Name: コスモ板橋小豆沢
SKU: コスモ板橋小豆沢
Price: 632000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ板橋小豆沢(東京都板橋区小豆沢 4丁目24-10)の価格相場は 63.2万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (81.4㎡) の 5,064 万円 (新築時価格・分譲時価格から+76.6%)、最も低い部屋は 1302号室 (70.4㎡) の 4,537 万円 (新築時価格・分譲時価格から+37.6%)です。

コスモ板橋小豆沢価格相場・家賃相場

63.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,309 円/㎡

(平均値)

20.0 年

9.0 円/㎡

北赤羽駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ板橋小豆沢の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小豆沢の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ板橋小豆沢の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ板橋小豆沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ板橋小豆沢
住所	東京都板橋区小豆沢 4丁目24-10
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	52部屋
階数	13階
用途地域	準工業地域
小学校区	志村第四小学校
中学校区	志村第二中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR埼京線北赤羽駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ板橋小豆沢(13フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	81.40㎡ (4LDK)	2,868万円	5,064万円	9.6万	2.3%
102	70.40㎡ (3LDK)	2,498万円	4,537万円	10.3万	2.7%
103	75.90㎡ (3LDK)	2,598万円	4,807万円	10.0万	2.5%
104	75.79㎡ (3LDK)	2,748万円	4,802万円	10.0万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.40㎡ (4LDK)	3,098万円	5,064万円	9.6万	2.3%
202	70.40㎡ (3LDK)	2,648万円	4,537万円	10.3万	2.7%
203	75.90㎡ (3LDK)	2,798万円	4,807万円	10.0万	2.5%
204	77.88㎡ (3LDK)	2,958万円	4,901万円	9.9万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.40㎡ (4LDK)	3,378万円	5,064万円	9.6万	2.3%
302	70.40㎡ (3LDK)	2,778万円	4,537万円	10.3万	2.7%
303	75.90㎡ (3LDK)	2,938万円	4,807万円	10.0万	2.5%
304	77.88㎡ (3LDK)	3,148万円	4,901万円	9.9万	2.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.40㎡ (4LDK)	3,418万円	5,064万円	9.6万	2.3%
402	70.40㎡ (3LDK)	2,818万円	4,537万円	10.3万	2.7%
403	75.90㎡ (3LDK)	2,978万円	4,807万円	10.0万	2.5%
404	77.88㎡ (3LDK)	3,218万円	4,901万円	9.9万	2.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.40㎡ (4LDK)	3,518万円	5,064万円	9.6万	2.3%
502	70.40㎡ (3LDK)	2,898万円	4,537万円	10.3万	2.7%
503	75.90㎡ (3LDK)	3,058万円	4,807万円	10.0万	2.5%
504	77.88㎡ (3LDK)	3,358万円	4,901万円	9.9万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.40㎡ (4LDK)	3,538万円	5,064万円	9.6万	2.3%
602	70.40㎡ (3LDK)	2,918万円	4,537万円	10.3万	2.7%
603	75.90㎡ (3LDK)	3,078万円	4,807万円	10.0万	2.5%
604	77.88㎡ (3LDK)	3,378万円	4,901万円	9.9万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.40㎡ (4LDK)	3,558万円	5,064万円	9.6万	2.3%
702	70.40㎡ (3LDK)	2,938万円	4,537万円	10.3万	2.7%
703	75.90㎡ (3LDK)	3,098万円	4,807万円	10.0万	2.5%
704	77.88㎡ (3LDK)	3,398万円	4,901万円	9.9万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.40㎡ (4LDK)	3,578万円	5,064万円	9.6万	2.3%
802	70.40㎡ (3LDK)	2,958万円	4,537万円	10.3万	2.7%
803	75.90㎡ (3LDK)	3,118万円	4,807万円	10.0万	2.5%
804	77.88㎡ (3LDK)	3,418万円	4,901万円	9.9万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.40㎡ (4LDK)	3,598万円	5,064万円	9.6万	2.3%
902	70.40㎡ (3LDK)	2,978万円	4,537万円	10.3万	2.7%
903	75.90㎡ (3LDK)	3,138万円	4,807万円	10.0万	2.5%
904	77.88㎡ (3LDK)	3,438万円	4,901万円	9.9万	2.4%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.40㎡ (4LDK)	3,628万円	5,064万円	9.6万	2.3%
1002	70.40㎡ (3LDK)	2,998万円	4,537万円	10.3万	2.7%
1003	75.90㎡ (3LDK)	3,158万円	4,807万円	10.0万	2.5%
1004	77.88㎡ (3LDK)	3,458万円	4,901万円	9.9万	2.4%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	81.40㎡ (4LDK)	3,658万円	5,064万円	9.6万	2.3%
1102	70.40㎡ (3LDK)	3,018万円	4,537万円	10.3万	2.7%
1103	75.90㎡ (3LDK)	3,178万円	4,807万円	10.0万	2.5%
1104	77.88㎡ (3LDK)	3,478万円	4,901万円	9.9万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	81.40㎡ (4LDK)	3,688万円	5,064万円	9.6万	2.3%
1202	70.40㎡ (3LDK)	3,038万円	4,537万円	10.3万	2.7%
1203	75.90㎡ (3LDK)	3,198万円	4,807万円	10.0万	2.5%
1204	77.88㎡ (3LDK)	3,498万円	4,901万円	9.9万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	81.40㎡ (4LDK)	3,998万円	5,064万円	9.6万	2.3%
1302	70.40㎡ (3LDK)	3,298万円	4,537万円	10.3万	2.7%
1303	75.90㎡ (3LDK)	3,458万円	4,807万円	10.0万	2.5%
1304	77.88㎡ (3LDK)	3,798万円	4,901万円	9.9万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ板橋小豆沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は小豆沢のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ板橋小豆沢の価格相場、家賃相場は小豆沢のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ板橋小豆沢の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

小豆沢中古マンション価格相場推移・動向小豆沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小豆沢中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ板橋小豆沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
38m	ルミエール北赤羽東京都板橋区小豆沢 4丁目24-5	北赤羽駅徒歩10分		RC造	1988年
41m	ガーデニア東京都板橋区小豆沢 4丁目23-17	北赤羽駅徒歩7分		RC造	1989年
50m	アークヒルズ小豆沢東京都板橋区小豆沢 4丁目24-5	北赤羽駅徒歩7分		RC造	1987年
79m	サンマンション小豆沢東京都板橋区小豆沢 4丁目24-18	北赤羽駅徒歩8分	9階建	RC造	1988年
97m	第二せきれいマンション東京都板橋区小豆沢 4丁目14-37	北赤羽駅徒歩11分	6階建	RC造	1985年
100m	セザール小豆沢東京都板橋区小豆沢 4丁目22-16	北赤羽駅徒歩10分	8階建 14部屋	RC造	2002年
117m	第一せきれいマンション東京都板橋区小豆沢 4丁目14-38	北赤羽駅徒歩12分		RC造	1981年
121m	HY'SNORTHTOKYORESIDENCE 東京都板橋区小豆沢 4丁目26-13	北赤羽駅徒歩10分		RC造	2015年
137m	メゾン・ド・プラネット東京都北区赤羽北 2丁目19-6	北赤羽駅徒歩8分		RC造	1989年
144m	ライオンズマンション赤羽第2 東京都北区赤羽北 2丁目19-10	北赤羽駅徒歩9分	7階建	RC造	1987年
168m	メインステージTOKYO・NORTH HY’s 東京都板橋区小豆沢 4丁目	北赤羽駅徒歩11分	9階建 119部屋	RC造	2016年
177m	MAINSTAGETOKYO-NORTHHY'S 東京都板橋区小豆沢 4丁目27-7	北赤羽駅徒歩11分		RC造	2015年
192m	コスモヒルズ小豆沢公園東京都板橋区小豆沢 4丁目14-7	北赤羽駅徒歩11分	9階建 79部屋	RC造	2001年
200m	小豆沢4丁目IIマンション東京都板橋区小豆沢 4丁目	北赤羽駅徒歩0分	9階建 119部屋	RC造	2016年
202m	アイディーコート北赤羽リバーフロント東京都北区浮間 3丁目5-38	北赤羽駅徒歩9分		RC造	2010年
234m	グランドエンジェル東京都北区赤羽北 2丁目18-23	北赤羽駅徒歩6分	5階建	RC造	2004年
247m	ザ・クレストリヴァシスブライトコート東京都北区浮間 3丁目	志村坂上駅徒歩17分	15階建 307部屋	RC造	2009年
249m	ザ・クレストリヴァシスサウスコート東京都北区浮間 3丁目5-15	志村坂上駅徒歩17分	15階建 307部屋	RC造	2009年
254m	ザ・クレストリヴァシス東京都北区浮間 3丁目5-15	北赤羽駅徒歩8分		RC造	2008年
262m	東京メガシティブライトコートB 東京都北区赤羽北 3丁目26-2	北赤羽駅徒歩11分		RC造	2004年
262m	シティフォレスト東京都北区浮間 3丁目5-26	北赤羽駅徒歩8分		RC造	1996年
264m	東京メガシティエアリーコート東京都北区赤羽北 3丁目26-6	北赤羽駅徒歩9分	16階建 863部屋	RC造	2005年
264m	東京メガシティデイライトタワー東京都北区赤羽北 3丁目26-6	北赤羽駅徒歩9分	20階建 863部屋	RC造	2005年
266m	東京メガシティエクセレントコート東京都北区赤羽北 3丁目	北赤羽駅徒歩9分	20階建 863部屋	RC造	2005年
266m	東京メガシティコンフォートタワー東京都北区赤羽北 3丁目	北赤羽駅徒歩9分	20階建 863部屋	RC造	2005年
266m	東京メガシティブライトコート東京都北区赤羽北 3丁目	北赤羽駅徒歩9分	20階建 863部屋	RC造	2005年
296m	カーサ・ベルデ志村坂上東京都板橋区小豆沢 4丁目1-7	志村坂上駅徒歩10分	8階建 94部屋	RC造	2008年
298m	クレストガーデンレジデンス東京都北区浮間 3丁目6-22	北赤羽駅徒歩10分	18階建 238部屋	RC造	2013年
303m	RESIDIA志村坂上2 東京都板橋区小豆沢 4丁目1-7	志村坂上駅徒歩10分		RC造	2007年
311m	日興パレス志村坂上東京都板橋区小豆沢 4丁目11-14	志村坂上駅徒歩11分	4階建	RC造	1988年
313m	ZESTY小豆沢公園東京都板橋区小豆沢 4丁目1-26	志村坂上駅徒歩10分		RC造	2010年
335m	小豆沢4丁目マンション東京都板橋区小豆沢 4丁目	志村坂上駅徒歩0分	8階建 17部屋	RC造	2016年
345m	ヒルトン小豆沢マンション東京都板橋区小豆沢 4丁目3-13	志村坂上駅徒歩10分		RC造	1989年
346m	ジョイファースト東京都板橋区小豆沢 4丁目11-11	志村坂上駅徒歩9分		RC造	1989年
353m	コーポタキザワ東京都板橋区小豆沢 4丁目12-5	志村坂上駅徒歩8分	3階建 6部屋	RC造	1973年
354m	小豆沢パークハイツ東京都板橋区小豆沢 4丁目19-21	志村坂上駅徒歩9分		RC造	1979年
362m	T&TMS 東京都板橋区小豆沢 4丁目28-10	志村坂上駅徒歩10分		RC造	1983年
366m	スカイコート志村坂上東京都板橋区小豆沢 4丁目11-9	志村坂上駅徒歩8分		RC造	1995年
371m	サンモール小豆沢東京都板橋区小豆沢 4丁目19-26	志村坂上駅徒歩9分		RC造	1979年
376m	ニュークリスタル葵東京都北区赤羽北 3丁目9-17	北赤羽駅徒歩9分	4階建	RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小豆沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小豆沢 $kind_labe人口推移小豆沢における人口推移・動向を調べることができます

小豆沢将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	60.5 万人	-0.34%
2045 年	60.7 万人	+0.03%
2040 年	60.7 万人	+0.54%
2035 年	60.4 万人	+0.94%
2030 年	59.8 万人	+1.08%
2025 年	59.2 万人	+1.24%
2020 年	58.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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