Name: コスモ・イオ桜新町
SKU: コスモ・イオ桜新町
Price: 1164000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモ・イオ桜新町(東京都世田谷区桜新町 2丁目20-3)の価格相場は 116万円/㎡ (坪単価 385万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 504号室 (67.6㎡) の 7,737 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.2%)、最も低い部屋は 402号室 (27.9㎡) の 3,296 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.2%)です。

コスモ・イオ桜新町価格相場・家賃相場

116 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,255 円/㎡

(平均値)

17.0 年

5.0 円/㎡

桜新町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモ・イオ桜新町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜新町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモ・イオ桜新町の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモ・イオ桜新町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモ・イオ桜新町
住所	東京都世田谷区桜新町 2丁目20-3
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	34部屋
階数	6階
用途地域	準工業地域
小学校区	桜町小学校
中学校区	深沢中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	その他東急田園都市線桜新町駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモ・イオ桜新町(6フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	41.60㎡ (1LDK)	3,498万円	4,867万円	13.9万	3.4%
102	36.71㎡ (1R)	2,998万円	4,312万円	12.4万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	41.60㎡ (1LDK)	3,598万円	4,867万円	13.9万	3.4%
202	36.71㎡ (1R)	3,138万円	4,312万円	12.4万	3.5%
203	27.86㎡ (1R)	2,498万円	3,296万円	9.7万	3.5%
204	53.88㎡ (2LDK)	4,598万円	6,240万円	17.1万	3.3%
205	53.79㎡ (2LDK)	4,598万円	6,230万円	17.1万	3.3%
206	55.75㎡ (2LDK)	4,898万円	6,447万円	17.6万	3.3%
207	50.37㎡ (2LDK)	4,098万円	5,851万円	16.2万	3.3%
208	50.37㎡ (2LDK)	4,098万円	5,851万円	16.2万	3.3%
209	49.83㎡ (1LDK)	4,198万円	5,791万円	16.1万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	41.60㎡ (1LDK)	3,798万円	4,867万円	13.9万	3.4%
302	36.71㎡ (1R)	3,298万円	4,312万円	12.4万	3.5%
303	27.86㎡ (1R)	2,638万円	3,296万円	9.7万	3.5%
304	53.88㎡ (2LDK)	4,848万円	6,240万円	17.1万	3.3%
305	53.79㎡ (2LDK)	4,848万円	6,230万円	17.1万	3.3%
306	55.75㎡ (2LDK)	5,148万円	6,447万円	17.6万	3.3%
307	50.37㎡ (2LDK)	4,248万円	5,851万円	16.2万	3.3%
308	50.37㎡ (2LDK)	4,248万円	5,851万円	16.2万	3.3%
309	49.83㎡ (1LDK)	4,398万円	5,791万円	16.1万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	36.71㎡ (1R)	3,498万円	4,312万円	12.4万	3.5%
402	27.86㎡ (1R)	2,698万円	3,296万円	9.7万	3.5%
403	53.88㎡ (2LDK)	4,998万円	6,240万円	17.1万	3.3%
404	53.79㎡ (2LDK)	4,998万円	6,230万円	17.1万	3.3%
405	55.75㎡ (2LDK)	5,198万円	6,447万円	17.6万	3.3%
406	50.37㎡ (2LDK)	4,398万円	5,851万円	16.2万	3.3%
407	50.37㎡ (2LDK)	4,598万円	5,851万円	16.2万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	52.93㎡ (1LDK)	4,798万円	6,135万円	16.9万	3.3%
502	53.88㎡ (2LDK)	5,298万円	6,240万円	17.1万	3.3%
503	53.79㎡ (2LDK)	5,498万円	6,230万円	17.1万	3.3%
504	67.57㎡ (3LDK)	5,898万円	7,737万円	20.4万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	53.88㎡ (1LDK)	5,598万円	6,240万円	17.1万	3.3%
602	45.68㎡ (1LDK)	5,198万円	5,327万円	15.0万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモ・イオ桜新町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜新町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモ・イオ桜新町の価格相場、家賃相場は桜新町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモ・イオ桜新町の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜新町中古マンション価格相場推移・動向桜新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜新町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモ・イオ桜新町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
19m	フェール桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目	桜新町駅徒歩0分	5階建 18部屋	RC造	2016年
22m	クオリア新町東京都世田谷区桜新町 2丁目20-6	桜新町駅徒歩5分		RC造	2005年
24m	クオリア桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目20-6	桜新町駅徒歩5分	5階建 45部屋	RC造	2005年
48m	ジオ桜新町クラッシィ東京都世田谷区桜新町 2丁目19-17	桜新町駅徒歩5分	10階建 73部屋	RC造	2015年
54m	GATOD.M桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目20-16	桜新町駅徒歩5分		RC造	2000年
70m	コートハウス桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目21-1	桜新町駅徒歩5分	5階建	RC造	1984年
76m	藤和桜新町ホームズ東京都世田谷区桜新町 2丁目	桜新町駅徒歩5分	8階建 81部屋	RC造	1997年
81m	桜新町エイトビル東京都世田谷区桜新町 2丁目25-1	桜新町駅徒歩4分		RC造	1993年
89m	ライフパル東京都世田谷区桜新町 2丁目18-9	桜新町駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
94m	イトーピア桜新町グランピークス東京都世田谷区桜新町 2丁目14-8	桜新町駅徒歩5分	8階建 57部屋	RC造	2005年
99m	ラフィーヌ桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目21-13	桜新町駅徒歩7分		RC造	1999年
100m	桜新町2丁目東京都世田谷区桜新町 2丁目	桜新町駅徒歩0分	11階建 127部屋	RC造	2016年
102m	ALERO桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目21-8	桜新町駅徒歩7分		RC造	2013年
106m	エスポワール桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目21-11	桜新町駅徒歩7分		RC造	2008年
110m	カスタム桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目26-13	桜新町駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
115m	アントレ東京都世田谷区桜新町 2丁目16-15	桜新町駅徒歩3分	4階建	RC造	2005年
118m	メゾン・ド・フェルメール東京都世田谷区桜新町 2丁目15-20	桜新町駅徒歩4分	3階建	RC造	2001年
118m	パークホームズ桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目25-12	桜新町駅徒歩5分	10階建 83部屋	RC造	2006年
126m	アクロポリス東京都世田谷区桜新町 2丁目18-16	桜新町駅徒歩3分		RC造	1983年
126m	桜新町アーバンラック2 東京都世田谷区桜新町 2丁目26-12	桜新町駅徒歩5分		RC造	1990年
127m	白井マンション東京都世田谷区桜新町 2丁目18-4	桜新町駅徒歩4分		RC造	1980年
129m	ライオンズプラザ桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目17-3	桜新町駅徒歩3分		RC造	2000年
131m	ヴォワールメゾン東京都世田谷区桜新町 2丁目14-2	桜新町駅徒歩5分	4階建	RC造	1994年
136m	スカイハイツ広沢東京都世田谷区桜新町 2丁目26-1	桜新町駅徒歩4分	5階建	RC造	1982年
137m	Brillia桜新町id 東京都世田谷区弦巻 4丁目11-4	桜新町駅徒歩6分	7階建 49部屋	RC造	2006年
141m	カンパーナ弦巻東京都世田谷区弦巻 4丁目11-23	桜新町駅徒歩6分		RC造	1992年
142m	サクラビル東京都世田谷区桜新町 2丁目17-15	桜新町駅徒歩2分	4階建 9部屋	RC造	1965年
143m	鈴木アパート東京都世田谷区桜新町 2丁目11-11	桜新町駅徒歩2分		RC造	1977年
143m	桜花苑東京都世田谷区桜新町 2丁目26-10	桜新町駅徒歩6分	3階建	RC造	1987年
143m	メゾンイシダ桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目26-8	桜新町駅徒歩4分	4階建	RC造	1992年
149m	シュロス桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目28-16	桜新町駅徒歩6分	4階建	RC造	1991年
152m	ウイング東京都世田谷区桜新町 2丁目28-14	桜新町駅徒歩7分	3階建	RC造	1995年
154m	日の丸商運ビル東京都世田谷区桜新町 2丁目11-12	桜新町駅徒歩3分		RC造	1978年
155m	オープンレジデンシア桜新町2丁目東京都世田谷区桜新町 2丁目11-9	桜新町駅徒歩3分	6階建 27部屋	RC造	2016年
156m	岩田ビル東京都世田谷区桜新町 1丁目21-15	桜新町駅徒歩4分		RC造	1983年
157m	ハウスコマツ東京都世田谷区桜新町 2丁目28-2	桜新町駅徒歩6分		RC造	1978年
159m	AXIA桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目17-16	桜新町駅徒歩2分		RC造	2003年
159m	グランドメゾン桜新町東京都世田谷区桜新町 2丁目27番21	桜新町駅徒歩6分	6階建 44部屋	RC造	2016年
161m	プロシード桜新町東京都世田谷区桜新町 1丁目21-12	桜新町駅徒歩4分		RC造	2002年
165m	ブルームMST 東京都世田谷区弦巻 4丁目11-20	桜新町駅徒歩7分		RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜新町 $kind_labe人口推移桜新町における人口推移・動向を調べることができます

桜新町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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