コスモ三滝本町(広島県 広島市 西区 三滝本町 1丁目32)の価格相場は 27.7万円/㎡ (坪単価 91.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

コスモ三滝本町 価格相場・家賃相場
27.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,560 円/㎡
(平均値)
31.9
7.0 円/㎡
三滝駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

コスモ三滝本町の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ三滝本町の物件詳細は以下の通りです。

物件名コスモ三滝本町
住所広島県 広島市 西区 三滝本町 1丁目32
建築年1993年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数93部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社第一ビルサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR可部線 三滝駅  徒歩 7分
JR JR可部線 横川駅  徒歩 16分
JR JR山陽本線 横川駅  徒歩 19分
JR JR可部線 横川駅  徒歩 19分
広島電鉄 広島電鉄横川線 横川駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ三滝本町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ三滝本町の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ三滝本町の周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

コスモ三滝本町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
438m パークハウス竜王公園フォレストコート
広島県 広島市 西区 竜王町 12
三滝駅
徒歩13分
14階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
501m パークハウス竜王公園ガーデンコート
広島県 広島市 西区 竜王町 12-1
三滝駅
徒歩16分
14階建
235部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
616m 横川ハイタウン
広島県 広島市 西区 打越町 11-8
横川駅
徒歩2分
13階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
742m スカイプラザ横川
広島県 広島市 西区 横川新町 6-1
横川駅
徒歩4分
23階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
747m アスティア三篠
広島県 広島市 西区 三篠町 3丁目25-5
横川駅
徒歩8分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
783m 藤和横川新町ホームズ
広島県 広島市 西区 横川新町 15-8
横川一丁目駅
徒歩8分
14階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
787m ライオンズマンション三篠
広島県 広島市 西区 三篠町 3丁目24-12
横川駅
徒歩8分
9階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
797m ロイヤルクリスタル三篠北町
広島県 広島市 西区 三篠北町 14-12
三滝駅
徒歩12分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
798m フローレンス三篠
広島県 広島市 西区 三篠町 3丁目8-12
横川駅
徒歩11分
15階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
812m アーバンビュー横川パークサイド
広島県 広島市 西区 横川町 2丁目8-12
横川一丁目駅
徒歩3分
15階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
830m メゾン・ド・シプレーム
広島県 広島市 西区 横川町 2丁目9-20
横川一丁目駅
徒歩3分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
870m 明貴マンション
広島県 広島市 西区 中広町 3丁目2-10
横川一丁目駅
徒歩7分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
889m 三篠公園パークホームズ
広島県 広島市 西区 三篠北町 15-5
横川駅
徒歩11分
14階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
908m シャンボール横川
広島県 広島市 西区 横川町 3丁目10-24
横川駅
徒歩3分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
923m バルミー横川
広島県 広島市 西区 横川町 1丁目7-7
横川一丁目駅
徒歩1分
13階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
977m ヴェルパーク横川駅前通り
広島県 広島市 西区 横川町 1丁目7-11
横川一丁目駅
徒歩2分
15階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1027m ダイアパレスモナークヒルズ新庄
広島県 広島市 西区 新庄町 45-1
三滝駅
徒歩14分
8階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1029m フローレンス三篠プレステージ
広島県 広島市 西区 三篠町 1丁目1-31
横川駅
徒歩7分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1044m 末広ビル(広島市)
広島県 広島市 西区 横川町 1丁目4-37
横川一丁目駅
徒歩3分
8階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1066m 平松エンゼルハイム横川
広島県 広島市 西区 横川町 1丁目4-36
横川一丁目駅
徒歩3分
13階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1075m ダイアパレスロワイヤル中広
広島県 広島市 西区 中広町 3丁目19-14
横川一丁目駅
徒歩13分
14階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1116m ヴェルディ横川新橋リバーウォーク
広島県 広島市 中区 広瀬北町 9-4
別院前駅
徒歩2分
13階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1160m ソフィスシティ大芝ブライトパークス
広島県 広島市 西区 大芝 1丁目19-11
白島駅
徒歩14分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1196m 楠木マンション
広島県 広島市 西区 楠木町 1丁目14-10
横川一丁目駅
徒歩7分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
1204m フローレンス楠木通り
広島県 広島市 西区 楠木町 4丁目16-9
白島駅
徒歩9分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1292m サンコーポ中広
広島県 広島市 西区 中広町 2丁目24-5
寺町駅
徒歩7分
11階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1297m セントラルメゾン広瀬
広島県 広島市 中区 広瀬北町 3
別院前駅
徒歩3分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1333m カルチェヴェール
広島県 広島市 西区 楠木町 3丁目13-34
白島駅
徒歩8分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1412m メイゾンド中広
広島県 広島市 西区 中広町 1丁目3-18
寺町駅
徒歩8分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1468m シティプラザ中広通り
広島県 広島市 西区 中広町 1丁目4-8
寺町駅
徒歩10分
14階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1521m 大宮ロジュマン
広島県 広島市 西区 大宮 2丁目10-21
安芸長束駅
徒歩14分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1547m パークヒルズ城南
広島県 広島市 中区 寺町 5-27
寺町駅
徒歩2分
14階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1558m ヴィラージュ城南通り
広島県 広島市 中区 寺町 5-25
寺町駅
徒歩3分
15階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1585m 藤和十日市ホームズ
広島県 広島市 中区 十日市町 2丁目2-4
寺町駅
徒歩2分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1603m ヴィラージュ十日市
広島県 広島市 中区 十日市町 2丁目2-6
寺町駅
徒歩2分
14階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1616m 十日市パークホームズ
広島県 広島市 中区 十日市町 2丁目2-28
寺町駅
徒歩1分
13階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1627m セントラル瀬戸内
広島県 広島市 中区 十日市町 2丁目1-25
寺町駅
徒歩3分
11階建
190部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1647m 巣雲閣ハウスバーンフリート西白島
広島県 広島市 中区 西白島町 20-15
城北駅
徒歩2分
15階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1666m パークハウス長束リバーフロント
広島県 広島市 安佐南区 長束 3丁目46-8
安芸長束駅
徒歩6分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1751m イトーピア己斐マンション
広島県 広島市 西区 己斐東 2丁目34-38
西広島駅
徒歩22分
5階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 広島市西区における2020年から2035年までの人口減少(-7.4%)は広島市の減少傾向(-5.1%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、広島市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -2.71%
2045 16.8 万人 -2.46%
2040 17.2 万人 -2.12%
2035 17.6 万人 -1.73%
2030 17.9 万人 -1.61%
2025 18.2 万人 -4.26%
2020 19.0 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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