Name: コスモヒルズ和光丸山台
SKU: コスモヒルズ和光丸山台
Price: 610000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

コスモヒルズ和光丸山台(埼玉県和光市丸山台 3丁目1-23)の価格相場は 61.0万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 514号室 (87.7㎡) の 5,165 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.5%)、最も低い部屋は 708号室 (70.4㎡) の 4,366 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.1%)です。

コスモヒルズ和光丸山台価格相場・家賃相場

61.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,230 円/㎡

(平均値)

23.9 年

10.0 円/㎡

和光市駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモヒルズ和光丸山台の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
丸山台の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモヒルズ和光丸山台の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモヒルズ和光丸山台の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモヒルズ和光丸山台
住所	埼玉県和光市丸山台 3丁目1-23
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	105部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	第三小学校
中学校区	大和中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	東武東武東上本線和光市駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモヒルズ和光丸山台(8フロア、104戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	84.18㎡ (4LDK)	4,648万円	5,013万円	8.6万	2.1%
102	75.10㎡ (3LDK)	3,698万円	4,595万円	9.4万	2.5%
103	75.10㎡ (3LDK)	3,738万円	4,595万円	9.4万	2.5%
104	75.10㎡ (3LDK)	3,748万円	4,595万円	9.4万	2.5%
105	75.10㎡ (3LDK)	3,768万円	4,595万円	9.4万	2.5%
106	75.10㎡ (3LDK)	3,798万円	4,595万円	9.4万	2.5%
107	84.18㎡ (4LDK)	4,858万円	5,013万円	8.6万	2.1%
108	75.25㎡ (3LDK)	3,858万円	4,602万円	9.4万	2.5%
109	75.25㎡ (3LDK)	3,858万円	4,602万円	9.4万	2.5%
110	80.45㎡ (3LDK)	3,998万円	4,845万円	9.0万	2.2%
111	80.45㎡ (3LDK)	4,018万円	4,845万円	9.0万	2.2%
112	80.45㎡ (3LDK)	4,058万円	4,845万円	9.0万	2.2%
113	83.59㎡ (3LDK)	4,298万円	4,986万円	8.7万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.18㎡ (4LDK)	4,718万円	5,013万円	8.6万	2.1%
202	75.10㎡ (3LDK)	3,758万円	4,595万円	9.4万	2.5%
203	75.10㎡ (3LDK)	3,788万円	4,595万円	9.4万	2.5%
204	75.10㎡ (3LDK)	3,778万円	4,595万円	9.4万	2.5%
205	75.10㎡ (3LDK)	3,798万円	4,595万円	9.4万	2.5%
206	75.10㎡ (3LDK)	3,838万円	4,595万円	9.4万	2.5%
207	84.14㎡ (4LDK)	4,798万円	5,011万円	8.6万	2.1%
208	70.83㎡ (3LDK)	3,498万円	4,388万円	9.7万	2.6%
209	70.83㎡ (3LDK)	3,448万円	4,388万円	9.7万	2.6%
210	70.83㎡ (3LDK)	3,498万円	4,388万円	9.7万	2.6%
211	70.83㎡ (3LDK)	3,498万円	4,388万円	9.7万	2.6%
212	75.51㎡ (3LDK)	3,678万円	4,615万円	9.4万	2.4%
213	75.51㎡ (3LDK)	3,688万円	4,615万円	9.4万	2.4%
214	75.51㎡ (3LDK)	3,718万円	4,615万円	9.4万	2.4%
215	78.39㎡ (3LDK)	4,398万円	4,750万円	9.2万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.18㎡ (4LDK)	4,828万円	5,013万円	8.6万	2.1%
302	75.10㎡ (3LDK)	3,858万円	4,595万円	9.4万	2.5%
303	75.10㎡ (3LDK)	3,878万円	4,595万円	9.4万	2.5%
304	75.10㎡ (3LDK)	3,858万円	4,595万円	9.4万	2.5%
305	75.10㎡ (3LDK)	3,878万円	4,595万円	9.4万	2.5%
306	75.10㎡ (3LDK)	3,918万円	4,595万円	9.4万	2.5%
307	84.14㎡ (4LDK)	4,898万円	5,011万円	8.6万	2.1%
308	70.83㎡ (3LDK)	3,578万円	4,388万円	9.7万	2.6%
309	70.83㎡ (3LDK)	3,518万円	4,388万円	9.7万	2.6%
310	70.83㎡ (3LDK)	3,568万円	4,388万円	9.7万	2.6%
311	70.83㎡ (3LDK)	3,588万円	4,388万円	9.7万	2.6%
312	75.51㎡ (3LDK)	3,748万円	4,615万円	9.4万	2.4%
313	75.51㎡ (3LDK)	3,758万円	4,615万円	9.4万	2.4%
314	75.51㎡ (3LDK)	3,768万円	4,615万円	9.4万	2.4%
315	78.39㎡ (3LDK)	4,468万円	4,750万円	9.2万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.18㎡ (4LDK)	4,898万円	5,013万円	8.6万	2.1%
402	75.10㎡ (3LDK)	3,878万円	4,595万円	9.4万	2.5%
403	75.10㎡ (3LDK)	3,898万円	4,595万円	9.4万	2.5%
404	75.10㎡ (3LDK)	3,878万円	4,595万円	9.4万	2.5%
405	75.10㎡ (3LDK)	3,898万円	4,595万円	9.4万	2.5%
406	75.10㎡ (3LDK)	3,938万円	4,595万円	9.4万	2.5%
407	84.14㎡ (4LDK)	4,968万円	5,011万円	8.6万	2.1%
408	70.83㎡ (3LDK)	3,598万円	4,388万円	9.7万	2.6%
409	70.83㎡ (3LDK)	3,558万円	4,388万円	9.7万	2.6%
410	70.83㎡ (3LDK)	3,588万円	4,388万円	9.7万	2.6%
411	70.83㎡ (3LDK)	3,628万円	4,388万円	9.7万	2.6%
412	75.51㎡ (3LDK)	3,798万円	4,615万円	9.4万	2.4%
413	75.51㎡ (3LDK)	3,788万円	4,615万円	9.4万	2.4%
414	75.51㎡ (3LDK)	3,798万円	4,615万円	9.4万	2.4%
415	78.39㎡ (3LDK)	4,498万円	4,750万円	9.2万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.18㎡ (4LDK)	4,938万円	5,013万円	8.6万	2.1%
502	75.10㎡ (3LDK)	3,908万円	4,595万円	9.4万	2.5%
503	75.10㎡ (3LDK)	3,938万円	4,595万円	9.4万	2.5%
504	75.10㎡ (3LDK)	3,898万円	4,595万円	9.4万	2.5%
505	75.10㎡ (3LDK)	3,918万円	4,595万円	9.4万	2.5%
506	75.10㎡ (3LDK)	3,958万円	4,595万円	9.4万	2.5%
507	84.14㎡ (4LDK)	4,998万円	5,011万円	8.6万	2.1%
508	70.83㎡ (3LDK)	3,648万円	4,388万円	9.7万	2.6%
509	70.83㎡ (3LDK)	3,588万円	4,388万円	9.7万	2.6%
510	70.83㎡ (3LDK)	3,638万円	4,388万円	9.7万	2.6%
511	70.83㎡ (3LDK)	3,658万円	4,388万円	9.7万	2.6%
512	75.51㎡ (3LDK)	3,848万円	4,615万円	9.4万	2.4%
513	75.51㎡ (3LDK)	3,848万円	4,615万円	9.4万	2.4%
514	87.66㎡ (4LDK)	5,298万円	5,165万円	8.2万	1.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.18㎡ (4LDK)	4,998万円	5,013万円	8.6万	2.1%
602	75.10㎡ (3LDK)	3,978万円	4,595万円	9.4万	2.5%
603	75.10㎡ (3LDK)	3,978万円	4,595万円	9.4万	2.5%
604	75.10㎡ (3LDK)	3,938万円	4,595万円	9.4万	2.5%
605	75.10㎡ (3LDK)	3,958万円	4,595万円	9.4万	2.5%
606	75.10㎡ (3LDK)	3,998万円	4,595万円	9.4万	2.5%
607	84.14㎡ (4LDK)	5,048万円	5,011万円	8.6万	2.1%
608	70.83㎡ (3LDK)	3,688万円	4,388万円	9.7万	2.6%
609	70.83㎡ (3LDK)	3,658万円	4,388万円	9.7万	2.6%
610	70.83㎡ (3LDK)	3,678万円	4,388万円	9.7万	2.6%
611	70.83㎡ (3LDK)	3,678万円	4,388万円	9.7万	2.6%
612	75.51㎡ (3LDK)	3,898万円	4,615万円	9.4万	2.4%
613	75.51㎡ (3LDK)	3,898万円	4,615万円	9.4万	2.4%
614	75.51㎡ (3LDK)	4,298万円	4,615万円	9.4万	2.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	75.10㎡ (3LDK)	4,598万円	4,595万円	9.4万	2.5%
702	75.10㎡ (3LDK)	4,018万円	4,595万円	9.4万	2.5%
703	75.10㎡ (3LDK)	3,978万円	4,595万円	9.4万	2.5%
704	75.10㎡ (3LDK)	3,998万円	4,595万円	9.4万	2.5%
705	75.10㎡ (3LDK)	4,038万円	4,595万円	9.4万	2.5%
706	84.14㎡ (4LDK)	5,098万円	5,011万円	8.6万	2.1%
707	70.83㎡ (3LDK)	3,788万円	4,388万円	9.7万	2.6%
708	70.38㎡ (3LDK)	3,698万円	4,366万円	9.7万	2.7%
709	70.83㎡ (3LDK)	3,698万円	4,388万円	9.7万	2.6%
710	70.83㎡ (3LDK)	3,698万円	4,388万円	9.7万	2.6%
711	75.51㎡ (3LDK)	3,948万円	4,615万円	9.4万	2.4%
712	75.51㎡ (3LDK)	4,398万円	4,615万円	9.4万	2.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	75.10㎡ (3LDK)	4,028万円	4,595万円	9.4万	2.5%
803	75.10㎡ (3LDK)	4,048万円	4,595万円	9.4万	2.5%
804	75.10㎡ (3LDK)	4,088万円	4,595万円	9.4万	2.5%
805	84.14㎡ (4LDK)	5,158万円	5,011万円	8.6万	2.1%
806	82.98㎡ (4LDK)	5,348万円	4,959万円	8.7万	2.1%
807	82.98㎡ (4LDK)	5,448万円	4,959万円	8.7万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモヒルズ和光丸山台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は丸山台のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの和光市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモヒルズ和光丸山台の価格相場、家賃相場は丸山台のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、和光市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモヒルズ和光丸山台の周辺エリア(和光市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

丸山台中古マンション価格相場推移・動向丸山台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

丸山台中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモヒルズ和光丸山台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
64m	ディアシティー和光埼玉県和光市丸山台 3丁目4-12	和光市駅徒歩13分	6階建	RC造	1997年
85m	グリーンコーポ和光弐番館埼玉県和光市丸山台 3丁目5-4	和光市駅徒歩13分		RC造	1994年
91m	ゼファーコート丸山台埼玉県和光市丸山台 2丁目9-5	和光市駅徒歩10分	5階建	RC造	1997年
94m	コートヴィレッジI 埼玉県和光市丸山台 3丁目1-5	和光市駅徒歩13分	2階建	RC造	1991年
113m	ハーベスト丸山台埼玉県和光市丸山台 3丁目1-32	和光市駅徒歩10分	6階建	RC造	2000年
118m	サニーヒルズ和光埼玉県和光市丸山台 3丁目14-3	和光市駅徒歩12分		RC造	1999年
134m	リブレ和光埼玉県和光市丸山台 3丁目6-10	地下鉄成増駅徒歩13分	7階建	RC造	2001年
139m	アバンティー和光埼玉県和光市丸山台 3丁目6-19	和光市駅徒歩13分		RC造	1995年
146m	アーベイン和光アーバンコート埼玉県和光市丸山台 3丁目14-17	和光市駅徒歩12分		RC造	1996年
172m	ロッソパステロ埼玉県和光市丸山台 2丁目12-6	和光市駅徒歩8分	5階建	RC造	1998年
191m	ストークハイツ埼玉県和光市丸山台 2丁目10-9	和光市駅徒歩10分	5階建	RC造	1996年
192m	シェリール・コート弐番館埼玉県和光市丸山台 2丁目11-7	和光市駅徒歩9分	11階建	RC造	2002年
196m	ヴェルシェ和光埼玉県和光市丸山台 3丁目15-12	和光市駅徒歩10分	7階建	RC造	1996年
197m	ニューリバー和光埼玉県和光市丸山台 3丁目10-25	和光市駅徒歩13分	6階建	RC造	2001年
204m	シティハウス和光丸山台埼玉県和光市丸山台 3丁目13-8	和光市駅徒歩13分	8階建 143部屋	RC造	2012年
213m	ベルポート和光丸山台埼玉県和光市丸山台 2丁目12-3	和光市駅徒歩8分		RC造	2002年
225m	ソレイユ・ルヴァン埼玉県和光市丸山台 2丁目7-13	和光市駅徒歩7分	8階建	RC造	2003年
232m	ロシュフォール埼玉県和光市丸山台 2丁目7-18	和光市駅徒歩7分	4階建	RC造	2000年
237m	グランメリー埼玉県和光市下新倉 2丁目9-20	和光市駅徒歩8分	6階建	RC造	2001年
241m	グレースパレス埼玉県和光市中央 2丁目3-8	和光市駅徒歩10分		RC造	1995年
243m	牧嶋ビル埼玉県和光市中央 2丁目3-22	和光市駅徒歩13分	4階建	RC造	1995年
244m	ファミール和光2 埼玉県和光市丸山台 2丁目7-6	和光市駅徒歩8分	4階建	RC造	1993年
252m	志幸33MILAN 埼玉県和光市丸山台 2丁目7-2	和光市駅徒歩7分		RC造	2007年
253m	クレアホームズ和光丸山台埼玉県和光市丸山台 2丁目11-20	和光市駅徒歩10分	8階建 70部屋	RC造	2008年
256m	トラフィックタウン埼玉県和光市丸山台 2丁目7-22	和光市駅徒歩7分		RC造	1997年
263m	ロビンハイツ埼玉県和光市丸山台 2丁目13-11	和光市駅徒歩8分	3階建	RC造	1998年
270m	シェルブール埼玉県和光市丸山台 2丁目4-12	和光市駅徒歩7分	5階建	RC造	2000年
271m	リエス和光滝坂埼玉県和光市白子 2丁目15-5	地下鉄成増駅徒歩14分	4階建	RC造	1992年
274m	エコヴィレッジ和光新街区埼玉県和光市下新倉 2丁目埼玉県和光市大字下新倉字庚塚1396番1他	和光市駅徒歩12分	7階建 49部屋	RC造	2018年
303m	コスモステージ和光埼玉県和光市中央 2丁目4-3	和光市駅徒歩14分		RC造	1999年
303m	FIXE・KENTO GREE 埼玉県和光市丸山台 2丁目6-16	和光市駅徒歩6分	4階建	RC造	2000年
303m	FIXE・KENTOGREEN 埼玉県和光市丸山台 2丁目6-16	和光市駅徒歩6分	4階建	RC造	2000年
305m	ファミール和光 III 埼玉県和光市丸山台 2丁目4-18	和光市駅徒歩7分	4階建	RC造	1994年
306m	ファミール和光3 埼玉県和光市丸山台 2丁目4-18	和光市駅徒歩7分		RC造	1994年
313m	ライオンズマンション和光第2 埼玉県和光市白子 2丁目17-35	成増駅徒歩14分	7階建	RC造	1989年
325m	ライオンズガーデン和光埼玉県和光市白子 2丁目17-40	地下鉄成増駅徒歩13分	6階建	RC造	1993年
326m	ルクソールヒル和光埼玉県和光市白子 2丁目17-61	地下鉄成増駅徒歩13分	7階建	RC造	1998年
335m	集成パーソナルハイツ和光埼玉県和光市中央 2丁目1-6	和光市駅徒歩11分		RC造	1980年
336m	RELIA NARIMASU 埼玉県和光市白子 2丁目14-70	地下鉄成増駅徒歩14分		RC造	2013年
336m	レーベンハイム滝坂レジデンス埼玉県和光市白子 2丁目18-26	成増駅徒歩10分	9階建 61部屋	RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

丸山台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

和光市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。和光市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、和光市は相対的に安定した増加傾向にあります。

丸山台 $kind_labe人口推移丸山台における人口推移・動向を調べることができます

丸山台将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

和光市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.4 万人	-1.25%
2045 年	8.5 万人	-0.80%
2040 年	8.6 万人	-0.21%
2035 年	8.6 万人	+0.20%
2030 年	8.6 万人	+0.53%
2025 年	8.6 万人	+1.96%
2020 年	8.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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