.1万2.0%
1階55.02㎡
(2LDK)
-1,720万円5.7万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.02㎡
(2LDK)
-1,720万円5.7万4.0%
2階76.53㎡
(3LDK)
-2,500万円4.1万2.0%
2階50.68㎡
(2DK)
-1,569万円5.8万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階76.53㎡
(3LDK)
-2,500万円4.1万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階76.53㎡
(3LDK)
-2,500万円4.1万2.0%
5階55.02㎡
(2LDK)
-1,720万円5.7万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階55.02㎡
(2LDK)
-1,720万円5.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ浦和西の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ浦和西の価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ浦和西の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜区 中古マンション価格相場 推移・動向 桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ浦和西の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m ウィンブルーム南与野
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目20-1
南与野駅
徒歩7分

RC造 1988年
40m アセッツ南与野
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目20-1
浦和駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
113m リバーストーン南与野
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目17-1
浦和駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
140m ビューハイツ浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目27-37
浦和駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
152m アプロアメニティ浦和西A棟
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目14-1
南与野駅
徒歩9分

RC造 1990年
164m アプロアメニティー浦和西
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目14-1
南与野駅
徒歩9分
6階建
RC造 1991年
164m アプロアメニティ浦和西C棟
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目14-1
南与野駅
徒歩9分
6階建
RC造 1991年
164m アプロアメニティ浦和西B棟-2
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目14-1
南与野駅
徒歩9分

RC造 1990年
173m レジデンス西堀
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目12-22
南与野駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
179m ファミールヒナタ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目11-38
南与野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
201m 関マンション
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目10-15
南与野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1985年
249m サニーコート南与野第2
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 9丁目13-10
南与野駅
徒歩9分
13階建
79部屋
RC造 2009年
256m ウインドワード
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目22-15
南与野駅
徒歩11分
3階建
RC造 2003年
269m ダイアパレス中浦和2
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目7-1
南与野駅
徒歩11分

RC造 1999年
273m センチュリー西堀
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目20-25
南与野駅
徒歩13分
5階建
RC造 1989年
276m 中川マンション
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 10丁目8-37
南与野駅
徒歩5分
3階建
RC造 1983年
285m サニープレイス
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目20-27
南与野駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
295m センチュリー浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目10-1
南与野駅
徒歩10分
7階建
RC造 1990年
297m サンナップヒルズ SEKI2
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目19-13
浦和駅
徒歩3分
5階建
RC造 2014年
329m サンナップヒルズ関
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目23-33
中浦和駅
徒歩12分

RC造 1987年
338m エターナル南与野
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目11-27
浦和駅
徒歩4分
3階建
RC造 2009年
344m サンナップヒルズB棟
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目23-7
南与野駅
徒歩12分

RC造 1999年
354m サンナップヒルズA-2棟
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目23-5
南与野駅
徒歩12分

RC造 1990年
355m ベルメゾン
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目11-34
南与野駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
365m ヒューマンスクエア中浦和ガーデンヒルズ
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目5-1
中浦和駅
徒歩12分

RC造 1997年
368m サンナップヒルズA-1棟
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目23-5
中浦和駅
徒歩12分

RC造 1990年
369m サンナップヒルズII-B
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目23-5
浦和駅
徒歩3分
3階建
RC造 1991年
369m サンナップヒルズ関A
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目23-5
浦和駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
369m サンナップヒルズ関A1棟
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目23-5
南与野駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
369m サンナップヒルズ関B
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目23-5
中浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
378m アーバンライフ若海2
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目23-7
南与野駅
徒歩13分

RC造 1990年
379m アーバンライフ若海II
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目23-7
南与野駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
403m コスモシティ浦和クレイベル
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目8-22
中浦和駅
徒歩14分
9階建
98部屋
RC造 2002年
407m ら・せぞん
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目24-18
中浦和駅
徒歩13分
3階建
RC造 2003年
408m 浦和西パークホームズ
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目12-1
南与野駅
徒歩11分

RC造 1989年
409m クレアホームズ南与野駅前
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目埼玉県さいたま市中央区さいたま都市計画事業・南与野駅西口土地区画整理事業施行地区内28街区1画地
南与野駅
徒歩2分
13階建
48部屋
RC造 2018年
415m グリーンミユキ五番館中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 8丁目18-8
中浦和駅
徒歩9分

RC造 1995年
416m プラウド南与野
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 2丁目
南与野駅
徒歩1分
13階建
62部屋
RC造 2018年
430m ライオンズガーデン中浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 西堀 7丁目8-8
浦和駅
徒歩2分
7階建
RC造 1993年
442m ビューパレー浦和南元宿
埼玉県 さいたま市 桜区 南元宿 2丁目17-14
南与野駅
徒歩13分
7階建
RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移 桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.0 万人 -1.67%
2045 9.2 万人 -2.04%
2040 9.3 万人 -2.04%
2035 9.5 万人 -1.75%
2030 9.7 万人 -1.13%
2025 9.8 万人 -0.42%
2020 9.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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