Name: コスモレジデンス綱島
SKU: コスモレジデンス綱島
Price: 666000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモレジデンス綱島(神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目6-8)の価格相場は 66.6万円/㎡ (坪単価 220万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 409号室 (82.5㎡) の 5,440 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.1%)、最も低い部屋は 705号室 (53.0㎡) の 3,569 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.7%)です。

コスモレジデンス綱島価格相場・家賃相場

66.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,585 円/㎡

(平均値)

17.9 年

13.0 円/㎡

綱島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモレジデンス綱島の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港北区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモレジデンス綱島の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモレジデンス綱島の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモレジデンス綱島
住所	神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目6-8
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	57部屋
階数	7階
用途地域	準工業地域
小学校区	綱島東小学校
中学校区	樽町中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、システムキッチン、インターネット利用可、床暖房
アクセス	東急東急東横線綱島駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモレジデンス綱島(7フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	61.20㎡ (3LDK)	3,068万円	4,096万円	10.7万	3.1%
102	66.16㎡ (3LDK)	3,278万円	4,413万円	10.7万	2.9%
103	66.16㎡ (3LDK)	3,278万円	4,413万円	10.7万	2.9%
104	70.14㎡ (3LDK)	3,478万円	4,666万円	10.6万	2.7%
105	66.16㎡ (3LDK)	3,198万円	4,413万円	10.7万	2.9%
107	78.48㎡ (4LDK)	3,998万円	5,192万円	10.2万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.02㎡ (3LDK)	4,298万円	5,037万円	10.3万	2.5%
202	61.20㎡ (3LDK)	3,188万円	4,096万円	10.7万	3.1%
203	66.16㎡ (3LDK)	3,398万円	4,413万円	10.7万	2.9%
204	66.16㎡ (3LDK)	3,398万円	4,413万円	10.7万	2.9%
205	70.14㎡ (3LDK)	3,598万円	4,666万円	10.6万	2.7%
206	66.16㎡ (3LDK)	3,298万円	4,413万円	10.7万	2.9%
207	53.04㎡ (2LDK)	2,598万円	3,569万円	10.4万	3.5%
208	78.48㎡ (4LDK)	4,148万円	5,192万円	10.2万	2.4%
209	66.42㎡ (3LDK)	3,398万円	4,430万円	10.7万	2.9%
210	80.80㎡ (4LDK)	4,198万円	5,337万円	10.0万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	61.20㎡ (3LDK)	3,418万円	4,096万円	10.7万	3.1%
305	70.14㎡ (3LDK)	3,878万円	4,666万円	10.6万	2.7%
307	53.04㎡ (2LDK)	2,858万円	3,569万円	10.4万	3.5%
308	78.48㎡ (4LDK)	4,488万円	5,192万円	10.2万	2.4%
309	66.42㎡ (3LDK)	3,548万円	4,430万円	10.7万	2.9%
310	80.80㎡ (4LDK)	4,498万円	5,337万円	10.0万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.02㎡ (3LDK)	4,498万円	5,037万円	10.3万	2.5%
402	61.20㎡ (3LDK)	3,458万円	4,096万円	10.7万	3.1%
403	66.16㎡ (3LDK)	3,668万円	4,413万円	10.7万	2.9%
404	66.16㎡ (3LDK)	3,698万円	4,413万円	10.7万	2.9%
406	66.16㎡ (3LDK)	3,718万円	4,413万円	10.7万	2.9%
407	53.04㎡ (2LDK)	2,958万円	3,569万円	10.4万	3.5%
409	82.46㎡ (4LDK)	5,448万円	5,440万円	9.8万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	64.85㎡ (3LDK)	3,948万円	4,329万円	10.7万	3.0%
502	61.20㎡ (3LDK)	3,498万円	4,096万円	10.7万	3.1%
503	66.16㎡ (3LDK)	3,708万円	4,413万円	10.7万	2.9%
504	66.16㎡ (3LDK)	3,738万円	4,413万円	10.7万	2.9%
505	70.14㎡ (3LDK)	4,018万円	4,666万円	10.6万	2.7%
507	53.04㎡ (2LDK)	2,998万円	3,569万円	10.4万	3.5%
508	78.48㎡ (4LDK)	4,698万円	5,192万円	10.2万	2.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	79.82㎡ (4LDK)	4,948万円	5,275万円	10.1万	2.3%
602	66.16㎡ (3LDK)	3,768万円	4,413万円	10.7万	2.9%
603	66.16㎡ (3LDK)	3,798万円	4,413万円	10.7万	2.9%
604	70.14㎡ (3LDK)	4,038万円	4,666万円	10.6万	2.7%
605	66.16㎡ (3LDK)	3,768万円	4,413万円	10.7万	2.9%
606	53.04㎡ (2LDK)	3,018万円	3,569万円	10.4万	3.5%
607	78.48㎡ (4LDK)	4,738万円	5,192万円	10.2万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	66.16㎡ (3LDK)	3,838万円	4,413万円	10.7万	2.9%
703	70.14㎡ (3LDK)	4,078万円	4,666万円	10.6万	2.7%
704	66.16㎡ (3LDK)	3,818万円	4,413万円	10.7万	2.9%
705	53.04㎡ (2LDK)	3,058万円	3,569万円	10.4万	3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモレジデンス綱島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモレジデンス綱島の価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモレジデンス綱島の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港北区中古マンション価格相場推移・動向港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモレジデンス綱島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	メゾントシ神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目5-29	綱島駅徒歩13分	4階建	RC造	1990年
61m	シャルマンドゥムール神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目6-39	綱島駅徒歩10分	4階建	RC造	2002年
69m	グリーンヒルズ東光神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目6-2	綱島駅徒歩14分	4階建	RC造	1994年
72m	クオス綱島ザ・レジデンス神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目5-33	綱島駅徒歩13分	6階建 36部屋	RC造	2016年
79m	綱島東II 神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目	綱島駅徒歩0分	10階建 94部屋	RC造	2019年
79m	コゥジィーコート綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目9-45	綱島駅徒歩14分	3階建	RC造	2004年
83m	クリオ綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目	綱島駅徒歩0分	7階建 66部屋	RC造	2019年
87m	ライラック神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目7-17	綱島駅徒歩12分	6階建	RC造	1987年
92m	マンションライラック神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目7-17	綱島駅徒歩12分		RC造	1996年
93m	Mハイム神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目7-11	綱島駅徒歩13分	6階建	RC造	1996年
96m	MAISON MITAKE 神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目5-11	綱島駅徒歩15分	4階建	RC造	2008年
100m	綱島イーストベース神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目9-37	綱島駅徒歩14分	3階建	RC造	2015年
103m	サニースポットII 神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目4-18	綱島駅徒歩11分	4階建	RC造	1997年
104m	サニースポット2 神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目4-18	綱島駅徒歩11分		RC造	1996年
110m	クオス綱島東神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目	綱島駅徒歩0分	6階建 37部屋	RC造	2016年
112m	クリオ横濱綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目	綱島駅徒歩13分	7階建 66部屋	RC造	2019年
113m	ステージファースト日吉神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目9-20	綱島駅徒歩14分	5階建	RC造	1994年
117m	リエス綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目8-10	綱島駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
118m	第二栄光荘神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目4-16	綱島駅徒歩12分		RC造	1991年
123m	ソネット綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目7-8	綱島駅徒歩13分	4階建	RC造	2001年
129m	ライオンズマンション日吉第5 神奈川県横浜市港北区箕輪町 2丁目11-7	綱島駅徒歩15分		RC造	1994年
138m	MAISONYAMASU 神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目7-7	綱島駅徒歩12分		RC造	2006年
138m	メゾンヤマス神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目7-7	綱島駅徒歩12分	4階建	RC造	2007年
140m	ピアパレス・2 神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目4-10	綱島駅徒歩12分		RC造	1990年
140m	ピアパレス神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目4-10	綱島駅徒歩13分	4階建	RC造	1991年
140m	ピアパレスII 神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目4-10	綱島駅徒歩11分	4階建	RC造	1991年
142m	箕輪町2丁目神奈川県横浜市港北区箕輪町 2丁目	綱島駅徒歩0分	7階建 58部屋	RC造	2019年
143m	プラウド日吉クロス神奈川県横浜市港北区箕輪町 2丁目	綱島駅徒歩15分	7階建 58部屋	RC造	2019年
144m	綱島東パークホームズ弐番館神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目8-27	綱島駅徒歩13分	5階建	RC造	1994年
151m	ラムズ綱島東神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目10-18	綱島駅徒歩15分		RC造	1995年
154m	プラリヴィエール綱島神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目10-21	綱島駅徒歩13分	4階建	RC造	2000年
158m	フロイデ日吉神奈川県横浜市港北区箕輪町 2丁目11-25	綱島駅徒歩15分		RC造	2011年
159m	Freude日吉神奈川県横浜市港北区箕輪町 2丁目11-25	綱島駅徒歩15分	5階建	RC造	2012年
162m	バームハイツ綱島弐番舘神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目11-14	綱島駅徒歩12分		RC造	1993年
169m	ビューネ神田神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目7-39	綱島駅徒歩12分	2階建	RC造	2002年
169m	ビューネ神田III 神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目7-39	綱島駅徒歩13分	2階建	RC造	2002年
172m	バームハイツ綱島一番館神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目11-19	綱島駅徒歩15分	5階建	RC造	1994年
178m	バームハイツ綱島壱番舘神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目11-19	綱島駅徒歩15分		RC造	1993年
179m	グレース神田神奈川県横浜市港北区綱島東 4丁目7-40	綱島駅徒歩12分	4階建	RC造	1997年
180m	アイディーコート日吉神奈川県横浜市港北区箕輪町 2丁目12-12	綱島駅徒歩16分		RC造	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	37.8 万人	-0.73%
2045 年	38.0 万人	-0.20%
2040 年	38.1 万人	+0.51%
2035 年	37.9 万人	+1.18%
2030 年	37.5 万人	+1.64%
2025 年	36.9 万人	+2.85%
2020 年	35.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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