Name: コスモ東京キャナルプレイス
SKU: コスモ東京キャナルプレイス
Price: 979000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ東京キャナルプレイス(東京都江東区辰巳 1丁目6-2)の価格相場は 97.9万円/㎡ (坪単価 324万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (83.4㎡) の 8,181 万円 (新築時価格・分譲時価格から+156.6%)、最も低い部屋は 204号室 (70.5㎡) の 6,886 万円 (新築時価格・分譲時価格から+193.3%)です。

コスモ東京キャナルプレイス価格相場・家賃相場

97.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,488 円/㎡

(平均値)

20.9 年

16.0 円/㎡

辰巳駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ東京キャナルプレイスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
辰巳の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ東京キャナルプレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ東京キャナルプレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ東京キャナルプレイス
住所	東京都江東区辰巳 1丁目6-2
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	64部屋
階数	12階
用途地域	準工業地域
小学校区	第二辰巳小学校
中学校区	辰巳中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線辰巳駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ東京キャナルプレイス(11フロア、64戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	83.36㎡ (4LDK)	3,188万円	8,181万円	10.9万	1.6%
202	70.80㎡ (3LDK)	2,398万円	6,921万円	11.2万	1.9%
203	70.45㎡ (3LDK)	2,418万円	6,886万円	11.2万	2.0%
204	70.45㎡ (3LDK)	2,348万円	6,886万円	11.2万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	83.36㎡ (4LDK)	3,298万円	8,181万円	10.9万	1.6%
302	70.80㎡ (3LDK)	2,548万円	6,921万円	11.2万	1.9%
303	75.33㎡ (3LDK)	2,838万円	7,374万円	11.2万	1.8%
304	75.33㎡ (3LDK)	2,798万円	7,374万円	11.2万	1.8%
305	70.80㎡ (3LDK)	2,498万円	6,921万円	11.2万	1.9%
306	75.33㎡ (3LDK)	2,748万円	7,374万円	11.2万	1.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	83.36㎡ (4LDK)	3,468万円	8,181万円	10.9万	1.6%
402	70.80㎡ (3LDK)	2,658万円	6,921万円	11.2万	1.9%
403	75.33㎡ (3LDK)	3,018万円	7,374万円	11.2万	1.8%
404	75.33㎡ (3LDK)	2,998万円	7,374万円	11.2万	1.8%
405	70.80㎡ (3LDK)	2,618万円	6,921万円	11.2万	1.9%
406	75.33㎡ (3LDK)	2,968万円	7,374万円	11.2万	1.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	83.36㎡ (4LDK)	3,538万円	8,181万円	10.9万	1.6%
502	70.80㎡ (3LDK)	2,738万円	6,921万円	11.2万	1.9%
503	75.33㎡ (3LDK)	3,128万円	7,374万円	11.2万	1.8%
504	75.33㎡ (3LDK)	3,098万円	7,374万円	11.2万	1.8%
505	70.80㎡ (3LDK)	2,698万円	6,921万円	11.2万	1.9%
506	75.33㎡ (3LDK)	3,048万円	7,374万円	11.2万	1.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.36㎡ (4LDK)	3,598万円	8,181万円	10.9万	1.6%
602	70.80㎡ (3LDK)	2,798万円	6,921万円	11.2万	1.9%
603	75.33㎡ (3LDK)	3,178万円	7,374万円	11.2万	1.8%
604	75.33㎡ (3LDK)	3,138万円	7,374万円	11.2万	1.8%
605	70.80㎡ (3LDK)	2,738万円	6,921万円	11.2万	1.9%
606	75.33㎡ (3LDK)	3,088万円	7,374万円	11.2万	1.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	83.36㎡ (4LDK)	3,668万円	8,181万円	10.9万	1.6%
702	70.80㎡ (3LDK)	2,858万円	6,921万円	11.2万	1.9%
703	75.33㎡ (3LDK)	3,268万円	7,374万円	11.2万	1.8%
704	75.33㎡ (3LDK)	3,218万円	7,374万円	11.2万	1.8%
705	70.80㎡ (3LDK)	2,798万円	6,921万円	11.2万	1.9%
706	75.33㎡ (3LDK)	3,118万円	7,374万円	11.2万	1.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	83.36㎡ (4LDK)	3,738万円	8,181万円	10.9万	1.6%
802	70.80㎡ (3LDK)	2,898万円	6,921万円	11.2万	1.9%
803	75.33㎡ (3LDK)	3,298万円	7,374万円	11.2万	1.8%
804	75.33㎡ (3LDK)	3,248万円	7,374万円	11.2万	1.8%
805	70.80㎡ (3LDK)	2,838万円	6,921万円	11.2万	1.9%
806	75.33㎡ (3LDK)	3,198万円	7,374万円	11.2万	1.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	83.36㎡ (4LDK)	3,798万円	8,181万円	10.9万	1.6%
902	70.80㎡ (3LDK)	2,938万円	6,921万円	11.2万	1.9%
903	75.33㎡ (3LDK)	3,328万円	7,374万円	11.2万	1.8%
904	75.33㎡ (3LDK)	3,278万円	7,374万円	11.2万	1.8%
905	70.80㎡ (3LDK)	2,858万円	6,921万円	11.2万	1.9%
906	75.33㎡ (3LDK)	3,278万円	7,374万円	11.2万	1.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	83.36㎡ (4LDK)	3,848万円	8,181万円	10.9万	1.6%
1002	70.80㎡ (3LDK)	2,968万円	6,921万円	11.2万	1.9%
1003	75.33㎡ (3LDK)	3,358万円	7,374万円	11.2万	1.8%
1004	75.33㎡ (3LDK)	3,308万円	7,374万円	11.2万	1.8%
1005	70.80㎡ (3LDK)	2,878万円	6,921万円	11.2万	1.9%
1006	75.33㎡ (3LDK)	3,308万円	7,374万円	11.2万	1.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	83.36㎡ (4LDK)	3,888万円	8,181万円	10.9万	1.6%
1102	70.80㎡ (3LDK)	2,998万円	6,921万円	11.2万	1.9%
1103	75.33㎡ (3LDK)	3,388万円	7,374万円	11.2万	1.8%
1104	75.33㎡ (3LDK)	3,338万円	7,374万円	11.2万	1.8%
1105	70.80㎡ (3LDK)	2,898万円	6,921万円	11.2万	1.9%
1106	75.33㎡ (3LDK)	3,338万円	7,374万円	11.2万	1.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	83.36㎡ (4LDK)	4,498万円	8,181万円	10.9万	1.6%
1202	70.80㎡ (3LDK)	3,648万円	6,921万円	11.2万	1.9%
1203	75.33㎡ (3LDK)	3,948万円	7,374万円	11.2万	1.8%
1204	75.33㎡ (3LDK)	3,898万円	7,374万円	11.2万	1.8%
1205	70.80㎡ (3LDK)	3,498万円	6,921万円	11.2万	1.9%
1206	75.33㎡ (3LDK)	3,898万円	7,374万円	11.2万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ東京キャナルプレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は辰巳のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ東京キャナルプレイスの価格相場、家賃相場は辰巳のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ東京キャナルプレイスの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

辰巳中古マンション価格相場推移・動向辰巳における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

辰巳中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ東京キャナルプレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
73m	Brillia辰巳CANAL TERRACE 東京都江東区辰巳 1丁目6-10	辰巳駅徒歩16分	15階建 232部屋	RC造	2011年
104m	グランソシア辰巳の森海浜公園東京都江東区辰巳 1丁目7-10	辰巳駅徒歩10分	12階建 185部屋	RC造	2016年
199m	A-フロントステージメイツタツミ東京都江東区辰巳 1丁目6-23	辰巳駅徒歩10分		RC造	2012年
199m	A-フロントステージ・メイツTATSUMI 東京都江東区辰巳 1丁目6-23	辰巳駅徒歩9分	11階建 95部屋	RC造	2001年
241m	クレヴィア辰巳東京都江東区辰巳 1丁目5-10	辰巳駅徒歩9分	13階建 124部屋	RC造	2014年
242m	クレヴィアタツミキャナルステージ東京都江東区辰巳 1丁目5-6	辰巳駅徒歩9分		RC造	2013年
294m	モア・ステージ辰巳東京都江東区辰巳 1丁目4-8	辰巳駅徒歩9分		RC造	1998年
305m	グランシティ辰己の森海浜公園東京都江東区辰巳 1丁目	辰巳駅徒歩8分	7階建 55部屋	RC造	1998年
306m	グランシティ辰巳の森海浜公園東京都江東区辰巳 1丁目4-21	辰巳駅徒歩8分		RC造	1998年
346m	岩井ビル東京都江東区潮見 1丁目3-11	潮見駅徒歩7分		RC造	1997年
346m	バンベールルフォン辰巳東京都江東区辰巳 1丁目5-10	辰巳駅徒歩10分	17階建 131部屋	RC造	2013年
364m	辰巳しののめ住宅東京都江東区辰巳 1丁目5-15	辰巳駅徒歩13分		RC造	2012年
373m	プレール・ドゥーク東雲東京都江東区辰巳 1丁目4-24	辰巳駅徒歩9分	11階建 78部屋	RC造	2010年
391m	東京ベイアクアマークス東京都江東区枝川 2丁目28-10	潮見駅徒歩12分	10階建 160部屋	RC造	2001年
396m	アクアマークス東京都江東区枝川 2丁目28-10	潮見駅徒歩12分	10階建	RC造	2002年
411m	アライハウス東京都江東区潮見 1丁目5-6	潮見駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
412m	都営辰巳一丁目アパート50号棟東京都江東区辰巳 1丁目9-50	辰巳駅徒歩11分		RC造	2012年
430m	ベルタワー東京都江東区辰巳 1丁目5-17	辰巳駅徒歩10分	32階建	RC造	2000年
454m	クレストスカイウイング東京都江東区潮見 1丁目8-7	潮見駅徒歩7分	15階建 117部屋	RC造	2014年
457m	ウイングスK・I 東京都江東区潮見 1丁目8-7	潮見駅徒歩8分	7階建	RC造	1998年
461m	都民住宅ベルタワーアネックス東京都江東区枝川 2丁目18-16	潮見駅徒歩16分		RC造	2001年
461m	ザ・サウスキャナルレジデンス東京都江東区枝川 3丁目8-7	潮見駅徒歩10分	13階建 98部屋	RC造	2014年
487m	グランシティレイディアント東京イースト東京都江東区枝川 1丁目14-6	豊洲駅徒歩14分	10階建 74部屋	RC造	2002年
552m	フロントピア豊洲東京都江東区枝川 1丁目15-2	豊洲駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年
554m	ARTESSIMOLINKBREZZA 東京都江東区潮見 1丁目24-3	潮見駅徒歩5分	8階建	RC造	2010年
582m	ベイ・グリッド・潮見東京都江東区潮見 1丁目23-3	潮見駅徒歩4分		RC造	1994年
610m	グランフォース豊洲東京都江東区枝川 3丁目3-11	潮見駅徒歩12分	12階建 34部屋	RC造	2009年
613m	イニシア豊洲コンフォートプレイス東京都江東区枝川 1丁目14-16	豊洲駅徒歩12分	12階建 172部屋	RC造	2013年
630m	セルピエンテ深川東京都江東区枝川 3丁目4-8	潮見駅徒歩12分	5階建	RC造	1998年
631m	GrandLine 東京都江東区枝川 3丁目3-15	潮見駅徒歩13分		RC造	2008年
633m	柳ビル東京都江東区枝川 3丁目4-9	豊洲駅徒歩19分		RC造	1979年
637m	S-FORT潮見東京都江東区潮見 1丁目21-7	潮見駅徒歩4分		RC造	2008年
675m	プレール・ドゥーク潮見東京都江東区潮見 2丁目10-12	潮見駅徒歩3分	8階建 77部屋	RC造	2011年
685m	プラウドタワー東雲キャナルコート東京都江東区東雲 1丁目9-46	豊洲駅徒歩11分	52階建 600部屋	RC造	2012年
698m	レクレドール豊洲東京都江東区枝川 2丁目6-9	豊洲駅徒歩14分	9階建	RC造	2012年
699m	ディライトコート東京都江東区枝川 3丁目3-3	豊洲駅徒歩17分		RC造	2008年
703m	フレール・ドゥーク東京CANAL 東京都江東区枝川 3丁目8-27	潮見駅徒歩7分		RC造	2006年
704m	プレール・ドゥーク東京CANAL 東京都江東区枝川 3丁目8-27	潮見駅徒歩7分	9階建 96部屋	RC造	2006年
707m	TREACE枝川東京都江東区枝川 2丁目7-5	豊洲駅徒歩14分		RC造	2013年
708m	UR都市機構豊洲四丁目団地4号棟東京都江東区豊洲 4丁目10-4	豊洲駅徒歩9分		RC造	1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

辰巳の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

辰巳 $kind_labe人口推移辰巳における人口推移・動向を調べることができます

辰巳将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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