Name: コスモ江戸川中央
SKU: コスモ江戸川中央
Price: 516000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ江戸川中央(東京都江戸川区中央 3丁目3-2)の価格相場は 51.6万円/㎡ (坪単価 171万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 903号室 (97.4㎡) の 5,529 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.2%)、最も低い部屋は 902号室 (70.8㎡) の 3,571 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.5%)です。

コスモ江戸川中央価格相場・家賃相場

51.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,736 円/㎡

(平均値)

21.9 年

18.0 円/㎡

新小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ江戸川中央の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中央の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ江戸川中央の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ江戸川中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ江戸川中央
住所	東京都江戸川区中央 3丁目3-2
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	73部屋
階数	10階
用途地域	準工業地域
小学校区	第三松江小学校
中学校区	松江第三中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR総武線快速新小岩駅徒歩 18分 JR JR総武線新小岩駅徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ江戸川中央(10フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	72.80㎡ (3LDK)	3,038万円	3,706万円	12.9万	4.2%
102	70.80㎡ (3LDK)	2,608万円	3,571万円	12.7万	4.3%
103	81.94㎡ (4LDK)	3,398万円	4,349万円	13.5万	3.7%
104	76.72㎡ (3LDK)	3,078万円	3,977万円	13.2万	4.0%
105	72.00㎡ (3LDK)	2,898万円	3,652万円	12.8万	4.2%
106	72.00㎡ (3LDK)	2,948万円	3,652万円	12.8万	4.2%
107	81.50㎡ (4LDK)	3,298万円	4,317万円	13.5万	3.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	72.80㎡ (3LDK)	2,898万円	3,706万円	12.9万	4.2%
202	70.80㎡ (3LDK)	2,608万円	3,571万円	12.7万	4.3%
203	70.80㎡ (3LDK)	2,498万円	3,571万円	12.7万	4.3%
204	81.94㎡ (4LDK)	3,418万円	4,349万円	13.5万	3.7%
205	76.72㎡ (3LDK)	3,078万円	3,977万円	13.2万	4.0%
206	72.00㎡ (3LDK)	2,898万円	3,652万円	12.8万	4.2%
207	72.00㎡ (3LDK)	2,948万円	3,652万円	12.8万	4.2%
208	81.50㎡ (4LDK)	3,348万円	4,317万円	13.5万	3.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.80㎡ (3LDK)	2,998万円	3,706万円	12.9万	4.2%
302	70.80㎡ (3LDK)	2,698万円	3,571万円	12.7万	4.3%
303	70.80㎡ (3LDK)	2,598万円	3,571万円	12.7万	4.3%
304	81.94㎡ (4LDK)	3,518万円	4,349万円	13.5万	3.7%
305	76.72㎡ (3LDK)	3,128万円	3,977万円	13.2万	4.0%
306	72.00㎡ (3LDK)	2,948万円	3,652万円	12.8万	4.2%
307	72.00㎡ (3LDK)	2,998万円	3,652万円	12.8万	4.2%
308	81.50㎡ (4LDK)	3,398万円	4,317万円	13.5万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.80㎡ (3LDK)	3,008万円	3,706万円	12.9万	4.2%
402	70.80㎡ (3LDK)	2,758万円	3,571万円	12.7万	4.3%
403	70.80㎡ (3LDK)	2,658万円	3,571万円	12.7万	4.3%
404	81.94㎡ (4LDK)	3,558万円	4,349万円	13.5万	3.7%
405	76.72㎡ (3LDK)	3,168万円	3,977万円	13.2万	4.0%
406	72.00㎡ (3LDK)	2,988万円	3,652万円	12.8万	4.2%
407	72.00㎡ (3LDK)	3,038万円	3,652万円	12.8万	4.2%
408	81.50㎡ (4LDK)	3,428万円	4,317万円	13.5万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.80㎡ (3LDK)	3,028万円	3,706万円	12.9万	4.2%
502	70.80㎡ (3LDK)	2,778万円	3,571万円	12.7万	4.3%
503	70.80㎡ (3LDK)	2,678万円	3,571万円	12.7万	4.3%
504	81.94㎡ (4LDK)	3,598万円	4,349万円	13.5万	3.7%
505	76.72㎡ (3LDK)	3,198万円	3,977万円	13.2万	4.0%
506	72.00㎡ (3LDK)	3,018万円	3,652万円	12.8万	4.2%
507	72.00㎡ (3LDK)	3,068万円	3,652万円	12.8万	4.2%
508	81.50㎡ (4LDK)	3,468万円	4,317万円	13.5万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.80㎡ (3LDK)	3,068万円	3,706万円	12.9万	4.2%
602	70.80㎡ (3LDK)	2,798万円	3,571万円	12.7万	4.3%
603	70.80㎡ (3LDK)	2,698万円	3,571万円	12.7万	4.3%
604	81.94㎡ (4LDK)	3,638万円	4,349万円	13.5万	3.7%
605	76.72㎡ (3LDK)	3,218万円	3,977万円	13.2万	4.0%
606	72.00㎡ (3LDK)	3,038万円	3,652万円	12.8万	4.2%
607	72.00㎡ (3LDK)	3,088万円	3,652万円	12.8万	4.2%
608	81.50㎡ (4LDK)	3,498万円	4,317万円	13.5万	3.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.80㎡ (3LDK)	3,088万円	3,706万円	12.9万	4.2%
702	70.80㎡ (3LDK)	2,818万円	3,571万円	12.7万	4.3%
703	70.80㎡ (3LDK)	2,718万円	3,571万円	12.7万	4.3%
704	81.94㎡ (4LDK)	3,668万円	4,349万円	13.5万	3.7%
705	76.72㎡ (3LDK)	3,238万円	3,977万円	13.2万	4.0%
706	72.00㎡ (3LDK)	3,058万円	3,652万円	12.8万	4.2%
707	72.00㎡ (3LDK)	3,108万円	3,652万円	12.8万	4.2%
708	81.50㎡ (4LDK)	3,578万円	4,317万円	13.5万	3.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.80㎡ (3LDK)	3,088万円	3,706万円	12.9万	4.2%
802	70.80㎡ (3LDK)	2,838万円	3,571万円	12.7万	4.3%
803	70.80㎡ (3LDK)	2,738万円	3,571万円	12.7万	4.3%
804	81.94㎡ (4LDK)	3,698万円	4,349万円	13.5万	3.7%
805	76.72㎡ (3LDK)	3,258万円	3,977万円	13.2万	4.0%
806	72.00㎡ (3LDK)	3,078万円	3,652万円	12.8万	4.2%
807	72.00㎡ (3LDK)	3,128万円	3,652万円	12.8万	4.2%
808	81.50㎡ (4LDK)	3,598万円	4,317万円	13.5万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	76.70㎡ (3LDK)	3,348万円	3,976万円	13.2万	4.0%
902	70.80㎡ (3LDK)	2,778万円	3,571万円	12.7万	4.3%
903	97.42㎡ (4LDK)	4,598万円	5,529万円	14.1万	3.1%
904	72.00㎡ (3LDK)	3,098万円	3,652万円	12.8万	4.2%
905	72.00㎡ (3LDK)	3,148万円	3,652万円	12.8万	4.2%
906	81.50㎡ (4LDK)	3,698万円	4,317万円	13.5万	3.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	88.80㎡ (4LDK)	4,198万円	4,858万円	13.9万	3.4%
1002	81.22㎡ (3LDK)	4,198万円	4,297万円	13.5万	3.8%
1003	72.00㎡ (3LDK)	3,598万円	3,652万円	12.8万	4.2%
1004	90.00㎡ (4LDK)	4,598万円	4,949万円	13.9万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ江戸川中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ江戸川中央の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ江戸川中央の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中央中古マンション価格相場推移・動向中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ江戸川中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
171m	グランシティ新小岩親水公園東京都江戸川区中央 3丁目2-4	新小岩駅徒歩18分	13階建 36部屋	SRC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

中央 $kind_labe人口推移中央における人口推移・動向を調べることができます

中央将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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